リビオ日暮里グランスイート【契約者専用】

[入居予定さん]

入居予定さん専用スレッドたちあげました。
よろしくお願いいたします！

[179: 匿名]

住宅エコポイントはどうなるのでしょうか？

[180: 匿名さん]

インテリアオプションの最終案内が届いたのですが
納品時期が鍵の引渡し"前"に変更されましたね。

[181: 住民さんＡ]

はやく引っ越しの日程知らせてほしい。ほんとに１週間で２１６家族が移住できるのかしら？駐車場と廊下でぶつかりまくりそうな予感・・・

[182: 契約済み]

>181　＞162　

同じ方ですね(笑)

[183: 入居前さん]

地震保険は確定申告のときに免除の対象になるんですね。はいろ・・・

[184: 内覧前さん]

フロアコーティングはオプションだとウレタンしか用意されてませんが、ガラス・シリコンタイプだと20年も耐久性があり、塗り直しの手間がかかりにくいようです。ウレタンは5年ほどしかもたないと・・・ウレタン以外で検討すると他社を探すほかないようですね。

[185: 入居予定]

突然のことでどうしようか困っています。
引き渡し後、南側高層階を入居せずにすぐに売りに出した場合、
買いたいと思ってくださる方はどのくらいいらっしゃいますか？
ある事情で住めなくなりそうなものですから・・・
（賃貸は考えていません）

[186: 入居前さん]

同値で売ってもらえるんですか？

[187: 匿名さん]

オプションはウレタンなのにかなり高価。
コーティングの大手にガラス、シリコンを頼んでもオプションのウレタンより安いので
個人的には結論は出たなと思ってます。

[188: 匿名]

他社のフロアコーティングするつもりです。UVだと光沢が強すぎるのでシリコンを検討してます。アフターケアを考えると施行会社が都内にあるほうがベターでしょうか？

[189: 匿名さん]

都内にこだわる必要はないかなと考えてます。
それよりはその会社の対応と評判で。
うちはガラスで検討中です。

[190: 匿名さん]

うちもガラスを考えていましたが、硬度が高いため物を落としたときに床と剥がれたという事例をネットで多数見かけたので、シリコンにします。

[191: 引越前さん]

セルフィールはインテリアオプションと他社とで値段に大きな差が出ないようですが、気のせいでしょうか？

[192: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見ました。
建物周囲の緑化もフェンスも　取り付け完了していました。
ただ、暑さのせいか植木類はぐーったり・・・
特にメインエントランス側の草木は、植えて間もないせいか参っている様子。
まもなく内覧会ですが、皆様も熱射病対策　お忘れないように。。。

[193: 入居前さん]

駐車場・駐輪場の順番は決まったのでしょうか・・・

[194: とある・・・]

私も毎日周りを自転車で見回ってます。想像以上にコンパクトに感じますが、値段と場所を考えると仕方ないかな、というところです。日暮里駅から徒歩3～4分で閑静な住宅街というありえない立地ですし、所有権マンションの日暮里タワーが売れ残っているという噂を聞くと、「うまく売り切ったね❤、丸紅さん。」

[195: 契約済みさん]

駐車場見事に落選しました。希望者多かったのでしょうかねぇ。商談時はそんなに希望者多くないと伺ってたのでびっくりです

[196: 契約済みさん]

うちにもさきほど駐車場の抽選結果が届きました。
辛うじて当選できたようで第４希望だか第５希望だかで出した立体駐車場の上の方でした。
平置きが良かったので残念ですが、落選した方もいらっしゃるとは驚きです。

[197: 匿名]

現地に行ってきました。内覧会の準備が始まって、エントランスに綺麗なお花が飾ってありました。オプション最終相談会や内覧会、イベントが目白押しですね。

[198: 匿名]

近辺の住民ですが、まだ近所にひっそり空いてる駐車場あると思いますよ。

★本日最後のインテリアオプション販売会に行きますが、人気があるのは何の商品ですかね・・・全部外注でできちゃいそうだからコーティング系以外は引っ越し後にゆっくり考えようかと思い始めてます（といいつつコーティングも外注予定ですが）。

