リビオ日暮里グランスイート【契約者専用】

[入居予定さん]

入居予定さん専用スレッドたちあげました。
よろしくお願いいたします！

[42: 入居予定さん]

相談会は、思ったより満足でした。高いから、との先入観から期待していなかったのですが・・・。モデルルームやカラーセレクト見本を見ながら説明を聞くことができるためイメージし易いし。丁寧でしつこくなく、疑問点はちゃんと答えてくれて信頼感もありました。春にも相談会があるようなので、再度参加するつもりです。

[43: 契約済みさん]

相談会、全体的に値段が高めの設定に思えたのですがいかがですか？あんなものでしょうか？
自分手配で安い業者さんを探して、工事してもらっても問題ないでしょうか？

[44: 入居予定]

他業者に依頼しても全く問題ないと思います。私共も外部依頼を考えています。ただ、施工は引き渡し後になるでしょう。時間と手配の手間さえあれば、リーズナブルにできると思います。

[45: 入居予定]

隣の家と接する壁面に釘を打ってはいけないなど、禁止事項もあるようなので、自分で工事を手配する場合は少し注意が必要かもしれません。

[46: 契約済みさん]

隣住居と接する壁にクギを打ってはだめなんですね。
あやうく家具の転倒防止にビス留めを考えているところでした。
購入のしおりをよく読んだら「使用規則」のところに、床にかんする工事は上下左右の居住者に対して工事承認書を出せ、とか書いてありますね。

[47: 契約済みさん]

うちも外注での工事を依頼しようと思って検討していたのですが、結構外注を考えている方が多くて安心しました。

ちなみに皆さんはどのようなオプションを依頼する予定ですか？
マンションで頼んだ方が良いものや、外注で頼んだ方がいいものなどお勧めがありましたら教えてくだい。

[48: 匿名]

良い、悪いの基準次第でしょうね。
安ければ良いのであれば外注でしょう。
入居時に全て揃っていることや、
壁釘打ち等のトラブルを
避けるのを良しとするなら
オプション購入だと思います。

[49: 匿名さん]

うちも外注工事を視野に入れてます。
食洗器やエコカラットは約半額で済むようです。
造作家具は何箇所か見積もりをお願いしてみて考えます。

[50: 契約済みさん]

食洗機は外注でやると色が家具と合わせられない
可能性があると言われましたが、その点どう
なのでしょうか。

[51: 匿名さん]

キッチンの面材は最近よく見るタイプなので、型番を業者に伝えれば色は揃えられるのではないかと思います。
業者に問い合わせて確認してみてはいかがでしょうか。

[52: 契約済みさん]

こんばんは。
オプション会での申込みは、洗濯機上の棚はお願いしようと思っています。
フロアコーティングもやりたいのですが、オプション会を通した場合でも、
引き渡し後の施工になるとのことで、それなら外注にしてコストダウンしたほうが
いいかとも検討中です。。
悩ましいです。

[53: 匿名]

フロアコーティング、引き渡し後の施工なのですね。そう考えるとメリット半減で、本当に悩ましいですね。まだ時間があるので、みなさんと情報交換しながら、あせらずに検討していきたいです。

[54: 契約済みさん]

＞50さん
うちが見積りや資料請求している業者さんでは、キッチンと同じ面材で作成可能と記載されおり、メールでも確認しましたが通常の新築マンションの場合だったらほとんどの場合問題ないとの回答でした。
サイトを紹介しておくので念のため問い合わせして聞いてみてはいかがでしょうか？

http://www.interioroption.info

ちなみにコーティングやエコカラットなんかと一緒に頼むトオプションに比べかなり安かったです。


エコカラットを検討されている方に質問なのですが、メーカーのホームページに効果がいろいろ書いてありますがどの程度の効果があるのかがいまいち想像ができません。
施工経験者やお知り合いで施工されていて、実際に施工されているお部屋に行かれた方などいらっしゃいませんか？

[55: 契約済みさん]

