ライオンズ本八幡レジデンスってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

ライオンズ本八幡レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市南八幡3丁目211番5（地番）
交通：総武線 「本八幡」駅 徒歩3分
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩6分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.47平米～80.09平米
売主：大京

[1: 匿名]

いよいよ出てきた、本八幡の本命物件。価格設定が気になるな。

[2: 周辺住民さん]

優良マンションができることにより

本八幡南口の環境が少しでも良くなることを

希望します。

[3: 物件比較中さん]

設備は良さそうですね。67戸でディスポーザー付きだと管理費はどの程度になるのか気になります。

[4: 周辺住民さん]

この物件のどこらへんが本命なんでしょうか⁇

本八幡はやっぱり北口でしょう！！

[5: 匿名さん]

なんか建物のに囲まれて窮屈そうですね、眺望、日当たりはどうなんでしょうか？

[6: 匿名さん]

仕様は良さそうですね！
しかし病院跡地というが少々気になります。
お値段はブランズと同じ位でしょうか？

[7: 周辺住民さん]

眺望日当たりは期待出来ません。ブランズより気持ち駅近なのと設備が良いのがセールスポイントだと思います。問題は価格かな？

[8: 周辺住民さん]

やっぱりブランズの方が日当たりは良いと思うね。駅までの距離はほとんど同じといっていいでしょう。
となると、設備で勝負でしょう。
病院跡地ということは、特に気にすることはないのでは。

[9: 匿名さん]

>>4
完全に同意。

[10: 匿名]

この敷地面積に67戸だと、かなりゆったりした感じで建てるのでしょうね。

[11: サラリーマンさん]

病院跡地は大問題でしょう！

私は病院跡地だけは嫌です。

特に入院施設のあった病院では過去に何百人もの方が

お亡くなりになっている訳ですし、霊安室があった

場所に自分の自宅ができると思っただけでゾッとします。

[12: 匿名さん]

病院のことは、全然気にならない。怖がり？！

[13: 匿名]

　何で大京さんは変な区画の土地を買うのかな？
行徳の物件も変な区画だよ

[14: 周辺住民さん]

地型が悪いのは地上げが失敗しただけでしょう。

[15: 匿名]

卍型だね

[16: 匿名]

google マップで見ると、すぐそばにモスバーガーがあるんですね。
これは私にとっては評価高いですよ。
モス歩２分くらいかな？

[17: 匿名]

>>16

モス歩って・・・

でもそれ大事かも！！

[18: 匿名]

マクドも近いね。ただ、ファストフード以外で食事する店はあまりないね。

[19: 匿名さん]

居室を広くしたいせいか収納が少ないですね。購入する家具が増えるのが面倒かなと思いました。
場所は便利なところだし駅周辺の環境もいいので気に入ってはいるのですが。

病院跡地というところは気になる人と気にならない人の差がでると思うのでそこが納得いく人ならよいところだと思います。

[20: 匿名]

向かいのブランズと共に南八幡のイメージを良くしてくださいね。

[21: 匿名]

ライオンズとブランズでだいぶ迷ったけど、日当たりの良さでブランズ購入しました。

[22: 匿名]

早く値段が知りたいです。

[23: 匿名さん]

地型が悪いのは、角地（準角地）による建ぺい率の緩和を得るために、東側道路に接道する土地をなんとか買収したせいもあるかもですよ。

[24: 匿名]

モデルルームどうでしたか？

[25: 匿名さん]

高すぎる。収納が少ない。がっかり。

[26: 匿名]

値段知ってる方、教えて下さい！

[27: 匿名]

モデルルーム・価格について教えて下さい。

[28: 匿名]

ライオンズの掲示板、盛り上がってないなぁ…
ブランズよりかなり高いのかな？

[29: 匿名]

一体価格設定はいかほど？

[30: 匿名]

五千万超え？？

[31: 匿名]

誰か答えてー！！

[32: 匿名さん]

沈黙。

[33: 匿名]

同上

[34: 購入検討中さん]

