ローレルコート江坂

[匿名さん]

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組 西日本支社
管理会社：

[221: 匿名さん]

EV充電器は全く売りにならないですよね。

もっと立地とかセキュリティとか高級感とかおしゃれさとか・・・
デートと一緒で、売り手は雰囲気作りしてもらえれば良いのですが、
マンション建てまーす！ってだけですから。

売りが欲しいです。
ここが欲しい！っていう決め手がないのが辛いですね〜。

近辺で比較対象がないのが、買う側からしても選びづらいです。

[222: 匿名さん]

勝負を避けたくて対戦相手をさんざんけなしつつ販売時期をずらしたらカラーセレクト期限がどんどん過ぎ、
今度は伊藤忠とかぶってきた・・・という感じかと。
さすがに西向きには負けないでしょう。やはり南向きが強いんじゃないでしょうか。

ＥＶ充電器については別に売りだと思ってないでしょう。
植栽やAED、宅配ボックスなんかと同レベルで挙げているだけだと思います。

[223: 匿名さん]

売りは人気の江坂駅、駅近、川を越えないという立地
そしてデメリットは通り沿いという立地

あとは南向きくらいしか売りが思いつかず、ほかと比べての決め手が確かに欠けている感じがします
売り主としては「大手」も売りにしたかったのでしょうが…

クリスタルグランツが終わってしまったので、いま比較できる物件はルネ、アーバネックスとクレヴィアでしょうか


ホームページが更新されてますね。
これでようやくすべてのページが見られるようになったみたい。

[224: 匿名さん]

奥行きの広いキッチンは女性には嬉しいですよ。
他は・・・。

[225: 匿名さん]

アーバネックスも売れ残りがあるみたいですし、長谷工さんの施工でバタバタしてますね。
まだ上層階も残っているようですし、そろそろ値引きが始まるんでしょうか？

ルネは遠すぎて比較対象にならず、です。

クレヴィアは西向きを除けば、素晴らしいですね。

このマンションも、なんだかんだで売れるんでしょうけど。
とりあえず、動きが遅いですね〜。
モデルルームがオープンしてから1ヶ月以上経つのに価格がまだ決まっていないとか・・・。

[226: 購入検討中さん]

クレヴィアさんは確かに設備や広さ、収納は素晴らしいですね！ただ西向きが…西向きって西日がキツイとかデメリットを言われますが、果たしてあの場所は西からの日当たりも期待できるのでしょうか？高いビルに挟まれているような。
ローレルコートさんはノーマルなマンションのようですが、日当たりは良さそうですね。東側も特に高いビルはないですし。
広さや設備か東南角地、どちらを取るかとなるどうなんでしょう？

[227: 匿名さん]

クレヴィアはあんまり日が当たらないのでは？
正面に高いビルがありますから。

このマンションも東向きがあり、そちらは暗いんでしょうね。
この時期は寒いでしょうし。

南向きがベストだと思います。

東向きの部屋を検討しているなら、クレヴィアも視野に入ってくるのでは？
あちらの営業さんも日当りの調査資料を持っているでしょうし。
とりあえず、モデルルームに行く価値はありそうです。

早く価格を教えて〜（笑）

[228: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
先日、モデルルーム見学もしてきました。

駅も近いし江坂ですし、最有力となっています。
設備は普通ですが、特に気にしていません。
ただ、部屋は抽選となり早期に申込された方に有利であるとのこと。少し出遅れました。

現状の申し込み状況を把握されている方はいらっしゃらないでしょうか？
教えていただけると嬉しいです。

[229: サボ]

二週間ぐらい前ですが、2/5ぐらいは、埋まっていたような気がします！
今は、なんの効力もない要望書の段階ですので、キャンセルとかあるかもしれません！

抽選の倍率の差はありますが、今はどの部屋でも選べる状態です！
なるべく、抽選にならないように販売員の方が、振り分けてるみたいですが…
登録は、価格発表と同じ日の３月３１日からできるみたいです！

一度、担当者の方に聞いてみるのが一番いいかと思います！

[230: 購入検討中さん]

サボさん

ありがとうございます。
3月31日からなんですね。
なかなか遠くて毎週毎週行けないものですから。

一度担当の人に聞いてみます。

[231: 匿名]

今日、モデルルームの前を通りかかったら駐車場のフェンスに風船がいっぱい付いてたけどイベントか何かやってたんですか？

[232: 物件比較中さん]

毎週何らかイベントを開催してますから、日曜の余韻では？
FPさんとの資金繰り計画とかマンション管理方法とかやってますね。

また明日も何かするのでは？

[233: 物件比較中さん]

イベント開催時は
ヒロのコーヒーとかシロデラブルのケーキとか
中々魅力的なものが頂けます

良いとこ突いてるわ～～

[234: 匿名さん]

抽選にならないように販売員の方が、振り分けるって具体的に
どのような事ですか？
検討している部屋を違う部屋に変更するとか？でしょうか？
その際は、変更する時になにかメリットと感じるお話は
具体的にあるのでしょうかね？

