横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[501: 匿名さん]

もう行ってますよ。
次は三回目。

[502: 家も申込み予定]

よかった。

本当に検討中の方がでてきた。

家も三回目行ってきました。

バスツアーどうですか？

家は磯子在住なのですが、バスしか、ゲート通れないと説明ありました。

やはり、中に入ってみたほうが、いろいろと、現実的な位置関係とかわかりますよね？

[503: 購入検討中さん]

モデルルーム見ました。
価格も今日になって全体のバランス！？で下がったと言う話でした。
恐らく他の物件と検討してから、購入すると思います。
管理費が高いですが・・・・

[504: 匿名さん]

磯子に１０年ほど住んでます。
選んだ理由は始発電車があること（通勤時間が長かったので）と、割安な物件があったからです。
生活するには問題ありませんが、本当に必要最低限のものしかありません。
もし、昔に戻ることができて、５千万円の原資があれば、磯子にマンションは絶対に買いません。
関内や石川町あたりで中古マンションを探します。

眺望が良いとか、高台だとか、そんな理由はすぐ色あせると思います。
磯子に住んでる人間が言うのだから間違いありません。

[505: 購入検討中さん]

人それぞれなんで、そういう思い込みが間違いになっているのですよ。

[506: 匿名さん]

５千万あれば磯子に住まないのは同意かな。

[507: 匿名さん]

磯子のどこが良いのか俺には分からないな。
都内から遠いし、横浜、みなとみらいにさえ遠いし。

[508: 購入検討中さん]

505さんと同じ意見です。
やはり、環境を比べると中高年には、向いているかなと感じます。

[509: 購入検討中さん]

普通10年も住めばどこでもそれなりに愛着が出るだろうがな。
どうしようもなく残念な人だな。
多分、どこ住んでもそうなんだろうけど。

[510: 匿名]

子育て中の家庭にも磯子は魅力ありますよ。

主観です

しかし、小学校までの通学路、車通りが割りと多く、道が狭いので、気になります。まあ、小学校までは、徒歩4分。とても近いですが。

[511: 匿名さん]

買う人ってここの掲示板みたりしてるのかな？

ここまでネガティブ意見でると買う気なくならないかな？

[512: 匿名さん]

５０２さん
現地には何度か車で足を運びましたが、もちろん敷地内は入れないですね。
予定が合わずバスツアーには参加予定はありません。
モデルルームにある模型と部屋からの眺望はＣＧで大体のイメージがつかめるので、私はそれでいいかなと。
他のマンションと比較していましたが、今はこの物件のどの棟にするかで比較検討しています。

５０３さん
価格が下がったというのは、数十万単位でしょうか。

貴賓館の管理は、独立した外部の管理会社がやるようですよ。
なので管理費の中から貴賓館の維持にお金があてられるのではなく、
タウンマネージメント費という形で月１０５０円マンション住民も負担します。
入居後、２年くらいの内に貴賓館内部にレストランやショップを入れ、その収益からも維持費にあてるそう。
文化財なのでマンション住民だけで管理方針どうこうというものでもないんでしょう。

[513: 購入検討中さん]

５０５さんに同感です。
磯子がいいとか悪いとかは、本人が決める事で他の人が決める事ではないですよね。
それから、モデルルームがみなとみらいにあったって、真剣に購入を考えてるなら必ず現地を見に行きますし、みなとみらいにモデルルームを作って騙してるというのは、ちょっと違うと思います。
私も購入を真剣に考えてますし、いい事、悪い事も含めて、もっと正確に意見してほしいです。

[514: 匿名さん]

他の検討者の意見も聞いてみたいです。

[515: 購入検討中さん]