先日MR見に行ってきましたが、希望する部屋の価格は5千越えでちょっと悩みます。
景観の悪そうな７階以下や中部屋は概ね４千周辺でしたので金額的にはブランズと変らないようです。
ただ、日当たりや景観に関しては微妙ですよね・・・・。ライオンズというブランドを買うかどうかで悩みます。

[35: 匿名]

五千越えか…
日当たりと景観どうなんだろ…

[36: 購入検討中さん]

一番価格の高い南角（最上階は６千超え）は正面がブランズなので景観は良くはないと思います。
個人的に購入を考えているのは北の角です
目の前は西友（７階建て）なので現在は多少景観も悪くないと思うのですが
もしも周辺のビルの背が高くなったりすると最悪だなぁと危惧してます。
ブランズはその点でやっぱり有利だなと思う・・・うーむ悩みます

[37: 検討中さん]

私もブランズと悩んでる真っ只中です。
景観と日当たり重視なら、ブランズなのかな。
でもライオンズブランドも捨て難い…。

[38: 物件比較中さん]

現在建設中のブランズを見るとよくわかるのですが、
高さは周辺から頭一つ抜けた感じなんですよね。
ライオンズもおそらく同じような感じになると思うので、
現状、遮るものはブランズだけでしょう。

日当り
ブランズは南方向ですので、南方向から平行に日光が入ってくることはないでしょうから、
（中高層階に限って言えば、）ブランズと同等かと。

景観、眺望
南方向にブランズが見えるだけ、部屋によっては全く気にならない。
南西角部屋からはよく見えるけど、
広告看板がかかげてあったり、イルミネーションがきらめいていわけでもないので、
これを気にするか気にしないかは人による。
良いとか悪いとかではなく、あくまでも人による。

[39: 匿名]

ライオンズって東向きだよね…そこが惜しいかな。

[40: 物件比較中さん]

ライオンズ、価格が高いと思うんですブランズも安くはないけれど。
あと収納が少ないのがちょっと困る。

[41: 比較検討中さん]

ブランズは収納多いけど、居室狭いよな…。
収納取るか居室取るか、か？
個人的にライオンズは病院跡地ってのが引っ掛かるかな…気になる人、ならない人別れると思うけど。

[42: 購入検討中さん]

東向きを懸念している方、
収納が少ないのを懸念している方、
は、ぜひブランズへ！

と、倍率を下げる発言をしてみたりした。
ベストは、ブランズの立地にライオンズの建物、だったんだけど、
そうはならないところが、うまくできているよなぁと思う。

[43: 匿名さん]

そう、それベスト！
…うまくは行かないもんだ。

[44: 迷い中さん]

ライオンズ、倍率高そうですかね？未だにブランズと迷っております。
ライオンズは収納少ないのは気にならないけど、東向きがネックです。
日当たりの面で南向きのマンションがいいなら、やっぱブランズなのかな。
病院跡地については特に気になりませんね、私は。

[46: 匿名さん]

市川駅南口1分にプラウドができるみたいですよ。
東京に通勤の方だったら、要検討だと思います。

[47: 購入検討中さん]

>45
GTTの板にも同じ書き込み。
本八幡は真っ赤じゃありませんよ！ね？

[49: 物件比較中さん]

商業地域に建っていることを考えると南向きの部屋を買う以外選択なし。
ただし南向きは価格が高すぎる。
GTTの低層を買う方が賢い選択かもしれない・・・他にマンション計画ないかなぁ

[53: 物件比較中さん]

他スレより

-----------------------------------------------------------------
タワーズウェストMR跡地、市川駅南口1分の物件。 おそらく「プラウド」ブランド。

事業主: 野村と三井のJV
敷地面積: 4758.38平米
建築面積: 2834.61平米
延べ面積: 13324.03平米
階数: 地上13階、地下1階
戸数: 137戸
駐車場台数: 73台

工期: 2012/8-2014/4

13階建のタワー状建物、9階建の横長２棟の計画。

[54: 匿名さん]

