横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[601: 匿名]

だからなに？

家族と安心して仲良く暮らせる我が家がほしいだけ。
否定的な文書が多いと、逆に人気があって、やっかみが多いのかな？と。
決定的な短所がありませんからね〜

サラリーマンは頑張って仕事してください。

書き込みが仕事のサラリーマンもいるのかな？
不動産とか、デベロッパ。

[602: 匿名さん]

>>601　東建の回しモンか。お前もくだらねえこと書いてんじゃねえよ。

[603: 匿名さん]

東京建物様が＞６０１に投稿された屈託の無いご主張を拝読させていただきました。
しかし、いくら昼休み直前とはいえ、勤務中の投稿には感心できません。
リストラされちゃいますよ。もともと危険領域ドップリの会社なんですから。

[604: 匿名さん]

ここはマンション検討の場ですし、あまり憶測で書くと、法律に触れますよ。
各企業も見ているでしょうし、本気で企業と戦うつもりなら、ほっておきますけど。

[605: 匿名]

601 ただの主婦だし。

[606: 匿名さん]

価格出る前は期待してましたが貧乏なので買えませんでした。
3000万中盤かなっておもってました。

[607: 匿名]

個人的にこの地域は好きだし戸建てを検討したこともあるけど
ちょっと強気すぎる値付けですよね
根岸線て都心通勤には結構不便だし…

[608: 申込予定さん]

急に書き込み減っちゃいましたね～
ポジティブ・ネガティブ双方の話題も出尽くし感が。

次は受付が行われる３月中旬がこの板もにぎやかになるのでしょうかね。

MRに行かれて検討者が多いって言われて諦める方とか出てくるのですかね？
そのあたりのデベ側からの話を聞かれた方いらしたら、教えてください。

[609: 購入検討中さん]

どうなんでしょうか。
同じ横浜市内で、同程度の物件の申込期限が３月上旬～中旬。
どこも立地が良く、人気があるでしょうから、最終的な受け皿として
ここにくるんでしょう。これほど、大規模だと予想はつきません。

[610: 匿名さん]

ここは総戸数が多いから賑わっているようでも完売は程遠い。
慌てないでゆっくり買いましょう。
私は買わないけどね。後悔するのが嫌なんで。

[611: 匿名さん]

高い。。。

[612: 匿名]

場所は悪くないと思います。
通勤にはやや不便な駅ですが、マンションは駅から近いし、高台だし（I.J棟）。
みなとみらいにもそこそこ近いのではないですか？
ただ何しろ価格が高くないですか？（つまりI,J棟以外はただ価格が高いだけ）。
そして品質はどうなのでしょうか。
免震構造でもないし。
オール電化でもないし。

[613: 匿名]

価格まだ出てないけど、あの場所で5000万以上だと高すぎるね。
けどそれくらいはするだろね。

プリンスホテル取り壊し代や、山の中を通るエレベーター代とか、
一世帯あたり1000万程度は余計な負担がかかるだろね。

[614: 申込予定さん]

MRに行った方ごぞんじでしょうが、ここは、来週中に『要望書』なる物を提出し、調整をした上で
『申込書』を更に提出し開発規模を決める方式ですから、
I＆Jも含めて、１期で販売されるでしょう。当初計画の部分と売れなかった部分は２期となると思います。
CCCから早めに売りたいでしょうし、『調整』がどうなるかは、２月末の集計時点でないとわからないのでは？
５社が協議して、１期に販売するか２期に販売するかを協議するとのことですから、当初の
販売戸数はクリアすると思いますが、その後はまだ、業者自身にも？でしょう。
強引なやり方では値崩れをおこし、価格維持すれば、開発規模が小さくなるので、
当たり前ですが、需要で決まるだけでしょう。
２期まで待てる人もいますし、そうでない人もいますから。
他の物件に与える影響も少なくはないでしょうね。

[615: 匿名さん]

ここは3年まったら得ってことか！

[616: 申込予定さん]