[199: 匿名さん]

価格重視なら外注。

鍵引渡し時点で納入済みであることと、
窓口一本化による手間賃を重視するならインテリアオプション。

[200: フロアコーティング]

　インテリアオプションのフロアコーティングですが、もともとUVコートを含有する素材を使用しているらしく、たとえインテリアオプションで注文した水性ウレタンであっても「一度もともとのコーティングをはがしてから」塗布するとのことでした。どうやらインテリアオプションのフロアコーティングは「剥離する」値段が組み込まれた数字だから高いようです。またもとの床材の材質を考えるとウレタンがもっとも相性的に望ましいとのことでした。コーティングを外注頼む人たちも一度丸紅や担当会社に確認してみてください。

[201: なるほど]

200様

具体的な情報、ありがとうございます。

価格差は「直接業者に頼む」か「仲介を通す」か、だけでは無いのですね。

[202: 内覧前さん]

今日から、内覧会ですね。
行かれた方、どうでした？

[203: エコカラット]

エコカラット入れたら部屋がせまく感じるようなことはないんですかね？せまってきて・・・

[204: 契約済みさん]

全体的に外観がしょぼく感じたのは自分だけでしょうか？？

[205: 契約済みさん]

内覧会行ってきましたよ。
外観は立派だと感じました。
共有部分はそれなりに高級感があるかな。
部屋はまあ良くも悪くも想像どおりで感動はなかったですが、不満があるのではなく十分合格でした。

[206: 明日]

明日内覧会です。買ってみたので水平機を持って行ってみようと思ってますが、まさかマンションが傾いていたと感じた方なんていらっしゃりませんよね？

[207: ご参考]

ホームインスペクター同伴で内覧会に行きましたが、彼からは「歪みや傾きがほぼ無く、良くできているマンションですよ」というコメントをいただきました。

[208: 採寸]

リビングのカーテンの採寸された方はいらっしゃいますか？
高さだけでもしりたいのですが、よろしくお願いします。

[209: 内覧済み]

内覧プロの人と同伴して内覧しましたが、
小っちゃな傷、汚れ含めて30ヶ所程度でした。
内覧時の長谷工さんが、若干頼りなさげではありましたが・・・
そのプロの人曰く、一般的なマンションの中では欠陥はかなり少ない方、とのこと。
床の傾き等もチェックしてもらいましたが、問題ありませんでした。
あとは・・・住み始めてからがどうかですね。

[210: 契約済みさん]

内覧会、アドバイザー同伴で行きました。かなり仕上がりは良いですよ、とのコメントを頂きました。
ベランダもきれいでした。
構造については、想像していたより玄関側通路が広いと感じました。
正面エントランス周囲の植木に、もう少し手が加わるといいのではないかと思いました。

[211: 契約済みさん]

私たちもプロの方と行きましたが、そのプロの方の経験から、かなり直し箇所が少なく、仕上がりが良いとのこと。水平かもチェックしていました。確認会でちゃんと直しを見てからですが、まずは安心しました。

[212: 契約済みさん]

うちは特に直しはなし。
素人目でわかるものはなかったです。
プロ同行の方のコメントが概ね良好なので安心しました。

[213: 手付金]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[214: うらやましい]

我が家は、内覧会で重欠点が２か所ありました。
内覧会のプロの方がいなければ、長谷工から「仕様です」。となったかと思います。
プロに同行してもらい、本当に良かったです。

ただ、直るのか・・・

[215: 匿名]

＞＞214様
重欠点とは、どの部分だったのでしょうか。差し支えなければ、参考に教えてください。

[216: 匿名さん]

私も参考までにお聞きしたいですが、
内容次第では部屋番号(個人)が特定されるので、共有頂くのは難しいでしょうね。。。

[217: 入居前さん]

＞２０８さん
リビングダイニングのカーテンレールから床までは１９７cmでした。


内覧会に行きましたが、結構床がぺこぺこしている様に感じました。
場所によってひずみ量はかなり違いましたが、ひずみが大きいところでは、
直径５０ｃｍくらいの範囲でひずんでおり、最大で５ｍｍくらいはへこんでいました。

