ローレルコート江坂

[匿名さん]

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組 西日本支社
管理会社：

[151: 匿名さん]

クオカードがもらえるところ多いですよね。
いろいろと経費つかって、呼び込みするんですね。
先行見学会とかは、もらえないこと多いですが、ここも
そろそろいろいろありそうですね。

お得なときに覗きにいきたいです。

[152: 匿名さん]

クオカードがもらえるから、モデルルームに行ってみようか？
と思う人って多いって事もないと思いますが、もらえるのなら
ラッキーぐらいに思いますけどね。

[153: 匿名さん]

売れ残ってきたら「このチラシを持っていったら商品券2000円」とかやる大手のところありますよね
野村さんとか伊藤忠さんとか

ルネも「他物件のパンフとこのチラシをもってきたら商品券」やってました

ここは何もなしで行ってもクオカード配っているんですか

[154: 匿名]

しかし、ここのマンションの具体的な話があんまり出て来ないですね

モデルルームに行った人の絶対数が少ないのかな
それとも暗黙のルールみたいなのがあって言わないようにしてる？

[155: 匿名さん]

クオカードはクリスタルグランツのときにももらいましたよ。
予約していったら、もらえたのかな？

ここも2000円台のサービスあるっぽいですよ。
条件はあるでしょうが。

[156: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

話題がないのは特筆すべきものがないマンションであることと価格が不明な点だろうと思います。
他のマンションはモデルルームを見た奥様方の書き込みが多いのに、ここはほとんどないのが不思議です。
不人気なのでしょうか？
悪くはないと思うのですが…

[157: 匿名さん]

平均点？

[158: 匿名さん]

ＨＰやっと更新されましたね

付いてて欲しい設備ランキング１位の
「ディスポーザー」が無いのが残念
それ以外は結構良いですね

複層ガラスのところに地盤のことが書いてあった
近鉄さんここ見てるだろうから直した方がいいですよ～

[159: 物件比較中さん]

HP更新との情報ありがとうございます！
「モデルルーム」の項目以外は全部見られるようになりましたね

本当に「構造」ページの複層ガラスの説明が杭基礎の説明となってて笑ってしまいました

設備はわりと最近の標準的な感じという印象です
これといって目新しい感じは受けませんでした
パッシブキーはクリスタルグランツですでに目にしていましたし
あちらは標準でトイレや換気扇がもっとよかった

ディスポーザーはあったら使ってみたいかな程度なので食洗機がついていればまぁいいやと思いました

バスルームの壁がいまいち好みでないのですが、フリーセレクトで変えられるのでしょうか
低層階から順にセレクトできる期限がどんどん過ぎているのでできたとしても高層階しかだめですね

収納が天井近くまであるのがクリスタルグランツよりいいかなと唯一感じた部分です

[160: 物件比較中さん]

あ、あと共用で電気自動車のコンセントと防災倉庫はちょっとほかになくていいかなと思いました
オール電化じゃない点もいい

大通り沿いの排気ガスさえなければ即決するんですが…
環境だけがちょっと

[161: 匿名]

電気自動車のコンセントって最近ついてるところあるけど、あれ要るかな〜
個人的には必要ないかと

[162: 匿名さん]

私も個人的には今いらないので検討材料に入ってないですが
ひょっとして今から30年40年長く住んでるうちに
世間の車の状況が変わってるかもしれないですよ

10年20年前に今みたいなハイブリット車だらけな状況を予想してなかったですし
ひょっとしたら電気自動車だらけになって自分も買ってるかもしれない

もちろんならない可能性もありますが

戸建てならあとから自分の意志のみで付けられるから最初からいらないですけど
マンションであとからつけるの大変じゃないですか？

[163: 購入検討中さん]

電気自動車良いですね。
しかし、電気自動車が増えてきたら管理費が高くなりそうだ～

[164: 匿名]

国土交通省によると
2050年の段階で、まだ90%は機関(エンジン)による車であることは間違いないと発表

日産はリーフに関して現状で実用レベルに達しないので売れてないそうです
フル充電で約150キロ走行可能ですが、坂道や信号の停止、エアコン、ライト、オーディオを加味すると燃費は著しく低下する
効率良く燃費を稼ぐには片道20キロの走行が理想
なので主婦の買い物にも適さず当然長距離にも向かない。毎日通勤で片道20キロ走行するのが理想の使い方
しかも3〜5年でバッテリー交換が必要ですが費用が未定だけど100万円近くすると言うことです

この問題をどう改善するかが今後の課題
現段階では売れなくても仕方がないです・・・日産談

電気自動車 まだまだ だね

[165: 匿名さん]

