ローレルコート江坂

[匿名さん]

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組 西日本支社
管理会社：

[301: 匿名さん]

4LDKを3LDKにするつもりです。
この話の感じだと4LDKのままの方がいいのかな。
広いリビングに憧れてたので…

[302: 匿名さん]

最近は、子供の机をリビングにおいて生活することも多いようですし
リビング広いのは嬉しいですよね。
生活スタイルによって、４ＬＤＫにももどせるような形だと1番いいんですよね！
憧れます！！

[303: 契約済みさん]

リビング広いのいいですよね～。
私もDの4LDKから3LDKへの変更も悩みました。
ひとつだけ気になったのが、床暖房位置の変更ができないことです。
床暖房を使わない場合は問題ないかなぁと思います。あとは、いくらかかるかまでは聞いていないですが、床暖房を追加するかですよね。

[304: 匿名さん]

そうですよね。3LDKの間はパネルのない部分に家具など置いて床暖房の部分で過ごします…笑 4LDKにするときにいらなくなるし、高そう。
みなさん、オプションはどのくらい付けるのでしょうか？

[305: 契約済みさん]

なるほど、先々のことを考えるとその方がいいですね！
私も、床暖房追加したらいくらかかるのか、高そうで聞けませんでした～(笑)

うちもオプション色々迷ってます…。

[306: 購入検討中さん]

ここにいらっしゃる皆さんは、Dタイプの購入者ですか？

私は価格と向きでAタイプ、間取りでEタイプなのですが、
Dタイプの決め手は何でしたか？
やはり南向きで、一番広くて、2面どこにも接していないところでしょうか？

東向きですけど、収納と間取りでEタイプを気に入ってしまっています。
ですが、形が全く違うのでモデルルームが全く参考にならないという・・・。

第2期は5月からでしょうかね。
人気が出て早く売れるようなマンションだと安心して契約できるのですが・・・。

[307: 匿名さん]

床暖はガス代がバカにならないです。間取りも一長一短で迷いますね。

[308: 契約済みさん]

我が家は、Eタイプに決めました。
間取りが気に入ったからです。
どの部屋にも窓があるし、フラワーロード沿いより中に入っている方がよかったので決めました～。
もともとEが良かったのですが、Dタイプの価格がかなり安くなって、少し迷いました…。

[309: 契約済みさん]

おっしゃる通り、Dの決めては広さと2面どこにも接していないからです。南と東からの光もあるし。
あえていえばもう少し広さが欲しかったですが。

[310: 購入検討中さん]

なるほど

Dタイプは価格が高いので、やはりAタイプかな？って思います。
悩みどころではありますけど、悩むのも楽しいですね。

EタイプはSUUMOにも間取り図が乗っていませんね。
意外に人気があって広告を出していないのかも知れませんね。

もう少し、悩んでみます。

[311: 匿名さん]

＞床暖はガス代がバカにならないです

私も電気代よりガス代の方が高いように思ったので
ガスの床暖房を使っている人にガス代の事を聞いた事があるのですが
床暖房を一日中使ってその他給湯も普通に使用して一ヶ月で9千円ほどだと
聞きました。
その通りならば安くないですか？
ガスの床暖房は空気が乾燥しないし魅力あると思います。

[312: 匿名]

床暖房のランニングコストは微妙なんですよ〜
計算上はガスの方が安くなるはずですが(差は殆ど無い)ユーザーさんからは何故か電気の方が安くつくといった意見を多く聞きます

温まりかたや空気の乾燥云々も実はほぼ同じです

どっちが良いかって色々言われていますがデタラメ結構多いです。まぁメーカー同士、マンションの営業同士の言い合いで話が一人歩きしている感じですね

あっ ちなみに私 床暖房関連の業界の人間です

[313: 匿名さん]

オール電化にすると、基本料金が１つ減るから安いとか？
でも、電力問題いろいろ出てきそう。
ここは、ガスですし、それはそれで良いのでは？
ないより、ある方が断然よいですし、やはり節電・節ガスは各自気をつけるしか
ないですよね～。

売れ行きどうですか～？

[314: 匿名さん]

ガスコンロ、IHコンロが選べますがどちらの方が良いのでしょうか？
掃除も楽だし、IHにしようと考えていましたが、この電力不足や電気料金値上げといる時期に、ガスコンロの方が良いのかな？とも思いました。

[315: 匿名さん]

