横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[801: 匿名さん]

＞794さん。

値下がりしない理由はどうお考えですか？　

値下がりしたところで、住んでいる間は無関係ですが。債権と同じですから
売るまで関係ない。むしろ、税金が多少、安くなって助かります。

私は、Ⅱ期販売を待つか、Ｉ期で転売可能なところを購入検討しています。
値下がりはあると考えている者です。

理由は、オーナーばかりが住むわけではないし、輸出企業に充分な円高対策をしないと、
政府が持っている土地など
売らないと財政が持たないと考えるからです。商社など今は資金が理ますが、
国の基幹産業じゃないですから。

つまり、良い物件が値段の差異は在れ、資産価値の高いものが、後から出てくるでしょうし
、ここが割高と考えるからです。

どうでしょう？

[802: 匿名さん]

憧れの川崎か？

[803: ほぼ地元の購入予定者]

769さん、なんかマンションとは関係の薄い話題でスレが流れてしまっていて
返事があったのか読めてませんでした。

私がわかる範囲で

①マンションの維持管理って、大変だよ。管理＝人件費だから。まぁ、戸建ても同じですけどね。
　メインテナンスは、法令で改正されて戸建ては１０年経過で管理料いりますから。
　管理組合＝これだけの販売数だとまとまるでしょうか？この辺りが未知数。白紙委任でしょうけれど。

管理は全体部分で一つの組合があり、また個別に棟別の管理組合が作られるそうです。
どんな管理組合になってしまうかは微妙ですね。


②あなたは、狭く感じませんか？　私は廊下がメーターモジュールではないのが少し気にかかります。

狭いですね。できればメーターモジュールが欲しいですね。
今、尺貫モジュールの戸建に住んでいますが移るならば広い所が良いですよね。
コストコで玄関マットを買うと尺貫モジュールの家だと降り曲がってしか敷けないのは寂しいです。


③駅から見上げた時、ＩＪは丸見えでしょう。同意見です。Ｈ棟って日当たりでいいんでしょうか？
　ベストな棟ってどこでしょうか？

Ｉ，Ｊから比べても一段高い部分にある棟です。南側はなだらかに緑があるところ
先には森浅間神社ですから遮るものは建たないでしょう。
日当たり良すぎる気がするのですがどうでしょう？今住んでいるところが同じように
日当たりが良すぎて夏が辛いんです。

でも、緑の眺望と日当たりという点ではＤ，Ｇ，Ｈはいい感じだと思います。


④磯子って、津波の心配いるんですか？　６０ｍあるから大丈夫でしょうけれども。
　この辺りって、直下型地震が問題ではないのですか？ここは免振構造でしたっけ？

耐震構造ですね。この高さ１０階強くらいなら大差ないのでは？って思ってます。
耐震構造のタワーマンションでも余裕だったところ、免震でもダメージあったところ
この震災でもまちまちでしたし。免震構造でも地震波の周波数と合致してしまえば
とんでもないことになっちゃいますしね。

津波の直接被害はないでしょうが周囲はとんでもない状態に、反対斜面の上大岡も
回り込んできた水でやられるでしょうから。
地形的には磯子汐見台、円海山とつなぐ尾根づたい以外は被害が出る可能性はあります。

地震や津波を考えるとタワーマンションよりはこのマンションの方が耐えられると
個人的には思ったので、それに眺望もタワーほどではないにしても遠くまで
見渡せますし（見える景色については好き嫌いがありますよ）

明日が要望書最終日でしたよね？
今日あたりだされに行かれた方いらっしゃられないのですかね～
その時の状態が知りたいなって思うのですが。ちなみに私はすでに提出済み。
ネガティブな点も地元なのである程度は理解しているつもり。
でも、もう少しこうだったらいいのにっていう点はありますよね。

[804: いつか買いたいさん]

803さん。

ご丁寧な回答を頂き、有難うございました。
風景は好きですね。

なるほど、Ｄ，Ｇ，Ｈも南向きですね。

明日、出しに行きます。最終ですしね。
本当に有難うございました。

[805: 購入検討中さん]

>>800

君って、何様ですか？誰の権限で発言しているんですか？
君の発言はここの風紀を乱しています。君こそ二度とここに来ない方が良いぞ。
検討している人が自由な意見を交わす場所です。
大人の顔をした子供なんでしょうが、この掲示板の風紀を乱したり、趣旨を理解
できていない中傷するような発言は厳に謹んでいただきたい。

以上。

[806: 物件比較中さん]