私の家はハイブリッドのはしりの頃にエスティマハイブリッドを購入。
今のプリウスほど燃費がいいわけでもなく
さほど売れていなかったかと思います。
まさか技術が格段にのびて今のような状態になるなんて当時は予想できませんでした(^^;)

10万キロも軽く超えて、つい最近買い換えを検討中にバッテリーの故障。
中古のバッテリーを探しても30万円台とのことで手放しました。

技術革新は予想を超えることがありますよ。
電気自動車もひょっとしたら…

さてさて近鉄さんが無駄なものをつけてしまったのか
それとも大活躍となるのか。

大活躍となってみんなが充電するようになれば
確かに１６３さんのおっしゃるように管理費に影響でそうですね。

[166: 匿名さん]

電気自動車の充電器があるマンションの殆どが充電は有料になので
金額しだいでは管理費にあまり影響無いのかな？　　
いや、ありますね
充電スタンドを作ること自体維持費を含めコストがかかりそう
でも急速充電でも３０分かかるし複数の人が使うとなると・・・
しかも急速充電だと７０～８０％しか充電できないし
個人的には集合住宅に充電スタンドは不向きと思います

[167: 匿名さん]

電気自動車これからどうでしょうかね。
震災前なら電気自動車も必要とされたかもしれないけど
節電節電の今はどうなんでしょう？

[168: 匿名さん]

電気自動車が一般的になってくれたら、フラワーロード沿いで空気が悪いと言われない上に、充電スタンドあって嬉しいと喜ばれて一石二鳥じゃない？

だけどまだまだ先の話ですか

[169: 匿名さん]

週末やからホームページの間違いがいまだにそのままですねぇ
週明けに気づいて仕事しはるんかな

近鉄さ～ん
複層ガラスの説明がおかしいですよ～

[170: 物件比較中さん]

マンションギャラリー行ってきましたが、
ん…。まだ価格がザックリとしか決まってないんですね。

５階まではもう間取りやカラーなど選べないし、６階でも早く決めないといけない時期らしく、抽選なんかしてる間に締め切り時期が来そうだなと思いました。


クリスタルグランツはもう終わりましたよと、聞いてもないのに教えてくれました。

そして、「クリスタルグランツは、申し込んでから2週間くらいで先に諸費用を払わないとだめなんです。
会社が小さいので、先にお金を回収しないとだめみたいですね～。先に諸費用払って倒産したら怖いでしょ？」

と言われましたが、販売終了した会社の事は別にどうでもいいのですが。

な～んて思いながら聞いてたんですけど、帰って調べてみたら先に諸費用を払うなんて事実もないし、販売も終わってないし。

手付金とか申込金の事じゃないんですか？って聞いたらはっきりと『いや、それとは別に諸費用も先に払わないとだめらしいです。』って自信満々に言ってました。

嘘はアカンやろ～！

[171: 匿名さん]

それは嘘です

近鉄さん えーかげんにしーや!

[172: 物件比較中さん]

170.171さん
それ本当ですよ。
何をわけのわからんことを言うとるんじゃ！と思いましたので。
怪しさ全開だったので、クリスタルグランツは契約しませんでした。この物件もはっきりしないので、別の物件を最有力にしてますが。
もう少し段取り良く販売できないんですかね？

[173: マンション投資家さん]

クリスタルグランツは諸費用全額前払いではありませんでしたよ
きちんと説明を聞かれましたか
手付金として、であり、それはのちのち諸費用の一部としてあてられます
手付金ですので、提携ローンの審査が通らないなどの事情の場合は返ってくるお金です

>｢手付金｣ですが、これは売買契約の締結時に支払われる金銭のことで、
残代金支払い時に売買代金の一部として充当されます。
契約の際に必要なお金と考えてください。
不動産の売買は高額な財産の取り引きとなるため、
契約時に代金全額を支払い、同時に不動産の引き渡しを受けるケースはまれで、
通常は、取り引きの進捗に合わせて、順次、｢中間金｣や｢残代金｣を支払います。


ローレルコートは｢申し込み証拠金｣「手付金」なしで申し込みや売買契約できるんですか？
それは考えにくいですよね

[174: 匿名さん]

近鉄くんは、まだ意識してんの（笑）

伊藤忠も野村も阪急もマンション価格の
５～１０％以上の手付金を入れる事になっていましたよ
もちろんクリグラ（クリスタルグランツ）も
その金額を諸費用およびマンションの価格の一部にあてます
そんなん普通でしょう

