横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[78: 匿名さん]

図星？！

[79: 匿名]

で、結局大成建設はどこの施工を請け負うの？マンション専業の長谷工が作れない、地盤を貫くエレベーター部分だけ？

[80: 匿名さん]

＞７６さん
自社利益追求が良識を上回る売主も存在し、ここもそのようですね。
利益の見込める部分は売主直営。支出は入居者負担。
例えばマンションの機械式駐車場で、駐車料金は売主の会社に支払い、保全
管理・電気費用は管理費負担となる所もあります。
それらを見抜けないのも管理組合のチェックが甘いとそうなりますが
甘い管理組合とは「リタイア層」と「ディンクス層」の多いマンションです。
東京建物の本質見たりですな。なにが聖なる丘だよ。

[81: 匿名さん]

７９は建設業を知らなさすぎ。
こんな人は、大成の工事は大成の社員が施工し、
長谷工の工事は長谷工の社員が施工してると信じているんだな。

[82: 匿名さん]

管理費・修繕費で3万なら普通だと思うけど、76さんの話が本当なら何でそんなに安くできるのか不思議だね。入居後にすぐ値上がりしそうで怖い。

[83: 匿名さん]

８２さん

いやいや、本体の価格を考えたら
もちろん修繕費抜きの価格だと思いますよ。

[84: 匿名さん]

＞８２
それは狭い部屋の話。広さに合わせて管理費・積立金も高くなる。
しかも入居後に「未来の積立金不足は深刻です」と言ってシュミレーション表を見せて
堂々と値上げするんですよ。
高齢者や共稼ぎ夫婦ばかりの入居者が無関心を良い事にドーンと値上げ。
たがだか磯子に住むだけなのに、なんで生活に金がかかるんだ？
建物は汐見台団地と大差ないのにな。

[86: 匿名さん]

ネガではないでしょう。
管理費・積立金は部屋によって異なるし
売主は管理会社と関係なく金額を設定してるし
入居者は「他マンションも皆こんなものですよ」の一言で賛成するし
ここは磯子だし、建物間取りも平凡だし。
どうしてネガ呼ばわり？現実的ですよ。
私の住んでるマンション、築７年で積立金値上げ総会は２回開催。
額は部屋によって異なりますが、当初の２倍強～３倍弱ですよ。

[87: 周辺住民さん]

購入を計画されている方へ。このマンションがいつ計画され、どんな経緯を経てここまで来たか確認してください。マンションバブルの頃に土地を仕入れ、閑静な住宅街に突然１８００戸というとんでもない戸数を計画し、しかも風致地区にも関わらず高層マンションを建てようとし、住民の反対運動から着工できず、ここまで時間がかかったわけです。当然土地保有期間の金利負担やプリンス建物の撤去など、かなりコストがかかっているので、回収するために高く販売せざるをえません。そのために様々なイメージ戦略を駆使しているわけです。冷静になって考えてください。しょせん磯子ですよ。何もありません（生活する分には困りませんが）。汐見台近辺の古い団地から出てくる人達の受け皿として、低価格のファミリーマンションであれば売れるかなあと思ってましたが、どうもそうではないようです。価格設定は明らかに高すぎですので、後悔しないためにもじっくり待てばいいと思います。

[88: 匿名さん]

あれほど大規模な反対運動があったんだ。この「いわく付きの丘」に建った
マンションなんて買っても笑顔で過ごせるわけが無い。
汐見台団地を脱出する人の受け皿なら１５００万～２０００万が妥当だろう。
生活にも不便。スーパーも無いしね。
テナント収益は売主が独占。維持管理費は入居者の負担。
どう考えても後悔しかないな、ここの未来は。

[89: 匿名]

確かにそうですね、すぐお隣の汐見台で昨年販売してたレーベン物件やライオンズ物件で、100平米台の広さにもかかわらず4000〜5000万前半台でしたから、ここがいかにぼったくり価格なのか理解できますね。

87さんの解説通り、ここの過去を知らない都心の方々が、イメージだけで買ってしまうんでしょうね…

[90: 匿名さん]

デベの社運が懸かってるから営業も必死でしょうな。青田売りでガッツリ儲けて有利子負債を圧縮しないと竣工前に行き詰まる、なーんてことも考えられますからね。

[91: 購入検討中さん]

安い買い物じゃないのでイメージだけで買ってしまうことはないですよ。

[92: 匿名さん]

いやいやコロッとだまされちゃうものなんですよ。
高いと言っても横浜駅周辺よりは安いからねえ。。。

デベとしてはスタートダッシュが肝心だよ！
美味しいところだけ持って行けるようガンバ！

[93: 匿名さん]

事前説明会に参加しました。なんと中高年の方が圧倒的に多かったようです。
正直、普通し過ぎる…、なにが「一生の貴賓席」だよ、眺望はイマイチ、間取りは平凡、設備は古い…,スーペリア住戸もプレミアム住戸も、有償オプションばかりでした。まあ、普通なら普通でいいけど、ハイグレードマンションの価格設定がおかしいだろう。貴賓館の膨大な維持費用やグランドエレベーターや地下機械式駐車場などなど、管理費はかなり高いと想像できる。
せっかくだから、その場で「向き」「広さ」「間取り」、この三つの基本こだわりで、検索してもらいましたが、わずか合ってるけど、全て予算よりビッグオーバー、もう諦めるしかないんだ。

