横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[841: 匿名さん]

うちはまだ様子見状態なので、第1期では要望書は出さないです。

D棟ってエレベータからだいぶ（3棟分？）歩かなければならないけど人気があるんですね。

[842: ほぼ地元の購入予定者]

I棟の角部屋もすべて要望書が出ているみたいです。抽選覚悟で。
他の棟も角部屋については要望が多いみたいですがそれ以外は
部屋のパターンもいろいろあり過ぎるからか？
はたまたI棟のように階数によっての値段があまり変わらないからなのか
要望がばらけているみたいです。

[843: 匿名さん]

嵐の前の静けさか？

[844: 購入検討中さん]

過疎ってるw

[845: マンコミュファンさん]

今日郵送で価格表が届きました
価格がMRで見たものより結構下がってましたが
あと１ヶ月もしたらもっと下げそうですね

[848: 匿名さん]

うちにも価格表が届いて電話もきました。
階数で価格差がなかったところもありますね。まぁ｢万円台｣なので最終的にはわかりませんが。
それでも一階から4000万円超えはちょっと…です。私はここではお買い得感を期待できなかった一人です。

[849: 匿名]

どれだけ価格が下がったのか気になる・・・。
明らかに高い価格であった為、私は営業さんには断りの電話を入れましたので。
（あと管理費の問題もありますが）

[850: 購入検討中さん]

価格どれだけ下がったか、気になります。
私が前回行った際には、J棟はすべて灰色でしたが、はたしてそういった棟も価格でてるのでしょうか？

あと、今日管理説明会に行きます。時間の都合で構造説明会には行けませんでしたが、構造説明会の雰囲気はどんなだったのでしょうか？

[852: 匿名さん]

少子化が進んでいるから相続で家を必要としない人が増えてきたのでしょうか？
郊外の大規模マンションは売り切れるのかなあ？

[853: 匿名さん]

かなり知名度高いみたいだから大丈夫でしょ

[854: 物件比較中さん]

初めてモデルルームへ行きましたがB,D,G,H,I,K棟の間取りしかもらえなかった。私だけでしょうか？まだ販売しないから という理由でしたがA,C,E,F,J,L,M棟はまだ誰にも配ってないのでしょうか？

[855: 匿名さん]

当たり前だろ、あれだけの宣伝なんだから。にも関わらずの先送りだもんな。ふしぎだ。

[856: 匿名さん]

端の部屋は、下がらないそうです。

[858: 匿名さん]

あらためて1,200戸と聞くとすごいなと思ってしまいました。
磯子に1,200家族が移住してくるわけですよね。
もちろん、もともとの磯子住民さんもいるでしょうけど。
それにしても村が出来るほどの人数になるわけで、マンションてすごいなと思います。
完売することの方が驚きですがありうることなのでしょうね。
どちらかというと小規模マンションを検討しているのですが、こちらの立地と価格なども気になっています。

[859: 匿名さん]

売れればの話だろ。

[860: 匿名さん]

３月末まで、要望期間延長だそうです。

[861: 購入検討中さん]

８６０さんへ
今日行ったものです。
私は予定表をもらいましたが、要望書期限は３月１１日で、３月３１日は１期価格発表とありましたが、再度延期ですか？
管理説明会は…エレベータのこととか気になることは何も説明なく、つまらなかった…。

[864: 購入検討中さん]

>>859
山奥にでも作らない限り
永遠に売れないマンションはないから。

[865: 匿名さん]

湾岸エリアにいっぱいあるよ。

[866: 匿名さん]

864
いくらでもあるよ。
もちろん、湾岸に関わらずね。
大体、購入検討者がなんでそんなことを言い切るんだ？

[867: 匿名さん]

No.866さんの言うとおり、売れきれないマンションは沢山あるよ。
特に郊外は、売れなくて賃貸に出したり、止む無くデべの社宅として使ったりするケースは珍しくないから。

[868: 匿名さん]

ここだって、横浜の中では郊外だからね。

[871: 申込予定さん]

で、結局、要望書期限は３月末？１１日？
１期は調整して完売なんだろうけど、どのくらい倍率つきますかねぇ？

[872: 匿名さん]

担当者によって、言い方は違うようですが、
値下げ・募集期間延長＝販売規模の調整、集まらないという表現でした。
結局、３月末まで要望書の提出を延期するとの説明でした。

