横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[817: 匿名さん]

プリンス坂のここは栄えると思うけど。

[818: 匿名さん]

それは歴史を知らないお方ですな。

[819: いつか買いたいさん]

先ほど、ＭＲに。

結果は、要望書受付を今月末或いは来週まで延ばすとの事でした。
理由は、あまりはっきりと言いませんでしたが、要望が土壇場で変わり、ローン審査中の方が
多いということ見たいです。

従って、スケジュールは３月末まで伸びるかもしれないという事でした。

希望者が少ないというよりは、銀行審査の問題の様ですが？

[820: 匿名]

一等地の丘の上に住む金持ちは全て移動が車だからね。
そもそも電車に乗らない。
会社に出社も運転手付きでってことでしょう。
そういう意味もあって丘の上はステイタスなんだよ。
電車に乗って通勤するサラリーマンが勘違いして丘の上に家買ったりすると悲惨なだけ。

[821: ほぼ地元の購入予定者]

819さんお帰りなさい（笑）
受け付け期間終了延期ですか、週明けに抽選になっちゃったかの
確認を取ろうと思っていたのにおあずけですね。

完成引き渡しまで約２年なので誤差ですけど要望が通った場合の
オプションやカラー設定などが３月末の申し込みまでと先だって
聞かされていたので微妙ですね。

部材の手配って言ってましたけど２期、３期と募集をかけたら
オプション設定の範囲が小さくなるのですかね？

オプション申込期限が間違っていたということで落ち着けば
良いのですが・・・・。

[822: 匿名さん]

この丘は富裕層の好む丘とは意味が違う。
工場の大群に平地を取られて
人間が丘の上に追いやられたようだ。
磯子らしいと言えば磯子らしい。
哀れな人間は工場を見下ろしながらも
異臭や、気化した有害価格物質に怯えながら
窓も開けられない毎日を送るんだろうな。

[823: いつか買いたいさん]

821さん　ただいまです（笑い）

全体に予定が伸びるとの事でした。従って、抽選や仕様決定希望も伸びる言っていました。
今のところ、契約までのプロセスが遅れるだけで、工事はそのままと説明を受けました。

混雑ぶりは、いつもよりかなり多く（私は平日でしたので）、打合せ時間を指定されて行きました。
打合せ用テーブルは、フルでしたね。いろんな年代層が来られてましたが、
もう１０回目という方もいて、細かく検討される人も多いみたいですね。

そういえば、エレベーターの停電の件は、フェイルセイフするそうで、管理人の方が常駐しているので
問題は無いとの説明でした。バッテリーバックアップもあるそうです。

居住者は階段を使うとの事ですが、そんなに狭いでしょうか？

[825: いつか買いたいさん]

８２０さん

そういう人もいないとは言えませんが、最近は
企業の役員は役員賞与も削減されて、社員の立場上、車の送迎も廃止するところが多いんです。
出張でもグリーン車や海外出張でファーストクラスもアップグレードで何とかやっているのが実情です。
正規の運賃で、そういう事すると経営能力が無いと思われますから、時代は変わるものです。
率先垂範ということです。

それに、執行役員が増えて、契約は１年単位ですから、やめてしまえば、企業の保護はありません。
多少、年金が恵まれているくらいでしょうか。役員慰労金は殆どで廃止されてますし。

ここも高いのは、Ｉ＆Ｊくらいで、普通の横浜のマンションの価格＋少し高い程度ですし、
そういう方々がいたとしても、過去の栄光だと思います。若さには勝てませんよ（笑い）

[826: いつか買いたいさん]

８２４さん

全体にそういう事かもしれませんが、銀行が審査を厳しくしている（意味はお分かりですよね）
３日で通る人は、大変、ご立派ということでしょう。

[827: ご近所さん]

販売価格も決まらんうちにローン審査？　　なんのことだろう、意味不明な気がします。

磯子の岡の下はもともと海岸。そこを埋め立てて工業地帯にしたのを知らないで上に押しやられたとか書いているのは無知なんでしょうね。いい加減すぎる書き込みですね。

停電時のエレベーターのバックアップ電源は途中で止まったエレベーターを上、もしくは下に移動させるだけの電源で停電時に何度も動かすものではないので誤解のないように。

あと、これ見よがしに自家発電機が展示されていて、横の説明文が「あまった電力は共有部分にまわす」みたいなことが書いてあるけど、そもそも１kVAクラスの発電機はキャンプ用程度なので、ほとんど役立たずな上、横になんの目的かエンジンオイルが置いてあって失笑。　ガソリンで動く発電機だけど、誰がどこにガソリンを置くんだろうか？　ガソリンの発電機は共用のものとしては不適格だと思うのだが、非常用準備は万全です、と説明されたのがとっても疑問。

