Brillia日本橋浜町ってどうですか？

[匿名さん]

Brillia日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町1丁目5-6他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：63.70平米～75.90平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

[1: 匿名さん]

何年か前、浜町公園近くの別のブリリア物件のMRに行きましたが、
希望部屋を営業さんに「この部屋はもう他に希望者がいます」とか言われた思い出があるなあ。

[2: 購入検討中さん]

南向き中心だから価格は高めで出てくるのでしょうか。
前の通りと、その突き当たりにある高速道路の音がどの程度か気になってます。

[3: 匿名さん]

また気になるマンションが登場しましたね。
価格はいくらくらいになるのでしょうか。

[4: 購入検討中さん]

ベランダが斜めになっている感じで、真南を向いているわけでもないので、
この間口だと、室内には、午後は陽が当たらない作りですかね？

[5: 匿名さん]

わかっている間取りでの話ですけどキッチンの広さが十分に確保されてて気に入る条件です。
間取り全体の面積の割にはきちんと場所がとれたことには熟慮を感じますね。

気になる点は、洋室と壁を挟んでトイレが配置されていることでしょうか。
この辺り、気になる人は同じくいるような気がしますが。

[6: 匿名さん]

戸数が少ないから、大規模修繕のとき困る。
修繕積立金の大幅な値上げ、高額な一時金が必要になるんじゃない？
よく確認したほうがいいよ。
ブリリアシリーズって、なんか抜けているんだよな。

[7: 匿名さん]

なるほど、それなりにお金がある人が住むところ、ってことですねー。

[8: 物件比較中さん]

全般的にファミリータイプということになるのは、投資マンションで、誰が住むか分からないマンションよりは良いのかと思います。まあそれでも時間が経てば住民構成がどうなるかは、結構微妙かと思いますが。

[9: 匿名さん]

いくらくらいでしょうか。75㎡で7000万円は超えそうでしょうか。

[10: 物件比較中さん]

修繕積み立て関係が高くつきそうな戸数だよなぁ。。
75平米だと、上半分が7000万円超えくらいかな。

[11: 購入検討中さん]

前のマンションのバルコニーから家の中丸見えだね。

[12: 購入検討中さん]

金持ちの住むエリアじゃないよ。隅田川に近づくと地位落ちるよ。
浮浪者の家ばっかで嫌になるし。。。

[13: 購入検討中さん]

先日行って来ました。思ったより安くなっていました。なんでかな

[14: 購入検討中さん]

いくらですか？

[15: 匿名さん]

>12
同感、問屋倉庫なんかもあるエリアだし。

[17: 匿名さん]

BタイプとCタイプはどちらが良いのでしょう？

私はBタイプにしょうと思いますが、同じような価格なので、正直迷っています。

[18: 購入検討中さん]

〉17さん
確かにCタイプは広いのに安いから悩みますよねー
まぁ広いって言っても個々の部屋の広さは同じくらいなんだけど…

だから余計に悩むところですけど(*_*;
まぁ今は悩んだあげく、南面２部屋のBタイプかな。。。
17さんとカブりませんように（祈）

[19: 購入検討中さん]

行ってきました。妻は角部屋、私は前が抜けてるBタイプ
17さんはなんでBなのですか？
明日までに決めないと。。。

[20: 匿名さん]

17です。 ワイドスパンの間取りが気に入った理由ですが、Cタイプも同じような価格なので、まだ悩んでいます。

明日行って決めたいと思います。

[21: 申込予定さん]

申込ました。
まずは一段落着いてホッとしています。

[22: 匿名さん]

旦那さんが仕事で直行直帰が多いのでこの8駅6路線利用できるのが魅力に
感じております。浜町からは徒歩２～３分ですしね。浜町駅の副駅名は明治座前という様です。
浜町の駅は新宿線全21駅の中で最も少ない利用者数なんですよね。駅の混雑もそう
なさそうだしいいかな。主婦の私としてはこのユーティリティーシンクも気に入っています。
キッチンは広い方がなにかと使い勝手がいいですからね。

[23: 物件比較中さん]

プラウド日本橋大伝馬町とどちらにしようか検討中です。
価格はBrilliaの方が安いようです。

[24: 購入検討中さん]

音が多少気になってます。他のモデルハウスでも散々言われて。。。
でも日中子供と出かけること多いし、交通量も言われるほど気にならなかったし、
正直何度も見に行きました。
公園近いのと価格はやっぱり魅力です。間取りも気にいっているのですが、、、

[25: 匿名さん]

浜町の川の近くは浮浪者が多くないですか？

[26: 匿名さん]

数年前まで浜町に住んでたけど
昔はいて、公園の水道で米とぎなどしてた。
小学校のプールで夏の夜に泳いでたなど、住民とのトラブルの話も色々聞いた。
今は、どうなのか知らない。

