ローレルコート江坂

[匿名さん]

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組 西日本支社
管理会社：

[1: 匿名さん]

クリスタルグランツに近いですね。

[2: 匿名さん]

江坂は便利な場所ですから詳細が気になります。

[3: 匿名さん]

浴室に窓のある間取りはマンションでは少ないので
良いと思います。
エントランスホール、1階エレベーター、駐輪場出入口のロックを
解錠できるパッシブキーは手荷物を持っている時など特に便利です。

[4: 匿名さん]

こちらのマンションはペットOKなのですね。
小型犬と一緒に暮らしたいと思っていたのですが、
足洗い場があるなどの配慮もあり、とても素敵だなと思いました。
便利な立地もよいし、かなり気になってます。

[5: 匿名さん]

ペットOKのマンションがほとんどになってきては居ますが
ペットにやさしい施設があるマンションは少ないですよね。
足洗い場なくてもどうにかなりますが、あったら便利な設備だと
思います。

[6: 物件比較中さん]

クリスタルグランツと比較中ですが、やっぱり近鉄不動産の方が断然信頼できます。

[7: 匿名さん]

そうなんですか？近鉄不動産って信頼できるんですか。
そういう事に詳しくないので昔からある不動産会社だからぐらいですね。
信頼できるのならよかったです。
江坂は人気のエリアですし便利な場所なので気になるマンションです。

[8: 匿名さん]

近鉄は立地が良いね　モノは普通・・・

[9: 匿名さん]

立地がよければ資産価値の値下がり幅も小さいだろうから、その点では安心。
将来何があるかわからないからね。賃貸に出したり、転売する可能性だって考えておかなくては。

[10: 匿名さん]

江坂だと賃貸に出す事があったとしても借り手は付きやすい気がします。
駅までもそんなに遠くない立地ですしね。

[11: ご近所さん]

ペット足洗い場やパッシブキーはクリスタルグランツにもありますね。
駅近なせいか駐車場の台数が少ないあたりも一緒。

売主さんとしては近鉄不動産の方が断然信頼できそうな気がしますが、
フラワー通り沿いなのがひっかかります。
結構交通量ありますし、時間帯によっては新御堂方向に右左折する車が連なって混んでますよ。

道路ということで将来的に南側すれすれに何か建つことはないという点では
日当たりは末永く安心できますが。
道路挟んだマンションはベランダが北向きだからベランダ同士顔を合わせそうですね。

近くに建つ予定の伊藤忠のクレヴィアは全戸西向きらしいので、
ローレルコートかクリスタルグランツかと思っているのですが。

[12: 周辺住民さん]

近隣に住んでますが、フラワー通りの音嫌になりますよ。
車も多いし・・・。排ガスも気になります。
場所正直道路沿いで全然よくないとおもいますが。

[13: 匿名さん]

交差点からちょうどローレルコートの建つあたりまで朝夕車が混んで連なってるんですよね
排ガス確かにだいぶ気になります

[14: 匿名さん]

江坂に住んでる知り合いがいるんだけど、救急車の音がすごく響くって言ってました。特に夜。
古いマンションらしいから、そのせいかもしれないけど、どれぐらい音が響くのか気になります。

[15: 匿名さん]

>>14
江坂といっても広いから場所によるでしょう
大通り沿いだとか、消防署が近いとか
それは江坂に限ったことじゃないはず

うちはいろいろ引っ越していますが江坂に来て救急車の音が気になったことはありません

ただこの物件は交通量のあるフラワー道路に面しているからないとは言い切れませんが

[16: 匿名さん]

救急車の音などは気になる人にとっては気になるようですね。
騒音の問題は個人で違ってきますけどね。
窓を閉めていたらそんなに音って響かないと思います。
ただ夜中は生活音もなくなるので気になる人には気になる音なのかも
しれませんね。

[17: 物件比較中さん]

価格っていくらくらいかなぁ？？？
かなり高いという噂やけど・・・

知っている人いたら教えてください。

[18: 医療関係者]

サイレンの音ですかぁ
まぁ、当直のたびに聞いてますが、慣れればそんなに苦じゃないですよ～
そんなに嫌なら、孤島にでも住めば。。。

[19: 物件比較中さん]

検討しています。

ルネとアーバネックス、クリスタルグランツと比較してます。

ローレル

メリット
・駅徒歩6分
・だいたい南向き
・ペット可


デメリット
・フラワーロードの騒音、排気ガス
・サイレン
・南側マンションとご対面
・少し価格高め
・２LDKの横にエレベーターがあるのが・・・

[20: ご近所さん]

