ローレルコート江坂

[匿名さん]

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組 西日本支社
管理会社：

[141: 匿名さん]

>>137さん
よそのスレはどうかわかりませんが
ここに関しては売り主さんの対応がどうしても不信感の原因だと思いますよ

震災のことをいうなら広芝町は大阪で一番メジャーな上町断層の延長上にあたると
ローレルコートの営業さんもルネの営業さんもおっしゃってました
瓦礫撤去以前に被害甚大じゃないですかね

広芝町を避けてアーバネックスかルネも候補に入れられては？

(私は活断層も瓦礫撤去も気にしないんですが。)

あと、荒れてますねって言葉が何気に火に油を注ぐから心の中だけに留めておいていただけたら助かります…。

[142: 匿名さん]

購入を検討してても遠いし仕事も抜けられなくて
販売開始になってない段階ではなかなかモデルルームには行けません
呑気と言われるかもしれませんが何度も休めないので
販売開始になれば初日に行こう、もし早く帰れる日があれば行こうと思ってホームページとここを毎日チェックしています
ホームページの情報、更新されませんねえ

仮押さえ的なことが販売前に始まっているようなら今すぐ休みを取るべきなのか、と

[143: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

142さん
前の書き込みにもありますように、要望書を提出することで、ほぼ仮押さえができます。これは早く提出すればするほど、当選確率が上がるというものです。
そろそろ価格も決まっているかと思いますので、関心があるのでしたら、早めにモデルルームに行かれるほうが良いかと思います。
私は物件的には悪くないと考えますが価格がはっきりしないことで、熱が冷めてきてしまってます。

[144: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

クレヴィア江坂イーストサイドがＳＵＵＭＯに掲載されていました。
西向きなのがちょっと気になりますが、江坂まで徒歩4分、設備もトランクルームやディスポーザーがあったり。
お部屋もここより少し広いです。

江坂はマンションが沢山建つようで、検討するのが楽しいですね。

ここも、もう少し情報を出して欲しいです。

[145: 匿名]

144さん
情報ありがとうございます
あとエスリードさんの江坂公園のもう少し北側のマンションも気になりますね

[146: 匿名さん]

クレヴィア江坂イーストサイドがＳＵＵＭＯ、お陰さまで見ました。
少し広めでいいですね。
お値段はいかほどになるんでしょうね。
いろいろな検討物件があると楽しいですね。

[147: 匿名さん]

熱が冷めてきてしまっているお気持ち、よくわかります
モデルルームがオープンしたのに価格がそろそろ決まってるかどうか…だとか
販売開始日がいまだによくわからないとか
なのにもう仮押さえは始まっているとか
なんというか不信感をもってしまいます

クレヴィアが出たとかエスリードができるかもとかいう情報の方がわくわくしてしまって

[148: 匿名]

モデルルーム行ったらクオカード貰えるんですか

[149: 匿名]

もらったよ〜
ルネなんて
クオカード1000円+アンリシャルパンティエのクッキー

なかなか太っ腹です

以前、伊藤忠のMR行った時はロクシタンのコスメセットもらった
今回はあるかな？

[150: 匿名さん]

価格がはっきりしないのは一番不安が残ります。
モデルルームがオープンしているのに、販売価格や販売開始日が決まらないって
良くある事なんですか？

[151: 匿名さん]

クオカードがもらえるところ多いですよね。
いろいろと経費つかって、呼び込みするんですね。
先行見学会とかは、もらえないこと多いですが、ここも
そろそろいろいろありそうですね。

お得なときに覗きにいきたいです。

[152: 匿名さん]

クオカードがもらえるから、モデルルームに行ってみようか？
と思う人って多いって事もないと思いますが、もらえるのなら
ラッキーぐらいに思いますけどね。

[153: 匿名さん]

売れ残ってきたら「このチラシを持っていったら商品券2000円」とかやる大手のところありますよね
野村さんとか伊藤忠さんとか

ルネも「他物件のパンフとこのチラシをもってきたら商品券」やってました

ここは何もなしで行ってもクオカード配っているんですか

[154: 匿名]