良そうですが、価格だけ見ればそうでしょうね。
でも住む人には、希望の部屋ならあまり、関係はないでしょう。
日本経済がこの先、どうなるかを議論するようなもんでしょ。
消費税は関係ありませんし。
３部屋まとめ買いできる超お金持ちは、ここで検索できるマンション以外に個別に紹介されているでしょうから。

[618: 申込予定さん]

↑失礼。
予想です。

[619: 購入検討中さん]

確かに待てば安くなりそう。IJ棟の予定価格引き下げても、まだ申し込み住戸はまばらな様子。
ただ人気の住戸は偏っていて、安くなるのを待ってると、希望の間取りや棟階層は難しい。
当り前だが、安ければどの棟のどの住戸でも良いという訳でも無い。

[620: 物件比較中さん]

担当の方から固定資産税の見込額を聞いたのですが、軽減措置が切れた場合
年額100万超の見込み・・・　申し込み予定でしたが、ちょっと考え直そうかな><

[621: 申込予定さん]

>>６２０さん。
管理費・修繕初回払いを含めた年間金額では？
固定資産税が１００万円を超えるというのは、担当者の説明が間違っているのでは？

[622: 申込予定さん]

以下の様ですが？


http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/citytax/shizei/shinchikugengaku....

[623: 匿名さん]

固定資産税が100万超ってすごい豪邸ですね。
まあ一桁間違えたんじゃないの？

[624: 匿名さん]

＞６２３
いやいや、いくら磯子でも固定資産税がケタ違いなんて安いわけがない。
そもそもこの話は、担当者の無知ぶりから起きたデマ。
いい加減な会社は、担当者の説明も酷いレベルと言う事だな。

[625: 申込予定さん]

固定資産税＋都市計画税は軽減措置が無い場合、年間１５万円程度。
購入時にかかる修繕基礎資金はまだ不明（おそらく４０万円程度。
年間の駐車場＋修繕積立＋管理費が６万円程度で年間８２万円程度。
従って、マンション価格＋１００万円が十分な購入費用で、生活の最低維持費用が年間約１００万円。
こういうことでしょう。

[626: 申込予定さん]

失礼↑
７万円×１２＝８２万円でした。申し訳ありません。

[627: 匿名さん]

＞６２５＞６２６
連投しても、まだ掛算間違ってますよ。
あと、金額見込みが安すぎます。もっと必要ですよ。

[628: 購入検討中さん]

登録免許税がいりますが、まだ、審議中ですよ。
確かに６２７さんの言うとおり、購入費用の約３．５％程度かかります。

[629: 匿名さん]

もっと必要だとか、根拠なしに言う人はなんなんでしょうね。

[630: 匿名さん]

費用は購入形態により違います。買い替え、現金、ローン。
私が気にしているのは、非合法な人が入ることです。
販売会社も十分注意していると思いますが、泣くに泣けないですからね。

[631: 匿名さん]

早く買わないと消費税率が上がりますよ。
３年後まで様子を見ようなんて人は問題外。
それまで東京建物が存続する保障もないしね。

[632: 匿名さん]

↑
そう早くではないでしょ。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/01.html

[633: 匿名さん]

>６３１

価格表示は内税だから、関係ない。

[634: 匿名さん]

今日、MRに要望書出しに行ってきました。
売れ残りどころか、殆ど抽選じゃないですか！
価格も高い方向に再度、調整。全然、この掲示板と実態は違いますね。

[635: 匿名]

殆ど、とは？

[636: 匿名さん]

説明を直接受けた方がよくわかります。
電話連絡もしているようですよ。

[637: 匿名さん]

殆ど、とは？=大部分ということだよ。

[638: 匿名さん]

抽選までして、またされて買う価値あるかなー。
諸経費も３００万円超すし。

[639: 匿名さん]

買う価値あるから抽選になるんだろ。

[640: 匿名さん]

どうしてもと言う人以外は買わないでしょ。

[641: 匿名さん]

内税だから関係ないわけじゃないな。
前回(2004年)みたいに価格表はシール貼り替えになると思われ。

[642: 匿名さん]

抽選になるということは、どうしてもと言う人が多いということでしょうね。

[643: 匿名さん]