モデルルームに関西電力さんが来てましたが、良さそうなガスコンロの説明してましたよ。
ご飯炊き機能があったり、最新っぽい感そっちはききませんでした。
ガラストップのガスコンロが好きなので、わたし的にはガスコンロへ１票。
子供には火が見える料理がいいかな～と。
ただし、お掃除簡単な方が好きなかたは、やっぱりＩＨでしょうか？？？？

[316: 匿名さん]

315さん
大阪ガスですよね？
すべてガスにすると何パーセントか料金割引があると聞きました。何パーセントか忘れましたが。
マンションの販売状況を見ると、B.D.Eタイプが売れ筋みたいですね。
Ｅタイプは、やはり間取りが魅力的なんでしょうね。
第二期とかいつ始まるのでしょう？
クレヴィアも今週末からですし、ここにぶつけてくるのかな。

[317: 匿名さん]

あ、大阪ガスでした。
そのつもりで書いていました。申し訳ありません。
いろいろガス利用を合わせると、ガス利用多いと割引あります。
お得に暮らしたいですね！

[318: 購入検討中さん]

こちらの物件、SUUMOを見ると第２期が3戸となっていました。
先着順も3戸です。
第２期が3戸しかないということはほとんど売れてしまったのでしょうか？

クレヴィア江坂と比較してからと思ったのですが、早めに動く必要があるのでしょうか？
のんびりしすぎましたかね〜。

[319: 匿名]

2期用に置いてあるのが3戸(1201、203、1105)であって、あと20戸ちょっとの部屋は希望があれば今でも販売してくれるみたいですよ。

[320: 匿名さん]

312さん

ガスの床暖房の方が部屋全体を暖めるから良いと言うお話を
良く耳にするので、そうなんだと思っていましたがそうでも
無いのでうすね。
価格もあまり変わらないんですかぁ。
私もガス代が高いような気がしていました。

IHがガスコンロか迷いますね。
ガスのガラストップってお手入れしやすそうですけどごたくの
部分がやっぱり手入れの手間がかかりそうです。
IHは手軽にお手入れできそうなんですけど使った事が無いので
ちょっと考えてしまいます。
どちらを選ぶ人が多いのでしょうね？

[321: 匿名]

３１２です

温まり方ですが
ガス式は部屋の隅々まで温水パイプを通すことが出来るので
その場合は部屋全体を温める事が出来ます
これは戸建ての注文住宅でないと現実的ではないですね

電気はヒーターの設置面積が限られます
最大でも６０～７０％までしか設置できません
ただマンションの場合ガスも電気も設置面積の範囲は同じ位かと思われます

ランニングコストも使用条件によって変わります
広さが１３～１４畳程度までなら差は殆ど無いでしょう
２０畳以上の広さならガス温水式がお得かな？
あと寒冷地、北海道、東北、北陸など雪国で
冬が長く一日中ずっと着けっぱなしならガス温水式が安いですが
大阪は家自体それ程大きくないですし
朝と晩の冷え込んだ時だけ着けるような使い方だと
立ち上がりの早い電気式の方が効率は良いと思います

メンテナンスは電気ヒーター式は不要ですが
ガス温水式は結構な頻度でメンテをしています
メンテ費用を考えたり、大阪の冬しかも機密性の高いマンションと考えると
個人的には電気式が扱いやすいように感じます

あと補則ですが床材をテラコッタタイル等にすると
遠赤効果も望める為、木より温かく感じると言われています

[322: 購入検討中さん]

319さん
ありがとうございます。２期専用？の3戸ですか。
残り２０戸くらいですか、1期が２５戸くらいと聞いていたので
もう４０戸弱が売れたんですね。

なんだかひっそりと売れていますね。
クレヴィア江坂を早く見に行って、こちらも進めた方が良さそうですね・・・。

[323: 匿名さん]

ガスのごたくの部分の掃除いやですよね。こまめに掃除をしていますが吹きこぼしなどの汚れが…困りますよね。
結局焦げて汚くなるし。デコボコが洗いにくいし。
どちらがいいのでしょうか。IHは何度か使ったことがあるのですが、火を見て調理するという感じではなく具材を見ながら調理するという感じでした。初めは戸惑いましたが扱いについては慣れれば同じかなと思いました。
ガスがいいと思った理由は使い慣れている、３つ口コンロ、割引もある。
IHがいいと思った理由は掃除が楽、お湯のわくスピードが早い、スペースが広く使えるです。
でもIHを選ぶと2口がIH、あとの1つがラジエーターだそうです。

[324: 匿名さん]

契約済みは31戸。
ちょうど半分ですかね。
1期の売れ残りも含めて残り31戸のうち3戸は2期用に置いておく。
いま選べるのは28戸。

[325: 購入検討中さん]