先日、近隣を歩いてみました。
空気の悪さはこんなもんかなと思う程度。
ただ、坂の多さにちょっとムムム？？？って思ってました。
やっぱ長く住むにはつらいロケーションなんでしょうか？

[807: 匿名さん]

>>805
検討者のための自由な掲示板という意見に賛成。
みんな高い買い物で不安だから有益な情報交換をしたいね。
でも
>>797 さんは「ここは絶対に買わない」と宣言してるんだから
もう検討者じゃないんだから書き込まない方が良いという意味にもなるよ。

[808: 匿名さん]

>806さん。

結論からいえば、それほど心配することではないと思います。
森という宅地（横浜市が分譲したところです。屏風ヶ浦の駅から上がっていきます）の様に
買い物するにも何をするにも坂、坂。横浜ですからね。道もややこしいし、狭い。


でも、こういう宅地からこのマンションに申し込む人が多いと聞いています。（知人がそうです）
敷地内で生活することを考慮した構造ですから、毎日の買い物や通勤には、問題ないと思います。

ただ、一か所しかエレベーターが設置されていないので、車は必要でしょうね。軽自動車で充分ですよ（笑い）

[809: 匿名さん]

そんなに空気良くないですかねえ。
坂は確かにきついです。
でも横浜は坂が多いのです。
春のお花見は根岸森林公園あたりが良さそうですね。

[810: 匿名さん]

朝の４時に書き込んで何が悪い。
ネットカフェだと？
発想が貧困。
まぁ、色んな職業あるからね。
http://www.youtube.com/watch?v=cOSARZTPDmA&feature=related

[811: 匿名]

検討段階なので色々な意見があってプラスマイナス助かります
ただエレベーターが停電一基のとき、階段に集中したときに危険を感じます
近くにプリンスハイツ?名のマンションプリンス系のマンションありますが、あれもたしかエレベーターが住民だけ?
ご存知な方いますか

[812: ほぼ地元の購入予定者]

811さん
プリンスハイツと連結されていたブリッジはすでに撤去されています。
ですので今は住民以外は使うメリットはありません。

[813: 匿名さん]

横浜や鎌倉に住みたいといいつつ坂が坂がと言う人って結構見かけるが
神奈川は地形的に平坦地少ないの当たり前なんだから止めとけばって思う…

[814: 匿名さん]

その中でもって、ことだろうね。
同じ坂でもね、色々だよ。

[815: 匿名さん]

神戸とか別荘地でも裕福な人ほど急勾配な坂の上とか
丘の頂上とかに住みたがるから人の趣味も色々だよね。
私も坂が多いほうが風景にバリエーションがあって好きだけど。

[816: 匿名さん]

坂のある街は栄えるか。
磯子はそれに当たるとは思えないがね。

[817: 匿名さん]

プリンス坂のここは栄えると思うけど。

[818: 匿名さん]

それは歴史を知らないお方ですな。

[819: いつか買いたいさん]

先ほど、ＭＲに。

結果は、要望書受付を今月末或いは来週まで延ばすとの事でした。
理由は、あまりはっきりと言いませんでしたが、要望が土壇場で変わり、ローン審査中の方が
多いということ見たいです。

従って、スケジュールは３月末まで伸びるかもしれないという事でした。

希望者が少ないというよりは、銀行審査の問題の様ですが？

[820: 匿名]

一等地の丘の上に住む金持ちは全て移動が車だからね。
そもそも電車に乗らない。
会社に出社も運転手付きでってことでしょう。
そういう意味もあって丘の上はステイタスなんだよ。
電車に乗って通勤するサラリーマンが勘違いして丘の上に家買ったりすると悲惨なだけ。

[821: ほぼ地元の購入予定者]

819さんお帰りなさい（笑）
受け付け期間終了延期ですか、週明けに抽選になっちゃったかの
確認を取ろうと思っていたのにおあずけですね。

完成引き渡しまで約２年なので誤差ですけど要望が通った場合の
オプションやカラー設定などが３月末の申し込みまでと先だって
聞かされていたので微妙ですね。

部材の手配って言ってましたけど２期、３期と募集をかけたら
オプション設定の範囲が小さくなるのですかね？

オプション申込期限が間違っていたということで落ち着けば
良いのですが・・・・。

[822: 匿名さん]

この丘は富裕層の好む丘とは意味が違う。
工場の大群に平地を取られて
人間が丘の上に追いやられたようだ。
磯子らしいと言えば磯子らしい。
哀れな人間は工場を見下ろしながらも
異臭や、気化した有害価格物質に怯えながら
窓も開けられない毎日を送るんだろうな。