[235: 物件比較中さん]

例えば倍率10倍の人が要望書を出してる部屋には今から申し込んでも当選確率が低いので、その上下階が空いてたらそっちに回ってもらうとかです。
人気のある部屋に申込がたくさんあるように見せて人気のない部屋に誘導するとか。
何も特典なんてないですよ。
当選の確率が低くとも良いなら、突撃です。

[236: 匿名]

要望書を出す人達には値段を教えてるのかな？
じゃないと要望書なんて出せないですよね

[237: 購入検討中さん]

要望書を出しましたが、値段は５階の予定価格しか、教えていただいてません。階数が上がるごとに、大体これくらいずつ値段が上がると思って下さい。と言われたので、それで出しました。
正式な価格が発表されてもキャンセル出来るし、地域的にローレルコートしかないかなぁ。と思ったので出しました。

[238: 匿名さん]

＞人気のある部屋に申込がたくさんあるように見せて
＞人気のない部屋に誘導するとか

実際あるのか、無いのかの話だとは思いますが
申し込みが沢山あるように見せるんですかぁ
実際人気が沢山あって抽選になるのならあきらめつくけど
振り分けの為だったらちょっと気分悪いですね。

[239: 物件比較中さん]

価格は何千何百万円台としかわからないんですよ。
なので、要望書を出すにしても皆さん軽い気持ちなんじないでしょうか？
以前の書き込みだと、3/31に価格が決まるみたいですから、もう少し辛抱？？

モデルルームって、何回くらい通うものなんでしょう。
価格も決まってないので行く気がしないです。

[240: ビギナーさん]

価格が決まって、最初の抽選まで一週間しかないって、早すぎです！
要望書の段階で、ある程度決めておかないと動けないですね！

[241: 購入検討中さん]

そうですね。

[242: 匿名さん]

ここまで価格を延ばされると、価格が気になりますね…大幅にかわるのだろうか？
ここまで価格が決まらなくて、予定価格とあまりかわってなかったり…
価格は決まらず申し込みがそろそろ。申し込みしたら内装を選べる階の人たちも急いで決めないといけませんね。バタバタ。

[243: 匿名さん]

価格がなかなか決まらなくって、大幅に価格が違ってくるって事も
ありうるのでしょうか？

[244: ビギナーさん]

要望書の段階で、売れそうなところは、価格を上げてきそうな気がしますね！

ローレルコートに、住宅エコポイント付いてました？

[245: 匿名さん]

見学しましたが販売方法に疑問・・安心、信頼の出来ない物件ので
検討するのをやめました。

[246: 物件比較中さん]

どんなところに疑問があったんですか？
疑問すら湧かないくらい情報がないです。

金額とか申し込み状況とか教えてもらえましたか？
駅近だし検討してるのですが、なかなか前に進めませんねぇ。

[247: 匿名さん]

245さんはどのような部分で、販売方法に疑問・安心、信頼の出来ない物件
だと判断されましたか？
是非教教えて頂きたいです。
マンションの検討は初めてですので、販売方法など良くわかりません。

[248: 購入検討中さん]

で、そろそろ価格は決まったのでしょうか？
ホームページも更新されませんね。

[249: 購入検討中さん]

245さんの意見は是非聞かせてもらいたい。

モデルルームオープン当初、かなり足を運んだ方だと思います。
が、肝心の正式な値段提示はどんどん先延ばしになり
元々の値段決定3/中旬を過ぎても何の連絡もなし。
3/31提示というのも、こちらの掲示板で知りました。
要望書も提出していましたが、結局こんな扱いです。

そんなもんなのでしょうか？

[250: 購入検討中さん]

249さんと全く同じ意見です。
購入を考えていますが、何の連絡もないのでこんなものなのかな？と思っていました。そしてもうすぐ四月ですよ！
価格決定が延びたなら延びたと連絡があってもよいのでは…ここまで延ばしたなら、決まったなら決まったと一報がほしいです。
要望書を出しているから、購入確実と思われてこんな扱いなのか？と思っていました。
価格も知らないまま申し込みって…

[251: 匿名さん]

245さんではありませんが、みなさんが感じている疑問がそのまま不信感に感じられたのではないかと思いますが。
価格や管理費など知らされていない状態で、まだこちらを契約する意思もないのにとりあえず要望書出すようせかされて、要望書の数はあつまるでしょう。
そして、◯◯倍の競争率であなたが抽選にあたりました！キャンセル待ちも多数ですからキャンセルしてもらってもいいですよ！
といって競争意識と特別感を演出するみたいな方法、冷静に考えたらおかしくないですか？
ある程度競争意識を持たせる売り方は普通どこでもありますが、購入意思もないのに要望書出させようというのはなんかうちは納得できませんでした。

うちは検討外になったので最近の状況はわかりませんが、どうなるのかは興味があります。

[252: 購入検討中さん]