しかし、ここのマンションの具体的な話があんまり出て来ないですね

モデルルームに行った人の絶対数が少ないのかな
それとも暗黙のルールみたいなのがあって言わないようにしてる？

[155: 匿名さん]

クオカードはクリスタルグランツのときにももらいましたよ。
予約していったら、もらえたのかな？

ここも2000円台のサービスあるっぽいですよ。
条件はあるでしょうが。

[156: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

話題がないのは特筆すべきものがないマンションであることと価格が不明な点だろうと思います。
他のマンションはモデルルームを見た奥様方の書き込みが多いのに、ここはほとんどないのが不思議です。
不人気なのでしょうか？
悪くはないと思うのですが…

[157: 匿名さん]

平均点？

[158: 匿名さん]

ＨＰやっと更新されましたね

付いてて欲しい設備ランキング１位の
「ディスポーザー」が無いのが残念
それ以外は結構良いですね

複層ガラスのところに地盤のことが書いてあった
近鉄さんここ見てるだろうから直した方がいいですよ～

[159: 物件比較中さん]

HP更新との情報ありがとうございます！
「モデルルーム」の項目以外は全部見られるようになりましたね

本当に「構造」ページの複層ガラスの説明が杭基礎の説明となってて笑ってしまいました

設備はわりと最近の標準的な感じという印象です
これといって目新しい感じは受けませんでした
パッシブキーはクリスタルグランツですでに目にしていましたし
あちらは標準でトイレや換気扇がもっとよかった

ディスポーザーはあったら使ってみたいかな程度なので食洗機がついていればまぁいいやと思いました

バスルームの壁がいまいち好みでないのですが、フリーセレクトで変えられるのでしょうか
低層階から順にセレクトできる期限がどんどん過ぎているのでできたとしても高層階しかだめですね

収納が天井近くまであるのがクリスタルグランツよりいいかなと唯一感じた部分です

[160: 物件比較中さん]

あ、あと共用で電気自動車のコンセントと防災倉庫はちょっとほかになくていいかなと思いました
オール電化じゃない点もいい

大通り沿いの排気ガスさえなければ即決するんですが…
環境だけがちょっと

[161: 匿名]

電気自動車のコンセントって最近ついてるところあるけど、あれ要るかな〜
個人的には必要ないかと

[162: 匿名さん]

私も個人的には今いらないので検討材料に入ってないですが
ひょっとして今から30年40年長く住んでるうちに
世間の車の状況が変わってるかもしれないですよ

10年20年前に今みたいなハイブリット車だらけな状況を予想してなかったですし
ひょっとしたら電気自動車だらけになって自分も買ってるかもしれない

もちろんならない可能性もありますが

戸建てならあとから自分の意志のみで付けられるから最初からいらないですけど
マンションであとからつけるの大変じゃないですか？

[163: 購入検討中さん]

電気自動車良いですね。
しかし、電気自動車が増えてきたら管理費が高くなりそうだ～

[164: 匿名]

国土交通省によると
2050年の段階で、まだ90%は機関(エンジン)による車であることは間違いないと発表

日産はリーフに関して現状で実用レベルに達しないので売れてないそうです
フル充電で約150キロ走行可能ですが、坂道や信号の停止、エアコン、ライト、オーディオを加味すると燃費は著しく低下する
効率良く燃費を稼ぐには片道20キロの走行が理想
なので主婦の買い物にも適さず当然長距離にも向かない。毎日通勤で片道20キロ走行するのが理想の使い方
しかも3〜5年でバッテリー交換が必要ですが費用が未定だけど100万円近くすると言うことです

この問題をどう改善するかが今後の課題
現段階では売れなくても仕方がないです・・・日産談

電気自動車 まだまだ だね

[165: 匿名さん]

私の家はハイブリッドのはしりの頃にエスティマハイブリッドを購入。
今のプリウスほど燃費がいいわけでもなく
さほど売れていなかったかと思います。
まさか技術が格段にのびて今のような状態になるなんて当時は予想できませんでした(^^;)