[828: 不動産購入勉強中さん]

>>825
近所の相場は坪150～180ですけど、ちょっと高いだけと言えますか？
結構高いと思いますけど。

[829: いつか買いたいさん]

827さん

価格は決まっているのでは？私は提示されています。
銀行審査の件ですが、内容は聞いていますが、ここに載せるのはのはちょっと憚られますし、本意ではありません。


828さん

そういう相場からいえば高いですね。広いわけでもありませんし。
この掲示板で何度も書かれている様に、全体に足しても負担が多いからでしょう。
でも　横浜近辺の２件のマンションと比較しましたが＋５００万円程度でしたけれど・・・・

[830: 匿名さん]

>>822
平地は元は海だよ。
磯子の事全く知らないんだね、ていうかMRにも行ってない証拠だ。
知ったかして何が磯子らしいだよ、笑える。
検討者でもないのに嫌がらせで書き込んでる人って本当にいるのね。

[831: 不動産購入勉強中さん]

横浜近辺って横浜駅近辺のことでしょうか？
路線のマンション坪単価は磯子と横浜じゃ2割ほど横浜が高いですよ。
それなのに500万も磯子が高いってことはどんだけ割高な物件か考えるわけですよ。
ですので普通のマンション＋αという感覚には違和感があります。

[832: いつか買いたいさん]

828さん

何度も申し訳ありません。

誤解があってはいけないので。
私はここの販売価格が適正とまでは、考えていません。

どういう経緯であれ、購入する場合は、安い方が良い。

従って、当然のことながら、ここを安くするように交渉しますし、
ここが、ＪＶの狙いとは異なり、売れない場合、価格が下がっていく場合は大歓迎です。
過去ログにＣＣＣというのがありましたけれど、それ以外に
開発資金も莫大でしょうし、キャッシュ・フローが無いとＪＶも困りますからね。
少しは交渉に応じてくれることを願い、また、値切ります。販売状況に入り影響されるでしょうね。

皆さんとの立場・意見の違いはあれ、ここが安く手に入るのは良いことだと思っています。
ＮＨＫのカーネーションの舞台出身ですので、正価で買うという風土に違和感があるのです（笑い）

[833: 物件比較中さん]

地震に大丈夫か？
http://www.us-vocal-school.com/weblog/music_life/archives/0004426.html

[834: いつか買いたいさん]

８３１さん

場所は言えませんが、２５０～４００戸程度で、横浜駅まで３～４駅でした。
ひとつはブルーラインと東急の２駅。もうひとつはブルーラインのみ。
なだらかな坂があり、開発は有名な建設会社と住宅会社でした。

法令の関係で、３月引き渡しで、消費税無し。価格は階ごとに６００万円の差。
５Ｆで坪数も同程度で、７３００万円。もうひとつは２５坪で一番良いところで６２００万円。
どちらも駅から歩いて５分でした。ハザードマップで斜線があるところです。

検討対象がどうしてもここと同じものはありませんでした。
先に書いたように、やはり、ここは良いでも割高。
で、価格を下げてもらえれば、納得できます。（もらえないかもしれませんが、他の面で交渉する余地は十分に
在ると思います）

[836: 匿名さん]

ふーん

[837: いつか買いたいさん]

私の聞いた範囲の話ですが。

人気の最も高いのは、Ｄ棟東側。Ｉ棟も同様。億単位の部屋も現時点で抽選になるようです。
他は解りません。聞けば価格だけ教えてくれます。

今、更に資料（棟ごとの詳細）をもらっています。
販売大幅延期との説明はありませんでした。要望書を１週間延ばすということです。
４月第１週に販売するのでしょうね。

集まりが悪く、２極化しているのだと私も思います。聞いても正直には答えないし、
手をこまねくわけでもないでしょう。内装のグレードアップとかはあるかもしれませんね。
また、Ⅱ期でグレードを落として、販売するかもしれません。価格リスクはありますね。