512さん

１００万円単位です。といっても％にすれば僅かです。
実は２件を検討していて、場所は違いますが、ほぼ価格も同じ、間取りも同じ。大手ゼネコンのものです。
良いと思うのは、CGですが内部の環境。
悪いと思うのは産業道路の排気ガスと値段の妥当性ですが、説明を聞いたうえで、メールで販売会社に
問い合わせていますが、一番の問題は、経済的に住み続けられるかということですね。
直観ですが、外人も私が見学している時は、数人いましたし、殆どが４０歳以上でした（平日でしたが）
生活をしていく上で、少しゆとりのある収入がないと難しいと感じています。
後は駅までのアプローチですが、ややこしい。

[516: 匿名さん]

地形、敷地の構造、出入り口の場所からして、プチ陸の孤島状態だと思われます。
エレベーター使用しないと地上（駅前）に降りれないので、そういう意味では超高層マンションに住むようなものでしょうね。
普通のそこらのマンションとは規模も構造も大きく違うかなり特殊な物件ですので、そこらへんを納得して覚悟の上で購入するべきだと思います。

[517: 匿名さん]

エレベーターを使わなくても坂を下れば駅に行けます。
地震の時に非常階段だけしかないタワーとは安心度がかなり違うと思います。
そもそも避難場所が敷地内ですし。
それに学校は同じ高台にあるので、子供にとっても問題ない。

[518: 購入検討中さん]

モデルルーム３回目です。
あと、バスツアーにも行きました。

磯子にウン十年住んでいるので、わざわざみなとみらいまで行って参加するか迷いました。
でも参加して良かったです。
何より、敷地内に高低差があるのを体感でき、棟間の距離感も何となくつかめたことが良かったです。
時間はかかるので、無理してまで行く価値があるかは微妙ですが、大きな買い物の判断ですし、材料は与えてくれま
す。

やっぱり、実際の購入を検討すると結局部屋が限られてくるので、１期は静観のつもりでしたが、買えないところや、条件の悪いとことばかりが残るのではないかと思い、迷っています。

数百万違うならなぁと思うところがあるので、今後も価格に注目しながら、棟や間取りを検討していくつもりです。

[519: 匿名さん]

＞５１８さん
売れ残りには、買えないような所や条件の悪い所ばかりが当たり前です。
だからこそ大幅値引きが行なわれて
買えない価格も買える価格に
条件の悪さも許容できる価格になるものです。
高い買い物です。慌てず焦らずゆっくり気楽に構えましょう。

[520: 購入検討中さん]

高い買い物なので、安く買えれば売れ残りの条件の悪い所、どこでもと
買ったあと後悔しないように、よい部屋を１期で検討します。

[521: 匿名]

私は割高感（貴賓館への維持費や業者がテナント部分問題等もあり）
を考えこのマンションの購入は見送りとしましたが、
（教育環境、みなとみらいへの距離は悪くないと思います（磯子の周辺環境（周辺住民、騒音等）は不明））
このマンションをもし買うとするならば絶対、I棟かJ棟ではないかと思いました。
そこがこのマンションのメインであり、
それ以外であるならば、周辺の他のマンションを選んだほうが妥当な価格と思います。

[522: 匿名さん]

そうですね。他のマンション購入が妥当。

[523: 匿名さん]

絶対I棟かJ棟とか言ってる方が、磯子の他の周辺マンションでどうやって納得できるんでしょうね。
安ければ、それはそれで納得できるという事なのか。

[524: 匿名さん]

汐見台に野村が買った土地がありますし、
今後まだ磯子には良いマンション立つ可能性ありますよ。

[525: 匿名さん]

磯子で納得したいという考えに無理がある。
磯子じゃあね、磯子なんかじゃあねえ。

[526: 匿名さん]

↑じゃあ、なんでここでコメントしてるの？
早く納得できる物件へ移動しましょう。
もしかして、ないとか。

[527: 匿名]

524＞野村の土地。確かに興味津々。
でも、計画すらオープンになっていません。

立地も磯子駅バス便、屏風浦徒歩10分以上ですよね？
もしかして、プリンス跡地よりも土地は狭いから固定資産税とかは安いかもですね。

しかし、鬼が笑う以前に計画もでてないんじゃあ検討はできません。

それとも、野村の方で、何か情報ありですか？

土地もプリンスより高かったという話だし。
もっと高額物件になりそうですよね。

家はプリンスで検討します。

[528: ご近所さん]