[823: いつか買いたいさん]

821さん　ただいまです（笑い）

全体に予定が伸びるとの事でした。従って、抽選や仕様決定希望も伸びる言っていました。
今のところ、契約までのプロセスが遅れるだけで、工事はそのままと説明を受けました。

混雑ぶりは、いつもよりかなり多く（私は平日でしたので）、打合せ時間を指定されて行きました。
打合せ用テーブルは、フルでしたね。いろんな年代層が来られてましたが、
もう１０回目という方もいて、細かく検討される人も多いみたいですね。

そういえば、エレベーターの停電の件は、フェイルセイフするそうで、管理人の方が常駐しているので
問題は無いとの説明でした。バッテリーバックアップもあるそうです。

居住者は階段を使うとの事ですが、そんなに狭いでしょうか？

[825: いつか買いたいさん]

８２０さん

そういう人もいないとは言えませんが、最近は
企業の役員は役員賞与も削減されて、社員の立場上、車の送迎も廃止するところが多いんです。
出張でもグリーン車や海外出張でファーストクラスもアップグレードで何とかやっているのが実情です。
正規の運賃で、そういう事すると経営能力が無いと思われますから、時代は変わるものです。
率先垂範ということです。

それに、執行役員が増えて、契約は１年単位ですから、やめてしまえば、企業の保護はありません。
多少、年金が恵まれているくらいでしょうか。役員慰労金は殆どで廃止されてますし。

ここも高いのは、Ｉ＆Ｊくらいで、普通の横浜のマンションの価格＋少し高い程度ですし、
そういう方々がいたとしても、過去の栄光だと思います。若さには勝てませんよ（笑い）

[826: いつか買いたいさん]

８２４さん

全体にそういう事かもしれませんが、銀行が審査を厳しくしている（意味はお分かりですよね）
３日で通る人は、大変、ご立派ということでしょう。

[827: ご近所さん]

販売価格も決まらんうちにローン審査？　　なんのことだろう、意味不明な気がします。

磯子の岡の下はもともと海岸。そこを埋め立てて工業地帯にしたのを知らないで上に押しやられたとか書いているのは無知なんでしょうね。いい加減すぎる書き込みですね。

停電時のエレベーターのバックアップ電源は途中で止まったエレベーターを上、もしくは下に移動させるだけの電源で停電時に何度も動かすものではないので誤解のないように。

あと、これ見よがしに自家発電機が展示されていて、横の説明文が「あまった電力は共有部分にまわす」みたいなことが書いてあるけど、そもそも１kVAクラスの発電機はキャンプ用程度なので、ほとんど役立たずな上、横になんの目的かエンジンオイルが置いてあって失笑。　ガソリンで動く発電機だけど、誰がどこにガソリンを置くんだろうか？　ガソリンの発電機は共用のものとしては不適格だと思うのだが、非常用準備は万全です、と説明されたのがとっても疑問。

[828: 不動産購入勉強中さん]

>>825
近所の相場は坪150～180ですけど、ちょっと高いだけと言えますか？
結構高いと思いますけど。

[829: いつか買いたいさん]

827さん

価格は決まっているのでは？私は提示されています。
銀行審査の件ですが、内容は聞いていますが、ここに載せるのはのはちょっと憚られますし、本意ではありません。


828さん

そういう相場からいえば高いですね。広いわけでもありませんし。
この掲示板で何度も書かれている様に、全体に足しても負担が多いからでしょう。
でも　横浜近辺の２件のマンションと比較しましたが＋５００万円程度でしたけれど・・・・

[830: 匿名さん]

>>822
平地は元は海だよ。
磯子の事全く知らないんだね、ていうかMRにも行ってない証拠だ。
知ったかして何が磯子らしいだよ、笑える。
検討者でもないのに嫌がらせで書き込んでる人って本当にいるのね。

[831: 不動産購入勉強中さん]

横浜近辺って横浜駅近辺のことでしょうか？
路線のマンション坪単価は磯子と横浜じゃ2割ほど横浜が高いですよ。
それなのに500万も磯子が高いってことはどんだけ割高な物件か考えるわけですよ。
ですので普通のマンション＋αという感覚には違和感があります。

[832: いつか買いたいさん]

