横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[521: 匿名]

私は割高感（貴賓館への維持費や業者がテナント部分問題等もあり）
を考えこのマンションの購入は見送りとしましたが、
（教育環境、みなとみらいへの距離は悪くないと思います（磯子の周辺環境（周辺住民、騒音等）は不明））
このマンションをもし買うとするならば絶対、I棟かJ棟ではないかと思いました。
そこがこのマンションのメインであり、
それ以外であるならば、周辺の他のマンションを選んだほうが妥当な価格と思います。

[522: 匿名さん]

そうですね。他のマンション購入が妥当。

[523: 匿名さん]

絶対I棟かJ棟とか言ってる方が、磯子の他の周辺マンションでどうやって納得できるんでしょうね。
安ければ、それはそれで納得できるという事なのか。

[524: 匿名さん]

汐見台に野村が買った土地がありますし、
今後まだ磯子には良いマンション立つ可能性ありますよ。

[525: 匿名さん]

磯子で納得したいという考えに無理がある。
磯子じゃあね、磯子なんかじゃあねえ。

[526: 匿名さん]

↑じゃあ、なんでここでコメントしてるの？
早く納得できる物件へ移動しましょう。
もしかして、ないとか。

[527: 匿名]

524＞野村の土地。確かに興味津々。
でも、計画すらオープンになっていません。

立地も磯子駅バス便、屏風浦徒歩10分以上ですよね？
もしかして、プリンス跡地よりも土地は狭いから固定資産税とかは安いかもですね。

しかし、鬼が笑う以前に計画もでてないんじゃあ検討はできません。

それとも、野村の方で、何か情報ありですか？

土地もプリンスより高かったという話だし。
もっと高額物件になりそうですよね。

家はプリンスで検討します。

[528: ご近所さん]

本気でここを買おうとしてる人がいるっぽい事にちょっとビックリ。

業者じゃなくて？

[529: 匿名さん]

関係者ではありませんが、ある社宅が野村に売られました。
もしプラウド建てるなら、プリンスよりは高くなるでしょうね。

[530: 匿名さん]

東芝社宅跡地のことですよね？
野村プラウドかアリュールになるんじゃないでしょうかね。どっちにしても東芝物件になるでしょうからかなりいい物件になると思います。
ただ、かなり先になるでしょうね。。おそらくここの物件が完成・入居後じゃないでしょうか。

[531: 匿名さん]

515>さん　
価格表というかあの図に書いてあった価格自体変更になっていたんでしょうか？
それともはじめてＭＲに行かれたんですかね？
ローンの仮審査まで行っているんで価格見直しって興味津々なんですが

[532: 匿名]

その時どのくらい果たして入居してるのでしょうかね。

[533: 購入検討中さん]

531さん

私は515さんではありませんが、気になって確認したところ
やはり価格が多少変更されているようです。
最初に提示された価格表（手書きで価格を写したと思いますが）から、100万か200万下がっていました。
数部屋しか確認していないので、全体像はわかりませんが、少し価格が高いという声に答えて全体的に下げたとのことです。
最初は高目に設定しておいて価格を下げ、事前申し込みのこの時期に割安感を出された感はありますが、それでも助かります。

[534: 購入検討中さん]

531さん

533の言われている通りです。
但し、部屋や棟により、異なるようです。
見学した人で、購入希望者には、今のところ『問い合わせれば』答えるようです。
結局、３月中旬には手続きを開始する必要がありますので、公平に購入申込者には
伝えられないと、法的な問題がありますから、申し込みをした方々には連絡があるのでないでしょうか？
たくさん、資料をもらっても、順番で決まるく訳ではありませんし、購入検討されている方は
確認する事が一番と思います。

[535: ご近所の奥さま]

ここの物件を買う予定なのですが、I棟かJ棟で悩んでいます。
Iの方が南向きでよさそうではあるのですが・・・

[536: 匿名さん]

前の道が通行禁止になってて通れなかった。
マジでムカついた、せっかくモデルルーム行くつもりだったのに。

[537: 購入検討中さん]

535さん
私も最初I棟が南向きなので候補でした。
しかし、間取り表もらったらゴミ捨て場がないことに気づき、J棟にすべきか悩んでます。
でもJ棟は眺望に他のマンションがかぶるみたいなので微妙…なかなか難しいですね…。

[538: 531]

情報ありがとうございます。
要望書をだしてローン予備審査だからこの部屋は値段下げない
なんてあったら笑っちゃいますよね。（まさか？）

I・J・K（東限定）でIが第一希望でしたが一期目の販売なし。

Jは八景方向の眺望＆南向き。今住んでいるところが南の日差しで
とてつもなく当たり過ぎるので東向きを希望してます。
Kだと廊下が広くてゆったりして気に入ってますが、
下にテナントが入るのがちょっと気になります。
ただ、買い物なども便利？コンシェルジュカウンターも近いし
悩みどころですが、悩んでいるときが一番面白い。

[539: 531]

まちがえた
IとJを逆に書いちゃいましたね。
J棟だと６階あたりで目の前に立つLやM棟をかわせる感じですよね。
眺望メインのIJKですからIもしくはJのI寄りか、5～6階より上？
K棟だと７階より上じゃないとM、Lにかぶっちゃいますね。

[540: 購入検討中さん]

状況を聞いたところ、各棟角部屋、特にI,Jは人気が高く抽選となる可能性が強いとのことでした。

１名１室ですので、抽選に漏れたらややこしい対応をする必要があるようです。
人気が無いどころか、部屋番号も付与されていますので、角部屋や条件のいい部屋は、激戦でしょうね。
抽選に漏れた場合は、複雑な手続きを経て、再度、申込むのが正式な手順だとの事でした。
担当者に尋ねると、ここの掲示板の事はよくご存じだそうですが、書き込みなどはしていないそうです。