倍率価格共に高そうですね…
それに駅徒歩１分程度だと、窓開けると意外と電車の音が気になるので先行除外かな…(現に今徒歩１分物件の高層階に住んで居ます)

[55: 匿名]

なぜかこのあたりは総武線の音はそれほど聞こえないようだ。

[56: 匿名]

ブランズさんとの比較も良いが、ライオンズ自身の評価はどうなんでしょうか。

[58: サラリーマンさん]

個人的には価格や管理費もそこそこで設備も悪くないと思う。有る程度の階数ならば眺望も及第点と感じた。
セキュリティなども面倒なくらい万全だしブランド力も多少ある。見た目も特徴的で、住んだら気分が良さそうと思える。
要は好みの問題だけですよね。本八幡には比較対象が少ないからどうしても立地の近いブランズがやり玉に挙がっちゃう。GTTはなんだか別物って感じだしプラウドはもう建っちゃってるし。

[59: 契約済みさん]

契約決めた方、他にいますか？
今週末に、契約を予定してます。
散々悩みました！東向、商業地域、デメリットもありますか、3駅3路線、始発駅の、駅近を買いました。ブランズよりもお手頃でしたので。他にも、決めた方いたら、情報交換したいですね！宜しくお願いします。

[60: 匿名]

>>59さん

どのタイプの購入を決めましたか？
部屋は結構売れてますか？

[61: 匿名さん]

この週末にモデルルームに行ってきました。
けっこう順調に売れているようです。

[62: 契約済みさん]

59です。どのタイプかは、伏せておきますが、今週契約してきました。
20～30の間でしたよ！駅前なので、かなり順調ですと言ってました。

[63: 入居予定さん]

契約終了です。入居される方はいろいろ情報交換しましょう！
まとめ買いとかまとめ施工で安くなるモノが有れば人数集めたりしたいです～
販売は２期で上手いこと終わるといいですね

[64: 匿名さん]

私も契約しました。１年後が楽しみです。
皆さんよろしくお願いします。
＞６３さん
共同購入いいアイディアですね！

[65: 匿名]

まとめ買いとかまとめ施工って、例えばどんなものが有用なの？

[66: 購入検討中さん]

Eタイプを考えているんですが、北側って電車や西友の搬入の音はどうなんですかね。

[67: 入居予定さん]

あまりに下の階だと多少の音は仕方ないかと思います。
どっちにしても駅近だから閑静とは程遠いし。
電車の音があまりに気になるようでしたら西友のテニス場に上がって音がどんなものか試すのもいいかと。

まとめ施工：エコカラットなどは業者に数室集めて頼めば安くできると思います。あとはフローリングのコーティングなどもありますね。外注可能なのかはまだ調べてないです

[68: 匿名さん]

どのくらい売れたのでしょう。
Cタイプってまだ残ってますか？

[69: 検討中の奥さま]

>>68
第二期発売が7月らしいから、まだあると思うよ

[70: 匿名さん]

本八幡での新築マンションの購入を考えている者です。
近々ブランズ、ライオンズにそれぞれ行ってみようと思ってます。
掲示板を拝見しますと、
ブランズの優位性：眺望、日当たり
ライオンズの優位性：ブランド
という印象を持ちました。
既に契約された方（または契約を考えている方）にお伺いしたいのですが、ライオンズに決められた理由を教えていただければと思います。ブランズとの比較でもいいですし、そうでなくても構いません。モデルルームに行く際の参考とさせてください。
ちなみに個人的にはWebを見る限りではライオンズの方にいい印象を持っています。

[71: 匿名さん]

ブランズとライオンズに行かれるということですので、私が気づいた相違点を挙げてみます。

・眺望
ブランズでは南側の4階建てアパート群よりも高層階であれば恒久的に解放された眺望が約束されます。
ライオンズでそれに近い条件を望むとなるとAタイプで京葉ガスやメガロスよりも高層階、もしくはGタイプになります。
眺望が絶対に譲れない人はブランズを選択しておいた方が無難です。

・日当たり
ブランズもライオンズもバルコニーは2mの奥行きがあるため、
日当たりを「部屋の中まで日が差し込むこと」と考えている人であれば、
ブランズもライオンズも大差ありません。