10万キロも軽く超えて、つい最近買い換えを検討中にバッテリーの故障。
中古のバッテリーを探しても30万円台とのことで手放しました。

技術革新は予想を超えることがありますよ。
電気自動車もひょっとしたら…

さてさて近鉄さんが無駄なものをつけてしまったのか
それとも大活躍となるのか。

大活躍となってみんなが充電するようになれば
確かに１６３さんのおっしゃるように管理費に影響でそうですね。

[166: 匿名さん]

電気自動車の充電器があるマンションの殆どが充電は有料になので
金額しだいでは管理費にあまり影響無いのかな？　　
いや、ありますね
充電スタンドを作ること自体維持費を含めコストがかかりそう
でも急速充電でも３０分かかるし複数の人が使うとなると・・・
しかも急速充電だと７０～８０％しか充電できないし
個人的には集合住宅に充電スタンドは不向きと思います

[167: 匿名さん]

電気自動車これからどうでしょうかね。
震災前なら電気自動車も必要とされたかもしれないけど
節電節電の今はどうなんでしょう？

[168: 匿名さん]

電気自動車が一般的になってくれたら、フラワーロード沿いで空気が悪いと言われない上に、充電スタンドあって嬉しいと喜ばれて一石二鳥じゃない？

だけどまだまだ先の話ですか

[169: 匿名さん]

週末やからホームページの間違いがいまだにそのままですねぇ
週明けに気づいて仕事しはるんかな

近鉄さ～ん
複層ガラスの説明がおかしいですよ～

[170: 物件比較中さん]

マンションギャラリー行ってきましたが、
ん…。まだ価格がザックリとしか決まってないんですね。

５階まではもう間取りやカラーなど選べないし、６階でも早く決めないといけない時期らしく、抽選なんかしてる間に締め切り時期が来そうだなと思いました。


クリスタルグランツはもう終わりましたよと、聞いてもないのに教えてくれました。

そして、「クリスタルグランツは、申し込んでから2週間くらいで先に諸費用を払わないとだめなんです。
会社が小さいので、先にお金を回収しないとだめみたいですね～。先に諸費用払って倒産したら怖いでしょ？」

と言われましたが、販売終了した会社の事は別にどうでもいいのですが。

な～んて思いながら聞いてたんですけど、帰って調べてみたら先に諸費用を払うなんて事実もないし、販売も終わってないし。

手付金とか申込金の事じゃないんですか？って聞いたらはっきりと『いや、それとは別に諸費用も先に払わないとだめらしいです。』って自信満々に言ってました。

嘘はアカンやろ～！

[171: 匿名さん]

それは嘘です

近鉄さん えーかげんにしーや!

[172: 物件比較中さん]

170.171さん
それ本当ですよ。
何をわけのわからんことを言うとるんじゃ！と思いましたので。
怪しさ全開だったので、クリスタルグランツは契約しませんでした。この物件もはっきりしないので、別の物件を最有力にしてますが。
もう少し段取り良く販売できないんですかね？

[173: マンション投資家さん]

クリスタルグランツは諸費用全額前払いではありませんでしたよ
きちんと説明を聞かれましたか
手付金として、であり、それはのちのち諸費用の一部としてあてられます
手付金ですので、提携ローンの審査が通らないなどの事情の場合は返ってくるお金です

>｢手付金｣ですが、これは売買契約の締結時に支払われる金銭のことで、
残代金支払い時に売買代金の一部として充当されます。
契約の際に必要なお金と考えてください。
不動産の売買は高額な財産の取り引きとなるため、
契約時に代金全額を支払い、同時に不動産の引き渡しを受けるケースはまれで、
通常は、取り引きの進捗に合わせて、順次、｢中間金｣や｢残代金｣を支払います。


ローレルコートは｢申し込み証拠金｣「手付金」なしで申し込みや売買契約できるんですか？
それは考えにくいですよね

[174: 匿名さん]