〉54様
50の書き込みをした者です。
ありがとうございます。なかなか自分たちで
やるにもどうしようと思っていましたので、
とても助かります。
問い合わせてみます。

[56: 契約済みさん]

こんばんは。
どなたか、バスルームのガラス扉オプション料金をこ存じの方いらっしゃいますか？
モデルルームで気に入ってしまいました。

[57: 契約済みさん]

11階に入居予定です。グレードアップの注文は食洗機をドアパネルにするか面材にするかでどう違うのかが解らずにもめましたが、結局面材にしてグレードアップのほうで注文しました。今の悩みはインテリアオプションを利用するかどうかといったところですが、どれも高額で冠婚葬祭の料金設定としか思えず、上記の書き込みを読んでいるととても共感できます。個人的にはエコカラットをぜひ入れたいので安い業者をほかにもご存知でしたら教えてください。
でもやっぱりできあがった自分の部屋に入ってみないと何をしたほうがいいかなんて想像つかないですよ・・・ほんと。

[58: 契約済み]

エコカラットの見積もりが届きましたが、このホームページの業者の料金設定だと4分の1の金額で施行できるようですね。１㎡＝2.1万円は高すぎる・・・

[59: 契約済みさん]

リビングをダウンライトにするとどのくらい費用がかかりますかね。
天井がそれほど高くない物件なので、少しでも部屋を広くみせたいですね。

[60: 契約済みさん]

現在の住まいが本物件の間近なので近くを通ると建設中の外観がよく目に入りますが、意外と小ぶりでおそらく天井が低いんだろうな、という感じがします。やはり値段を抑えるためにはしょうがなかったのでしょうか・・・。ちなみに私はダウンライト増設オプションを注文しましたが15万円ほどでした。調光機能をつけるとさらに割高になりますが、LEDに対応できないことが分かったのでやめました。インテリアオプションはすべて高すぎるので今のところすべて保留するつもりです。

[61: 契約済みさん]

天井の低さ、たしかにちょっと気になりますよね。
ですが、きっと空調効率が良いので、そこは良しとしましょう（笑）。

ダウンライトは照明器具の出っ張りがない分、天井の低さをカバーできますよね。
そのほか、天井を低く見せないようなインテリアのコツとかありますでしょうか？
おそらく、家具の配置とかカーテンの色なども重要な要素ですよね。
例えば、バルコニー寄りの壁際にに大きめの家具を置かないとか？（すいません。思いつきです）

これから色々と調べてみますが、みなさまも参考になるアイディアやサイトなどあったら教えてください。
物理的に天井高を上げることができない以上、知恵で乗り切るしかありません。

よろしくお願いします。

[62: 匿名]

まだ先の話ですが、インターネットって皆さんどうされますか？
e-マンションをググると、あまり良い評判が無くて…。
フレッツ光も選択できるみたいですが、そうすると各部屋のマルチメディアコンセントは
使えない？という話も営業から聞きました。当方機械オンチで、どうすればどうなるかさっぱりです。

[63: 契約済みさん]

私は当面、e-マンションを使ってみるつもりです。

しかし、e-マンションって抱き合わせ販売ですから、良いイメージはないですよね。
PCの有無を問わず、入居者には強制的に課金して、解約も簡単にはできないみたいな感じです。
こんなビジネスモデルが許されるなんて、日本の公正取引委員会は何をやってるのでしょうか。

とはいえ、接続速度などに問題がなければ、料金は安い方かなーとは思います。
ただ、こればっかりは実際に使ってみないとわかりませんが。

もし不便を感じたら、NTTの光などに乗り換えることになると思いますが、
それでも並行してe-マンションに料金を支払い続けるのかと思うと、かなり複雑な気持ちです。

[64: 匿名]

e-マンションを利用しなくても、料金は払い続けなきゃいけないんですね。
お教えいただきありがとうございます。

[65: 契約済みさん]

