リビオ日暮里グランスイート【契約者専用】

[入居予定さん]

入居予定さん専用スレッドたちあげました。
よろしくお願いいたします！

[113: 匿名さん]

当然売主のミス、落ち度でしょう。カラー選択の申込みなのですから。
思いつく対策は、変更したい間取りもないので、0.7畳分値引させ、その分収納にお金をかけるぐらいかな・・

[115: 匿名]

これは販売側が一方的に非がありますね。
ご契約者様はなんの落ち度はないと思います。
その他の契約者は黙って判を押したのでしょうか？
みんなで言わないと、いくら人気物件とはいえ、これから内覧会など販売側の意見が全てになってしまい、契約者の意見を反故される恐れがあります。

[116: 匿名]

色々意見下さってありがとうございます。
同じ部屋タイプの方がどの時点で訂正の連絡を受け、納得して判を押したのか、
とても気になります。
きちんと経緯を説明していただけるよう、再度連絡しました。

[117: 匿名]

102で書き込みをして下さった方教えて下さい。

一期で契約されたということは、私共と同じく１２月２～４日のご契約でしょうか？
図面訂正のお知らせは書面でももらっていますか？モデルルームでの口頭での説明だけですか？

[119: 匿名]

>118様

教えていただけたらと思っただけで、「我々の質問に回答せよ。今すぐニダ。」なんて
思っていません。本当に困っているので、もし『お気持ちわかりますけども』が本心で
あれば、からかわないで下さい（涙）
先ほど「一期で契約した方には３月末に一斉に知らせた」と説明されました。
以前に書き込みされた方は同じ一期で契約されたようですが、モデルルーム訪問時に
訂正のことを聞いたとなっていたので、とても気になってしまって。
一生一度の大きな買い物なので、きちんと経緯を知って、納得したいと思っています。

[120: 匿名]

私は別タイプの部屋ですが、1月上旬にモデルルームで111さんの写真と同じ訂正資料をもらいました。
資料の日付も同じ12月25日でした。おそらく、みなさんもらっているのでは？

しかし、なぜ契約者への説明は３月だったのでしょうか？
普通に考えてもちょっとおかしいですね。
きっと説明を忘れた言い訳じゃないですか？

[121: 入居予定さん]

私達は違うお部屋ですが、そちらのお部屋の表示が間違ってると雑談の中ですがお話がありましたよ。
これは、営業さんの質の問題ではないでしょうか？
私達の営業さんはなんでも事前に連絡をしてくれますし、とても信頼しています。
お気持ちはすごくわかりますし、自分達が当事者なら素直にハイそうですかとは行きませんね。
やはり、なんらかの誠意があって然るべきですよね。

[123: 入居予定さん]

スポーツクラブNＡＳ西日暮里、8月オープンだそうです。水泳教室、ジムなどがあるみたいです。ご参考まで(^ ^)

[124: 匿名]

子供の水泳教室もあるのでしょうか？南千住あたりまで通わせなきゃかなぁと思っていたので、
もしNＡＳ西日暮里にあれば嬉しいな！

[125: 入居予定さん]

ホームページを見る限り、ありそうです。
http://www.nas-club.co.jp/nishinippori/

[126: 匿名さん]

結局、表示ミスは泣き寝入りですか？

[127: 入居予定さん]

現在、住宅ローンをどうするか考え中ですが、皆さん変動金利でしょうか？
担当さんに相談しても、ローンに詳しくないみたいで不安です。

ご契約者様のお考えをお聞きしたいと思いまして。
ちなみに、担当替えって今更遅いですよね？

[128: 匿名]

「いま、このタイミングで変動金利を借りないでいつ借りるのか」ってことらしいですよ。

[129: 不動産購入勉強中さん]

様々なプロ・銀行の変動金利の長期予測から、固定金利の計算をしているため、予測通りいけばどちらでも一緒です。
予測より金利が高くなれば固定が得、安くなれば変動が得、ということです。

私なら、
もし繰り上げ返済が出来る可能性が高いなら、現在安い「変動」。
可能性が低いなら、長期安定して生活設計の立てやすい「固定」。
を選びます。

[130: 入居予定さん]

ですよね。こういう話を担当さんから聞きたかったのですが。
いまさら、もういいや！って感じです。

たしかに、変動金利を今借りないで、いつ借りるのか？って感じはわかりやすいですね。
金利が上がりそうになったら固定に切り替える。その前に繰り上げ返済でリスクを最小限に抑えるって感じですかね？

[131: 不動産購入勉強中さん]

金利が上がりそうなときには、固定金利も上がります。

一般的に、歴史的超低金利の現在は、固定金利も低いため、３５年払い続けるなら固定がお得と言われています。
（今後金利が上がるなら固定が有利、下がるなら変動が有利、今以上、下がることはないので固定が有利という考えです）
但し、その辺を加味してプロが変動と固定を売買して、現状の変動・固定金利でバランスとなっています。

つまり、あとは個人の好みです。どちらが得ということは今は言えません。ネットで「固定金利　変動金利」で検索すれば色々な情報が出てきます。大きなお金の話なので、しっかり納得して選択したほうが良いと思います。

[132: 匿名さん]

工事用シートが外され、黒いフレームのメインエントランスが姿を現しましたね。

[133: 匿名]

エントランス、どんな感じでしたか？イメージイラストとのギャップはないでしょうか。完成までワクワクしますね。

[134: 引越前さん]