本気でここを買おうとしてる人がいるっぽい事にちょっとビックリ。

業者じゃなくて？

[529: 匿名さん]

関係者ではありませんが、ある社宅が野村に売られました。
もしプラウド建てるなら、プリンスよりは高くなるでしょうね。

[530: 匿名さん]

東芝社宅跡地のことですよね？
野村プラウドかアリュールになるんじゃないでしょうかね。どっちにしても東芝物件になるでしょうからかなりいい物件になると思います。
ただ、かなり先になるでしょうね。。おそらくここの物件が完成・入居後じゃないでしょうか。

[531: 匿名さん]

515>さん　
価格表というかあの図に書いてあった価格自体変更になっていたんでしょうか？
それともはじめてＭＲに行かれたんですかね？
ローンの仮審査まで行っているんで価格見直しって興味津々なんですが

[532: 匿名]

その時どのくらい果たして入居してるのでしょうかね。

[533: 購入検討中さん]

531さん

私は515さんではありませんが、気になって確認したところ
やはり価格が多少変更されているようです。
最初に提示された価格表（手書きで価格を写したと思いますが）から、100万か200万下がっていました。
数部屋しか確認していないので、全体像はわかりませんが、少し価格が高いという声に答えて全体的に下げたとのことです。
最初は高目に設定しておいて価格を下げ、事前申し込みのこの時期に割安感を出された感はありますが、それでも助かります。

[534: 購入検討中さん]

531さん

533の言われている通りです。
但し、部屋や棟により、異なるようです。
見学した人で、購入希望者には、今のところ『問い合わせれば』答えるようです。
結局、３月中旬には手続きを開始する必要がありますので、公平に購入申込者には
伝えられないと、法的な問題がありますから、申し込みをした方々には連絡があるのでないでしょうか？
たくさん、資料をもらっても、順番で決まるく訳ではありませんし、購入検討されている方は
確認する事が一番と思います。

[535: ご近所の奥さま]

ここの物件を買う予定なのですが、I棟かJ棟で悩んでいます。
Iの方が南向きでよさそうではあるのですが・・・

[536: 匿名さん]

前の道が通行禁止になってて通れなかった。
マジでムカついた、せっかくモデルルーム行くつもりだったのに。

[537: 購入検討中さん]

535さん
私も最初I棟が南向きなので候補でした。
しかし、間取り表もらったらゴミ捨て場がないことに気づき、J棟にすべきか悩んでます。
でもJ棟は眺望に他のマンションがかぶるみたいなので微妙…なかなか難しいですね…。

[538: 531]

情報ありがとうございます。
要望書をだしてローン予備審査だからこの部屋は値段下げない
なんてあったら笑っちゃいますよね。（まさか？）

I・J・K（東限定）でIが第一希望でしたが一期目の販売なし。

Jは八景方向の眺望＆南向き。今住んでいるところが南の日差しで
とてつもなく当たり過ぎるので東向きを希望してます。
Kだと廊下が広くてゆったりして気に入ってますが、
下にテナントが入るのがちょっと気になります。
ただ、買い物なども便利？コンシェルジュカウンターも近いし
悩みどころですが、悩んでいるときが一番面白い。

[539: 531]

まちがえた
IとJを逆に書いちゃいましたね。
J棟だと６階あたりで目の前に立つLやM棟をかわせる感じですよね。
眺望メインのIJKですからIもしくはJのI寄りか、5～6階より上？
K棟だと７階より上じゃないとM、Lにかぶっちゃいますね。

[540: 購入検討中さん]