新しいマンションが続々と。買える人は限られてくる。所得増えている人そんなにいないだろ。
価格維持はできないね。勤務医でも１５００万円が限度。
ドル換算してみりゃわかる。

[644: 匿名さん]

今日３回目いきました。
バスツアーにもいきました。
敷地意外に狭く感じました。（プリンス時は広く感じましたが･･･）

いろいろ間取り見ましたが、IJで考えてましたが、同じような間取りばかりでした。
キッチンの収納が少なく感じましたが、みなさんはどうお感じでしょうか？

抽選になりそうとかの話はまったくなく、実際の一期の販売は３月中旬に決まるとのことでした。

[645: 匿名さん]

バスに乗ってたら連絡は来ない。明日あたり来ると思うよ。

[646: 匿名さん]

645さんへ
バスツアーの後に担当営業さんと話してます。
その中では、特にそういった話（＝抽選）はなかったです。（ＧＨ棟が人気とはいってました。）

[647: 匿名さん]

もっと上の管理職じゃないとね。担当者が。

[648: 匿名さん]

明日の運勢です。

吉　何事もうまくいきそうな日よりです。将来に向けての展望を見つけるも良
し。希望の胸を膨らませるのですぞ。ただし、見込みのない話には乗らぬこと。

[649: 匿名]

殆ど抽選、のソースと低利表現が求められているようですが

このままだとデベの煽りと言われても。

[651: 匿名さん]

今更、煽って見た所で、失敗するね。要は、気に入った所が買えれば買うし、そうでなければ、買わない。当たり前。それほど甘く無いさ。

[652: 匿名さん]

人口は減るし、何の保証も無い経済社会主義。抽選が人気があるからと言える人は、羨ましいし、ある面、尊敬します。

[653: 購入検討中さん]

>>625さん
ローンの試算をしてもらった資料によると、それぞれ月額で
管理費　約25,000円、修繕積立金　約10,000円、ネット接続　840円
タウンマネージメント　1,050円　駐車場　13,000円　～　23,000円
入居時管理準備金　約5万、修繕積立基金　約50万
年間84万の見込みは妥当なようです。

[654: 匿名さん]

やっぱ管理費高いね。

[655: 購入検討中さん]

653さん。購入した年度は、購入価格＋300万円「十分な余裕」。
後は、高くても90万円以下ですね。固定金利選択の人が多いとおもいます。

[656: 匿名さん]

何だかんだ言ってもMR1500組来場してるんだから
とりあえず出だしは売れるでしょ。

[657: 匿名さん]

＞６５３の部屋は安い部屋なんじゃないの。
管理費安いね。驚いたよ。
入居後２～４年後に総会に「積立金値上げ」が総会の議題に
なるのは、よくある手法。
年間１５０万程度の経費が払えない人は所詮無理だよ。

[658: 匿名さん]

＞６５７

笑わせてくれるなー。I＆Jの端っこでもそうなんだよ。
本当にMRに行ってきいてるのか？
煽っても無理だよ。みんな知ってる。

[659: 匿名]

エレベーター上がってからが遠すぎる。

[660: 匿名さん]

653
で、あんたは払うわけ？、いや、払えるわけ？
659
意味が？

[661: 匿名さん]

安いね。こんな金額でここに住めるなら即契約だね。
年間１５０万でも安い位だよ。

[662: 匿名さん]

↑面白くない。ギャグなしか・・・
今日、MRに行って安いといいた人きいてみるわ。はは。

[663: 通りすがり]

＞６３４　みたいなソースもない煽りを真に受ける人もいるんだから自重してください。

抽選どころか1期でどれだけ申し込みが入るか戦々恐々でしょうよ。

[664: いそっぷ]

