岡本桜坂は？

[匿名]

一区画何坪くらいなんだろう。

値段はどんなくらいになりそうなんだろか？

結構坂きついのかな？


物件URL：http://okamotosakurazaka.com/event/
所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本七丁目1170番7他
交　通：阪急神戸線「岡本」駅徒歩10分、JR神戸線「摂津本山」駅徒歩12分
総区画数：47区画
売　主：株式会社日商エステム
造　成：大成建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.15　管理担当】

[87: 周辺住民さん]

西岡本では３００坪規模の邸宅跡地が分割されて
宅地分譲されているところが３ヶ所はあります。

八幡神社近くの邸宅跡地やヘルマンハイツの崖沿いの邸宅跡地も現在造成工事中。

岡本・西岡本エリアでは、あまり生活感のない広い邸宅がまだ多くあるので、
こうした形の戸建用地の供給が続きそうです。

[88: 匿名]

87>　詳しい…。

[89: 匿名さん]

あと１０年もしたら、ミニ戸建だらけの街になっちゃうね。
ちょっと悲しい。

[90: 匿名さん]

ここ、売れてるの？　三軒建ってるけど、入居している気配もないし、、見るからに安っぽそうな見た目だし。遠すぎてよくわからんが、平地からでは。

[91: 匿名]

先日、モデルを見てきました。桜坂の敷地内の道は整備されており車であればそこまできつくは無いですが、敷地までのアクセスに難がありますね。3つとも見せて頂きましたが、景色はどこも最高です！家の中は玄関が3階で下に下りてゆく感じですが、かなりの勾配で階段などはちょっと怖いです。営業の方もこれからはどんどん売れると自信をお持ちでしたね。

[92: 物件比較中さん]

ところで、現地見学はまだ営業担当者と一緒でないとできないのでしょうか？

[93: 匿名]

全然売れてなさそうですね。去年の秋に土地を見せてもらった時、業者さんは自信満々でしたが。
いくら景色がよくても、あそこ買うくらいなら、渦森台の方がいいな。バスあるし。

[95: 周辺住民さん]

近くまで登ってみたが、とてもじゃないけどあんな坂の上に住みたいと思わない。

[96: ご近所の奥さま]

子供がいると生活しづらい環境ですね。
見晴らしはいいけど、公立に通うならかなりの距離と急な勾配です。
私立に通わせるにしても駅まではかなりありますし。

阪急よりも上が環境と治安的にはいいのですが、
そこからが坂がきついです。

何度かこの辺りの土地も見に行きましたけど、
余りの勾配に気が進みませんでした。

[97: 匿名]

まあ、ちょっと住むにはね。
手掛けているのも日商でしょ？

[98: 匿名さん]

ここは　三軒ほど、建築中ですか。三期分譲中のチラシが入ってましたが、売れているのでしょうか。普通だったら、敷地プラン図に売約済物件と、第三期分譲物件の位置を明示すると思うのですが、全く示されていないし。空き地だらけだったら、怖くて買えないし。

[100: いつか買いたいさん]

山と海に囲まれた町神戸に生まれ育って、”海を眺めながら生活できる幸せ”って最高だろうね。
どんな事も、良い面、悪い面ってあるから・・・。
元気な人。いつまでも元気でいたい人（あそこに住めば必然的に足腰は鍛えられる）。にとっては、至福の時間が与えられるのでしょうか・・・。
夢ですねえ。

[103: 周辺住民さん]

売れてるの？

[104: ご近所さん]

完全に大失敗物件。全く売れず。
住んでる方がお気の毒すぎる

[105: ご近所さん]

ここ一年くらい全く下から見た感じが変わりませんね。
家が増えてる気配もないです。
大丈夫かな、と
関係ないのに何故か心配になります。

[106: 匿名さん]

住んでる人はいるのですね。一応。
擁壁作って平らにして建てやすい土地にすれば、、もう少し売れたのかな？
それが難しい場所なんでしょうね。

[107: 検討中の奥さま]

上の方で少し話題に上がった5丁目の洋館跡地はもう全部売れたのでしょうか？
どうせ買うなら便利なあちらを買いたいけどやはり高いのかな。

[108: 買いたいけど買えない人]

とうとう、中古戸建が売り出されました。どうしたんでしょう!