状況を聞いたところ、各棟角部屋、特にI,Jは人気が高く抽選となる可能性が強いとのことでした。

１名１室ですので、抽選に漏れたらややこしい対応をする必要があるようです。
人気が無いどころか、部屋番号も付与されていますので、角部屋や条件のいい部屋は、激戦でしょうね。
抽選に漏れた場合は、複雑な手続きを経て、再度、申込むのが正式な手順だとの事でした。
担当者に尋ねると、ここの掲示板の事はよくご存じだそうですが、書き込みなどはしていないそうです。

[541: 匿名さん]

よくここの掲示板のこと聞けましたね。

[542: 購入検討中さん]

541さん

いじましく・せこい事やる販売業者なら、買う気しませんから。

[543: 匿名さん]

他の物件のモデルルームに行った時に「マンションコミュ二ティににこんな事書いてありましたけど、どうお考えですか？」と聞いたよ。気になるなら聞いた方がいいと思う。

[544: 匿名さん]

書いてます。なんて言うデベはいないでしょｗ
この掲示板が何故、IPが表示されないのか考えればわかること。

[545: 匿名さん]

540
なにそれ？
書いてますなんて言わないでしょ・・
聞く方も聞く方だが、答える方答える方だ。
ホントの話でしょうか？

[546: 匿名さん]

モデルルームと現地に行って、磯子という土地柄に、しかも！こんな安普請の物件に6000万出す価値はないな、と感じてしまいました。

都心の駅近なら数十年先でも資産価値があるでしょうが、ここの数十年後を想像すると怖くて・・・

工場夜景はきれいなんでしょうが、工場のそばに住むのはいやですね。

[547: 購入検討中さん]

私はそういう関係ではありません。
事実を言っているのみです。（苦笑い）
販売元も売りたいし、あれこれ手は打っているでしょうし、値段も下がっていくようですし、
（といっても僅かですが）、高い買い物ですからリスクはつきもので
何回目かの不動産購入ですから、慣れてもいます。事実、２件目は価値が下がっています。

そこで住んで暮らす言うことには間違いはないわけですから、よく考え賢い選択は必要ですが、
リスクが多く、誠意がないということにはなりません。買う側も売る側も法律がありますから。

言えることは、掲示板に書かれているような状況より、実際に日程通り、調査・取引は始まっており
予想以上に人気物件は競争が厳しいということです。
恐らく売れ残りも出るでしょうし、価格もマンションですから低下していく事は明白です。
気に入るかいらないかは個人に違いますし、例えばI棟にゴミを出すところはありませんが
購入する立場で、意見は違います。近いほうが良い人もいるでしょうし、
私のように最小限遠い方がよいと考える者もいます。
いろんな考え方が知りたくて、意見を聞いてこの掲示板を見させていただいています。

当然、業者にこの掲示板のどこが事実で、どこが間違いか聞くのは、購入検討者の権利と考えます。
ローンで買う方もいるでしょうし、現金（ローンを組めない）の方もおられるでしょう。
銀行が払うだけで業者には何の違いもありません。アメリカとは担保の考え方が違います。
買う以上、責任も多いし払う金額も多い。

私は買う方向で、話をしているそれだけです。気に入った部屋が抽選になった場合、
外れたとき、残念でしたでは済ますつもりはないので、どう対応するのかを聞くのも権利です。

[548: 匿名]

私は今、フォレストゾーンを検討中です。

ほぼ汐見台の様な立地、土地が風致地区に属していて、裏の階段を使うとすぐにバス停あり、ファミマあり、屏風浦駅も歩いて行ける距離感だからです。

西向きというのがきになりましたが、近所の西向き物件も今だ中古でも人気があるときいています。

ですから、このサイトみて、ひとそれぞれだなあ、と。そして、家ははじめての不動産購入。みなさんの意見がとても勉強になります。

[549: 匿名]

言えることは、掲示板に書かれているような状況より、～予想以上に人気物件は競争が厳しいということです。

恐らく売れ残りも出るでしょう～は明白です



言えることと、明白なことと、言いたいことがイミフです。

[550: 匿名さん]

営業は売れないのも大変だけど
947みたいなクレーマーっぽいのも相手しないとだから
頑張って下さい。