売り建て物件、どのくらい値引きしてもらいましたか？

[匿名さん]

こんにちわ。価格交渉された方、ご教授ください！
建築条件付売り地　間取り自由設計
物件価格　4250万　手数料250万　（含む仲介手数料土地・建物にかかる）

　現在、不動産業者が工務店の子会社なので、仲介手数料　無料！　にしてもらってます。
物件は、出たばかりで、営業活動（チラシ等）打つ前で　自分で飛び込みで見つけました。
あと、200万は引いてほしいと思っているのですが、むづかしいでしょうか？？

[2: 匿名さん]

> 不動産業者が工務店の子会社なので

こういうケースでは、＜仲介＞ではなくて、＜代理＞のケースもありますが....
＜代理＞であれば、元々手数料なしなので、だまされないように。それより、

> 物件価格　4250万　手数料250万　（含む仲介手数料土地・建物にかかる）

ひょっとして契約上は建売りに変更されて両方仲介料とられてませんか？
にしても250万にはなりませんが.....（上限は３％＋６万です）
（建物の仕様が決まっていないのに）物件価格がさっと出ること自体かなり
危険です。条件付き物件の問題点をちゃんと把握できていますか？

[3: 02]

> 200万は引いてほしいと思っているのですが

そんなことは二の次です。もっと勉強してください。
書いてある文章だけでヤバイ感じが嗅ぎ取れます。

[4: 匿名さん]

出たばかりの物件は値引きはしてくれないでしょう。
値引きしなくても買ってくれる客を見つけられるもの。

[5: 匿名さん]

仕様が決まっていないのに、建物含めての値段を提示するのは法律違反です。

[6: 匿名さん]

補足です。
No.02さん、手数料250万は、一般にかかる諸経費（水道負担金や火災保険等）です。仲介手数料は土地・建物にかかるという意味です。
会社が別会社なので、仲介という形式を取ってます。
　最初に土地の契約・建物の請負契約をし、図面等打ち合わせをし、建築許可の段階で建売契約に差し替えるという流れになります。
条件付き物件の問題点とは、具体的にどういうものですか？ご教授ください。

ＮＯ．05さん、仕様が決まっていないのに、建物含めての値段を提示するのは法律違反 とは、具体的にどんな違反なんですか？話が進むにつれ、打ち合わせした無垢床・腰壁（商品等は未定）他　あわせてオプション100万も建物請負契約に入ってますが特に商品を選ぶ段階までにはいたってません。
これって、『仕様が決まっていないのに、建物含めての値段を提示するのは法律違反』 に該当しますか？

[7: 匿名さん]

値引き要求したら見えないところで・・・仕様もランクを下げられるのでは？

[8: 匿名さん]

それって軽微な変更？

[9: 02]

> 最初に土地の契約・建物の請負契約をし、図面等打ち合わせをし、
> 建築許可の段階で建売契約に差し替えるという流れになります。

仲介手数料は無料！にしてもらってます、という発言と手数料250万の関係が
わかりませんが.... どう考えても保険と水道だけで250万はかからんでしょう。
ひょっとして、無料どころか、土地＋建物部分の仲介料も払わせられる羽目に
なってませんか？　条件付物件としては違法です。

> 条件付き物件の問題点とは、具体的にどういうものですか？ご教授ください。

”条件付　トラブル”でググれば山ほど出てきますよ。
この掲示板でも以下のような典型例があります。
建売りに変えそうと言い出すような業者（この時点でなめられています）なら、
同じような目にあう確率は非常に高いでしょう。自己防衛してください。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19524/

[10: 匿名さん]

> 最初に土地の契約・建物の請負契約をし、
> 建築許可の段階で建売契約に差し替える

これだけで十分、ヤバさ炸裂じゃないですか・・・
主さん、なぜ気付かないの？

語りつくされていますが、土地売買と建築請負の同時契約はマズイです！

あと、建売契約差し替えなんて・・・未だにこんなことする業者がいる！？
建売という形式で売買を成立させてしまうと、建築条件付では本来不要なはずの
建物の仲介手数料を搾取されても文句が言えなくなります！

[11: 匿名さん]

売り建て物件、どれだけ値引くか。
気持ちはわかりますが、相手を見た方がよいですね。
不動産販売会社と建築会社の関係や建売契約の変更手法などから、
この会社は、間違いなく利益を追求してくるでしょう。
値引き図れば、
仕様打ち合わせ以外の素人ではわからない多くの部分で
コストダウンされるのではないでしょうか。
値引くという発想以前に、
資金の明細・営業の進めかた・会社の建築技術力、
物件建物の仕様の中身などをじっくり調べた方がよいのでは。
条件付きの問題が発生する事例背景として、
とりあえず契約という業者の契約第一主義、
営業の説明不足、買主の勉強不足などが多いと思います。
将来に問題が発生する予防策として事前調査は不可欠ですよ。

[12: 匿名さん]

兎に角、仲介手数料が無料なのに手数料250万ってなに？
騙されているとしか・・・

[13: 匿名さん]

まずは地元で評判の良い、信用できる業者かどうかです。いかがですか？もしちゃんとした会社で、場所もよかったら、値引きなどしないうちに売れてしまいます。あやしいと思ったら、ちゃんと調べたほうたいいと思います。大きな買い物なのですから。

[14: 匿名さん]

仲介手数料を無料にしてもらってるということは、物件価格４２５０万の中で
不動産屋も工務店も十分な利益をだしてるということですね。
細かい見積もりなんて出されても素人ではわかりませんからね。

[15: 匿名さん]

自分で調べようともしない人は建築条件付を謳った実質建売物件は買っちゃいけませんね。
業者に「わたしを騙して！」ってすり寄って行くようなもの。
そんな状態で価格交渉もなにもあったものじゃない。
こういうスレ主に親切にレスしても無駄だよ。

[16: 匿名さん]

勉強不足ですね。
条件付き業者をなめてはいけません。
利益は相応にとられてますよ。
値引いても、他で利益はとられます。

値引くという発想が好きなら、
建売完成物件の売れ残りだと値引き効果ありですよ。
住んでからの快適さは保証しませんがｗ