昨年夫の仕事の関係で磯子の社宅に引っ越してきました。
まもなく娘の肺がヒューヒューいいだし、おかしいと思ったら気管支喘息と診断され、
即1週間の入院となりました。
その2ヶ月後も再発し、1週間入院しました。
今では毎日、発生させないように抑える薬を飲むことが欠かせませんし、様子がおか
しいと思ったら救急に連れて行くようになりました。
何でこんなことになったんだろうと思っていましたが、少しずつ同じ社宅の人との
コミュニケーションが増え、話を聞いたところ、私の娘だけでなく、同じ社宅の子も
かなりの割合で喘息の子がいることが分かりました。
社宅に入る前は緑も適度にあり、環境が良いと思っていましたが、磯子は風が強い
うえ、工場地帯が目の前に広がっているため、空気が良くなく、昔から喘息が流行って
いることは地元の人なら誰でも知っていることのようです。
ほんとに磯子の高台は風が強く、悪い空気が飛んでくるんでしょうかね。
夫の仕事の関係で引っ越すこともなく、暫くの間辛抱するしかないのですが、磯子に
住むことはお勧めできません。

[665: 通りすがりのものですが]

早く、呼吸器と循環器系の専門医に、見せた方が良いですよ。発熱を伴うと単に、気管支炎ではないかもしれません。
diesel particulateに原因があるなら、尚更。部屋にエアフイルターはありますか？
真面目に書いているので、茶化さないで。私は、専門外ですが事実大変、空気が悪く、時折悪臭があるのは、確かです。

[666: 匿名さん]

工場地帯からの煤煙や国道沿いの環境が体に良いわけがない。
そんなものを見下ろす地区に住むなんて私には無理。

[667: 匿名さん]

窓を閉めっぱなしにして、毎日空気清浄機を可動させれば大丈夫！

[668: 匿名さん]

ダメだろ。

[669: 申込予定さん]

喘息と磯子ですか。
関係があるといえばあるしないといえばない？
ディーゼル排気微粒子が特別多いかは別として喘息の患者分布として
子供の場合に限定するとどうなのかはわかりませんが、汐見台が多いとは感じません。
喘息の医薬品の売り上げも磯子区が多いということもありませんよ。
ただきっかけとなったことはあるかもしれません。
抑え込む薬？　ん～なんだろう？できれば専門医に良くご相談を。
お子さんはいくつ位なのかわからないので、開業医なら杉田のS医院、本牧のM小児科
星川のH子供クリニックとかどうですか？
身内だったらこのあたりのクリニックを勧めますが。　
板違いですねすみません。

ちなみに西区浅間下の空気と比べれば十分きれいですけど、磯子。
ディーゼル粒子は重さもありますから谷の方が辛いと思いますよ？

確かに磯子で油のにおいなど工場の匂いがないとはいいません。

[670: 匿名さん]

ディーゼル車の微粒子って、今のフィルターでは、不完全。ナノってやつがあるから。炭素だけど舞い上がり、まぁ花粉と同じ。磯子だからは、関係ない。ガソリンでも、直噴は、同じ。今、規制検討がされてる。高い所でもたまらないなら、良いけど道路に近い棟は、避けたい。毎日、空港吸うし、車から、排出されるから。

[671: 匿名さん]

皆さんが言っているとおり、環境的にはマジでよろしくない。
工場はもちろん、目の前に１６号は通っているし、首都高もあるし、環境的には最悪です。
高台にあるため、景色が良いというのを期待している人がいるのかもしれませんが、
工場群も見えてしまう海景色ため、ハッキリ言ってかなり微妙です。
高いお金を払い、何を好んでわざわざ環境の悪い場所に身を投じようとしているのか分かり
ません。購入を検討している方はもっと多角的な面で確認した方が良いと思います。

[672: 匿名さん]

販売も、日曜日が過ぎないと分からないが、希望どうりスンナリ。価格も変わらず。宣伝程では、ありませんね、辞退はすくないでしょうが、端だけ混んても、やはり、野村に期待かな。

[673: 匿名さん]

環境、悪いよね。窓締め切って、一歩も出歩かないなんて生活は無理。
そもそも工場の近くなんて住むのが間違い。

[674: 匿名さん]

ふーん、そうなんだ。

[675: 匿名さん]