[94: 匿名]

情報弱者をオプション満載のモデルルームと歯の浮きそうな謳い文句で舞い上がらせる姑息な販売手法ですね。本当に自信のある物件ならオプション一切無しの素のモデルルームで勝負しろっつうの。

[95: 匿名]

説明会行ってきました。
管理費の話を聞かなかったのですが、聞かれたかたいますか？

３万という話は修繕積立なしでということでしょうか？？
そうすると修繕積立とあわせると４～５万なんていうことがあるんですか？

駅前のトワイシア・パークホームズ検討しましたが、
どちらも１番広くて７０㎡前後で、トワイシアは６０００万近くだったと思います
汐見台のライオンズもわりと強気な値段で何とか売り切ったみたいで、磯子と言えどもちょいと昔より少し価格があがっている印象はあります。

それにしても今回のブリリアは群を抜いて高いので、本当どうしようと思っています。。

１６号沿いでもいくつかマンションの予定はありそうなので、そこらとの比較検討になるかなぁ。

[97: 購入検討中さん]

価格はもっと高いと思ってたので、意外と安いなあという印象でした。
汐見台と比較するのはナンセンスだと思いますね。
かなり反響ある物件なようなので、条件のいい部屋はさっくりと売れる気がしますね。

[99: 購入検討中さん]

諦めないで、売れ残りの値引きを待ちます。

[100: 匿名さん]

>97さん

それはないない（笑）
無理矢理すぎますって。

[102: 匿名さん]

神奈川県内の勤務医ですが、立地はとてもいいと思います。
個人的には、もっと広い間取りを多くして欲しかったですね。
価格は安いと思いました。比較したのはMMの中古やポートサイドの中古、港南台中古、戸建て(栄区)です。
子育ての環境が気になりますね。

[104: 匿名さん]

勤務医さんはやめた方がいいんじゃない？
こんな大規模団地だとステータスが感じられないよ。
せいぜい大企業の一般社員ぐらいが妥当じゃないかな。

[105: 匿名さん]

前スレより

No.408 by 匿名さん　2011-11-23 12:06:05 勤務地が神奈川なんで横浜で探しているけど、
埋立地のみなとみらいよりはこっちのほうがよっぽどいいね。
横浜まで14分、エレベーター

No.420 by 匿名さん　2011-11-24 13:46:11 ＞419
あきらめたほうがいいよ。
70平米5000万だよ。
ここは神奈川最高峰の立地だよ。
最寄が磯子駅という尺度でしかみれない人はあきらめな。

[106: 匿名さん]

前スレより

No.436 by 匿名さん　2011-11-24 23:59:47 433
西側は220
それ以外は270ぐらいなら売れるでしょう
プレミアムは300かな。
由緒ある高台。
丘下、磯子駅の東なら坪150でも買わないけどね。
ここの立地は富裕層も欲しがる場所だよ。
圧倒的な眺望、広大な敷地、すべてがゆとりに溢れているね。

埋立地のＭＭタワマンなんかよりはよっぽどこっちのほうが魅力的。
土地勘のある人なら、ここがどれほど良い場所かはわかる。
弁護士、医師、自営業者、会社役員などがさっくり買いそう。

たぶん、97さんと同一人物だよね。

[107: 匿名さん]

賛同です！！→本当に自信のある物件ならオプション一切無しの素のモデルルームで勝負しろっつうの。
いい物なら家具などセッティングで十分魅せるんじゃ。オプションが多ければ多くほど、自信ないの証拠だろう。

[108: 匿名さん]

お、急に成りすまし投稿が増えたな。
でも同一人物のようだ。
「安いと思います」シリーズはワンパターンでつまんないし
「勤務医です」シリーズは全く進展がみられない。
職業としてヤラセ投稿するならば、もっと本当らしい文章書きなさい。

[109: 匿名さん]

所詮、ブスだから、メイクで粉飾するじゃん。強気の下に弱さが丸見え。Bブランドマンション2012年の出し物なのに、まだタンク付きトイレ仕様、ずいぶん遅れたね。Tメーカーのタンク物を大量受注、やっす( ? _ ? )

[110: ご近所さん]

勤務医最高！盛り上がってきました。高いところ（場所と値段）が好きな人が買えばいいんじゃないの。でも住んでる者の感覚としては、杉田や洋光台・港南台が都会に感じられる程駅前はしょぼいです（スーパーが３つもあるので贅沢といえば贅沢かも）。しかも、どなたかおっしゃってましたが、かなり激しい反対運動もあったので、周辺住民からの印象は悪いと思います。あきらかに勤務医が住む場所ではありません。日産とかに通うサラリーマンあたりならいいかも。でも見た目マンションというより団地ですね。売主の業績が苦しい中、高級感を出そうとするイメージ戦略が寒々しいです。とはいうものの、場所自体は便利だと思うので、イメージに惑わされず適切な価格で購入されるよう努力してください。

