横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[752: 匿名さん]

自分の買ったマンションの一部が賃貸になるって
そんなにいやなものですか？

住民の質が下がることを心配してるってこと？？

[753: 匿名さん]

>>745

買える価格以下だから、ＭＲに行ったんです。
はじめは好い印象でしたね。
でもね、何回か問い合わせるうちに、現地も見て、設計と売り手が大丈夫か？と思ったんですよ。
周りの知人に聞いても、価格が高い。それもかけ離れている。
雰囲気とプリンスの跡地、２度とでないでしょうからね。
戸建てが上だとかマンションがうえだとか、そういう考え方は間違ってる。
勢評価額は、同じだからね。土地抜きでね。
こういうマンションはコンセプトを買うんですよ。
マンションだけなら他にもっと良い物件がある。横浜にも東京にも。
でも、価値があるかどうか悩むんだよね。正直。
転勤になったらどうする？　転職したらどうする？
直ぐに転売できるか考えるでしょ。
購入者の権利として、貸すことができるわけで、そういうことになると
コンセプトは崩れるよね。どこでもある話。それに、
身元照会って、現金で買う場合、収入証明も必要ないんだよ。
購入者が安心して住める環境。マンション購入者だけの特権。
どこにある。宣伝と事実に祖語があったら？
有料だとはいえ、５０円だせば、購入者の施設利用できるんだよ？
だから、価格が高いと言ってんのよ。
答えは、まだ出ないけどね。

[754: 匿名さん]

>753
どうでも良くないですか？

[755: 匿名さん]

どうでもいいなら、さっさと買えよ。

[756: 匿名さん]

何でしょうか？
その命令口調は？
何とも品がないですね。

[757: 匿名さん]

品がある？ない？こういう場面にマンションで遭遇するさ。

[758: 匿名さん]

＞７５２
質と言うか、マナーの問題かな？購入者でもトラブルはつきものだけど賃貸だともっと大変。
管理組合に賃貸で住んでる人は関係無いですからね。（本来は大家である持ち主が注意すべきなんでしょうけど）

[759: 匿名さん]

744さんへ
J棟地下の図面によれば平面２２台、機械式２４台だそうです。
カーシェアも平面に含むようなので、１９台が平置きのようです。

[760: 通りすがり]

>751
うーん。僕は業界人だけど、それは一方的な見方ですよ。
今の院長はやる気ですよ。事務も。
ただ一部の医者はやる気が無いもの事実。
事務はやる気満々ですよ。
書いているのがNsなんだろうけど、もしDrがちゃんと汐見台と連携していればそれなりの対応はしてくれる。
南共済の方がとかみなと日赤の方がとかいう医者もいるけど、そもそも規模とコンセプトが違う。
汐見台はあのクラスではまあまあですよ。　　　　　医者からみて。

[761: 匿名さん]

あんまり、名指しで病院云々を言うのは如何なものかと。

[762: 匿名さん]

読んでると、７４４さんののご意見は、ＭＲで業者から聞いた様な記憶があります。
ゲストルームはＰＣ予約。確かＩ棟なら４Ｆでしたかね？
５０００円ですか？

[763: 匿名さん]

横浜のお医者さんは、普通、業界人というのですか？
これは、単なる質問です。マンションに関係なく申し訳ありません。

[764: 通りすがり]

>>761
それほど問題をかもす情報でもないですよ。
ちゃんと有益な情報だと思います。
自分は直接な関係者じゃありませんが、まったくの無関係者でもないです。
ただ７５１さんに関して言えば自分の雇用者（院長）の言っていたことを書いちゃったのはまずいですね。

[765: 通りすがり]

多分Ns（ナース）か事務なので（同じ）業界人という意味で業界人という表現にしました。
わかりにくくてすいません。

[766: 匿名さん]

ですから、751みたいな書き込みはどうかと思うんですよ。

[767: 匿名さん]

あなたは馬鹿ですか？
文章の読解力がありませんね。
そういう頭の悪い人たちがこのマンションを買うように思えてならない。
もっと勉強してください。もう遅いと思いますが・・・
駅からあなたの自宅の玄関までエレベータで直結してるんですか？
しかも行きたいスーパーや飲食店まであなたの玄関からすべてエレベータで
直結しているんですか？

[768: ご近所さん]

741のコメントは確かにすげー馬鹿だ。。。磯子エリアは坂と平行して真横にエレベータでも付いてる街だと思ってんのかね。

[769: いつか買いたいさん]