これだけ音沙汰がないと要望書を出したことも忘れてしまいそう。
なにやってるのやら。モデルルームオープンも3月でよかったのでは？
どんどん工事は進んで、5階くらいまで何も選べなくなっていて、どうやって低層階を売っていくんでしょう？
5階を境目に価格が全く違っていたりするのか。
その分、上層階が高くなったり？？

[253: 匿名さん]

要望書ってとりあえず出すものなんですか？価格もきちんと教えてもらって、本気で購入を考えている方のみ出すものと思っていたので驚きました。抽選の倍率が高くてもキャンセルキャンセルで順番がまわってきたりして。

[254: 物件比較中さん]

253さん
多分そうなるんじゃないでしょうか？
これで価格が高かったりしたら。

人気もなさそうだし、のんびり構えていればよさそうですねぇ。

[255: 購入検討中さん]

252さんのおっしゃる
「5階を境目に価格が全く違っていたりするのか。」

そんな感じになりましたね・・・

[256: 物件比較中さん]

255さん
やはりそうですか。でないと、低層階は売れませんよね。
その分、お買い得かもしれませんが。
そろそろモデルルームを訪問してみます。

価格は納得いくものでしたか？
どんなことになっているのか、楽しみ。

[257: ビギナーさん]

ホームページが更新されましたね。
第一期登録開始です。
2300万からとなってますが、これって2LDKの低層階ですよね。

モデルルームに行って登録された方いらっしゃいますか？
どれくらい埋まっているのでしょう？
情報あれば教えて下さい。

[258: 匿名さん]

内装の色んなものを選べなくてもそれなりの納得いく
価格だったら低層階であっても人気あるかもしれないですね。

[259: 物件比較中さん]

そうですねえ。
魅力があれば、なんですが・・・。

しかし、閑散としてますね。やっぱり人気なしか・・・。

[260: ご近所さん]

近くにモデルルームのある「ルネ吹田江坂」って見に行かれた方います？

[261: 申込予定さん]

ルネも、行きましたょ～
ただ、あの川を越えるのが、しんどくてやめました。

ローレルは、一番広い部屋が、かなり安くなったので、要望書は出しているものの、迷い中です。
部屋変更した方いらっしゃいますか？

[262: 匿名さん]

川を越えるのと超えないのとでは、しんどさ加減が全然違うって
意見多いですよね。
毎日の事だったらやっぱり川を越えるの大変かなぁって思います。

[263: 匿名さん]

個人的には毎日の坂よりも、毎日の洗濯物に気を使う方がしんどいけど。排気ガス的に。
かといってルネはルネで内環沿いだし、なにより営業マンがしんどくて真剣に検討する気がしない。

なんかどのマンションも一押しにかけるんだよなぁ。結局は価格勝負かな。

[264: 物件比較中さん]

確かに、一押しがないですね。
踏み切れないというか・・・。

ルネは遠い、アーバネックスは立地が悪い、ローレルコートは微妙に高くて設備が貧弱・・・。

立地、設備、価格のバランスが良かったのがクリスタルグランツだったんでしょうね。
皆さん、申し込みに行かれてるのかな。
今週土曜日に皆さん申し込みですかね。

決め手となったところがあれば、教えて欲しいです。

[265: 購入検討中さん]

264さん
うちは、子供がいるので豊一地区で探していました。そうなると、アーバネックスかローレルコートかクレヴィア江坂。アーバネックスは立地で辞めました。
クレヴィア江坂は設備や部屋の広さがとても良かったので悩みましたが西向きだし、入居時期が来年の８月で子供の入学に間に合わないのでローレルコートにしようと思っています。
クリスタルグランツは出遅れました…
ローレルコートは確かに設備が弱いですね。
クリスタルグランツがあの設備の良さであの値段だっただけに、次に見たローレルコートがアレ？売りはどこ？みたいになりましたが…
百パーセントな物件はないので子供の入学に間に合うことと南向きってことですかね。

[266: 物件比較中さん]

265さん
なるほど。
私もクリスタルグランツは出遅れました。
残っているのはローレルコートくらいですしね。
80点なら買いですか。

今日から登録開始のようなので、どうなるか楽しみです。

[267: 匿名さん]

今日、登録申込み行ってきましたぁ。あとは、明日の抽選を待つばかりです…

[268: 購入検討中さん]

267さん

抽選待ちですか。ドキドキしますね。
かなりの方が申し込んでいる状況でしたか？

[269: 匿名さん]

268さん

みた感じ底階層は厳しそうなイメージがありました。

ほぼ、一部屋に一家族の要望のようで、一部のお部屋で抽選があると言ってみえました。
私の要望している部屋は、今のところ抽選の予定はありませんが、今日の午前中までは、申込みがあるかもしれないので、申込みがないことを祈っているところです(笑)

[270: ビギナーさん]

そうなんですね。
意外に人気があって、安心しました。
低層階は厳しそうですか。価格が安いと上に書いてあったので期待してたのですが。