・収納
ライオンズにも収納が多い部屋もありますが、全般的にブランズの方が収納は多めです。
ただし、ライオンズは収納を増やす(有償オプション)ことができます。

・ディスポーザ
ディスポーザが絶対必須な人はライオンズ一択です。

・天井高
ライオンズの天井高245cmは及第点ですが、ブランズが255～265cmと高いので比較するとやや物足りなく感じてしまいます。
天井高重視の人はブランズの方がよいかもしれません。
ただ、ブランズは意外と梁が多く数値ほど高さを感じないかもしれません。
これからモデルルーム行かれるとのことなので、実際に体感して判断することをおすすめします。

・オプション
ライオンズの方がオプションが豊富で個性的な部屋を演出できます。
ただ、食洗機が標準装備の割には、ドアキャッチャーやドライヤーフックが有償オプションだったりしますので、
どちらのマンションが自分のほしい設備が標準で付いているか、有償オプションか何なのかをきちんと確認した方がよいです。

・メールボックスの位置
ライオンズはエントランスホール内にメールボックスがあります。
エントランスからエレベータへの動線上にメールボックスがあるので、
メールボックスに寄る手間が省けてよいと考える人向きです。
それに対してブランズではメールボックスはエントランスホールからは見えにくい場所に配置されています。
メールボックスのような生活感があるところは訪問客にに見られたくないと考える人向きです。

・自転車置き場と位置
ライオンズは基本的に屋外屋根付き二段ラックです。また、自転車置き場への動線が人によっては懸念されるかもしれません。
ブランズは屋内で二段ラックとスライドラックの割合は1：2といったところでしょうか。ただ、セキュリティゾーンにはない(誰でも入ってこれる)のは人によっては懸念されるかもしれません。

・駅歩(エントランス位置)
立地はライオンズの方が駅近ですが、エントランス(アプローチ)はブランズの方が駅近です。
ライオンズはエントランスから車道の状況を確認しにくいので小さなお子さんがいる場合は、安全にマンション外に出られるか確認しておいた方がよいです。

以上です。
なお、これによってブランズの方が良いとかライオンズの方が良いとかいうつもりは全くありませんし、
そのように受け取られることは私の意図するところではありません。

[72: ７０]

＞７１さん

ここまで詳細にご説明いただけるとは。
恐縮です。
ありがとうございます。

日当たりについても解釈によってブランズ、ライオンズに差が無いということも分かりました。

７１さんの比較をもとに、自分のなかで軸を作るとすれば
ブランズ：眺望
ライオンズ：個性的な部屋の演出
といったところでしょうか。

あと７１さんのコメントに両者について特に否定的な指摘はなく、
どちらとも総合的には及第点なのかなぁ、という印象を持ちました。
どちらも選んでもハズレではなく、後は自分の好み次第ということですかね。

本当に助かりました。
ありがとうございました。

[73: 匿名さん]

そうですね。
やはり眺望をどれだけ重視しているかがわかれめでしょう。
細かい話をすると、
「なんで北側の部屋の格子がルーバー面格子ではなく鉄格子なんだ！？（ブランズ）」
とか
「その程度のオプションくらい標準で付けといてよ！（ライオンズ）」
とか突っ込みどころはあるのですが、
そのあたりはモデルルームに訪問した際にご自分で確認してみてください。
ちなみに、ブランズのホームページに購入者の声が掲載されています。
眺望以外は特にブランズに限った話ではなくライオンズにもそのまま当てはまると思いますので参考になると思います。

[74: 匿名]

72さんではありませんが、71、73のコメントがとても参考になりました。
ありがとうございました。
ブランズの外観があまりパッとしないのと、もう選べる部屋も少ないことから
私はライオンズかなぁと思っています。
オプションで結構かかるかな。

[75: 私も比較中さん]

日当たりに関しては、東向きのライオンズより南向きのブランズの方が良いのでは？
ただ、ブランズはもう部屋が残り少ないですよね。

[76: 匿名さん]