ただ私の場合、以前戸建てに住んでましたのでの維持管理や断熱対策、セキュリティ対策
税金やメンテの費用、手間、諸々考えてマンションのほうが気楽で良いと感じている派ですから
既に戸建ては検討外です。あと眺望が良いのは好きなんですが、タワーマンションは苦手なのと
同価格帯の海沿いはやはり地震や津波など将来心配なので、ここが丁度良かった感じです。
特にプリンスホテルに思い入れは無いのでIJ棟にはこだわってないですね。

質問です。どなたか宜しく。

①マンションの維持管理って、大変だよ。管理＝人件費だから。まぁ、戸建ても同じですけどね。
　メインテナンスは、法令で改正されて戸建ては１０年経過で管理料いりますから。
　管理組合＝これだけの販売数だとまとまるでしょうか？この辺りが未知数。白紙委任でしょうけれど。
②あなたは、狭く感じませんか？　私は廊下がメーターモジュールではないのが少し気にかかります。
③駅から見上げた時、ＩＪは丸見えでしょう。同意見です。Ｈ棟って日当たりでいいんでしょうか？
　ベストな棟ってどこでしょうか？
④磯子って、津波の心配いるんですか？　６０ｍあるから大丈夫でしょうけれども。
　この辺りって、直下型地震が問題ではないのですか？ここは免振構造でしたっけ？

[770: 匿名さん]

751さんはよほど実情を知らない下っ端も下っ端の人か、汐見台病院によほど恨みがある
ようなクビにでもなった人としか思えません。
私の場合、娘を２回ほど土曜日に救急で受け付けてもらって処置をしてもらっています。
確かに嫌な顔をされるのは事実で、若干気分は良くありませんが、他の病院に回された
ことはありません。
751のようにすべてを知りもせず、ウソを書くのは最低です。

[771: 匿名さん]

最低と言うか、その病院の方が見ている可能性もあるわけですよね。
どのような問題になるか…

[772: 匿名]

汐見台病院、親切なほうだと思いますよ。

ちょっと変わったdoctorや勘違いしちゃってる技師、看護師はどこにでもいるでしょ？

若いときって、勘違いするもんですし。
病院事態はマンション検討するのに、マイナス面にはならないとおもうなあ。

あと、喘息(空気)云々ですが、京浜工業地帯に属するこの辺。
よって、横浜から都内にかけて、どこも似たようなものだと思います。

あと、汐見台、計画停電、全くありませんでした。
磯子は岡村とか、一部計画停電あったらしいですけど。
バスは上大岡に行く汐見台循環と、磯子駅、屏風浦駅結ぶ汐見台循環、あります。
周辺アクセスの資料には、浜小学校前バス停利用とありますが、(ひるとっぷゲートから7分)

裏技! A棟前の階段を汐見台方向(ファミマ方向)におりれば、ストアー前のバス停つかえませんかね。
しかも、徒歩距離も5分くらいで。
東京建物さん、調査よろしく！。

[773: 匿名さん]

いや、変わるよ。
周辺か工場だらけなのとは大違いだよ。

[774: 匿名さん]

誰とは言いませんが、販促マニュアル見ながら、書いている人いますね。
業者がそういうことしていたら、問題。法律問題だよ。
しかも、販売前でしょ。ＩＰが解らないと言って安心するのは大間違い。
社内のマニュアル漏れた方が問題かもね？

[775: 匿名]

そうかあ、確かに工場みえますものね。

しかし、今気になるのは地下駐車場の排気です。
排気ダクトの側の棟はあまりいい環境とはいえないかな？

[776: 匿名さん]

>>774
自分みたいな一般人だとどれがマニュアルなのかさっぱり分からないけど
それが分かるって事は貴方は業者の人なの？
っていうか業者の人が本当に書き込んでいるのに驚き。
東建以外の人って事だよね。こわ。

[777: 匿名さん]

ポジション・トークやってんじゃないよ、あんたも。

[778: 匿名さん]

>>767
>毎日の駅までの通勤で坂道を登ったり下ったりの１５分が超辛いです。
>靴の消耗が激しくなり、買い替えのペースが早くなりました。
>特に夏なんて汗びっしょりになり、スーツまでビショビショになります。

これに対して

>ここにはエレベーターが付いているので停電でも無い限り坂を歩く事は無いと思いますよ。

って反論なんだから別に間違ってないと思えるが。
駅から自宅まではエレベーターがあればたいした坂道はないだろ？
なんであんたがキレてるのか横からみててわけわからんのだが。

[779: 匿名さん]

推測はよく、ないな。見当違いもいいところ。
本人みたら怒るよ。

[780: 匿名]

ポジレスに難癖つける変なのが張り付いてますね。

ネットカフェかなんかで、書き込みチェックして？

しかも、ポジレスには東京建物の回し者とかなんとか。
真面目に一般検討者なのに。
きっと多くの検討者はそれを知ってここに書き込みしないです。

自分も以前ﾈｶﾞに攻撃され、良心的な検討者さんに助け船出してもらいました。
きっと、悪質な書き込みはそれを生業としているかた。
若しくは暇人。
自分もですがね。

過去レスみれば、わかります。
本当の検討者の意見を選んで見ていく必要ありですね。

[781: 匿名]

あまり悪質なのには通報を!!