828さん

何度も申し訳ありません。

誤解があってはいけないので。
私はここの販売価格が適正とまでは、考えていません。

どういう経緯であれ、購入する場合は、安い方が良い。

従って、当然のことながら、ここを安くするように交渉しますし、
ここが、ＪＶの狙いとは異なり、売れない場合、価格が下がっていく場合は大歓迎です。
過去ログにＣＣＣというのがありましたけれど、それ以外に
開発資金も莫大でしょうし、キャッシュ・フローが無いとＪＶも困りますからね。
少しは交渉に応じてくれることを願い、また、値切ります。販売状況に入り影響されるでしょうね。

皆さんとの立場・意見の違いはあれ、ここが安く手に入るのは良いことだと思っています。
ＮＨＫのカーネーションの舞台出身ですので、正価で買うという風土に違和感があるのです（笑い）

[833: 物件比較中さん]

地震に大丈夫か？
http://www.us-vocal-school.com/weblog/music_life/archives/0004426.html

[834: いつか買いたいさん]

８３１さん

場所は言えませんが、２５０～４００戸程度で、横浜駅まで３～４駅でした。
ひとつはブルーラインと東急の２駅。もうひとつはブルーラインのみ。
なだらかな坂があり、開発は有名な建設会社と住宅会社でした。

法令の関係で、３月引き渡しで、消費税無し。価格は階ごとに６００万円の差。
５Ｆで坪数も同程度で、７３００万円。もうひとつは２５坪で一番良いところで６２００万円。
どちらも駅から歩いて５分でした。ハザードマップで斜線があるところです。

検討対象がどうしてもここと同じものはありませんでした。
先に書いたように、やはり、ここは良いでも割高。
で、価格を下げてもらえれば、納得できます。（もらえないかもしれませんが、他の面で交渉する余地は十分に
在ると思います）

[836: 匿名さん]

ふーん

[837: いつか買いたいさん]

私の聞いた範囲の話ですが。

人気の最も高いのは、Ｄ棟東側。Ｉ棟も同様。億単位の部屋も現時点で抽選になるようです。
他は解りません。聞けば価格だけ教えてくれます。

今、更に資料（棟ごとの詳細）をもらっています。
販売大幅延期との説明はありませんでした。要望書を１週間延ばすということです。
４月第１週に販売するのでしょうね。

集まりが悪く、２極化しているのだと私も思います。聞いても正直には答えないし、
手をこまねくわけでもないでしょう。内装のグレードアップとかはあるかもしれませんね。
また、Ⅱ期でグレードを落として、販売するかもしれません。価格リスクはありますね。

私は金融関係ではありませんが、年収・年齢、買い替え審査での判断が必要なのでしょう。

でも、どういう状況であれ、４月には１回目、どうするか判断せざるを得ないということでしょう。

[838: ほぼ地元の購入予定者]

837さん
Ｄ棟東側、解る気がしますね。まして東南の角などは本当良い感じ。
あ、当方は別の棟希望ですが。
Ｉ棟もＪ棟と比較して日照が良いですもんね。あの億ションも抽選ですか
ＭＲすら見学しませんでした、流石に検討対象外だったので。

私も電話ではＡＢＣＤ棟が比較的要望が多くＩＪ棟は検討中って方が多いと。

あと、ローンの仮審査。　サラリーマンは比較的早いですよ。
公務員だったら速攻！ですしね。
法人の役員だとめちゃくちゃ時間がかかります。法人の審査から入りますので
２～３週間は最低かかるんじゃ？

仮審査申し込んだ方はお判りでしょうけど３件出しますよね？
私なんか３週間たちますが一行はいまだに音沙汰なしですよ。
でもＯＫの銀行がありますので気になってませんが。

物件価格ＭＲに行けば出ているじゃないですか。すべてではないにしても。
一枚は驚かない価格の？もの。もう一枚は高いよ～っていう部屋のもの。
言えば普通に見せてもらえるのだから・・・。
じゃなければ仮審査申込みできないし。

ブッキングで抽選にしたくない（本当かどうかは別ですよ）ために
審査で芳しくない方には別の部屋を進めてまた審査しているのでは？
そういう方だと時間かかりますしね。

一期申し込みのリスクですね、いろんな交渉をされるならパターン教えてください
ここではきっちりと”コテハン”で書き込み続けますので。

あと、値段（相場）って需要と供給で決まるのだし、装備が全く同じ物件なんて
無いのだから参考にしかならない。
ここが高値で万が一ですよ売り抜けたら、東芝跡地の野村の値段はすごいことに
なるでしょうね～それが相場ってもんですから。

でもなんだかんだ言っても、ちょっと強気の値付けだと私も思います。
なんかサービスしてくれないかな。

[839: いつか買いたいさん]