その金額は、万が一 倒産やその他トラブルがあったときは
全額保障されますし倒産など販売会社に非がある場合は倍額になって
支払われることになっています
例えば手付金１００万円支払ってクリグラの非で契約が破棄となった場合
２００万円が返金されます

それに購入金額の一割以上の手付金は保証するという決まりがあります
その為、殆どは保障会社（保険）に加入しています
クリグラも加入しています（確認済）
１７０さんの対応をした営業は派遣の素人じゃないの？
大手の営業は派遣、バイトが結構な比率でいますからね～

そこまで豪語するならキンタ〇くん じゃなかった
近鉄くんは引渡しまで、びた一文要らないって事？！
太っ腹だね～～～！！

[175: 匿名さん]

なんか・・・・変な営業さん・・・多いんですか？
困ったものですね。
ちゃんと教育してから、現場に出された方が良いかと思います。

クリスタルグランツに、そんなに劣等感あるんですかね。
マンション自体は悪くないのに、もったいないです。
大通りの横なのが残念ですが、それ以上に営業さんが足をひっぱっている様子。
びっくりですね。

[176: 匿名さん]

川の手前にある立地が良いですね。
川を渡るのって結構大変だと他の掲示板の書き込みを
見ました。

[177: 匿名さん]

川を渡ると比較的スグに南吹田体育館があって、けっこういろいろ便利です。
お安くジムつかえたり、子どもの体操教室が数百円で受けられたり・・・。
でも、たしかにわたるのが交通量もあってあぶなかったり、めんどくさかったりと
ちょっと残念です。

[178: 周辺住民さん]

そうですね
本当に交通量のある大通り沿いでさえなければ立地は文句なしなんですが…

[179: 購入検討中さん]

私の担当してもらった営業さんは、いい人でしたょ。
4月上旬に、物件価格の10％と印紙代が必要と聞いてます。
払わなくていいとは、聞いていませんよ。

[180: 購入検討中さん]

江坂であの川を渡る渡らないのではかなり違いますよね。
実際に歩いてみて、あの坂、階段がすごく辛いと感じました。
でも川を渡ったほうが静かではありますよね。
クリスタルグランツの場所が一番バランスが良いのかもしれません。
それとフラワーロードって、そんなに車は多いのでしょうか？
土日に通った感じでは、それ程でもなかったのですが、平日が多いのでしょうか？

[181: 匿名さん]

フラワーロードの交通量は比較的多いと思います
でも交通量的には
新御堂＞内環状＞フラワーロードじゃないかな～

ただフラワーロードの厄介なのが何故か大型トラックの交通量がやたら多いのです
そして新御堂に出る所で必ず渋滞になります
丁度ローレルコートの辺りから糸田川くらいまでです

トラックが排出するＮＯＸ・ＳＰＭは大気中に長時間停滞し酸性雨、
光化学オキシダントの原因物質となり
人体には呼吸器系に沈着し発ガン、喘息などの深刻な原因と指摘されています
対策として平成１３年に自動車ＮＯＸ・ＰＭ法が出来ました

大気汚染と発ガンを含む人体への悪影響が懸念され一定の規模を超える業者や
一部の都市部にディーゼル車の規制があります
当然、大阪も含まれます
関西は大阪と兵庫が対策地域です
なのにトラックいっぱい走っていますよね
法の目をくぐって何とでもなるんですよ

だからみんな大通りは避けるんです

[182: 匿名さん]

フラワーロードは平日はもちろん、
土日も江の木町の交差点を右左折する(新御堂へいく)車が
信号待ちでかなり並んでいる時間帯があります

平日や土曜日であれば朝夕の通勤時間帯
あと土日のもう少し遅い、昼間のお出かけの時間帯は信号待ちがよくできてます

確かに新御堂や内環ほどじゃないですけど比較的交通量が多い方だと私も思います

[183: 購入検討中さん]

フラワーロードの件、そうなんですか。
土日、歩き回ったり車で走ったりしていて、そんなに車が走ってないなと感じていました。
午後2時くらいと6時くらいです。
朝夕のラッシュ時に見にいかないといけませんね。

にしても、ここの価格っていつになったら決まるのやら。
普通、価格も決まってないのに申し込むものなんでしょうか？
でも3月に抽選なんでしょう？よくわかりませんね。

[184: 周辺住民さん]

>大型トラックの交通量がやたら多い

そう思います
フラワーロードが内環や新御堂とつながっているからでしょうか


あとフラワーロードを走っている車の量というより、
周辺の住宅や道路から新御堂めざしてフラワーロードへ出てくる車、
あの江の木町交差点からちょうどローレルコート付近や橋近くまで並ぶ車が多い
…という印象です。
信号待ちで並んでいるので排気ガスが多いという感じ。

