岡本桜坂は？

[匿名]

一区画何坪くらいなんだろう。

値段はどんなくらいになりそうなんだろか？

結構坂きついのかな？


物件URL：http://okamotosakurazaka.com/event/
所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本七丁目1170番7他
交　通：阪急神戸線「岡本」駅徒歩10分、JR神戸線「摂津本山」駅徒歩12分
総区画数：47区画
売　主：株式会社日商エステム
造　成：大成建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.15　管理担当】

[41: 購入経験者さん]

そっか、6300万じゃあ駄目か。では諦めもつきます。

しかし、岡本、いいよね。ジョセフはまだやってるのかな？十二間沿いの家ってやはり土地高いのかな？
狭小地にはなるだろうけど。

[42: 匿名]

webで見る限りは雰囲気は抜群ですよね。不便は何を基準にするかですよね…。車あれば問題なさそうですが。確かに徒歩→駅→電車は面倒くさかもしれませんが。

[43: 予算教えて！]

ちなみに桜坂で建てるなら、上下あわせて億は必要なんですかね(;_;)

[44: 物件比較中さん]

うん、気になりますね。一番安い宅地で、大阪ガス住設なら7000以内いけるのかな。ここで大阪ガス住設なら笑われるかな。周りは三井ばかりかな。

[45: 匿]

土地だけで億する分譲あるわけだし、基本は億は必要かと。

[46: 匿名さん]

億を超えない総額で買えるなら、予約案内とかしないって。

だいたい、安い土地はほとんど傾斜地だし、建築費は高いはず。
土砂崩れの危険もあるから地盤補強なんかも相当な対策が要る。

普通の注文住宅のセットプランの価格ではとても建てられない。

[47: 匿名さん]

＞webで見る限りは雰囲気は抜群ですよね

ああ近所の住吉霊園みたいな風景だ。
どうやら4400万からのようだね。スーモにのってる。

[48: 物件比較中さん]

4400万は安い！

[49: 購入経験者さん]

まだここの土地が斜面だ、ということの具体的な意味がわかってない人が多いな。

とにかく、総額は土地価格だけでは判断できない。
特にここは土地の個性が強烈だから、単純に坪単価を比較の指標にはできない。
ほんとにきちんと販売業者と話をしないと始まらない。

[50: 匿名さん]

基礎だけで500～1000万かかる可能性もあるね、確かに。
いや、安い土地のとこはもっとかかるかも。
安物買いの銭失いとはまさにこのこと。

[51: 匿名さん]

ふもとからよくみえますので、建てる人は斜面を活かした家を建てて欲しいですね。
2階から入って1階に下りる家とか。

[52: 匿名]

どちらにしても、ここで建てる人は500～1000万円でどうこう言う人達ではないんでしょうね。傾斜地でもお金かければ言い訳で、えられる眺望やら街の雰囲気考えるとお金は気にならない感覚なんでしょう。一般人には縁遠い話ですね。

[53: 地元民]

３３さん、昨年くらいに傾斜がきつくない５丁目の公園近くで、
いくつか良い土地が出てたのに残念ですね。
土地との出会いはご縁ですから、しかたないですよね。

諦め切れないのなら、見送られた土地でどんな家が建っているか、確認されたら。
今のご自宅のほうが立派にみえるかも、ですよ。

そういえば、５丁目の駅徒歩３分の坂なし地区で、
三井が戸建て事業するという、大きな更地がでていますね。

わたしなら、桜坂よりもこちらを検討します。
建物の仕様を確認してからにしますけど（笑）

[54: 周辺住民さん]

＞53

またファインコート出来るの？

[55: 匿名さん]

まともな金持ちは見る目が厳しくケチでシビアだから、土砂災害のリスクがある斜面地なんて買いませんよ。
担保価値が低い斜面地にお金は出しません。

出自の悪い下賤な職業の成金なら別ですが。まぁ阪神間は育ちの悪い成金がやってきて入れ替わり続けるところだからそういう層をターゲットにしているのかもしれないけど。

[56: 契約済みさん]

三井の戸建⁉

五丁目⁈

何坪ですか？

[57: ご近所さん]

>53
昭和初期に建ったお屋敷跡ですよね？
雰囲気のある古い洋館まじりの家で好きだったのに残念。
上がりホームの出口からだと3分くらいですね。
５０坪×３軒くらいなのかな？
坂もきつくないし駅も商店街も近いし場所は最高。
それだけに値段も高いだろうなあ。

[58: 53]

57さん、

あの洋館、趣があってよかったので、とっても残念です。
最近、五丁目は建築ラッシュですね。
あのあたりも、また建築で交通量が増加しそうですね。

でも、いったいいくら位になるんでしょうか。
立地は西岡本の比じゃないだけに、高くなるのかな。
そうだと、土地の分割が細分化しそうですね。

[59: 匿名さん]

洋館とか、大きなお屋敷はミニ建売になり、
駅前は空き店舗が並び、新規開店するのは松屋。
それが岡本の現実。

[60: 53]

駅前、シャッター通りならぬ、空き店舗通りになってしまって、寂しいですね。
安っぽいミニ建売住戸群も、なんとかならないですかね。
せめて、三井か積水くらいにしてくれたら、景観もましなのに・・・。

[61: ご近所さん]

岡本駅のすぐ北側のミニ戸建群はほんとうに見苦しい。
かつては阪神間モダニズムの舞台の１つであったかと思うと、悲しくなる。
さび御影の石垣と生垣が続いていた、あの豊かな情景はどこへ行ったのか。