電話で業者から希望調整がありました。階数に拘らないなら、空いていますと。
でも、日曜日まで要望書受付するんでしょう。どうなるか解らないのに、なんで調整するんでしょう？
昨日で１回目の審査・調整とか言ってましたが、普通、３月に最終統計でてからでしょ。
購入者を審査・層別するという意味が良くわかりませんでした。聞いてもふにゃふにゃ言うだけ。

皆さん、どういう事でしょうか？　東京建物って名前は知ってるけど、話をするのは初めてです。
ご経験のある方、ご教示ください。お願いします。

第１希望で抽選の人は、なんかケチ付いた様な気もする。抽選でない場合は不安でしょ。

[677: 匿名さん]

何が聞きたいのかよく分からないけど、要望書が重ならないよう調整するのはどこのデベでもやっています。

[678: 匿名さん]

ご教示有難うございます。
質問は、期限前に調整して意味があるかということです。
空いている所に申し込んでも、駆け込みで出されれば、抽選でなのでは？

[679: 匿名さん]

>678
そうですよ。ギリギリまで分からないですからね。先着順では無いから。
でも前もって他の人も希望を入れていて、抽選して当たらなかったらとと前もって、部屋の変更をする人もいるので調整の意味はあると思います。強制では無いから「私は絶対ここがいいです」と言うのもありです。

[680: 匿名さん]

679さん

なるほでね。要するに駆け引きなのですね。
有難うございました。私の住んでるところでは、宅地分譲でも先着順ですので
吃驚してます。

[681: 匿名さん]

磯子在住の者です。
磯子近辺は工場群の企業の社宅がたくさんあります。
磯子で暮らす場合、どこへ行くにも山を登ったり下ったり
する必要があります。しかも今まで経験したことのない
急坂ばかりです。
磯子駅近辺は寒々としたした雰囲気でイマイチだし、色んな
観点で住みやすい環境ではないです。
山を越えた反対にある上大岡とは天と地の差です。
実状を知らないのか、よくこのマンションを買う気になるな
と思います。
早くお金を貯めて磯子から脱出したいでーす。

[682: 周辺住民さん]

磯子に住んでます。
16号からちょっと離れた高台です。
黒いすすのようなもので窓枠やベランダが真っ黒になります。バケツとか出しておくと、底にこびりついています。
さすがにプリンス跡の高さまでは飛ばないかも知れません。
悪臭（大豆カスの匂い）は昔と比べると減ったような気はしますが、たまにプヮーンと匂ってきます。
丘の上ならば下界の様々なトラブルは関係無いかもしれませんが、念のため注意してください。

[683: 匿名さん]

磯子はとにかくどこへ行くにも坂、坂、坂、坂、坂の嵐で、
とても不便です。
痩せるかもしれんが、そういうレベルの坂じゃないっすよ。
坂の途中で買い物袋持ったおばちゃんとかが普通に座って
休んでるしね。

[684: 購入検討中さん]

坂の話でだけれど、ＭＲの模型のプリンスの坂の傾斜って緩やかに感じませんか？
特に坂の上りはじめのところ（グランドゲート横部分）って実際結構な斜面かと思いますが、模型上は、とても平坦に感じました。
担当は「精巧ですので、ほぼ正しいです」とのことでしたが、敷地内の起伏についても、模型を信じていても大丈夫でしょうかね？

[685: 匿名さん]

上大岡住人です。お褒め下さり合いが当ございます。
まあ、坂は磯子も上大岡も一緒ですし排気ガスは鎌倉街道と16号の違いですかあまり変わりませんが。

買い物・食事など上大岡に軍配は上がりますがそれほどでもないと思いますよ。
上大岡駅周辺の再開発でいまいち変なプランだったので渋滞も変に起きているし
便利にはなってきたと思いますが、駅近には住みたくないです。（やや磯子寄り住人です）

やや殺風景ですが磯子は磯子でいいんじゃないですかね？大規模開発だからオールインワンで
必需品はパックされているからプラスアルファを期待過ぎなければいいんだし。

京急の食品売り場は今一つだし、裏に入れば立ち飲みとかラブホ、まさしく何でもアリですよ～

否定も肯定もしません。
一度でいいから平日の朝・昼・夕・夜とプリンス跡地に行ってみてはいかがですか
安い買い物じゃありませんからね。

おっと、靴はスニーカーにしておいてくださいね！
都会人にはちょっとしたピクニックですから。

[686: 匿名さん]