もちろん逆向きに、新御堂方向から右左折でフラワーロード沿いへ入ってくる車も多いですが
それは信号待ちせず橋を越えて行きますから…

糸田川を越えてしまったあたりのフラワーロード沿いならここより交通量や排気ガスはまだマシだと思います。
見るなら江の木町交差点付近の時間帯による混み具合、です。

あと、ローレルコートの東側の道は、江の木町の信号と次の信号の待ちをとばすための抜け道によく使われています
左折するのか橋の方へまがるのかわかりにくく信号もないので事故がおきやすいというところです

[185: 購入検討中さん]

なるほど。
排気ガスは、江坂に住むなら仕方ないですね。
駅から離れれば良いのでしょうけれど。交差点当たりで車の流れを見ることにします。
マンションとしては良いと思うのですが、人気のあるものがなく、正直どうでもよいEV充電器とか付いているのが？？？です。
微妙なんですよね、このマンション。
でも、この辺りだと、もうここしかないんですよね。

[186: 周辺住民さん]

江坂でも大通りや交差点に接してなければ排気ガスはほとんど影響ないですよ

この辺で探すならクレヴィアという選択肢も出てきますが西向きですからね…

緑地公園駅でなら新しいアーバネックスも出てきました


それより今日出たスーモには3月中旬販売開始予定と書かれていましたね

[187: 物件比較中さん]

広芝町で探してるのでローレルコートかクレヴィア…
でも南向きがいいのでここかな？消費税も上がる前に欲しい。
西向きってどうなんだろう？夏の西日とか。
80平米台の部屋とディスポーザーが欲しかった。
ここは蛇口一体型浄水器じゃないけど、浄水器は一体型の方が便利なのだろうか？
別の方がいいのか？好みの問題？

[188: 匿名さん]

今　南西角部屋の賃貸です
リビングが西向きです
西日は夏にとても暑いですが冬はとてもあたたかいです
分譲の複層ガラスであれば夏の暑さもまた違うと思います

でも南向きの部屋の日当たりの良さは格別です
クレヴィアが角部屋以外に南向きの窓がないとすれば自分ならちょっと残念かもしれません

自分が南向きにこだわらなければ快適にすごせるかもしれまんが
万が一売ったり貸したりする時があれば南向きに負けてしまうような気もします

[189: 匿名さん]

職場の上司がタワーマンション高層階に住んでます

西側の半分くらい一面ガラスばりです
ガラス自体良い物を使ってるそうですが、さらに紫外線と赤外線をカットするフィルムを貼って、クリアな断熱スプレーを吹きかけたりと色々してますが夏はクーラーつけても暑いです。西陽が入る時間は遮光カーテン閉めてますね。面積が違いすぎて比較にならないですが・・・

[190: 匿名さん]

なんだか閑散としてますね。
人気ないのかな。
先週モデルルームに行ってきましたが、お客さんは多かったです。
小さな子供連れのファミリーやら、ご年配の方やら。
忙しそうでしたよ。
SUUMOにも東向き以外の間取りが掲載されてますね。
あとは、価格だけですか。
なんではっきりしないのやら。

[191: 物件比較中さん]

閑散としてますね。自分も先週モデルルーム行きました。お客さんは多く忙しそうでした。赤花のついた表を見せていただきました。上層階は埋まっていた感じでした。

[192: 匿名さん]

もう上層階は埋まってるんですか？
私が見た時は、真ん中が埋まっている感じでした。
売れているのか売れていないのか、さっぱりわからない感じですねぇ。

駅にも近いし、売れないことはないと思いますけれど。

アーバネックスはチラシが入っていて、まだ高層階が余っているようです。
あちらのほうが設備も良さそうですけど、やっぱり立地でしょうか。

とりあえず当分監視しておきます。

[193: 匿名]

そのうちここも チラシをまいてプレゼント作戦で客寄せするでしょう
プレゼントによっては行ってみようかな

[194: 匿名さん]

最近、近鉄と伊藤忠が共同でやった、わりと近くに建ったマンションで購入した人からデベの対応が契約の後は最悪とありました

ここは大手を売りにしていますが、大手だからって必ずしも良いこと無いのかもね

「寄らば大樹の影」や
「長い物には巻かれろ」
などの ことわざ は最近悪い意味で使われる事が多いですからね

[195: 匿名さん]