戸建は早く現金化できるから、土地の処分としては合理的なんだろうが、
住宅難の時代でもないのに、三井も西岡本では殺伐としたミニ戸建を作った。
それでいて、宣伝ではかつての生垣のある街並みや阪神間文化を謳うのだから始末が悪い。

[62: 住まいに詳しい人]

確かに西岡本のファインコートは、ミニチュアハウスでしたね。見に行ってびっくりより、笑いを堪えるレベルでした…ふすまあけたら、隣の壁がすぐのとこにあって、ほんまに驚いてしまった。

かつての西岡本、岡本らしさはどんどんなくなっていきます。30坪前後の敷地ばかり増え、残念な街になってきた。加えて、超高層マンションラッシュで、人口増えてシーアはパンク状態。住みにくい街になってきた。

[63: 通りすがり]

住みにくいのはどこも同じなんですね。郊外の戸建てはだれでも買えるせいか、品の悪いファミリーも多いですしね。郊外にすんでる人からすると、芦屋、岡本、御影なんて小さくても超一等地なイメージですが。

[64: 匿名]

結局、ここは売れてるの？

[65: 物件比較中さん]

さすがに買う気になれないですね。
こんな山の上で、不便で仕方ない。

[66: 購入検討中さん]

岡本5丁目の駅から3分・三井の戸建はもう売り出しているのでしょうか？

[67: 匿名]

>66
三井かどうかわかりませんが、それらしき広告見ましたよ。一つ一つの土地はかなり狭くなり、建築条件も厳しいので手狭に感じたのが第一印象です。具体的なプランや、金額見てないので参考になりませんが、、、
確かスーモで見た気がします。

[68: ？]

でてねえぞ

[69: 購入検討中さん]

>>67　ありがとうございます。
ちょっと探せなかったのですがまた何か情報がありましたらよろしくお願いいたします！

[70: 匿名]

桜坂、金曜日の雨の時は靄がかかって、
下界からはよく見えなかった。
さすが天上人が住まう地ですな。

[71: 関東在住]

元神戸市民の現在関東某所在住の者です。
私は見ていないのですが、妻が岡本桜坂のＣＭを見たそうです。
関東圏までＣＭするっていったい…。

[72: 買い換え検討中]

六甲のアテリアとどちらが良いかな？

[73: 匿名さん]

二軒目が建ち始めた？

[74: 匿名]

モデルでしょ。今や「それでも気になる桜坂」から「やっちまったぜ桜坂」だわ。

[75: 匿名さん]

>73

えっ、まだそんなもんなんですか？
大分前に、『第１期完売』ってHPに出ていたのに。

[76: 周辺住民さん]

モデルハウスは３軒建てるようです。
下から見る限り小さくってミニ戸建のようですので、実質的に建売住宅販売となるのでしょう。
その３軒以外に建築しているところはなさそうなので、相当に苦戦しているのでは？

先に入居したら、あんな周囲から隔絶されたところの住宅地では安心して寝ていられないでしょうね。
２号線からもよく見えるから、遠くからでも高級住宅地だと見分けられて、いろんな人が寄ってきそうです。

[77: 匿名]

高いだけで、場所的にはかなり不便ですよ。道もヘルマンみたいには整備されてないし。
そもそも開発担当の下請が地上げ屋まがいなので、桜坂の周辺住民と揉めたりしています。貼り紙とかされているし。

[78: 匿名]

花火鑑賞会の案内がきてましたね。建て売りの見学会を兼ねて。
桜坂は敷地までの道が危なそうで、我が家は他の土地を選びました。でも確かに眺めは素晴らしいですよね。

[79: 周辺住民さん２]

桜坂は景色いいし、整備地区だけ見ると綺麗だけど傾斜はとても急だし、雨降ると結構大変なんですよね。側溝とか。
あと・・・猪すげぇ出没注意♥親子連れでお散歩してます(;ﾟДﾟ)!

[80: 匿名]

売り手、日商エステムでしょ。営業関係は特に評判悪いみたいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/

桜坂自体はどうなんだろう？

[81: 周辺住民さん]

岡本・西岡本の山手幹線から北側のエリアでは、
これから新規の宅地が大量に供給されます。

選択肢は広がるばかりなので、じっくり選ぶことをお勧めします。

[82: 匿名]

81>具体的に近々リリースありますか？

[83: 匿名]

81>業者？

[84: 匿名さん]

どこに？そんな敷地あるようには見えんけれど。
いずれにせよ、この酷暑じゃ桜坂はありえない。

普段は車で移動だろうけど、万が一徒歩移動しなくちゃいけなくなったっら、
地獄だよ。

[85: 匿名]

84>だよね。不便すぎ。

[86: 周辺住民さん]

まあ、車なしじゃあ生活できないね。店も何もないし。見に行けばわかるよ。

[87: 周辺住民さん]

西岡本では３００坪規模の邸宅跡地が分割されて
宅地分譲されているところが３ヶ所はあります。

八幡神社近くの邸宅跡地やヘルマンハイツの崖沿いの邸宅跡地も現在造成工事中。

岡本・西岡本エリアでは、あまり生活感のない広い邸宅がまだ多くあるので、
こうした形の戸建用地の供給が続きそうです。

[88: 匿名]

87>　詳しい…。

[89: 匿名さん]

あと１０年もしたら、ミニ戸建だらけの街になっちゃうね。
ちょっと悲しい。

[90: 匿名さん]

ここ、売れてるの？　三軒建ってるけど、入居している気配もないし、、見るからに安っぽそうな見た目だし。遠すぎてよくわからんが、平地からでは。