工場地帯や道路からの煤煙は恐いですね。
私は、健康を犠牲にしてまで住みたいとは思いません。

[687: 匿名]

皆悪口に必死ですね！新鮮な空気を望まれるなら田舎で自給自足を。。
まぁこんな事で価格は下がりませんけど。それ以上に買いたい人がいっぱいいますから。

[689: 匿名さん]

６８７と、営業さんは言っています。ここの営業さんは根拠なく強気ですな。
そんなに購入者が多いならいちいち投稿しなくてもいいだろう。
まだ朝礼前だぞ。

[690: 匿名さん]

数年前に仕事の都合で磯子に引っ越してきましたが、不便に
なるので車はあった方が良い。
あと注意すべきは自転車。
自転車は電動自転車ないとダメですよ！！
普通のチャリでは使い物になりません。
普通の坂道と違ってほんと急坂ばかりです。
駅まで歩いているんですけど、おかげで革靴の底の減り方が
今までと違って変な減り方になりました（笑）
百聞は一見にしかずですから、一度磯子～上大岡近辺を自分
の足で色々散策してみては？

[691: 匿名さん]

坂は多くて生活大変。工場と道路の排気は体に悪い。
何故ＭＲを遠く離れた西区になんぞ建てたか解ったよ。
現地周辺なんかに建てたら営業クンの健康に悪いからでしょう。

[692: 匿名さん]

ダメだよ。
687がそれこそ必死で、不安を消そうとしてるんだから。

[693: 購入検討中さん]

しかし、マンションで叩くところ無くなったら今度は磯子を
一生懸命批判して評判を下げようとしている連中の目的はなんだろうね。
買う気が無いなら掲示板に興味ももたないだろうし、なにか企みが
あるんだとは思うけども、どういう心理なのだろうか、
リアルでこういう人いたらひくけど。

[694: 匿名さん]

購入者が一生懸命に、不安をかき消すのはなんでだろう？
自分が買うだけなら、どうでも良いようなもんなのに。

[695: 匿名さん]

一生懸命批判して評判を下げようとしている連中の目的は
建設反対か、買いたくても買えない妬みかな？

[696: 匿名さん]

>>694
購入検討してたらマイナス面よりも良い面を立たせたいのは普通だろ。
不安をかき消す行動も全く正常。
どうでも良いわけないと思うがね、自分の住む場所の悪評は少ない方がよいに決まってる。

買わない、磯子大嫌いと宣言する連中がここにそれを書き込むのはかなり異常だよ。
よほど日常にストレスを抱えて誰かれそれをぶつけたいのか、
またはここの評判を下げることを生業としているのかどっちかだろ。

[697: 匿名さん]

別に固く購入を決心しているんなら、今更このスレみなくてもいいだろう。
ましてや反論投稿したり、反論者を中傷しなくてもいいだろう。
多くの人に自分の決意に同意賞賛を求めているなら引くけどね。

[698: 匿名さん]

そうかな？
磯子が嫌とかは自由なんじゃないの。
人の勝手だからね。
異常かどうかもそれは購入希望者だか申込者だかは知らないが、勝手な視点であってさ。
磯子が嫌だというのを無理にかき消そうとするのも如何なものかな。
696みたいなどっちかだろとかの極端な意見もどうでも良いなぁ。
買いたければ、勝手に満足して買って終わりだよ。
磯子最高をばら撒いてもね。

[699: 購入検討中さん]

ここは半分ぐらいが賃貸になるんじゃないの？

それか、まさかのまさかでプレミア化してビッグオレンジのようになったりして。

[700: 匿名さん]

半分賃貸ならいい方だよ。
俺は半分以上売れ残るとみた。
賃貸でも賃料高く設定するだろうから住む人いないだろう。
皆健康は大事だもんね。