インターネットの通信環境は既に多様化していますし、今後もさらに新しい通信方式が出てくるでしょう。
e-マンションの件ですが、利用しなくても料金を払い続けるって、すごいシステムですよね。
入居者の多様なニーズを全く無視しており、自分の会社さえ儲かればいい、という姿勢が丸出しです。
ちょっとキツい言い方ですみませんが。

NTT光派の入居者もいるでしょうし、住戸内の固定ネット回線自体が不要な世帯もあるはずです。
実際、私は現在wimaxを使っているため、固定回線は不要だと考えています。
家の中はもちろん、外出先でも無線で使えるため、私の場合には非常に便利です（wimax業者ではありません）。
苦労してパソコンをwimax向けに設定した（笑）ため、当面e-マンションは使わないと思います。

正直、e-マンションには納得できませんが、マンションを契約した以上、目をつぶるしか選択肢がありません。
たくさんの人から少額ずつを巻き上げるビジネスってのは、これに限らずいろいろな所にありますが、
そこに自分も荷担してしまうのかと思うと、少額とはいえとても残念です。

ドブに捨てると思うとくやしいので、募金とでも考えることにします。
しかし実際、自分にそう言い聞かせるのはなかなか大変でもあります。
だって、月額1313円×12カ月×60年間＝94万5369円。うひょー。

[66: 入居予定さん]

お尋ねします。
入居予定ですが、eマンションの金額は高いのですか？
営業さんの説明では、テレビ等もケーブルテレビより割安で見られると聞きました。
選択肢もたくさんあると思いますが、ケーブルに料金を払うより非常に割安と認識し
感謝しているのは、私どもだけでしょうか？
警備料金も個人的に1万程度毎月支出ありましが、それもなくなることもリビオ選択の要因になります。

[67: 契約済みさん]

このインターネット回線が実際にどの程度の通信速度が出るのか不明ですが、
月に１３１３円ですので、安定して速度が出れば、お得感はあると思いますよ。

オプティキャスト施設使用料は月３６３円で、こちらも安いですよね。

eマンションについては、専用の掲示板があるようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

[68: 匿名]

専用掲示板を見ましたが、解約したいという話題で盛り上がっていますね。
値段は魅力的なのですが…、使ってみないと何とも言えませんね。

[69: 契約済みさん]

どこの管理組合も苦労しているようですね。。。

[70: 入居予定さん]

オプションについてですが、フロアコーティングが引き渡し後の施工というのは考え物ですよね。
迷います。

メリットは、販売者側にクレームを付けることが可能。
デメリットは、外部の施工業者に比べて値段が高い。

きちんとクレームを受け入れてくれる、外部の施工業者が見つかれば問題ないということでしょうか。
私のような素人が探すのは難しそうな感じですが、みなさんはどうされますか？

[71: 契約済みさん]

駐車場もまだ余っているようです。
居住者以外に貸し出しすると、駐車場全体が、課税されると聞きました。
できれば居住者以外に貸し出しはやめてほしいのですが、重要説明事項の時に
説明されたようですが、契約満車にならないと
居住者以外に貸し出さなければ管理費に上乗せするらしいですが
車を持たない居住者にしわ寄せくることは整理できません。

[72: 入居予定さん]

７１様

現状では、駐車場が半分も埋まっていないということでしょうか？
知りませんでした。。。
駐車場の契約動向に関してはノーマークでした。

ここの駐車場は、５割強の稼働率を損益分岐点として料金設定しているはずです。
確かに、駐車場の空きが５割を超えると管理費からの持ち出しになるとの説明を受けました。
ただし初年度分の損失に関しては、売り主が補填してくれるそうです。

山手線の駅が近いと、やはり車の出番は少なくなるのでしょうか。。。

[73: 入居予定さん]

マイカー所有率は年々減っていますし、都心物件ですからね。
日暮里駅の近くでレンタカーが借りられますし、
いなげやの隣にカーシェアが利用できる施設があった気がします。
レンタカーやカーシェアで十分、という世帯が多いのかもしれません。

[74: 契約済み]