838さん。

Ｄ棟は強気でしたね。７５００万円/５階。ここは、定価通りでしょうね。

Ｉ棟もＤ棟程ではないそうですが、気に入らないなら他をどうぞの感じでした。

まだ、設計中（変更）段階のⅡ期販売の棟もあり、資料が全部もらえるわけでもありませんでした。
多分、他の方のご意見の様に、ＪＶが予想していたより、要望がないのでしょうね。

でも、販売規模が決まっていないとの説明でしたから、価格崩れを起こさないように
頑張るんでしょうね。販売側も一期で売ってから、値下げする事は規模から言って
避けたいでしょうし。

抽選以外は、舌打ちしながら、『ここだけしかいらんわ』と頑張るんでしょう。
大阪弁に弱いかも（笑い）。
後はフリープランの適用で床暖房増床とか、
パンフレットに出ているオプションの無料化、駐車場の場所とかいろいろありますね。

抽選であれば、空いている階があれば（多分　４とか９とか）値段の交渉できますね。勘ですが、説明が
声が小さくなるんですよ。笑ってしまいました。

爪楊枝が小道具でいるでしょうけど。（笑い）

やはり、言われていたとおり、夏の事を考えて、西日を避けるでも、日照が長い部屋を選択するのは当然でしたね。

集計を遅らすという事は、まだ、計画に満たないところがあるのでしょうから、チャンスとでるか
しまった！となるか、販売する方もプロですから、この駆け引きは疲れるでしょうね。

また、ここでお会いしたいと思います。希望の部屋が安く手に入る事をお祈りしています。

[840: ほぼ地元の購入予定者]

MR行ってきました。

一週間延ばしたことの理由はあやふやでした。
新規全く初めてっていうお客さんもいらしていて、これから要望書出してって
人気のところの倍率が上がるばかりで、それ以外のところが埋まることは
無いかとも思えますがどうなんでしょう。

あのスペースなので声の大きい販売員に当たったら最悪ですね。
年収から借金まで筒抜け・・・。もしデベさん見ていたら気を付けてくださいね
幸い私の担当の方は声は大きくないので助かりますが。

また、買い替えの方が多いような感じも？たまたまなのかもしれませんが
良く聞こえてきて”この金額でしか売れないとしたら・・・”って
これをすべて調整してから販売計画再考するなんてしていたら何時になるやら。

しかし角部屋以外、ほぼ選び放題状態ってのは想定外？
角部屋限定以外の方は慌てなくても、出方を見てからで間に合いそうです。
ただ、D棟の人気は異常ですね、価格帯にしても全体の真ん中あたり？
敷地の中では一番高いところにあって、東も、南も眺望が良いからかな～

買う気のあったかたはすでに要望書を出されているでしょうし
ネガティブ情報も過去レス読めばほぼ出尽くし感も・・・
大分この板も過疎ってきちゃいましたね。

[841: 匿名さん]

うちはまだ様子見状態なので、第1期では要望書は出さないです。

D棟ってエレベータからだいぶ（3棟分？）歩かなければならないけど人気があるんですね。

[842: ほぼ地元の購入予定者]

I棟の角部屋もすべて要望書が出ているみたいです。抽選覚悟で。
他の棟も角部屋については要望が多いみたいですがそれ以外は
部屋のパターンもいろいろあり過ぎるからか？
はたまたI棟のように階数によっての値段があまり変わらないからなのか
要望がばらけているみたいです。

[843: 匿名さん]

嵐の前の静けさか？

[844: 購入検討中さん]

過疎ってるw

[845: マンコミュファンさん]

今日郵送で価格表が届きました
価格がMRで見たものより結構下がってましたが
あと１ヶ月もしたらもっと下げそうですね

[848: 匿名さん]

うちにも価格表が届いて電話もきました。
階数で価格差がなかったところもありますね。まぁ｢万円台｣なので最終的にはわかりませんが。
それでも一階から4000万円超えはちょっと…です。私はここではお買い得感を期待できなかった一人です。

[849: 匿名]

どれだけ価格が下がったのか気になる・・・。
明らかに高い価格であった為、私は営業さんには断りの電話を入れましたので。
（あと管理費の問題もありますが）

[850: 購入検討中さん]

価格どれだけ下がったか、気になります。
私が前回行った際には、J棟はすべて灰色でしたが、はたしてそういった棟も価格でてるのでしょうか？

あと、今日管理説明会に行きます。時間の都合で構造説明会には行けませんでしたが、構造説明会の雰囲気はどんなだったのでしょうか？