私は金融関係ではありませんが、年収・年齢、買い替え審査での判断が必要なのでしょう。

でも、どういう状況であれ、４月には１回目、どうするか判断せざるを得ないということでしょう。

[838: ほぼ地元の購入予定者]

837さん
Ｄ棟東側、解る気がしますね。まして東南の角などは本当良い感じ。
あ、当方は別の棟希望ですが。
Ｉ棟もＪ棟と比較して日照が良いですもんね。あの億ションも抽選ですか
ＭＲすら見学しませんでした、流石に検討対象外だったので。

私も電話ではＡＢＣＤ棟が比較的要望が多くＩＪ棟は検討中って方が多いと。

あと、ローンの仮審査。　サラリーマンは比較的早いですよ。
公務員だったら速攻！ですしね。
法人の役員だとめちゃくちゃ時間がかかります。法人の審査から入りますので
２～３週間は最低かかるんじゃ？

仮審査申し込んだ方はお判りでしょうけど３件出しますよね？
私なんか３週間たちますが一行はいまだに音沙汰なしですよ。
でもＯＫの銀行がありますので気になってませんが。

物件価格ＭＲに行けば出ているじゃないですか。すべてではないにしても。
一枚は驚かない価格の？もの。もう一枚は高いよ～っていう部屋のもの。
言えば普通に見せてもらえるのだから・・・。
じゃなければ仮審査申込みできないし。

ブッキングで抽選にしたくない（本当かどうかは別ですよ）ために
審査で芳しくない方には別の部屋を進めてまた審査しているのでは？
そういう方だと時間かかりますしね。

一期申し込みのリスクですね、いろんな交渉をされるならパターン教えてください
ここではきっちりと”コテハン”で書き込み続けますので。

あと、値段（相場）って需要と供給で決まるのだし、装備が全く同じ物件なんて
無いのだから参考にしかならない。
ここが高値で万が一ですよ売り抜けたら、東芝跡地の野村の値段はすごいことに
なるでしょうね～それが相場ってもんですから。

でもなんだかんだ言っても、ちょっと強気の値付けだと私も思います。
なんかサービスしてくれないかな。

[839: いつか買いたいさん]

838さん。

Ｄ棟は強気でしたね。７５００万円/５階。ここは、定価通りでしょうね。

Ｉ棟もＤ棟程ではないそうですが、気に入らないなら他をどうぞの感じでした。

まだ、設計中（変更）段階のⅡ期販売の棟もあり、資料が全部もらえるわけでもありませんでした。
多分、他の方のご意見の様に、ＪＶが予想していたより、要望がないのでしょうね。

でも、販売規模が決まっていないとの説明でしたから、価格崩れを起こさないように
頑張るんでしょうね。販売側も一期で売ってから、値下げする事は規模から言って
避けたいでしょうし。

抽選以外は、舌打ちしながら、『ここだけしかいらんわ』と頑張るんでしょう。
大阪弁に弱いかも（笑い）。
後はフリープランの適用で床暖房増床とか、
パンフレットに出ているオプションの無料化、駐車場の場所とかいろいろありますね。

抽選であれば、空いている階があれば（多分　４とか９とか）値段の交渉できますね。勘ですが、説明が
声が小さくなるんですよ。笑ってしまいました。

爪楊枝が小道具でいるでしょうけど。（笑い）

やはり、言われていたとおり、夏の事を考えて、西日を避けるでも、日照が長い部屋を選択するのは当然でしたね。

集計を遅らすという事は、まだ、計画に満たないところがあるのでしょうから、チャンスとでるか
しまった！となるか、販売する方もプロですから、この駆け引きは疲れるでしょうね。

また、ここでお会いしたいと思います。希望の部屋が安く手に入る事をお祈りしています。

[840: ほぼ地元の購入予定者]

MR行ってきました。

一週間延ばしたことの理由はあやふやでした。
新規全く初めてっていうお客さんもいらしていて、これから要望書出してって
人気のところの倍率が上がるばかりで、それ以外のところが埋まることは
無いかとも思えますがどうなんでしょう。