[111: 匿名さん]

イメージ戦略展開中といったところですね。
事前案内会で何組が洗脳されるのだろうか。

[112: 匿名さん]

イメージ戦略、結構薄っぺらくて疲弊してんじゃないの。
最初だけ派手に広告していたけど、現実を知るのが早く
しかもイメージ展開の後手策が無い。
完売はキツイだろう。第一次購入層にしわ寄せを強いる
「売り逃げ」パターンになるのは必至。
飛びついた人ほど損をする。ただの磯子である事を忘れるとね。

[113: 匿名さん]

いわくつきの丘に
東汐見台団地いよいよ販売。
価格は県内トップクラスになります。
建物は団地だけに平凡ですが
一部に客ダマシの過剰施設もあります。
近隣住民からも反対運動等大きな関心。
磯子なのにこの価格、いかがですか。

[115: 匿名さん]

前スレの「聖なる」「選ばれし丘」「磯子は横浜の中心地」軍団は
実はたった１人の多数なりすましだったんじゃろう。
価格発表と共に洗脳も解けて消えてしまったのじゃよ。
一時期話題の「電磁波調査白装束集団」もどっかに消えていったろう。
あれと同じだよ。化けの皮が剥がれたら信者は消えるものだ。
但し、売主が「軍団再起動！」を命じたら、再びスレは賞賛の山だよ。

[116: 匿名さん]

久しぶりにこちらを見たら、
伯爵亭→プリンスホテル→普通の団地？
なんだかがっかりしました。
手が届かない高級マンションが地味な磯子に登場してどういう展開になっていくのか、
物語を楽しみにしていたのですが。
どんなセレブが住むのだろうと興味津々だったのに。
でもまだわかりませんね。
価格が未発表ですし。
もう少し夢を見させていただこうかと思います。
（ちなみに何とか軍団の者ではありません）

[117: 匿名さん]

近くに住んでいたことがありますが、始発駅だし区役所があって便利な点はよいです。
ただ、駅前のさびれた感じ、駅近くにラブホがある
この点がマイナスなので、あとは価格次第かな～と思ってたんですが、予想より高そうですね。
磯子なのに…
近隣駅でも港南台とかの方が駅前は商業施設もある程度ありますよね。
買い物は全て横浜に出るつもりの人や、子なし夫婦はいいかも。
うちはもう少し都心に近い場所をえらぶことにします。

[119: 匿名さん]

いわくつきって・・・
住民になる人は意識もしないだろう。
小学生だって、通うことになる学校には、ここから行く生徒も沢山いるはず。
いじめられたりするとも思えないよ。むしろお金持ちと思われるんじゃないか。

[121: 匿名さん]

No.８７さん

まさにおっしゃる通りですね。すごく納得しました。

＞かなりコストがかかっているので、回収するために高く販売せざるをえません。
＞そのために様々なイメージ戦略を駆使しているわけです。

８７さんのおっしゃるように、膨大なコストを回収するためには
余分なものをつけまくって付加価値があるかのように見せかける
しかないんでしょうね。

モデルルームで見せられたプロモーションビデオも、
プレミアム感を煽りたいという意図は分かるんですが、
いかにもな感じで安っぽく、見ていて恥ずかしくなりました。

[122: 匿名さん]

No.９３、９４さん

自分も、オプションシールだらけのモデルルームにはかなりがっかりしました。
素の内装はプレミアム感など微塵もなかったですね。

ハイクラス住居？のほうは梁が出まくりの低い天井に
センスのない下品なインテリアオプション。
一方普通クラスのほうはまさに団地そのものの田の字型の間取り。
え？いろいろ煽っといてこんな間取り？

正直、モデルルームを見た時点でもう帰ろうかと思いましたが、
価格を見せられて絶句。あの程度の部屋で、この価格？しかも磯子で。
「本当に売れると思ってます？」と喉まで出かかりました。

ネガティブですみませんが、これが偽りのない感想です。
逆に、モデルルームを見てなお購入を検討されている方のご意見を聞きたいです。

[123: 匿名さん]

欲しい物件ですね。
安っぽさは感じませんでした。

値付けは妥当だと思いました。

反響も大きいようなので、抽選必至だと思います。
http://allabout.co.jp/gm/gc/389447/

[124: 匿名さん]

↑↑↑
ちょいちょい工作員が湧きますね～

[126: 匿名さん]

No.123様

本当に購入を検討されているのであれば、どういう点で
値付けが妥当だと感じられたのかぜひ教えてください。

私は、あの戸数であの価格ならば抽選になることはあり得ないと思うのですが・・・

主観ですが、「捌き切れないくらい問い合わせをいただいていて」
「土日はモデルルームが混雑して順番待ちになる」などと
必要以上に強調されていたことで、逆に必死さを感じてしまいました。
単なる、イメージ戦略の一環ではないのかな～

[127: 匿名さん]

ここは絶対余るから、安く買いたい人はギリギリまで待ちましょう。私もその一人です。