そうですね。
バルコニーへの日照時間ということであれば、一般的に南向きの方がよいと思います。
また冬場の南中高度が低い時期であれば、窓の周辺に日が差し込むことも期待できます。

最近はバルコニーの奥行きは2mないとマイナスイメージになっていますが、
バルコニーの広さと日当たりのバランスを考慮すると1.8mくらいが適当な気もします。
夏場に部屋まで日が届くことはないので、窓ガラスやフローリングのUVコートはあまり意味がない気がします。

ちなみに床ですが、

ブランズ：シートフローリング
ライオンズ：フローリング

となっています。
一般的にフローリングの方が高価ですが、定期的なワックスがけ等、維持にそれなりの手間がかかるので、そういうことが面倒くさがらずにできる人向けです。
ちなみにシートフローリングは傷は付きにくいが汚れやすい、フローリングは汚れにくいが傷が付きやすいです。

[77: 匿名]

ペットが居る場合、化学薬品のモップ(クイックルワイパー等)では床掃除したくないのですが、普段はどう床掃除したらいいのか悩んでます。シンプルに雑巾？
下らない悩みですみません。いい案ある方、教えて下さい。

[78: 契約済みさん]

契約してきましたー。
契約された皆さま、これから宜しくお願いします。


眺望の良さがウリのブランズということは事前に知っていましたが、
モデルルームを見てみると特に印象的なものはなく、眺望だけがウリという感じで。

逆にライオンズは確かに眺望には若干の不安はありますが、
その不安を大きく覆すほどモデルルームを拝見したときの印象が良かったです。
設備仕様や、あと外観も他のマンションとは一線を画すなぁ、と。
「この家に住みたい」と直感的に思わせてくれました。

あとは本八幡（郊外）という土地でどこまで眺望を求めるかっていうときに、あんまり求める必要もないかなぁと思いました。
日当たりにしても特に悲観するような感じではないと判断しました。

ということでブランズにするかライオンズにするか、という選択肢はモデルルームの訪問であっという間に決着してしまいました。

来年6月が本当に楽しみです。
それまで頑張ってローンの頭金貯めておきます（笑

[79: 残念さん]

そう思えて羨ましいです。私は逆に何度か双方ＭＲ通ったりして比較して行く中で、ブランズよりライオンズかな？と思い仮申し込みまでしたのですが、土壇場になって東向きと眺望の悪さが引っ掛かってしまい、ライオンズをキャンセルしました。
ブランズの立地にライオンズだったら最高だったんですけどね。

[80: 匿名]

シートフローリングって何ですか？

[81: 匿名]

やっぱり南開口はすてられないな。

[82: 匿名]

同じく。

[83: 匿名さん]

やっぱ私もそこは譲れないなー

[84: 入居予定さん]

奥さんが専業主婦で子供がいる場合は南向きじゃないと日中さみしいですよね。
ライオンズの上手いとこは南向きが一番広い部屋になっているので、子供のいる世帯は自然と南向きかつ専有面積の広いAかGを購入するでしょう。
他の東向きは日中部屋にいないDinksなんかにはぴったりと思う。
朝起きた時間には朝日が昇っているわけだし、いまどきのマンションは冬も全然寒くないし問題ない。
眺望と言っても本八幡では延々と続く民家が見えるだけだからそもそもあって無いようなもの
要は好み

[85: 匿名さん]

ライオンズの五階以上のAとGは高すぎる、早くブランズ購入しときゃ良かったと今更後悔。
ライオンズにはそこまで魅力を感じなかったので、見送ります。

[86: 匿名さん]

ブランズは、眺望が譲れない人というよりは、
眺望によってちょこちょこ設備が削られて低仕様になっているのを許容できる人向けなのかもしれません。
眺望がいいから、この辺とかこの辺とか設備を削っても高値で売れるでしょ、
っていう売り主側の手が見え見えなのですが、
案の定売れちゃうんですから日本人の眺望重視は相当なものです。
モデルルーム行った人は思い出してみるといいんのですが、広いバルコニーと眺望・日当たりしか記憶にないんじゃないでしょうか。