あのスペースなので声の大きい販売員に当たったら最悪ですね。
年収から借金まで筒抜け・・・。もしデベさん見ていたら気を付けてくださいね
幸い私の担当の方は声は大きくないので助かりますが。

また、買い替えの方が多いような感じも？たまたまなのかもしれませんが
良く聞こえてきて”この金額でしか売れないとしたら・・・”って
これをすべて調整してから販売計画再考するなんてしていたら何時になるやら。

しかし角部屋以外、ほぼ選び放題状態ってのは想定外？
角部屋限定以外の方は慌てなくても、出方を見てからで間に合いそうです。
ただ、D棟の人気は異常ですね、価格帯にしても全体の真ん中あたり？
敷地の中では一番高いところにあって、東も、南も眺望が良いからかな～

買う気のあったかたはすでに要望書を出されているでしょうし
ネガティブ情報も過去レス読めばほぼ出尽くし感も・・・
大分この板も過疎ってきちゃいましたね。

[841: 匿名さん]

うちはまだ様子見状態なので、第1期では要望書は出さないです。

D棟ってエレベータからだいぶ（3棟分？）歩かなければならないけど人気があるんですね。

[842: ほぼ地元の購入予定者]

I棟の角部屋もすべて要望書が出ているみたいです。抽選覚悟で。
他の棟も角部屋については要望が多いみたいですがそれ以外は
部屋のパターンもいろいろあり過ぎるからか？
はたまたI棟のように階数によっての値段があまり変わらないからなのか
要望がばらけているみたいです。

[843: 匿名さん]

嵐の前の静けさか？

[844: 購入検討中さん]

過疎ってるw

[845: マンコミュファンさん]

今日郵送で価格表が届きました
価格がMRで見たものより結構下がってましたが
あと１ヶ月もしたらもっと下げそうですね

[848: 匿名さん]

うちにも価格表が届いて電話もきました。
階数で価格差がなかったところもありますね。まぁ｢万円台｣なので最終的にはわかりませんが。
それでも一階から4000万円超えはちょっと…です。私はここではお買い得感を期待できなかった一人です。

[849: 匿名]

どれだけ価格が下がったのか気になる・・・。
明らかに高い価格であった為、私は営業さんには断りの電話を入れましたので。
（あと管理費の問題もありますが）

[850: 購入検討中さん]

価格どれだけ下がったか、気になります。
私が前回行った際には、J棟はすべて灰色でしたが、はたしてそういった棟も価格でてるのでしょうか？

あと、今日管理説明会に行きます。時間の都合で構造説明会には行けませんでしたが、構造説明会の雰囲気はどんなだったのでしょうか？

[852: 匿名さん]

少子化が進んでいるから相続で家を必要としない人が増えてきたのでしょうか？
郊外の大規模マンションは売り切れるのかなあ？

[853: 匿名さん]

かなり知名度高いみたいだから大丈夫でしょ

[854: 物件比較中さん]

初めてモデルルームへ行きましたがB,D,G,H,I,K棟の間取りしかもらえなかった。私だけでしょうか？まだ販売しないから という理由でしたがA,C,E,F,J,L,M棟はまだ誰にも配ってないのでしょうか？

[855: 匿名さん]

当たり前だろ、あれだけの宣伝なんだから。にも関わらずの先送りだもんな。ふしぎだ。

[856: 匿名さん]

端の部屋は、下がらないそうです。

[858: 匿名さん]

あらためて1,200戸と聞くとすごいなと思ってしまいました。
磯子に1,200家族が移住してくるわけですよね。
もちろん、もともとの磯子住民さんもいるでしょうけど。
それにしても村が出来るほどの人数になるわけで、マンションてすごいなと思います。
完売することの方が驚きですがありうることなのでしょうね。
どちらかというと小規模マンションを検討しているのですが、こちらの立地と価格なども気になっています。

[859: 匿名さん]

売れればの話だろ。

[860: 匿名さん]

３月末まで、要望期間延長だそうです。

[861: 購入検討中さん]

８６０さんへ
今日行ったものです。
私は予定表をもらいましたが、要望書期限は３月１１日で、３月３１日は１期価格発表とありましたが、再度延期ですか？
管理説明会は…エレベータのこととか気になることは何も説明なく、つまらなかった…。

[864: 購入検討中さん]