内覧会のプロの方を連れて行ったかたのご意見で、特に問題がなかったとの書き込みが
多数ありますが、皆さまの床もこんなものなのでしょうか？？

[218: 匿名]

＞＞217様
床のぺこぺこ感は私も気になったので、長谷工さんに尋ねてみたところ『水性ワックス施行直後に発生する特有の感覚で、日にちを追うごとになくなります』との説明でした。確認会で改善していなければ、指摘するつもりです。

[219: 契約済みさん]

２１７様
２１８様

私もフローリングのふわふわ感　気になりました。
（ぺこぺこというよりふわふわと感じましたが似たような感覚でしょうか？）
気になったので、ネット上をいろいろ調べたところ、遮音性を高めるため、直床では床材にクッション材を使用していることが多く、ふわふわ感じるとの結論に辿り着きました。（あくまで素人の独自判断です。）
とりあえず、防音対策のためふわふわ感には慣れていくしかないと自分に言い聞かせています。

[220: 入居予定さん]

私もモデルルームで、ふわふわ感が気になり、営業さんに確認しました。

「緩衝ゴムがついたフローリングのため」といったような２１９様の推測通りの返事でした。
床材が３～４層構造になっていて、一番下が黒いゴムといったような写真を、ホームページかモデルルームか何かで見ていたので、納得した記憶があります。

内覧会ではこんなものと思っていたので、２１７様のおっしゃる部分的なひずみの違いは感じませんでした。
気づかなかっただけかもしれませんが・・

[221: 入居予定さん]

↑すみません。ゴムかどうかは定かでありません。クッション材かもしれません。あと防音目的という説明も書き忘れました。

[222: 契約済みさん]

今の賃貸マンションが直床のフローリングです。入居当初はフローリング（＝堅い板）というイメージがあり、ふわふわするなぁと思っていました（住んでしまえば気にもならなくなりました）。本物件も直床とのことでしたので、そうだろうと思っていましたが、やはりふわふわ感はありましたね。仕様と考えています。

[223: 入居予定さん]

カーテンレールの形は、どの窓もボックスタイプでしたでしょうか？
どなたか教えてください。
また腰窓の高さもどなたか図った方がいらっしゃったら、お願いします。

[224: 匿名さん]

部屋のタイプで違いがあるかもしれないので、
長谷工さんに問い合わせするのが確実でしょうね。
あと、内覧指摘事項の確認会が９月初旬にありますので、
自分の目でお確かめるならその時になると思います。

[225: 匿名さん]

フローリングですが、私もふわふわ感と、歩いていると音がする箇所があり、施工の方に確認しました。
記憶を元に書いていますので、言葉が正確かは不明ですが、「足音を聞こえにくくするため、衝撃を吸収する仕様になっているので、少し沈みこむような感じがある」「ぱきぱき・・・という音はフローリングにかけた○○（コーティング剤のようなものとおっしゃっていたような）が歩いて割れる音で、一度割れれば音がしなくなくので日にちを追うごとになくなる」「もちろん気になる個所があれば指摘してほしい」とのことでした。ご参考までに。
腰高窓は部屋のタイプによって違うかもしれません。うちの場合は、112cmの部屋と102cmの部屋がありました。
確認されたほうがよいかと思います。

[226: 契約済みさん]

以前も話題になっていましたが、電話回線で悩んでいます。
e-mansionのIP電話にするか、NTTのフレッツ光を契約してひかり電話にするか。
e-mansionのIP電話＋NTTの固定電話という方法もありますよね。

私の場合、家でネットを使って仕事をすることもあるので、
ネット回線のことを考えると、
フレッツ光を契約しておいたほうがいいのかなと思ったり…。

みなさんはどうされるのでしょうか。

[227: 入居予定さん]

折角安く使えるので、とりあえず、e-mansionのネット、IP電話を試してみる予定です。
使ってみて不満があったら、乗り換えを検討するかもしれません。

[228: 入居予定]

洗濯機の防水パンサイズ(内寸)をご存知の方が
いらっしゃれば教えていただきたいです。