28戸ですか。
324さん、ありがとうございます。
まだ残ってますね。
そこそこ希望のお部屋が残ってそうです。

マンション購入は難しいですね。
事前案内会に出ないと良い部屋が取れなかったり、のんびりしてても良かったり。

クレヴィアと桃山台のローレルコートを見てから決めたいと思っています。

[326: 匿名さん]

半分残っているものの、希望のお部屋が残っているかどうかは微妙ですね

手ごろな価格で人気のBタイプの3LDKはもう1階しか残っておらず、
お値段高めな4LDKかファミリーには手狭な2LDKが多数残っている状態です
A、Eタイプの3LDKも残っていますが、日当たりと価格の折り合いのいい中層階や、
セレクト可能な10階あたりが埋まってます

工事が進んでいるのに販売時期が遅かったためすでに8、9階までセレクト期限が来てしまっているのが痛いですね
階数を選ぶときに価格や日当たり、眺望だけでなく、基本プランで工事されているのか
メニュープランで工事されているのか選ぶ階数によって間取りが変えられてしまっていてそれも考える必要がある

[327: 物件比較中さん]

ここ見に行きましたが本当に担当の人が感じ悪くって
クリスタルグランツの悪口ばっかり言って
ちゃんと説明もしてくれず、ほんとにがっかりして二度とくるか
絶対買うかと思って帰りました。

ものがいいとも思えないし、もし物が良かったとしても
営業が悪かったら買おうと思えません。

チラシだけ送られてくるけど、届くたびに不快になるから
住所書かなかったら良かったと思いました。

[328: 契約済みさん]

当たった営業さんが、悪かったのですね…。ひとり、思い当たる営業さんがいます。その人以外は、他のお客さんの対応をみても丁寧な感じはしました。

わが家の担当さんは、親切な方で、色々な不安を払拭してくださいました。

確かに営業さんの対応も重要ですよね。

[329: 購入検討中さん]

326さん
なるほど。Bタイプはお手頃ですものね。
Cは、間取りを見てると厳しそうです。狭いですから、完全にシングルやＤＩＮＫＳ向けですね。
中層階が埋まっているとなると、価格が厳しくなってきますね。とりあえず明後日にでもモデルルームにいってみようと思います。

[330: 匿名さん]

フローリングでガンガンに床暖房を使ったらフローリングが
駄目になってしまったと言う話を聞いた事があります。
電気代節約の為に通常以上の頻度で床暖房を使ったらしいです。
床材をテラコッタタイルって良いですね。
でも高そうです。

[331: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
第２期分にかなり申し込みが入っていました。

２LDKは苦戦中ですかね？
ファミリー向けではないと思うので、大変そうです。
上の書き込みにもあるように、中層階が埋まっていて上層階しかなさそうです。

３LDKだとAかEタイプ。Bは残1戸？？もうなし？
なかなか人気あるみたいですね。

[332: 物件比較中さん]

人気があるのはファミリー向けで比較的手頃な価格、低層すぎないあたり、だけの気がします。

残り半分は苦戦するのではと勝手に予想しています。

[333: 購入検討中さん]

4LDKは高いですから、なかなか難しいかもしれませんね。
他のマンションと違って中層階から売れていました。
他と売れ方が違うんだなぁと思っていました。
特に2LDKが最後まで残りそうですね。

[334: 匿名]

角部屋の最上階もまだまだ残ってますからね
人気の江坂駅近でもあの値段だしてまでは…という売れ方かなと

ディスポーザーないし大通り沿いのバルコニーだし、せめて値段が手頃でなければ苦しい

[335: 匿名さん]

ディスポーザーは賛否両論ですね。
便利だと言う人と、トラブルや衛生的な問題で必要無いと言う人の
両方の意見を聞きます。
トラブルが多いので設置して無いと言う話も聞きます。
卵の殻やたまねぎの皮などは駄目みたいですね。
その他の生ゴミとして出す物は使っても大丈夫なんでしょうか？
個人的には、生ゴミ全般に使用できないなら必要無いかと思います。

[336: 購入検討中さん]

当初から高いと言われてましたけど、意外に買う人も多いみたいですね。
手頃な中層階から売れているみたいですが。
ディスポーザーはトラブルをよく聞きますね。それに修繕費に跳ね返ってきます。
あれば便利、なくとも問題ないかなってレベルの設備ですね。ここは、そういった設備が少ないのに微妙に値段が高いのが問題かな。

[337: 匿名さん]