>>859
山奥にでも作らない限り
永遠に売れないマンションはないから。

[865: 匿名さん]

湾岸エリアにいっぱいあるよ。

[866: 匿名さん]

864
いくらでもあるよ。
もちろん、湾岸に関わらずね。
大体、購入検討者がなんでそんなことを言い切るんだ？

[867: 匿名さん]

No.866さんの言うとおり、売れきれないマンションは沢山あるよ。
特に郊外は、売れなくて賃貸に出したり、止む無くデべの社宅として使ったりするケースは珍しくないから。

[868: 匿名さん]

ここだって、横浜の中では郊外だからね。

[871: 申込予定さん]

で、結局、要望書期限は３月末？１１日？
１期は調整して完売なんだろうけど、どのくらい倍率つきますかねぇ？

[872: 匿名さん]

担当者によって、言い方は違うようですが、
値下げ・募集期間延長＝販売規模の調整、集まらないという表現でした。
結局、３月末まで要望書の提出を延期するとの説明でした。

角部屋は競争率が高いので、そのままの価格、結局、価格は、総販売売り上げは決定済みという事ですから
、値下がりした分、値上がりする部屋があると、単純に思いがちですが
結局のところ、もともと公開していない価格＝販売に踏み切る価格は、
少し、低いところにあると考えられます。極端に角部屋が高いというのもおかしい事になりますから、

すなわち、全体に価格は下がると予想しています。
２０１５年に他社が東京晴海で販売予定のマンション価格がここより安いという話もあり、
強気の販売はできなと思います。

タワーマンションでもこういう大規模マンションでも買える購買層は同じですので
コストの点で、やはり不利なのでしょう。
集まらない場合、再度、価格調整を行うものと考えています。

[873: 匿名さん]

帰宅困難者問題を甘く見ていたのだと思いますよ。

都心勤務者の購入が減って、
県内のマンションの成約率が大きく落ちて来ました。

売れているのは2千万円台が中心価格帯の県内勤務者向けだけです。

[875: 匿名さん]

>>872

>２０１５年に他社が東京晴海で販売予定のマンション価格がここより安いという話もあり、
>強気の販売はできなと思います。

それって、どこですか？少し興味があるのてヒントだけでも教えてください。

[876: 匿名さん]

ここですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

[877: 匿名さん]

そこは坪単価２８０だよ。勘違いしないほうがいい。

[878: 匿名さん]

同じくらいの坪単価でしょ？
武蔵小杉と同じくらい。

[879: 匿名さん]

>>876
情報ありがとうございます。
駅からの所要時間が、ここの奥の方と変わらないですかね。
出身地なので横浜にこだわりがあったのですが、そちらも見てみます。
スレ違いになるので、これで失礼します。

[880: 匿名さん]

新しいマンションとはTOKYO of TOKYOですよ。

[881: 匿名さん]

ブリリアの磯子が値付け出来ずに苦しんでますよ。
販売戸数も未だ決まらず。
帰宅困難者問題の影響は大きかったみたいです

言い方が違うのはなぜ？

[883: 申込予定さん]

８７２さんへ

そうですかあ、要望書が３月いっぱいに延期ってことは、販売開始もさらに延びて、一期の締め切りはＧＷ前くらいですかねぇ。

[884: く]

不便だし、磯子みたいな田舎の団地だから、安いだろうと思って
見に行きましたが、
高くて驚きました。
高級住宅地の山手とＭＭ地区が近くにあるのに、この値段設定は無理ではないかな。

子供がいる人なら、私学のたくさんある山手のほうにいくだろうし、
山の上で駐車場までの距離も結構ありそうだし。
敷地内に誰でも入れるようだし、セキュリティ的にも・・・微妙。

７０平米３５００万くらいの物件だと思う。

[885: 匿名さん]

>>884
団地っぽい棟ならその価格でも買えるでしょ
っていうかMR行ってない証拠。
たまにこういう人沸いてくる。

[886: 匿名さん]

７０平米２千万円台も周辺でいっぱい売られているからね。

[887: ほぼ地元の購入予定者]

ちょっと覗けない日があったらスレッドが伸びていて驚き！
要望書締切伸びていてもっと驚き！！

値下がり情報の価格書いてくれてたレスはすぐに削除されていて
とってもとっても驚きです
価格表もらえた人ともらえない人の違いを聞いていたレスも
消されているんですね？