[782: 通りすがり]

ポジレスに難癖というより、どっちかっていうとネガレスにヒステリックな反応という気がするけど。

[783: 匿名さん]

ざっとスレを見直したけど、条件反射のようにポジを嘲笑するレスがかなり多いと思うよ。
はなっから磯子を否定したり、検討者をイメージに騙された人みたいな
書き込みしてる人もいるけど、たぶん愉快犯だから検討者は相手にしない
方が良いと思う、結果荒れるだけし、それが望みの人だろうからね。

[784: ほぼ地元の購入予定者]

ネガレスにヒステリックな反応？
ここでいうポジティブって”良いですね”でネガティブって”ダメだよここは”
というニュアンスでいいんですよね？
まあ、どちらにしてもヒステリックにはならないようにってことで。

775さん地下駐車場の排気ダクト、気が付きませんでした。
気にしなければならない点でしたね、ありがとうございます。

729（744）さん情報ありがとうございます。
セキュリティに関しては私ももう一度突っ込んで聞いてみようと思います。

病院についてですが、汐見台病院は横浜市大のジッツ先でなかったと思う
南部病院は横浜市大と慶応でしたっけ？市民病院、みなと赤十字は市大？
けいゆう病院は慶応かな？
ドクターは基本ローテーションですから今良くても数年後はとか、また逆も
その時その時で情報を仕入れないと。
基本、開業医じゃなくいきなり基幹病院に行くって行為は病院の質が
下がってしまうので好ましくないんです。（だって時間さけないんですもん）

開業医から病院に送る際、連携が不十分で怒りたくなる件書かれていましたが
そんなこともあるということで開診の関係者がそのことを公開してしまうと
一般の方が不安がるのでもう少し柔らかいオブラートに包んだ表現の方が
よろしいかと思います。

擁護するわけではありませんが、汐見台病院はあってくれて助かっています。

[785: ほぼ地元の購入予定者]

中途半端でしたね、汐見台病院は近隣の病院と比較して
いらっしゃるDrが違う病院からだと思います。
大学によってDrのタイプってありますから好みのタイプの大学出身の先生が
ローテーションで回っている病院を探すのがいいですよ。

この関係はほかの掲示板で調べられますので。
板違い失礼しました。

[786: サラリーマンさん]

>>778

あんたの書いてる内容がよう分からん。駅までの生活しかしないということかい？あんたつまらん人間だし、つまらん生活送ってる人なんですな。
横やりと言ってるあんたが横から入ってきて擁護しているのがめっちゃウケた。もしや自作自演ですか？

[787: 匿名さん]

>>786
年中駅相手に生活するわけじゃないのは当たり前だろう。
ただ電車通勤する事を考えればエレベーターはかなり有効だよ。
>>739
の文章読んだ？駅までの通勤の坂道が超つらいって嘆いているけど
ここのエレベーターが出来れば彼の通勤も（５０円払うが）楽になると思うが。
なんでエレベーターのポジレスすると噛みつかれるのかわけわからんよ。
絶対にあった方が良いにきまってる。

もちろん、上大岡方面に行くにも坂はあるわけだから、全部カバーできるわけじゃ
ないし磯子が坂が多い事実（横浜全般にそうだけど）は変わらないわけだから
それが苦手な人は検討から外した方が良いと思う、それは本当に。
もしくは一度現地周辺を歩いて確かめた方が良いね。

あと、つまらん人間とか、つまらん生活を送ってるとか余計だよ。
掲示板などで、勝手な憶測で相手の人格攻撃するもんじゃない。
下手したら犯罪やトラブルになるから忠告しておく。

[788: 匿名さん]

気にいらない書き込みはネガレス
都合の良い書き込みはポジレス
？

[789: 匿名さん]

上大岡はさすがにないなあ。

ブリリア磯子と上大岡駅のタワマンなら断然こっちだよ。

上大岡って、横浜駅やみなとみらいのタワマンが欲しいけど、予算的に買えない人が住む物件というイメージしかない。

[790: 匿名さん]