マンションとしては、良いものだと思っていますので期待しています。
が、スケジュールが全く良くわからないのです。

デベロッパーもゼネコンも大手だから良いというのはないですよね。
１９４さんのおっしゃるマンションも、施工が長谷工で実績十分ですが、
うちの親世代だと良い印象を持っていません。
そこの掲示板では仕上がりに不満を持つ方が多いようです。
でも、別のマンションでは問題なかったり・・・。

プロジェクトとして、エース級の人材が投入されているかどうか、ですね。
詰まるところは、人ですね。

聞いたこともない会社より大手の方がそのエース級が多いので、
良いモノになる可能性が高いのだと思います。

でも、実際の販売・工事やらは、近鉄や奥村組の下請けが実施しますから
その下請けが優秀かどうかになりますね・・・。
これまた難しい・・・。

大手というのは、
変なものにはしないだろう、何かあれば対応してもらえるだろうという
安心感だけなのかもしれませんね。

[196: 住まいに詳しい人]

１９５さん
その下請けが優秀かどうかになりますね・・・。
これまた難しい・・・。

まったくその通りです

若い頃、小さな工務店に勤めていましたが
マンションではなく一戸建てですが
その時々でミサワホーム、あるときは大和ハウス
またあるときは住友林業と色んなハウスメーカーから仕事が来ました

どこが施工するかではなく、誰が施工するかが問題です　　　

[197: 購入検討中さん]

赤花のついた表について。
「今後購入を決定された際、もし抽選になっても今提出すればいい倍率がもらえます。何の拘束力もない書類です。」
という文句で要望書を手渡された。
そんなゆるい感じでも半分しか赤花が埋まっていない、このマンションに不安をおぼえたのは自分だけ？

今となっては残り3戸となっているみたいだが、1月末にはすごい値引きをしていた緑地や、未だ(ある意味)話題の梅田・・・値段提示を先延ばししている売主の不安材料ばかり日に日に増していくばかり。

[198: 匿名さん]

１９７さん

私も実は・・・、そうなんです。
クリスタルグランツが異常だったとしても、上層階も埋まっていなかったので
かなり不安・・・。
人気がないんでしょうか。

全く価格も決まりませんし、それなのに下の階から部屋の間取り変更も
できなくなっていくし。

価格も決まっていないものにいくらゆるくても要望書出すっていうのも
気が引けてしまいますよね。

へんな販売方法ですね。

[199: 匿名さん]

今日は江坂で仕事だったので意識してＭＲの前を見てましたが
お客さんがいる気配が無かったな～

なんか見ていると閑散としてました
大体は暇だと悟られない為に予約の入ったお客さんを
同じ時間帯に来場させて、来ている人に忙しいアピールするんですが
日中はそれも無いような感じでしたね

たまたま私が見た時のタイミングの問題かな？
午後から３～４往復しただけなので・・・

あとここで少し前に話題になってた日本エスリードの物件
ちょこっと見てきましたが
ファミリータイプじゃないですね
敷地が凄く狭いし
建築延床面積が約２０００平米でした
確か５４か５６戸だったか忘れましたが５５戸で割っても
一戸辺り約３６平米なので単身向けの１ルームくらいでは
ちなみにここで５０００平米以上ですからね

[200: 購入検討中さん]

価格がまだ未定で申し込み日が迫っている…クレヴィア江坂イーストサイドの価格の出方をうかがっているのかな？
ローレルコートの販売の方々は近鉄不動産の方ではないのですね。
東南角地は魅力です。

[201: 購入検討中さん]

価格が決まっていないにも関わらず、「購入者には20万円分の金券プレゼント」は決まっているのには正直引いた。

日本エスリードの物件について。
この掲示板を見て、即問合せたら「まだあまり決まっていないのですが、ワンルームであるのは確かです」と。
とても残念。

[202: 匿名さん]

事前案内会から一ヶ月たちましたが何か進展はあったのでしょうか？
伊藤忠さんも来月にはモデルルームオープンするでしょうし、もたもたしてたらお客さん流れていきそう

[203: 匿名さん]

あいかわらず価格ははっきりしない、工事はすすむ・・・
中旬販売開始予定でしたっけ？
江坂駅の改札あたりにも近日販売みたいな広告だしてましたね。

意識しまくっていたクリスタルグランツがようやく完売か？と思ったら
今度はクレヴィア江坂イーストサイドの価格の出方なんかうかがわなくていいのに。
あちらは収納や広さがあっても西向きですし、西側がひらけているわけでもなく日当たりが不安。
フラワーロードに面しているデメリットだけなら断然南向き、南東地が有利だと思うのですが。
直接競合することもお客さんが流れていくこともないんじゃないでしょうか。
他を意識することなく堂々と販売してほしいです。