角部屋は競争率が高いので、そのままの価格、結局、価格は、総販売売り上げは決定済みという事ですから
、値下がりした分、値上がりする部屋があると、単純に思いがちですが
結局のところ、もともと公開していない価格＝販売に踏み切る価格は、
少し、低いところにあると考えられます。極端に角部屋が高いというのもおかしい事になりますから、

すなわち、全体に価格は下がると予想しています。
２０１５年に他社が東京晴海で販売予定のマンション価格がここより安いという話もあり、
強気の販売はできなと思います。

タワーマンションでもこういう大規模マンションでも買える購買層は同じですので
コストの点で、やはり不利なのでしょう。
集まらない場合、再度、価格調整を行うものと考えています。

[873: 匿名さん]

帰宅困難者問題を甘く見ていたのだと思いますよ。

都心勤務者の購入が減って、
県内のマンションの成約率が大きく落ちて来ました。

売れているのは2千万円台が中心価格帯の県内勤務者向けだけです。

[875: 匿名さん]

>>872

>２０１５年に他社が東京晴海で販売予定のマンション価格がここより安いという話もあり、
>強気の販売はできなと思います。

それって、どこですか？少し興味があるのてヒントだけでも教えてください。

[876: 匿名さん]

ここですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

[877: 匿名さん]

そこは坪単価２８０だよ。勘違いしないほうがいい。

[878: 匿名さん]

同じくらいの坪単価でしょ？
武蔵小杉と同じくらい。

[879: 匿名さん]

>>876
情報ありがとうございます。
駅からの所要時間が、ここの奥の方と変わらないですかね。
出身地なので横浜にこだわりがあったのですが、そちらも見てみます。
スレ違いになるので、これで失礼します。

[880: 匿名さん]

新しいマンションとはTOKYO of TOKYOですよ。

[881: 匿名さん]

ブリリアの磯子が値付け出来ずに苦しんでますよ。
販売戸数も未だ決まらず。
帰宅困難者問題の影響は大きかったみたいです

言い方が違うのはなぜ？

[883: 申込予定さん]

８７２さんへ

そうですかあ、要望書が３月いっぱいに延期ってことは、販売開始もさらに延びて、一期の締め切りはＧＷ前くらいですかねぇ。

[884: く]

不便だし、磯子みたいな田舎の団地だから、安いだろうと思って
見に行きましたが、
高くて驚きました。
高級住宅地の山手とＭＭ地区が近くにあるのに、この値段設定は無理ではないかな。

子供がいる人なら、私学のたくさんある山手のほうにいくだろうし、
山の上で駐車場までの距離も結構ありそうだし。
敷地内に誰でも入れるようだし、セキュリティ的にも・・・微妙。

７０平米３５００万くらいの物件だと思う。

[885: 匿名さん]

>>884
団地っぽい棟ならその価格でも買えるでしょ
っていうかMR行ってない証拠。
たまにこういう人沸いてくる。

[886: 匿名さん]

７０平米２千万円台も周辺でいっぱい売られているからね。

[887: ほぼ地元の購入予定者]

ちょっと覗けない日があったらスレッドが伸びていて驚き！
要望書締切伸びていてもっと驚き！！

値下がり情報の価格書いてくれてたレスはすぐに削除されていて
とってもとっても驚きです
価格表もらえた人ともらえない人の違いを聞いていたレスも
消されているんですね？

定期的に巡回してスレッドをコピーしておかないとならないのか？
めんどくさいですね。

正確な販売情報は872さんが書いてくださったところから
変更はないのかな？

確かによくわからない販売になってきちゃったのかな？
こんなこと書くとこれも消される？

[888: 匿名さん]

>887さん

①要望期間はまだ、決定していないが３月下旬で締切
②４月中旬までには、価格・抽選で販売
③これから、考えるとGW前に登録という事になります。

何か、まだ、決定はしていないようで、状況としては変動するようですが、
他社の新規物件もぞくぞく発表されているので、考えどころですね。

と書くとまた、消されるのでしょうか？
価格の経済整合性で、決まると思いますよ。

[889: 匿名さん]

要望書があつまらないで
人気のＪ棟が３００万引とかの書き込みがあったと思ったけど
削除されちゃってますね
広告だしてるスポンサーには頭が上がらないんでしょうけど何だかね…

[890: 匿名さん]

昨日担当さんから電話があって値段を変更したんですが
どうですかね～みたいな感じで感触を探られました
隣りの東芝跡地に建設されるプラウドが余程気になるのかもしれませんが
自身を持って堂々と価格や発売時期を発表して欲しいですね
何だかこっちが値踏みされてるようで嫌な感じです