最新号のスーモの特集「使える」設備高評価ベスト15の第一位がディスポーザーですよ。
宅配ボックス、床暖房、食洗機を押さえてダントツの数字で。

最近のディスポーザーは一昔前のと違って、入れられないものが減ってますし。
以前のものの評価をいまだに持ってる方は、別のMRで最新のディスポーザーの説明を一度聞いて来られることをおすすめします。

[338: 物件比較中さん]

私がモデルルームに行った時は営業さんが感じのいい方で
他物件をけなすようなことがなくて良かったです

当たりハズレですかね


ただスレの最初の頃にあった商品券は今はもうやってないみたいで残念
どうせなら最初の頃に行っておいたらよかった
でも最初の頃は販売時期がいつまでもはっきりせずヤキモキしてたから…

[340: 契約済みさん]

もう中層階まで無償セレクトの期限が来ていますが、皆さん、色はどれを選択しましたか？
うちは、モデルルームの色にしようかと思っています。
明るいホワイト系にも憧れますが、汚れを考えると…。

先着順の販売戸数がひとつ減っていますね。
3LDKのようですが、順調そうでなによりです。

[341: 匿名さん]

うちもホワイト系の床もいいなと思いましたが、結局はモデルルームの色になりそうです。髪の毛とか汚れを考えるとモデルルームのが無難かなと思いました。

ディスポーザーは賛否両論ですね。うちもディスポーザーくらいは欲しかったですが、無ければないでいいかなと思いました。

[342: 契約済みさん]

モデルルームの色が一番落ち着いていますから、こちらを選ぶ方が多いんでしょうね。
ガスとＩＨだとどちらが多いんでしょうか？

オプションは、人気ないみたいです。

[343: 匿名さん]

ホワイト系の床が又流行っているようですね。
インテリアで北欧系が流行っているようなのでナチュラル系の色味に
人気があるでしょうか。
ホワイト系は掃除に気を配らないと駄目な気がします。
年齢層でも違ってくるでしょうが、我が家は年齢層が高いので＾＾
落ち着いた雰囲気が良いです。
ガスとIHも悩みます。
IHもお料理しやすいと聞きますし、ガスよりお湯沸きが早いと聞きます。
今の時代やっぱりガスを選択する人多いでしょうか？

[344: 購入検討中さん]

ガスコンロにすると料金が９％引きになるそうですね。
計画停電とか言われているので、心配される方が多いかと思います。
災害等があった際には、ガスよりも電気の復旧が早いそうです。

関電はこの逆風の中、オール電化を進めていると最近のニュースでもありましたし、ガスかIHかは好みの問題ではないでしょうか？
ガスを選択する人のほうが多いのかな？とは勝手に思っていますが・・・。

[345: 匿名さん]

オール電化が嫌と言うわけではないですが、IHに馴染みが
無いのでガスコンロを選択したいです。
計画停電が実行されたとしても、コンロは計画停電とは
あまり関係無いように思います。
時間帯にもよりますが、停電中にあえてコンロで料理はしないと
思います。
換気扇も回せないし・・・不都合が他にも出てくると思います。

[346: 匿名さん]

ここは、あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[347: 匿名さん]

みなさん、オプションつけますか？

食器棚は、あったほうが、いいのかなと思ってます！

あと、インテリアコーディネーターの人の応対が、微妙です。
オプションでどんなことができるのとか、もっと教えてもらいたです！

[348: 購入検討中さん]

先々週くらいにいったときは、かなり赤い花マークが付いていました。２ＬＤＫと４ＬＤＫはそこそこ残っていましたけど。
第二期の販売開始が19日からでしたっけ？
どうなんでしょう、第一期で半数売れていたので、明日で大分減るんでしょうかね？
ちなみにクレヴィアも見に行きましたが、のんびりな感じでした。あちらは来年9月竣工ですしね。

[349: 契約済みさん]

347さん

食器棚ですが、私も、あった方がいいかなぁと、思いましたが、大塚家具に行ってみたら、同じ値段を払ったら、かなりいいものが、買えますょ。食器棚の色もマンションのクロスに似たものもありましたし。もちろん、お値打ちなのもありました～。
オプションの食器棚は、色が合わせられるし、サイズもピッタリなことが、メリットかもしれませんね…。

結局、わが家は、別で買うことにしました～。

[350: 匿名]

>348
第１期で半数売れたから同じペース…とはいかないでしょうね

日当たりや階数の問題、セレクト期限の問題、価格の問題、
広さや間取りの問題等で買いにくいところが残ってるわけですから