定期的に巡回してスレッドをコピーしておかないとならないのか？
めんどくさいですね。

正確な販売情報は872さんが書いてくださったところから
変更はないのかな？

確かによくわからない販売になってきちゃったのかな？
こんなこと書くとこれも消される？

[888: 匿名さん]

>887さん

①要望期間はまだ、決定していないが３月下旬で締切
②４月中旬までには、価格・抽選で販売
③これから、考えるとGW前に登録という事になります。

何か、まだ、決定はしていないようで、状況としては変動するようですが、
他社の新規物件もぞくぞく発表されているので、考えどころですね。

と書くとまた、消されるのでしょうか？
価格の経済整合性で、決まると思いますよ。

[889: 匿名さん]

要望書があつまらないで
人気のＪ棟が３００万引とかの書き込みがあったと思ったけど
削除されちゃってますね
広告だしてるスポンサーには頭が上がらないんでしょうけど何だかね…

[890: 匿名さん]

昨日担当さんから電話があって値段を変更したんですが
どうですかね～みたいな感じで感触を探られました
隣りの東芝跡地に建設されるプラウドが余程気になるのかもしれませんが
自身を持って堂々と価格や発売時期を発表して欲しいですね
何だかこっちが値踏みされてるようで嫌な感じです

[891: 購入検討中さん]

隣っていっても東芝跡地って駅から遠いよね。

[892: 匿名さん]

私もそう思うんですが
何が理由で販売時期を延期したのかと考えると
プラウドの件くらいしか思い当たらないもので
たしか東電の社宅も居住者の追い出しが完了してると思うのですが
あそこは正に隣りですね
ひょっとしてそっちに何か有るのでしょうか？

[893: ほぼ地元の購入予定者]

888さんありがとうございます。

不思議な物件ですね、強気なら最終期まで強気で行ってほしい！
もちろん全体的に安くなるのは大歓迎なんですょ

なんか途中で小出しにされると、やっぱりデベも
割高物件です
利益乗っけすぎました
売れ残りはつらいです
どうにか買ってください
初めに食いついた人は黙っていても買うのだから
そんなふうに言ってる様に感じてしまいます。

一貫性のない営業ってあまり好きになれない。

これも削除ですか（藁）


東芝跡地：汐見台物件
ここは：磯子物件

聞いた印象は汐見台物件の方が良く聞こえるのですが
使える駅が屏風ヶ浦もしくはバスだとちょっとね。

あまり動かないで生活できるところを探していたから
ここがよかったのですが、ちょっと冷や水掛けられちゃったかな。

[894: 匿名さん]

892さん

販売時期の延期は東芝跡地とは関係ないんじゃない？
というか、東芝跡地って現地に建設予定の看板もう出てるんですか？

[895: 消されるか]

会計基準か変わり資産隠しが使えなくなり、東京建物が会社的に厳しい状況。
ここの土地はかなり高値で掴んでおり採算面がかなり厳しい
でも、ここを寝かせておく余力もなくなり、やむなくこの時代に
１０００戸越えのプロジェクトをスタート。
全体で採算取るには売残りそうな物件を2000万代で設定するには、
売筋で坪単価２８０万ぐらい取らないとならない結果となり、
磯子ではちょっとありえない値付になった。
（バブル時代じゃあるまいし、磯子で億ションとかサスガに無理がありすぎ）

という事で、値段の再設定審議中という状況が実態。ここが失敗すると会社的にちょっとヤバい。

[896: 匿名さん]

確かにそうかも。

[898: 匿名さん]

高くても買ってくれる部屋がいくつあるかですね。
売れ残りは周辺相場まで値下げするのでしょうか。

[899: 匿名]

そうなるんですかねー？

[900: 匿名さん]

No.895が本当のところなんでしょうね。

＞全体で採算取るには売残りそうな物件を2000万代で設定するには、
＞売筋で坪単価２８０万ぐらい取らないとならない結果となり、
＞磯子ではちょっとありえない値付になった。

ここで売れ筋の高い部屋買う＝売れない部屋の分の補填するってことですね。

本当、磯子で億ションはありえない。笑っちゃいます。

[901: 匿名さん]