立地で言うならエスリードは残念でした
敷地をみると確かにワンルームくらいしか無理そうですが
江坂駅近くで江坂公園近くで小学校に近いなんて子育て世帯には最高の立地だったのに。

[204: 物件比較中さん]

まだ価格が決まってないのですね。
部屋の抽選はいつ頃になるのでしょうか？

ところで、皆さんは部屋の間取りはどれが気に入ってますか？
私は東向きですが、Eタイプが気に入っています。
価格的には南向きBタイプがクリスタルグランツ対抗価格ですね。

Aタイプが良いですが少し高いですね。
しかし、申し込み状況もよく分からずどうしたものか。
とりあえず、皆さんは申し込みしてしまった感じでしょうか?

[205: サボ]

価格発表会が、３月31日（予定）
抽選は、４月７日（予定）
って、日曜日に言われました！
あと、二週間以上ありますね。

自分は、広さでDtypeがいいなと思いました！

確かに、伊藤忠さん収納はいいですね！

[206: 物件比較中さん]

205さん

とうとうですか。
でも、かなり遅いですね。

Dタイプは広いですけど、4000万円台が大半だったかと。
高くて手が出ません。
頑張ればいいんですけど、転勤が多い職場なのでちょっと気が引けてます。

AかEを狙ってます。

[207: 購入検討中さん]

広さだとD、間取りや価格はEかな？
東側も十分日当たりよさそうですね。

[208: 匿名さん]

東側がどれくらい日当りが良いかですね。
午前中だけでしょうから、やっぱり南向きですかね。

２０万円金券もあるし、価格発表会でもう少し価格が落ちていたら
この物件は人気が出ると思います。

設備がちょっとあれですが・・・。

[209: 匿名さん]

江坂は人気のエリアですし橋を渡らない立地は
もっと魅力を感じます。

[210: 購入検討中さん]

少し前に書き込みにあった電気自動車の充電器って本当についてるのですか？？見学会に行ったけど何もいってなかったので…個人的にはいらない。

[211: 匿名さん]

公式HPの「共用・ランドプラン」のところに書かれていますよ
2箇所設置だそうで

共用設備は人によっているいらないの価値観がわかれますよね


余談ですがようやくHPの複層ガラスの説明文が訂正されたようで・・・
訂正までにずいぶん時間がかかったなぁと

[212: 匿名さん]

そうですね、電気自動車充電器はわざわざなくてもいいかな。
もともとマンションに電気自動車のカーシェアか何かがあるなら・・・
まだわかる気はするんですけどねー。

[213: 物件比較中さん]

ＥＶ充電器2基ですか。
1基で十分ですね。プラグインハイブリッドカーが今後爆発的に普及すれば、先見の明があったと言うことになるかと思います。
今のままでは無駄設備ですね。
はてさて、どうなることやら。

[214: 匿名]

電気自動車に乗ってる人がマンション内に少数だったらなんか遠慮して充電しないかも
自分だったら躊躇してしまうな〜
かと言って入居者の大半が電気自動車に乗ってるのも考えにくいな〜

[215: 購入検討中さん]

充電器いらないからディスポーザーつけてよ…
このマンションの売りは？？

[216: 匿名さん]

標準的なマンションです。
特に不可もなく。
価格が安ければねえ。

[217: 匿名]

クリスタルグランツ
どうやら完売したそうですね
近鉄さん大手なのに完敗でしたね
相撲に例えると頭から突っ込んだけど土俵の外に弾き飛ばされた感じ

次の対戦相手は伊藤忠
さて白星が飾れるか？

[218: 匿名さん]

クリスタルグランツとは、販売開始時期も違うし勝負していないのでは？ガチンコ勝負ではないですよね。
クレヴィアとの勝負でしょうね。
なんか、負けそう…

[219: 匿名さん]

電気自動車って購入している人多いのでしょうか？
はたしてマンション内に電気自動車に乗っている人がいるのかどうだか。
1台だけだったりしたら・・・正直使いにくいかもしれないですね。
ディスポーザーがあってもそれがマンションの売りだったら正直悲しいです。
マンションの一番の売りってなんでしょうね。
私は自分の家族にとって便利な立地が一番の売りだと思います。
設備なども大切ですけど、まずは立地かなぁ。

[220: サボ]