確かに、フラワーロードは交通量が多いので騒音もありますし、排気ガスの影響が気になりますよね。

南側のマンションは、戸数も少ないですし玄関側なのであまり気にしなくていいのでわ・・と思います。

価格は江坂の立地を考えると妥当ではないでしょうか。

駅からも近いですしね。

まぁサイレンはどこに住んでいても聞こえるのではないかと思います。。

[21: 物件比較中さん]

我が家は、大通り側にベランダがあるのがネックでココを検討から外しました。
玄関側が大通り沿いの方がまだマシだったけど、そうするとここは北側ベランダになるからやっぱりキビシイが…

[22: 匿名さん]

>>20
南側のマンションは玄関側じゃないですよ
北バルコニーなので、ローレルコートの南向きバルコニーとご対面…になります


私も交通量の多い道路の渋滞のある付近にバルコニーなのに
お買い得価格でないのでここはちょっとないかなと


サイレンの書き込みをした>>14さん、スレ違いですよ
わざわざこのマンションのスレに書き込む内容じゃないでしょ
このマンション独自のデメリットじゃないんだから

全国的に大きな町や消防署の近くならどこでもあることでローレルコート全然関係ないし

江坂関連の掲示板かなにか探して聞けばよかったのに

[23: 物件比較中さん]

南側のマンションの住人ですが、玄関側ですよ・・。
北バルコニーのマンションはうちの隣です。

[24: 匿名さん]

ここってそんなに高いんですか？

[25: 匿名さん]

>>19のメリットだと比較になってないやん
その3つだと駅徒歩以外はルネ、クリスタルグランツと共通
それで価格高めならメリットないし

ローレルコートを選ぶメリットがあるとしたら…
近鉄っていう名前くらい？

[26: 物件比較中さん]

メリット
・駅徒歩6分 (クリスタルグランツは5分)
・だいたい南向き （ルネ、クリスタルも南向き）
・ペット可 （きょう日ほどんどの物件がそう）
・パッシブキー（クリスタルも）
・ペット足洗い場（クリスタルも）
・売主が近鉄

　設備・仕様等は未発表なので比較できず

デメリット
・フラワーロードの騒音、排気ガス
・道路挟んだところにもマンションなので階数によっては眺望や日照が？
・少し価格高めらしい？ （未発表　2LDK～4LDKで2,500万円台～4,500万円台予定）
・エレベーターの位置が変　　２LDK（56.32㎡）の横


いまのところこんな感じですかね

[27: 物件比較中さん]

あ、あとデメリットで
・駅近なので駐車場の数が少ない

駐車場の台数が62戸に対し33台まででおそらく抽選
（クリスタルグランツも70戸に39台でほぼ抽選になる見込みだとか）

[28: 匿名さん]

メリット
･11月完成12月入居 (クリスタルグランツは3月)

3月の引越しは高い

ただし低層階が売れ残ったら工事が進んでしまってカラーの選択が間に合わなくなるんじゃないかな

[29: 不動産業者さん]

近くで賃貸と売買やっておりますが、

１２月も３月も一緒ですよ！！

それにこういう新築の分譲マンションでしたら、一斉にまとめて引越をしますので

提携の引越業者がありますので割引もあると思いますよ。

[30: 匿名さん]

それでもちょっとでも早く入れるのはメリットですね。


デメリット
･活断層(上町断層からの延長が通ってる)

ルネのギャラリーに行くと活断層データベースのHPを紹介されます。
広芝町あたりも南金田のプラウドのあたりも活断層の上。
活断層の上か少しずれてるかで被害の甚大さが違うと写真を見せられました。

[31: 匿名]

中型犬は飼えますか？

[32: 匿名さん]

そのあたりはまだどこにも書かれてないですね。

きっと体高何センチまでとか、何頭までとか規約があるのではと思うのですが。

販売が始まってから聞いてみるしかないですね。

2月も半ばになってきましたが、マンションギャラリーのオープンはまだでしょうか。

[33: 物件比較中さん]

日ぐらい発表してもよさそうなのに
クリスタルグランツの販売がひと段落するか様子を見ているのでしょうか…？


ここまでのまとめ

メリット
・駅徒歩6分 (クリスタルグランツは5分)
・だいたい南向き （ルネ、クリスタルも南向き　クレヴィアは西向？）
・ペット可 （きょう日ほどんどの物件がそう）
・パッシブキー（クリスタルも）
・ペット足洗い場（クリスタルも）
・売主が近鉄
・11月完成12月入居 (クリスタルグランツは3月)


　設備・仕様等は未発表なので比較できず

デメリット
・フラワーロードの騒音、排気ガス
・道路挟んだところにもマンションなので階数によっては眺望や日照が？
・少し価格高めらしい？ （未発表　2LDK～4LDKで2,500万円台～4,500万円台予定）
・駅近なので駐車場の数が少ない （抽選になるのでは？）
・エレベーターの位置が変　　２LDK（56.32㎡）の横
・活断層(上町断層からの延長が通ってる)らしい？

[34: 匿名さん]

まだかな～と思いモデルルームの前を通りましたがまだ何日オープンとかも書かれていません
気になります

モデルルームのすぐ近くが伊藤忠のクレヴィア予定地なんですね

[35: 購入検討中さん]

・ペット可 （きょう日ほどんどの物件がそう）
中型犬は飼育できる?