外観も予想通りの出来栄えでないでしょうか・
主人と子どもと週末度に日暮里へ足を運んでいます。
入居できる日が待ち遠しい今日この頃です。
　ご入居皆様にご質問があります。
世帯数も多いので、引っ越しも業者選定されると思います。
できれば知り合いの業者で安く済ませることを丸紅さんに
相談することはタブー的なことでしょうか？
はじめての引っ越しで不安もあります。
ご経験者の方からのアドバイス等あればいただきたいです。
よろしくお願いします。

[135: 匿名さん]

丸紅さんよりGOOGLEさんにお尋ねされた方がよろしいかと。
あと、お勤めの会社の福利厚生で割引等あるかもしれませんよ。

[136: 匿名]

引っ越しの価格を安くする相談って、そんなことまで相談に乗ってるのか？
ここの営業さんは大変だね～
ただでさえ戸数があるのに。

さすがに、それくらいは自分で考えよーよ。

[137: 匿名]

134様
我が家も、割り引きになる引っ越し業者に頼みたい旨、担当にお話する予定です。
入居の時期によっては、幹事業者でなくても差し支えないと思います。

[138: 匿名]

引越し業者は、販売者側があっせんする幹事社にお願いするメリットもあるようですが、
他の業者にお願いする方もいらっしゃるようです。
やはり値段が決め手なのでしょうか？
それぞれにどんなメリット、デメリットがあるのか、担当さんに聞いてみるのもいいかもしれませんね。
私はまだ聞いていませんが。

[139: 契約済みさん]

皆さんオプション会には参加されますか？
我が家は造作家具を考え中です。

[140: 匿名]

オプション会、参加します。
我が家も造作家具を検討中ですが、高いので躊躇しています。

[141: 匿名さん]

オプション会とは、どのような日程、内容でしょうか。
特に案内など届いていないのですが。。。

[142: 契約済みさん]

>141さん

案内は10日位前にメール便で届きました。
（メール便とはいえ分厚くて重い封書）

不着かもしれませんから担当さんに問合せしたほうが良いですよ。
確かそろそろ参加締め切りのはずです。

[143: 匿名さん]

142様
情報共有、ありがとうございます。
担当営業に確認します。

[144: 入居予定さん]

インテリア相談会の案内はウチも来ていません。
なぜでしょうか？ これでは予定も立てられないですよね？

[145: 匿名]

大規模マンションですので
インテリア相談会は購入期ごとに対象者を分けて開催しているのではないでしょうか。

[146: 入居予定さん]

以前から気にはなっていましたが、営業の方に確認し忘れた点があります。

南棟を軸として東棟と西棟が繋がっていますが、繋ぎ目部分の構造や耐久性等について確認された方いますか？

東北の地震もそうですが、地震が起こった際のこういったＬ字部が破損する可能性が多く危険という話を耳にしました。

特に西棟はエントランスから続くので必ず利用する通り道です。ここに破損が起きると利用不可という事態も考えておかなければいけないのかなと心配になりました。

地震で何か起こった場合は、入居者の責任で改修等をしなければならず、業者には負担は無いそうです。

[147: 契約済みさん]

>146さん

「EXP.J」で検索するとよくわかりますよ。

[149: 匿名]

契約者のスレ、No50さん, No54 さんあたりで食洗機の話題がでていましたよ。

[150: 契約済みさん]

完売したようですね。

[151: 契約済みさん]

<148様

我々もオプションが高すぎて、まだ何も購入検討しておりません。
しかし、同じく食洗機は他だと面材あわせができないといわれましたが、
確かに過去スレ見てみますと、できなくもなさそうですね。

[152: 契約済みさん]

食洗器について調べていたら、「面材」と「ドアパネル」の二つの用語が登場してわかりづらかったのですが
面材でなくて「ドアパネル」でも悪くないかと思います。

http://www.sumai-mori.net/page/20

[153: 契約済みさん]

フロアコーティングされる方いらっしゃいますか？
どのくらい意味のあるものなのか、、迷っております。

[154: 匿名]

ローン申し込み会を経て、結果はどのように通知されるのでしょう？書面送付か、もしくは担当の方から連絡があるのでしょうか？

[155: 入居予定さん]

食洗機ですが、＞54さんの紹介の業者では面材が手配可能ということで、すでに手配をしてもらいました。
エコカラットとかフロアコーティングとかもオプションに比べると、びっくりするくらい安いので、一度見積りを取ってみるといいと思いますよ。対応も良かったですし。

ただ面材は在庫がなくなるとできないかもといわれていたので、食洗機を希望する人は早めの方がいいかもしれないです。

[156: 入居予定さん]

安かろう悪かろうにならないように。

[157: 入居予定さん]

エコポイントなくなりそうって、本当？

[158: 匿名さん]

引っ越し予定アンケートが届きましたが、
インテリアオプションの納入日が分からないので、
日程を決めにくいですね。

[159: 入居予定さん]

駐車場と駐輪場の抽選の案内が届きました。
駐輪場においての自転車種類の制限が、思っていた以上に厳しいので悩んでいます。
ファミリーマンションなので自転車を複数所持していらっしゃるご家族も多いのではと思いますが、その場合はどうされるのでしょうか？

[160: 契約済みさん]

エコポイントについて、担当者に聞いたところ問題ないと回答を
得ました。

[161: 入居予定さん]

159様
3台以上必要な方には色々厳しい条件がありますね。
必要台数分申し込んで、不足分は日暮里駅前の地下駐輪場を
ご利用されたらいかがでしょうか。
あとは、折り畳み自転車にして部屋に持ち込むくらいでしょうか。

[162: 契約済みさん]

火災保険ですが、ネットで他社の値段を比較してみたらやっぱり割安のものが多々出現してます。損保ジャパンにこだわる必要あるんでしょうか？　ほんと気をつけないと「ぼったくられる」感がわいてくる。