戦略かどうか分かりませんが、まだ販売してないですからね！

何回か、ＭＲに行ってるけど、電気自動車の充電器の話は、出てきません！売りにしてないんじゃないでしょうか？今度、詳しく聞いてみます！

[221: 匿名さん]

EV充電器は全く売りにならないですよね。

もっと立地とかセキュリティとか高級感とかおしゃれさとか・・・
デートと一緒で、売り手は雰囲気作りしてもらえれば良いのですが、
マンション建てまーす！ってだけですから。

売りが欲しいです。
ここが欲しい！っていう決め手がないのが辛いですね〜。

近辺で比較対象がないのが、買う側からしても選びづらいです。

[222: 匿名さん]

勝負を避けたくて対戦相手をさんざんけなしつつ販売時期をずらしたらカラーセレクト期限がどんどん過ぎ、
今度は伊藤忠とかぶってきた・・・という感じかと。
さすがに西向きには負けないでしょう。やはり南向きが強いんじゃないでしょうか。

ＥＶ充電器については別に売りだと思ってないでしょう。
植栽やAED、宅配ボックスなんかと同レベルで挙げているだけだと思います。

[223: 匿名さん]

売りは人気の江坂駅、駅近、川を越えないという立地
そしてデメリットは通り沿いという立地

あとは南向きくらいしか売りが思いつかず、ほかと比べての決め手が確かに欠けている感じがします
売り主としては「大手」も売りにしたかったのでしょうが…

クリスタルグランツが終わってしまったので、いま比較できる物件はルネ、アーバネックスとクレヴィアでしょうか


ホームページが更新されてますね。
これでようやくすべてのページが見られるようになったみたい。

[224: 匿名さん]

奥行きの広いキッチンは女性には嬉しいですよ。
他は・・・。

[225: 匿名さん]

アーバネックスも売れ残りがあるみたいですし、長谷工さんの施工でバタバタしてますね。
まだ上層階も残っているようですし、そろそろ値引きが始まるんでしょうか？

ルネは遠すぎて比較対象にならず、です。

クレヴィアは西向きを除けば、素晴らしいですね。

このマンションも、なんだかんだで売れるんでしょうけど。
とりあえず、動きが遅いですね〜。
モデルルームがオープンしてから1ヶ月以上経つのに価格がまだ決まっていないとか・・・。

[226: 購入検討中さん]

クレヴィアさんは確かに設備や広さ、収納は素晴らしいですね！ただ西向きが…西向きって西日がキツイとかデメリットを言われますが、果たしてあの場所は西からの日当たりも期待できるのでしょうか？高いビルに挟まれているような。
ローレルコートさんはノーマルなマンションのようですが、日当たりは良さそうですね。東側も特に高いビルはないですし。
広さや設備か東南角地、どちらを取るかとなるどうなんでしょう？

[227: 匿名さん]

クレヴィアはあんまり日が当たらないのでは？
正面に高いビルがありますから。

このマンションも東向きがあり、そちらは暗いんでしょうね。
この時期は寒いでしょうし。

南向きがベストだと思います。

東向きの部屋を検討しているなら、クレヴィアも視野に入ってくるのでは？
あちらの営業さんも日当りの調査資料を持っているでしょうし。
とりあえず、モデルルームに行く価値はありそうです。

早く価格を教えて〜（笑）

[228: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
先日、モデルルーム見学もしてきました。

駅も近いし江坂ですし、最有力となっています。
設備は普通ですが、特に気にしていません。
ただ、部屋は抽選となり早期に申込された方に有利であるとのこと。少し出遅れました。

現状の申し込み状況を把握されている方はいらっしゃらないでしょうか？
教えていただけると嬉しいです。

[229: サボ]

二週間ぐらい前ですが、2/5ぐらいは、埋まっていたような気がします！
今は、なんの効力もない要望書の段階ですので、キャンセルとかあるかもしれません！

抽選の倍率の差はありますが、今はどの部屋でも選べる状態です！
なるべく、抽選にならないように販売員の方が、振り分けてるみたいですが…
登録は、価格発表と同じ日の３月３１日からできるみたいです！

一度、担当者の方に聞いてみるのが一番いいかと思います！

[230: 購入検討中さん]

サボさん

ありがとうございます。
3月31日からなんですね。
なかなか遠くて毎週毎週行けないものですから。

一度担当の人に聞いてみます。

[231: 匿名]

今日、モデルルームの前を通りかかったら駐車場のフェンスに風船がいっぱい付いてたけどイベントか何かやってたんですか？

[232: 物件比較中さん]

毎週何らかイベントを開催してますから、日曜の余韻では？
FPさんとの資金繰り計画とかマンション管理方法とかやってますね。

また明日も何かするのでは？

[233: 物件比較中さん]