[36: 匿名]

>>31-32
で その話が出たとこですよねぇ
質問を書きこむまえにちょっと前のレスくらい目を通されたらいかがでしょうか

今なら1から全部目を通しても大した量じゃないですし

[37: 物件比較中さん]

スレッド違いですがクリスタルグランツは成長後の体高40センチまでという規約があるそうです

こちらのローレルコートは　設備や仕様、販売開始日すらまだ発表になっていないから
ペットの規約なんて今の地点でわかるはずないんじゃないでしょうか

[38: 匿名さん]

提携の引越業者の割引ってそんなに割り引かれている感は無いようです。
提携業者だから特になにか良いかと言うとそうでもないようだし
結局、引越し業者って交渉次第の部分が大きいようです。
3月4月の引越しは高くつくようですけどね。
曜日などの指定をしなければ安くなる事あるようですよ。

[39: 匿名]

近鉄不動産の最近の物件では小型犬など厳密な規約でないため中型犬も飼えるところが多いことだと思います。

[40: 匿名さん]

ペット可のマンションじゃなかったら今時は正直厳しいような気がします。
それだけペットを飼っているお宅多いですよね。
ただぁ、犬種や大きさはどうでしょう？
犬は大きくなれば声も大きくなりますしね・・・
大きさの指定のマンションもありますよ。

[41: 匿名]

近鉄が小型犬と言う規約にしてくれたらよいです。何故入れないのか？中型犬を飼いたい人にも売るためか？

[42: 匿名さん]

>>39-41
日本語不自由なんですか？
普通の日本語の文法、文章で書いてください

[43: 匿名]

ローレルコートモデルルームやってますよ。 見に行きました。 いきまり活断層図見せてクリスタルグランツをつぶそうつぶそうしてましたけど ってゆうかほぼ場所一緒やし。 設備はそんなに良くなかったし、カラーも中層階くらいまで選べないし、価格は相場かなぁ。 次はルネを見ようと思ってます。

[44: 匿名さん]

近鉄さん
大阪市内のタワーマンションで大失敗したから
必死なのでしょう

梅田からそれ程離れていないのに
坪単価２００万～の相場の場所で（場所によっては３００万近く）
超破格の坪１４０万で売り出してそれでも苦戦・・・

フラワーロード沿いに友人が住んでますが
鼻くそ真っ黒になるって言ってたから
ここはパス

[45: 匿名さん]

ホームページにはカラーが選べるって書いてたのに中層階以上じゃないと選べないんですか。

ということは低層階はもう工事が進んでしまってるということでしょうか。

もっと早く販売したらよかったのに

[46: 周辺住民さん]

ようやく昨日「今週末事前案内会開催！」とのチラシが入りました。
モデルルーム開いたんですね。

見に行ってみたいと思ってましたが>>43さんの書かれているような販売員さんだったらちょっと行く気が失せるなぁ…と。
ずいぶん感じの悪い売り方をなさってるんですね。


フラワーロード沿いなので正直ここはないな、と思いつつ、設備や仕様なんかを参考に見てみたいと思ってたんですが。

[47: 匿名さん]

>44
坪140で苦戦ってどこ？

[48: 匿名さん]

47さん
大阪市でタワーを販売しているデベに聞いたら教えてくれると思います

すぐそばにタワーマンションが立つので早く売り抜こうと安くしたけど
販売から一ヶ月で2戸しか契約がとれなかった

業界では有名な話です

場所は自分で探して下さい

[49: 匿名さん]

他のマンションの悪口を言って販売する方法は営業の人に
あるまじき行為ですね。
なにであれ悪口を聞かされるのは気分の良いものではないですよね。
どこの会社にも同じような人はいると思いますがそんな人ばかりでは
無いと思います。
気になる物件には一度足を運ぶべきだと思っています。

[50: 匿名さん]

他マンションの悪口、たしかにきいていて嫌ですよね！！
反対に、自分の販売マンションのマイナス面もきちんとお話いただきたいですよね。
でも、それでいてそのマイナス面を上回るプラス面を解説して、親身に相談に乗って欲しいです。
この土日の事前案内会、どういう反響になるんでしょうか、楽しみです。
行く予定の方、ぜひどんどん書き込みして下さいませ。
わたしも都合つくようなら、ぜひモデルルーム訪問してみたいです。