近鉄くんは、まだ意識してんの（笑）

伊藤忠も野村も阪急もマンション価格の
５～１０％以上の手付金を入れる事になっていましたよ
もちろんクリグラ（クリスタルグランツ）も
その金額を諸費用およびマンションの価格の一部にあてます
そんなん普通でしょう

その金額は、万が一 倒産やその他トラブルがあったときは
全額保障されますし倒産など販売会社に非がある場合は倍額になって
支払われることになっています
例えば手付金１００万円支払ってクリグラの非で契約が破棄となった場合
２００万円が返金されます

それに購入金額の一割以上の手付金は保証するという決まりがあります
その為、殆どは保障会社（保険）に加入しています
クリグラも加入しています（確認済）
１７０さんの対応をした営業は派遣の素人じゃないの？
大手の営業は派遣、バイトが結構な比率でいますからね～

そこまで豪語するならキンタ〇くん じゃなかった
近鉄くんは引渡しまで、びた一文要らないって事？！
太っ腹だね～～～！！

[175: 匿名さん]

なんか・・・・変な営業さん・・・多いんですか？
困ったものですね。
ちゃんと教育してから、現場に出された方が良いかと思います。

クリスタルグランツに、そんなに劣等感あるんですかね。
マンション自体は悪くないのに、もったいないです。
大通りの横なのが残念ですが、それ以上に営業さんが足をひっぱっている様子。
びっくりですね。

[176: 匿名さん]

川の手前にある立地が良いですね。
川を渡るのって結構大変だと他の掲示板の書き込みを
見ました。

[177: 匿名さん]

川を渡ると比較的スグに南吹田体育館があって、けっこういろいろ便利です。
お安くジムつかえたり、子どもの体操教室が数百円で受けられたり・・・。
でも、たしかにわたるのが交通量もあってあぶなかったり、めんどくさかったりと
ちょっと残念です。

[178: 周辺住民さん]

そうですね
本当に交通量のある大通り沿いでさえなければ立地は文句なしなんですが…

[179: 購入検討中さん]

私の担当してもらった営業さんは、いい人でしたょ。
4月上旬に、物件価格の10％と印紙代が必要と聞いてます。
払わなくていいとは、聞いていませんよ。

[180: 購入検討中さん]

江坂であの川を渡る渡らないのではかなり違いますよね。
実際に歩いてみて、あの坂、階段がすごく辛いと感じました。
でも川を渡ったほうが静かではありますよね。
クリスタルグランツの場所が一番バランスが良いのかもしれません。
それとフラワーロードって、そんなに車は多いのでしょうか？
土日に通った感じでは、それ程でもなかったのですが、平日が多いのでしょうか？

[181: 匿名さん]

フラワーロードの交通量は比較的多いと思います
でも交通量的には
新御堂＞内環状＞フラワーロードじゃないかな～

ただフラワーロードの厄介なのが何故か大型トラックの交通量がやたら多いのです
そして新御堂に出る所で必ず渋滞になります
丁度ローレルコートの辺りから糸田川くらいまでです

トラックが排出するＮＯＸ・ＳＰＭは大気中に長時間停滞し酸性雨、
光化学オキシダントの原因物質となり
人体には呼吸器系に沈着し発ガン、喘息などの深刻な原因と指摘されています
対策として平成１３年に自動車ＮＯＸ・ＰＭ法が出来ました

大気汚染と発ガンを含む人体への悪影響が懸念され一定の規模を超える業者や
一部の都市部にディーゼル車の規制があります
当然、大阪も含まれます
関西は大阪と兵庫が対策地域です
なのにトラックいっぱい走っていますよね
法の目をくぐって何とでもなるんですよ

だからみんな大通りは避けるんです

[182: 匿名さん]

フラワーロードは平日はもちろん、
土日も江の木町の交差点を右左折する(新御堂へいく)車が
信号待ちでかなり並んでいる時間帯があります

平日や土曜日であれば朝夕の通勤時間帯
あと土日のもう少し遅い、昼間のお出かけの時間帯は信号待ちがよくできてます

確かに新御堂や内環ほどじゃないですけど比較的交通量が多い方だと私も思います

[183: 購入検討中さん]