イベント開催時は
ヒロのコーヒーとかシロデラブルのケーキとか
中々魅力的なものが頂けます

良いとこ突いてるわ～～

[234: 匿名さん]

抽選にならないように販売員の方が、振り分けるって具体的に
どのような事ですか？
検討している部屋を違う部屋に変更するとか？でしょうか？
その際は、変更する時になにかメリットと感じるお話は
具体的にあるのでしょうかね？

[235: 物件比較中さん]

例えば倍率10倍の人が要望書を出してる部屋には今から申し込んでも当選確率が低いので、その上下階が空いてたらそっちに回ってもらうとかです。
人気のある部屋に申込がたくさんあるように見せて人気のない部屋に誘導するとか。
何も特典なんてないですよ。
当選の確率が低くとも良いなら、突撃です。

[236: 匿名]

要望書を出す人達には値段を教えてるのかな？
じゃないと要望書なんて出せないですよね

[237: 購入検討中さん]

要望書を出しましたが、値段は５階の予定価格しか、教えていただいてません。階数が上がるごとに、大体これくらいずつ値段が上がると思って下さい。と言われたので、それで出しました。
正式な価格が発表されてもキャンセル出来るし、地域的にローレルコートしかないかなぁ。と思ったので出しました。

[238: 匿名さん]

＞人気のある部屋に申込がたくさんあるように見せて
＞人気のない部屋に誘導するとか

実際あるのか、無いのかの話だとは思いますが
申し込みが沢山あるように見せるんですかぁ
実際人気が沢山あって抽選になるのならあきらめつくけど
振り分けの為だったらちょっと気分悪いですね。

[239: 物件比較中さん]

価格は何千何百万円台としかわからないんですよ。
なので、要望書を出すにしても皆さん軽い気持ちなんじないでしょうか？
以前の書き込みだと、3/31に価格が決まるみたいですから、もう少し辛抱？？

モデルルームって、何回くらい通うものなんでしょう。
価格も決まってないので行く気がしないです。

[240: ビギナーさん]

価格が決まって、最初の抽選まで一週間しかないって、早すぎです！
要望書の段階で、ある程度決めておかないと動けないですね！

[241: 購入検討中さん]

そうですね。

[242: 匿名さん]

ここまで価格を延ばされると、価格が気になりますね…大幅にかわるのだろうか？
ここまで価格が決まらなくて、予定価格とあまりかわってなかったり…
価格は決まらず申し込みがそろそろ。申し込みしたら内装を選べる階の人たちも急いで決めないといけませんね。バタバタ。

[243: 匿名さん]

価格がなかなか決まらなくって、大幅に価格が違ってくるって事も
ありうるのでしょうか？

[244: ビギナーさん]

要望書の段階で、売れそうなところは、価格を上げてきそうな気がしますね！

ローレルコートに、住宅エコポイント付いてました？

[245: 匿名さん]

見学しましたが販売方法に疑問・・安心、信頼の出来ない物件ので
検討するのをやめました。

[246: 物件比較中さん]

どんなところに疑問があったんですか？
疑問すら湧かないくらい情報がないです。

金額とか申し込み状況とか教えてもらえましたか？
駅近だし検討してるのですが、なかなか前に進めませんねぇ。

[247: 匿名さん]

245さんはどのような部分で、販売方法に疑問・安心、信頼の出来ない物件
だと判断されましたか？
是非教教えて頂きたいです。
マンションの検討は初めてですので、販売方法など良くわかりません。

[248: 購入検討中さん]

で、そろそろ価格は決まったのでしょうか？
ホームページも更新されませんね。

[249: 購入検討中さん]

245さんの意見は是非聞かせてもらいたい。

モデルルームオープン当初、かなり足を運んだ方だと思います。
が、肝心の正式な値段提示はどんどん先延ばしになり
元々の値段決定3/中旬を過ぎても何の連絡もなし。
3/31提示というのも、こちらの掲示板で知りました。
要望書も提出していましたが、結局こんな扱いです。

そんなもんなのでしょうか？

[250: 購入検討中さん]

249さんと全く同じ意見です。
購入を考えていますが、何の連絡もないのでこんなものなのかな？と思っていました。そしてもうすぐ四月ですよ！
価格決定が延びたなら延びたと連絡があってもよいのでは…ここまで延ばしたなら、決まったなら決まったと一報がほしいです。
要望書を出しているから、購入確実と思われてこんな扱いなのか？と思っていました。
価格も知らないまま申し込みって…