ライオンズは眺望といった絶対的な売りがないため、中身重視ですよね。
これでもかこれでもかっていうくらいいろいろ設備をアピールして、とどめはディスポーザみたいな。
眺望という無形でなかなかお金に換算しにくいものには金は払えん！という人、
実質的な物にお金をかけたい人向けなのかもしれません。

[87: 匿名]

今使用してますが、ディスポーザは夏場小蝿が沸くからオススメしませんね-。
ライオンズのＭＲ行きましたが、そこまで絶賛する程中身重視とは思えませんでした。
それよりライオンズは、ブランドの安心感で選ぶ方が多い気がします。
ブランズは眺望だけってより南向きが譲れない方が選ぶのでしょうかね。
どちらも所詮本八幡、好みの問題でしょう。
ブランズは１番狭いＢタイプ２部屋しか残ってないみたいですが。

[88: 横レス]

横からすみません。
ディスポーザーでハエが湧くって、お掃除してても湧いたんですか？
三角コーナーでもカスやぬめりが残っているので、お掃除しますよね？

ライオンズの設備の良い所ってどういうところでしょうか。
洗面の3段階ライトはいらないと思いましたし、収納が随分少なく感じました。
リネン庫ももう少し大きいものが良いと思いました。

[89: ？？さん]

これでもかこれでもかっていうくらいいろいろ設備をアピール…って、ディスポーザ以外で、どんな所でしょうか？
両方のＭＲ行きましたが、設備についてはブランズとそんなに大差が無い様に思えました。
私もライオンズの設備の良さを知りたいです。

[90: 匿名]

やはり、違いはディスポーザー位でしょうか。
これが必須ではない方には、特にライオンズが優れているという理由にはならないでしょうね。

[91: 匿名]

だけどブランズとの比較では、ブランズは後2棟だけしか残ってないから、選択肢がないよね。

[92: 匿名]

ライオンズに期待してブランズ見送ったけど、ブランズにしとけば良かったと後悔。
残ってる２戸のＢタイプは間取りと広さで視野に入れてないので、諦めてライオンズにするか迷ってます。
ブランズ、キャンセル出ないかなー。

[93: 匿名]

新しい物件が出るまで待ったらどうですか？
妥協して買っても後悔するだけじゃないですかね。

私はブランズの団地チックな外観と安っぽいキッチンが嫌でした。

[94: 匿名さん]

93さんの言うとおりですね！
この掲示板で嘆いたって、ブランズのキャンセルは出ないですよ！
ブランズの掲示板に行って、92さんは、お願いしたほうがいいですね。

[95: 匿名]

ブランズのキャンセルなんて出ないと思いますよ。諦めて下さい。

[96: 匿名さん]

93さんと94さんに同感です。
家なんて仕方なしに買うものではないと思いますし。
できればご近所さんとは「ライオンズ買ってよかったねー」と言い合いたいですね。

[97: 匿名さん]

あくまで私個人の意見ですが、
ブランズは土地取得にお金をかけた
ライオンズは建物にお金をかけた
と思いました。

ライオンズがお金をかけた点
・デザイン（日建ハウジング起用や外観）
・水周りの仕様（キッチンでいえば天然大理石、食洗機、ディスポーザ、その他大京特有の仕様）
・・・確かに個別に挙げてみると弱いのかもしれませんが、土地意外の部分は、総合点としてブランズより
グレードが上という印象を受けました。

[98: 見送り決定！さん]

どんなに中身頑張ってみても、立地がね・・・
かなり劣りますよね・・・
残念ながら、購入は見送る事にしました・・・

[99: 匿名]

別にそんなに劣ってるとは思いませんよ。
人それぞれ価値観があるので、見送られて良かったかと思います。
購入者は納得して購入しているので、見下げるような書き込みはご遠慮いただけると幸いです。

[100: 契約済みさん]

つーか、1年もすればブランズよりライオンズより良いマンション建つよ。
意味無い　隣の芝生は永遠に青いままです　解散しなさーい