フラワーロードの件、そうなんですか。
土日、歩き回ったり車で走ったりしていて、そんなに車が走ってないなと感じていました。
午後2時くらいと6時くらいです。
朝夕のラッシュ時に見にいかないといけませんね。

にしても、ここの価格っていつになったら決まるのやら。
普通、価格も決まってないのに申し込むものなんでしょうか？
でも3月に抽選なんでしょう？よくわかりませんね。

[184: 周辺住民さん]

>大型トラックの交通量がやたら多い

そう思います
フラワーロードが内環や新御堂とつながっているからでしょうか


あとフラワーロードを走っている車の量というより、
周辺の住宅や道路から新御堂めざしてフラワーロードへ出てくる車、
あの江の木町交差点からちょうどローレルコート付近や橋近くまで並ぶ車が多い
…という印象です。
信号待ちで並んでいるので排気ガスが多いという感じ。

もちろん逆向きに、新御堂方向から右左折でフラワーロード沿いへ入ってくる車も多いですが
それは信号待ちせず橋を越えて行きますから…

糸田川を越えてしまったあたりのフラワーロード沿いならここより交通量や排気ガスはまだマシだと思います。
見るなら江の木町交差点付近の時間帯による混み具合、です。

あと、ローレルコートの東側の道は、江の木町の信号と次の信号の待ちをとばすための抜け道によく使われています
左折するのか橋の方へまがるのかわかりにくく信号もないので事故がおきやすいというところです

[185: 購入検討中さん]

なるほど。
排気ガスは、江坂に住むなら仕方ないですね。
駅から離れれば良いのでしょうけれど。交差点当たりで車の流れを見ることにします。
マンションとしては良いと思うのですが、人気のあるものがなく、正直どうでもよいEV充電器とか付いているのが？？？です。
微妙なんですよね、このマンション。
でも、この辺りだと、もうここしかないんですよね。

[186: 周辺住民さん]

江坂でも大通りや交差点に接してなければ排気ガスはほとんど影響ないですよ

この辺で探すならクレヴィアという選択肢も出てきますが西向きですからね…

緑地公園駅でなら新しいアーバネックスも出てきました


それより今日出たスーモには3月中旬販売開始予定と書かれていましたね

[187: 物件比較中さん]

広芝町で探してるのでローレルコートかクレヴィア…
でも南向きがいいのでここかな？消費税も上がる前に欲しい。
西向きってどうなんだろう？夏の西日とか。
80平米台の部屋とディスポーザーが欲しかった。
ここは蛇口一体型浄水器じゃないけど、浄水器は一体型の方が便利なのだろうか？
別の方がいいのか？好みの問題？

[188: 匿名さん]

今　南西角部屋の賃貸です
リビングが西向きです
西日は夏にとても暑いですが冬はとてもあたたかいです
分譲の複層ガラスであれば夏の暑さもまた違うと思います

でも南向きの部屋の日当たりの良さは格別です
クレヴィアが角部屋以外に南向きの窓がないとすれば自分ならちょっと残念かもしれません

自分が南向きにこだわらなければ快適にすごせるかもしれまんが
万が一売ったり貸したりする時があれば南向きに負けてしまうような気もします

[189: 匿名さん]

職場の上司がタワーマンション高層階に住んでます

西側の半分くらい一面ガラスばりです
ガラス自体良い物を使ってるそうですが、さらに紫外線と赤外線をカットするフィルムを貼って、クリアな断熱スプレーを吹きかけたりと色々してますが夏はクーラーつけても暑いです。西陽が入る時間は遮光カーテン閉めてますね。面積が違いすぎて比較にならないですが・・・

[190: 匿名さん]

なんだか閑散としてますね。
人気ないのかな。
先週モデルルームに行ってきましたが、お客さんは多かったです。
小さな子供連れのファミリーやら、ご年配の方やら。
忙しそうでしたよ。
SUUMOにも東向き以外の間取りが掲載されてますね。
あとは、価格だけですか。
なんではっきりしないのやら。