横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[861: 購入検討中さん]

８６０さんへ
今日行ったものです。
私は予定表をもらいましたが、要望書期限は３月１１日で、３月３１日は１期価格発表とありましたが、再度延期ですか？
管理説明会は…エレベータのこととか気になることは何も説明なく、つまらなかった…。

[864: 購入検討中さん]

>>859
山奥にでも作らない限り
永遠に売れないマンションはないから。

[865: 匿名さん]

湾岸エリアにいっぱいあるよ。

[866: 匿名さん]

864
いくらでもあるよ。
もちろん、湾岸に関わらずね。
大体、購入検討者がなんでそんなことを言い切るんだ？

[867: 匿名さん]

No.866さんの言うとおり、売れきれないマンションは沢山あるよ。
特に郊外は、売れなくて賃貸に出したり、止む無くデべの社宅として使ったりするケースは珍しくないから。

[868: 匿名さん]

ここだって、横浜の中では郊外だからね。

[871: 申込予定さん]

で、結局、要望書期限は３月末？１１日？
１期は調整して完売なんだろうけど、どのくらい倍率つきますかねぇ？

[872: 匿名さん]

担当者によって、言い方は違うようですが、
値下げ・募集期間延長＝販売規模の調整、集まらないという表現でした。
結局、３月末まで要望書の提出を延期するとの説明でした。

角部屋は競争率が高いので、そのままの価格、結局、価格は、総販売売り上げは決定済みという事ですから
、値下がりした分、値上がりする部屋があると、単純に思いがちですが
結局のところ、もともと公開していない価格＝販売に踏み切る価格は、
少し、低いところにあると考えられます。極端に角部屋が高いというのもおかしい事になりますから、

すなわち、全体に価格は下がると予想しています。
２０１５年に他社が東京晴海で販売予定のマンション価格がここより安いという話もあり、
強気の販売はできなと思います。

タワーマンションでもこういう大規模マンションでも買える購買層は同じですので
コストの点で、やはり不利なのでしょう。
集まらない場合、再度、価格調整を行うものと考えています。

[873: 匿名さん]

帰宅困難者問題を甘く見ていたのだと思いますよ。

都心勤務者の購入が減って、
県内のマンションの成約率が大きく落ちて来ました。

売れているのは2千万円台が中心価格帯の県内勤務者向けだけです。

[875: 匿名さん]

>>872

>２０１５年に他社が東京晴海で販売予定のマンション価格がここより安いという話もあり、
>強気の販売はできなと思います。

それって、どこですか？少し興味があるのてヒントだけでも教えてください。

[876: 匿名さん]

ここですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

[877: 匿名さん]

そこは坪単価２８０だよ。勘違いしないほうがいい。

[878: 匿名さん]

同じくらいの坪単価でしょ？
武蔵小杉と同じくらい。

[879: 匿名さん]

>>876
情報ありがとうございます。
駅からの所要時間が、ここの奥の方と変わらないですかね。
出身地なので横浜にこだわりがあったのですが、そちらも見てみます。
スレ違いになるので、これで失礼します。

[880: 匿名さん]

新しいマンションとはTOKYO of TOKYOですよ。