[27: 匿名さん]

やっぱりそうですか
浮浪者というより正確にはダンボールをリヤカーで回収して廻っている人？
少し前までは浜町に結構いたと思ったけど今はどうなのかな・・・

[28: ご近所さん]

この辺は夜暗いからねえ。。。通り沿いだから音と排気ガスはきついだろうね。ところでこのマンション売れてるの？

[29: ご近所さん]

車の音ってそんなにうるさいですか？
大通りだけど橋に繋がっていかない裏道みたいですし、首都高も防音壁してありますよね。

ホームレスは川や公園のベンチで少しは見かけますけど、久松署も近いし、パトロールもよくしててすぐに退かされてます。
リヤカー引いてるのは資源回収業ですね。他の区に比べたら縄張り争いもなく、おとなしいと聞きました。

[30: 購入検討中さん]

もうあまり残ってなかったですよ
第二期で終わり？ですかね。

[31: 匿名さん]

２９
さすがご近所さん
全くその通りですね。
私の知ってる資源回収業は浜町公園より大通りを越えてもっと南側でした。

[32: ご近所さん]

最近、浮浪者少ないですね。
２、３年前まで、隅田川テラスにブルーシートハウスが多くあったのですが
区が追い払ったようです。テラスの工事もしているし。
浜町公園にもあんまりいないですよ。確実に減っています。

この物件の前の道は、橋につながっていませんが、意外と交通量があります。
検討している方、できれば平日・休日、朝、昼、晩で見て納得して買ったほうが
あとあといいですよ。

まいばすけっともできたし、日常生活も便利です。
久松幼・小の学区だったと思いますが、評判も良いし。

しいて言えば、この物件、戸数が少ないので将来の修繕で大変かも。

[33: ご近所さん]

31
そうそう、中洲の方にいくと今でもリヤカー並んでます。
金座通りは夜でも意外に車通りあるから、バルコニー広いのはいいけど、窓開け放しは出来ないかも知れないですね。
購入検討者さん達は採光が良ければいいのかな？

[34: 匿名]

そういえば浜町公園で花見してて、隅田川に飛び込んだ酔っぱらいがいたな…

[35: 購入検討中]

二期も七戸しか残ってない上に抽選なんですね。
一期のキャンセル物件もすぐに次の買い手がついたみたいですね。

二期で残ってる住戸に予約入れとこうか迷ってます。

[36: 物件比較中さん]

まだ20戸ほど残ってるのに抽選は有り得ないでしょ。申込入ってるなんて販売の常套手段です。

[37: 匿名]

うん？全部で33戸で15戸以上売れてるみたいだから、20戸も残ってないよ。

[38: 周辺住民さん]

たしかに夜道は暗いです。女性一人ではかなりこわいですね。

[39: 物件比較中さん]

女性もそうですけど、子供が心配ですよね。

[40: ご近所さん]

久松警察署もすぐ近くですし、この辺は街灯も多く歩道も広いので暗くないと思いますが・・・

うちの息子も塾で帰りが少し遅かったりしますが、安心して通わせてますよ。

[41: ご近所さん]

暗いのは清洲橋通りの方じゃない？

[42: 匿名]

間取りもいろいろあるようで今はどのタイプが残っているのでしょう
周りの様子も現地で確認したいです

[43: 購入検討中さん]

去年に比べるとこの辺はだいぶ安くなった気がしますがなんでなのでしょう？消費税上がると高くなるのですかね？わかる方教えてください

[44: 匿名さん]

底地の値段が安かった時期に仕入れて今建ててるから。

[45: 主婦さん]

浜町のあたりは地盤どうなんでしょう。
水天宮近辺よりはマシなのかな？
水害マップ見ると似たり寄ったりだけど…
SAPIXだらけだから、お受験家庭にはかなり有利な立地ですよね。
お迎え時には高級車がズラリと並んで、壮観です。

[46: 契約済みさん]

人形町界隈で探してましたがこちらは予算内でしたので決めました。
周辺環境も大きな公園があったり住宅街で落ち着いた感じで私たち夫婦には大変気に入った場所です♪

[47: 購入検討中さん]

>44さん
43です。
ご回答ありがとうございます！そういう事情もあるのですね、
買い時な気がしてきました。
ありがとうございます。

[48: 匿名さん]

我が家も46様と同様、人形町で住まいを探しておりました。
価格面でもこちらの方が手頃でしたけれど
住むうえではこちらの方が住みやすさはあるなと感じておりました。
同じように感じてらっしゃる方がいらっしゃったんですね。

[49: 購入検討中さん]

妻が新宿勤務なので都営新宿線が使える、こちらのマンションを検討してます。
日本橋は高くて手が出せないとあきらめていましたが、思ったよりも安く予算の範囲内でした。
間取りもある程度自分にあったプランに変えられるところが魅力ですね。