第2期で契約した物です。
先週に駐車場などの希望について提出しましてその時に聞いた話では駐車場は８割以上の希望が入っているとの事でした。
想定よりも申し込みが多いとのことでした。

自転車置き場もほぼ満車との事です。
しかしバイク置き場はガラガラだそうです。

[75: 入居予定さん]

駐車場の情報ありがとうございました！
今住んでいるマンションの駐車場運営費が入庫不足で管理費が足りずシャッター修理などが停滞中・・・。
ﾘﾋﾞｵの駐車場状況が気になっていました。

[76: 契約済みさん]

71さんの「契約満車にならないと 居住者以外に貸し出さなければ管理費に上乗せする」
というのが、ちょっと気になりました。

他のみなさまも、そういう説明をお受けになったのでしょうか？
私は駐車場を借りるので、そういう説明はありませんでしたが…

ちょっと心配になりました…

[77: 契約済み]

>71様　>76様

私が出席した重要事項説明会では全く違う説明を受けました。
セキュリティーの関係上、スライドゲート内は居住者以外に貸し出す事はしないそうです。

また、駐車場使用料については51.5パーセントの契約があれば十分に黒字になるようにを計算されていると説明を受けました。
重要事項説明書の25ページに記載されています。

ご不明点は担当さんにお尋ねになってみて下さい。

[78: 契約済みさん]

全国でマンション駐車場の問題が広がっているらしくて、ちょうど今日のネットニュースで
「課税リスク解消でも根が深い マンション駐車場がら空き問題」という記事が出ていました。
これからの将来、他人事ではないかもしれませんので、知識として興味あるかたは検索してみてください。

[79: 入居予定さん]

77さん、ありがとうございます。
私も重要事項説明書を引っ張り出して確認しました。

78さんが紹介されていた記事も読ませていただきました。
駐車場問題は、なかなか深刻ですよね。
今後、有効な解決策がでてくればいいのですが…。

[81: 契約済みさん]

ローンで銀行選びに迷っています。今月の説明会にはいきますが、丸紅の提携で三井住友かりそなを案内されています。どちらがどうなんですかね？どなたか銀行の違いに詳しい方アドバイスいただけますか？

[82: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[84: 匿名]

完売したようですね。
改めてみなさま、宜しくお願いいたします。

[85: ママさん]

完売ですか？
当然ですが、今後キャンセル待ちのハイエナが来ますよ。
楽しみです。
私は、リビオ断り上野桜木にしました。
居住名ブランドも大事ですよね＾＾：

[86: 桜木住民]

>85様
「ハイエナ」だとか、下品な表現をあえてするような品位の低い方は上野桜木の住民にふさわしくないので
上野桜木の物件も是非キャンセルしていただきたいものです。

[87: 匿名さん]

HPは更新されて先着順3邸になってるけど？

[88: 入居予定さん]

＞私は、リビオ断り上野桜木にしました。

ここって契約者専用スレッドでは？？？断った方はこちらへの書き込みはどうなんでしょう？？？

[90: デベにお勤めさん]

各報道でもうご存じと思います。
つぶれた興銀子会社の子会社になる新日鉄の姿勢や、リビオ日暮里契約終わるまで情報後悔しない姿勢も
疑問に思いこの数カ月過ごしてきました。
私自身株式関係に関わる業務をしていましたので、契約済むまでの隠蔽体質が気にいらないので
桜木に変えました。
きっとまた不利になる書き込みは、また数分後に削除されると思いますが、この体質が今後のマンション開発
に影響出ますし、新日鉄が解散することを契約者は売主・丸紅様から了解して契約していると思いますが、
私は納得できないので契約解除し、上野桜木に変えただけです。誹謗される言われもありません。
財産守るために動いただけです。リビオにご入居される方に対しお騒がせしたことをお詫び申し上げます。
ご入居される皆様で管理体制をきちんとすれば問題ありませんし、解約した部外者の出る幕でないことですよね。（失礼笑）