ここも同じじゃん。

[791: 匿名さん]

ここは、書き込み専門業者が入ってるのかな？
連日連夜、凄い量だね。（笑）

[792: 匿名さん]

＞790
さすがにそれはないだろ
どっちに住みたいかと聞かれれば、ブリリア磯子だな。
価格はどっちが高いのかはしらんけど

[793: 通りすがり]

上大岡のタワーマンション　売り出し価格から中古で値上がり
ここ　どう考えても値下がり

この点から上大岡よりブリリア磯子が断然上というのはどんなもんだろうね。
上大岡は子供の生活環境を考えると？？な点も少なくないけど、大人が住むには手頃な街ですよ。
子供がある程度成長した大人が住むにはブリリア磯子は中途半端。

[794: 匿名]

ここ、どう考えても値下がり？
理由しりたいです。

上大岡、いちおなんでもそろってるし、便利だよね。
でも、毎日はいかなくてもいいかな？
バスや車ですぐにいけるし。
知り合いの妊婦さんは産前の運動と、上大岡まで歩いてお散歩している人が多かったです。
私もしましたが、さすがに帰りはバス。

上大岡駅は京急。
朝は凄く混みますよね。あまり駅に止まらないから降りる人もすくない。
京浜東北のほうが、座れるかな。時間は京急のが若干早くつくかな？

でも、上大岡は大岡川が氾濫したらハザードマップにのってますよね。
防災面では磯子の方がいいのでは!?

[795: 匿名さん]

792
いや、あるよ。
大して変わらないよ。
どちらが上も下もないよ。
同じようなもんだ。

[796: 匿名さん]

ポジショントーク＝自己の利益になる話を流す。変えて言えば意見誘導。
金融関係者が良くやること。金融関係はあまり、やりすぎると『風説の流布』立派な犯罪。
不動産の場合は、売り出し前に不都合な部分を無理に肯定する或いは、問題が無いのに
あたかも損失を与える事。やりすぎると『虚偽記載』『販売妨害』＝営業妨害。
電子等文書の法律もあるし。

ただ、業者書き込みは、販売前にやるとかなり不利になる。
法律以外にここを買おうとする購入者がいるからね。
将来、購入した場合、問題が起きたら不特定多数の意見かどうか確認するからさ。
ネガも同じ。ＩＰ表示しないからって安心できないよ。確認するやり方は、合法的に充分あるからね。

冷静に＞＞なんてやってないで、普通に意見書けばよいだけの事。

[797: 匿名さん]

>>787
　だからそれはあなたの私見でしょ！？
　あなたのようにいちいちそれぞれの私見に諭すようなことを言って否定するから話が終わらないんでは？
　どうせ書くならもっと意味のある話を書いてください。

私はあの環境では絶対に買いません。
磯子区近辺の坂はレベル的には最高クラスじゃないでしょうか。絶壁のような坂が複数存在しますから。
横浜でも栄区なら坂はまだ緩やかです。
今まで平坦の生活に慣れている人にはあまりお勧めできません。一方で、横浜などの急坂が複数あるところに
住んでいて、多少空気が悪くても人が多い地域が嫌な人にはお勧めできます。
私は坂のある生活と磯子駅エリアの微妙な栄え方に嫌気がさし、都内か横浜と違って平坦な川崎への引っ越し
を画策中です。

[798: 匿名さん]

買いたい人で、買える人が買えばいいと思うよ。

[799: 匿名さん]

当たり前だよ、

[800: 匿名さん]

797
君の意見も完全に私見だぞ？
取り敢えず坂の上帝国こと磯子から脱出出来そうで良かったね。
川崎で幸せに暮らせるといいね、後はここのブックマークを消してもう覗きに来ない様にすれば完璧だ。

[801: 匿名さん]

＞794さん。

値下がりしない理由はどうお考えですか？　

値下がりしたところで、住んでいる間は無関係ですが。債権と同じですから
売るまで関係ない。むしろ、税金が多少、安くなって助かります。

私は、Ⅱ期販売を待つか、Ｉ期で転売可能なところを購入検討しています。
値下がりはあると考えている者です。

理由は、オーナーばかりが住むわけではないし、輸出企業に充分な円高対策をしないと、
政府が持っている土地など
売らないと財政が持たないと考えるからです。商社など今は資金が理ますが、
国の基幹産業じゃないですから。

つまり、良い物件が値段の差異は在れ、資産価値の高いものが、後から出てくるでしょうし
、ここが割高と考えるからです。

どうでしょう？