[110: 買いたいけど買えない人]

条件無し土地分譲物件なのに、どうして建売住宅板に移動?そっちのほうが板違いですよ

[111: 匿名さん]

ちょっとは売れてる？

[112: ご近所さん]

一番お金持ってそうな外国人の方が売りに出したらしいですよ。
見切るの早いですね〜♩

[113: 匿名さん]

中古が出たということでいいのでしょうか、引越しの理由や家庭の事情も様々。あらたにその物件を検討される方にとって気に入る物件なのであればそれで良いと思いますー。灘っていう
地名は私のような遠方住まいの人間でもよく耳にします。有名だけにいいところでもあると、住む方は嬉しいですよねー。

[114: ご近所さん]

桜坂選んだ人は辛いだろうな。
もう増えないでしょ。
日商エステムも投げ出した物件だし

[115: 匿名さん]

ここって私道負担がないんですか。
意外だったかも。
市道なので、補修は適宜行政側でしてもらえるという事なんですよね。
私道だとしたいと思っても全員の共有になるので
意見が一致しないといけないっていう風に訊いたことがありますので
面倒無くてイイカモ

[116: 匿名さん]

東灘区なら御影

の一択

岡本は新興住宅地に過ぎない

[117: [男性]]

https://suumo.jp/ikkodate/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_84798033/

新規分譲7200万円～9400万円　
うーん・・・

[118: 匿名さん]

もはや値段高いだけの不便な建売街

[119: 匿名さん [男性 30代]]

なんか建て売り出てない？
高級住宅地のウリすら放棄したのかな。

[120: 匿名さん]

建物自体はすごく力入っていますからね…建売でここまでっていうのはあまりしないんじゃないでしょうか。
その分、高くてもいいよね？という感じなのかなぁという気もしますが。
リビングに掘りごたつがあったりするそう。
建売だと無難な方面に走るのに珍しい。

[121: 検討してます。]

不動産業者が悪口とうそばっかり書いてますけど、真面なコメント知りたいです。

[122: 匿名さん [男性 50代]]

No121 さん
仰っしゃる通りですね。
お住まいになっている住人の方のご意見を聞くしかないのでしょうか？
それが一番だと思います。

[123: [男性 50代]]

　車で12間道路を通る度に「わ～っ」崖崩れ怖そう！って思うんですが、大丈夫なの？
見晴らしは良さそうですけど車なかったら生活出来ないんじゃないですか？

まあ、手も足も出ないけど。

[124: 匿名さん]

建売出ていたんですね。
デザイナーズハウスの分譲ということなので、
いわゆる建売の感じとは違ってくると思います。

注文住宅だけだとあまり需要がなかった
ということなのかもしれません。

ただデザイナーズハウスなので
お値段もそれなりにしてくる…ということ？

[125: 匿名さん]

デザイナーズ且つ生活という実際を考えた設計のバランスは難しそうだけど
それを実現してるみたいな物件ですかね

新築と中古
どっちの価格も調べて
中古の価格が高いか安いかを判断したいところ

[126: 購入検討中さん]

割と雑草が生えていますが、自治会は機能しておられるでしょうか？夕方に見学してみてひっそりとした感じがそれもまた悪くないのですが、

[127: 入居済みさん]

最高です！
朝は、日の出前から、鳥の鳴き声が何とも心地よい。
空気もおいしい。
大阪湾が一望できますが、海の表面の様子が日々違っていて、幻想的な光景のときも。
夜は夜で、最高の景色！

難点は、登り（帰り）がきついこと。
夏は、汗だくになるので、それなりの服装でないと挫けます。

あとよく「冬場は凍結して、スタッドレスが必要ではないか？」と聞かれますが、今のところそんなことは一度もなかったです。

[128: 入居者さん]

草刈はやっていましたよー！綺麗になってますよ。
自治会はきちんとして頂いておりますので、助かっています。

[129: 匿名さん]

残り区画は土地だけなんですね。
モデルルームも無いので買ってもどんな風になるのかイメージしづらい。
中古でもあればいいのにな。

[130: 匿名さん]

実際 、岡本桜坂に住んでる者です。
立地は、自動車、電動自転車でしたら、それほどきつくありません。
費用も、家を建てたら、1億はいきますが、すでに建築済みのものでしたらそれほど・・・
見晴らしも良く、ゴミ出しは家の前に出していたら清掃員が持って行ってくれます。(大変便利！)
土砂崩れもすでにチェック済みで、そんな事も知らない馬鹿な不動産業者では買わないほうがいいでしょう
すぐそばに自然が感じられ、電柱もなく、スッキリとした素敵な住宅街です。

[131: 評判気になるさん]

何が悲しくてあんな辺鄙で災害に弱そうなところにこぞって住もうとするのか気が知れん。

[132: 匿名さん]

>>131 評判気になるさん
お前の家よりマシ

[133: マンコミュファンさん]

>>131 評判気になるさん

同意

[134: マンション検討中さん]

7年くらい前に一度だけ見にいったのですが、先日ここの営業から電話がありました。まだ完売してないんかい。7年ぶりに電話するって、もう反則レベル。

[135: eマンションさん]

>>134 マンション検討中さん
3カウントセフセフ

[136: 地域ネコ活動なんて迷惑餌やりの免罪符]

神戸に住むにはネコと共生できることが大前提。
野良猫の存在、放し飼いのネコを受け入れられないのであれば神戸市民となる資格はありません。

庭にクソされようが日向ぼっこしてた小鳥が食い殺されようが、神戸市民はネコと共生しなければならないと条例で決められています。

http://www.kobeneko-happy.com/pdf/nekoguidlines.pdf