もし売れ残ったとしても
東京建物は財閥系なので系列のファンドに売却して
ＲＥＩＴ運用でしょ
売り切らないと資金が回っていかない中堅・新興の
デベロッパーとは違いますから

[902: 匿名]

１月にMRにいった者です。

今値下げってどれくらいされているのですか？


立地的にはとても気に入っていたので安くなるのであれば検討したいです。

[903: 匿名さん]

人気のＪ棟が３００万引とかの書き込みがあったようだけど。

[904: 匿名さん]

値下げ額の詳細は
書き込むと消されちゃうみたいです
決定事項ではありませんと必ず前置きされますが
電話で問い合わせれば教えてくれますよ

[905: 消されてない]

誤解がないように。
通常のプロジェクトも、値付けは人気の部屋で売りにくい部屋の値段を補填してる。
そもそもデベはプロジェクト全体で収益を出せばいいので、タワーの値付けはその最たるもの。
で、ここを完売させるには南向き以外をどう売り抜けばいいかが焦点となっており、
そこの価格を2000万台にセットするとプロジェクト全体で利益を出すには、
最高値が坪２８０万なんていうトンでも価格になってしまい、見直しを強いられてると。

とは言え、当初予定より５００戸相当も部屋数減らされたり（2000戸クラスなら値段もファミリー層向けで出来た）
エレベーターを住居人以外にも解放ってセキュリティゾーン的にはあり得ない結果となって
店舗云々で誤摩化そうとしつつも見透かされてる感がアリアリで、企画レベルでかなりヤバヤバ。

住友みたいにオフィスビルがメインで住居ビジネスが主流じゃないデベならともかく、
東建はそこまでのリキもないので売れなければ値段を下げるしかないのですが、
サスガに価格決定時点でトータル赤字はビジネスとしてあり得ませんからね。

あと、磯子で分譲物件を賃貸で収益上げるのは至難の技ですよ。

[906: 物件比較中さん]

で、更なるコストダウンの一環として長谷工を採用したということですね！

[907: デベにお勤めさん]

角部屋は抽選必至らしい。
買い替えも結構多い。
磯子台はもともと高級住宅地。
芸能人の伊東氏や田中氏も住んでる。
価格付けは妥当だよ。
一期で300以上売り出せるかどうかがポイントだろうね。
価格は若干下がったけど、最初高めにするのは業界の常識。
調整の範囲内。

[908: 匿名さん]

↑　東京建物の公式見解ですか？

なら、コピーして送付します。

[909:]

磯子台はこのあたりでの戸建エリアでの高級住宅地だった。
ワザワザ地縁の無い人間が目指すところではない。
価格付けが妥当？若干下がる？
ムリムリにスタートしてみて反響がある意味予想通り、
超割高という印象を与えて四苦八苦してるのに？

[910: 匿名さん]

こちらを検討されている方はどこと迷っていますか？

[911: 物件比較中さん]

どう見ても養護派の分が悪いね。
買いたい人が一生懸命自分を鼓舞しているようにしか見えない。
私はあえて高い金を払って磯子に住みたい人を責める気はありません。
価値観は人それぞれです。
ただ、このマンションの成り立ちを調べてもらえてば、いかにうさんくさい物件かすぐわかると思います。
土地高値掴み→風致地区なのに高層マンション計画→住民反対運動激化→塩漬→外部環境悪化→東京建物業績悪化→少しでも高く売るためのイメージ戦略→だまされた一部情弱が高値掴み　
という感じですかね。

[912: 匿名さん]

>>910
完成するまで２年超あるうえに販売時期が延期になってしまった事を考えると
道路一本挟んで隣接する東電跡地と東芝跡地プロジェクトの概要が出るまでは
あわてて第１期に飛びつく必要は無いでしょ
迷ってるというよりそちら待ちでじっくりみたいな感じですかね

[913: 匿名さん]

907みたいな人は買いたい人なのかな？
自分に言い聞かせてるみたいだね。

[914: 匿名さん]

買いたい人なのかな？じゃなくて、
大事なのは、自分自身が買いたいかじゃないの？

[915: 匿名さん]

買いたいけど、迷うのもありでしょ。

[916: 匿名さん]

907はどう見ても検討者じゃないでしょ。デベにお勤めなんだし。