横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[421: 匿名さん]

この物件買うお金があるなら、汐見台や上大岡のほうが環境もいいし静かで住みやすいですよ。
子育てに関しても、この周辺は子供が遊べるような公園全くありませんし…

[422: 購入検討中さん]

420
同感です。
駅前に飲食店や商業施設なんていらないよね。
敷地内にスーパーがあれば、日常生活では十分。汐見台よりは魅力的だけど、やはり価格は相応に高いね。
421
上大岡とは求めるものが違うし、論外だな。

[423: 匿名]

上大岡は大岡川が氾濫したらやばいよね。

ハザードマップのってるでしょ。

[424: 購入検討中さん]

ここ2年ほど横浜内のマンションを探して来ましたが、
このマンションは高台の環境の良さ(特に安全性)と車、電車のアクセスの良さが気に入り、現在検討中です。
磯子駅も始めて歩きましたが、こじんまりしているものの、埋め立て地なのでゴチャゴチャした感じがなく、必要なものだけ揃っていて、私は好感が持てました。
私は工場の景色に魅力を感じないので、緑が視界に入る南側がいいのですが、希望の広さではやはり価格がギリギリです。1200戸あるとはいえ、私の予算で購入できて希望に合う部屋はそうないですし、手頃価格の部屋から埋まって行きそうなので、 420さんのように待つかどうか悩みます。まだ価格がでていない部屋も多く、長期修繕計画などはっきりしない点が多いので、もう少し情報が揃ってからにしようと考えています。

[425: 匿名さん]

手頃価格ったって、バカ高い管理費と修繕積立金は
毎月かかってくるよ。

駐車場もいれたら数年後には毎月総額六万円近くに
なってるんじゃないかと思いますが。

[426: 匿名さん]

安いじゃん。

[427: 匿名さん]

駐車場入れて６万なら安い。私は築古マンションなので８万払っている。
磯子なら固定資産税もたかが知れている。考えよう次第では安く住める。
高いのは購入時の金額だけ。ここに余裕が有る人ならば
激しい資産価値の低下と、庶民的団地ライフが満喫できる住居が体験できる。
その羨ましさから近所の人も反対運動までしたそうだ。

[428: 匿名さん]

磯子住民ですが上大岡の方がはるかに便利で住みやすそうですね。

[429: 匿名さん]

修繕積立金が高いのは仕方ないと思う。
マンションのメンテを考えると（もちろん、合理的に使ってくれればということだが）。

管理費は削りようがあるな。

あと駐車場代は、磯子という土地柄、お金払ってまでは駆りたくない。

[430: 匿名さん]

しょせん、磯子ということか。

[431: 匿名さん]

上大岡がそんなに優れているとは思わない。
もちろん磯子が優れているとは思えない。
それでも上大岡や汐見台が良いとする意見があるには
ＪＲよりも京急沿線の方が良いと言う事なのかな。

[433: 物件比較中さん]

えっ？上大岡？
さすがにそれはないや

[434: 匿名さん]

高台、眺望、環境のよさ
駅までフラット、横浜駅も近い。
車のアクセスもよい。

なるほど、神奈川県内の勤務医に人気なのは納得。

[435: 購入検討中さん]

購入者の4分の1くらいは高齢の方が検討しているそうですね。
特にプレミア棟の小さめの部屋とか。
もちろんローンは組めませんので、住み替えでのキャッシュ購入でしょう。
色々な考えがあると思いますが、高齢者が選ばないマンションってどうなんでしょう。
高台でも坂がきつかったり、駅や病院までバスだったり。
高齢者が住み替えで買うって事は、自分が歳とっても住みやすいのかなと思います。
それに高齢化社会ですから、高齢者が住みやすいって資産価値の一つの要因かと思います。

[436: 匿名さん]

高齢者ばかりのマンションには住みたくない人は多そうだけど。

[437: 匿名さん]

434みたいな書き込みって、ダメだしなんだよね。
わざわざ、勤務医とか。

[438: 購入検討中さん]

私も高齢者ばかりのマンションは嫌です。。
ってか、高齢者自身も嫌ですよね、きっと。

ただ資産に余裕のある高齢者も住んで、お金を出してくれる事はいい事です。不況と関係ないですし。

そんな高齢者の多くはインターネット情報とは無縁で、ここは見てないでしょうが。
テレビCM見て→モデルルーム

[439: 周辺住民さん]

お年寄りが購入→数年後空きがバタバタ出始める→若いファミリー層が中古購入

こういう流れですね。しかし中古で物件価格自体は下がっても
管理費、修繕費、貴賓館の維持費などで膨れ上がった
ランニングコストがネックになりそう。

[440: 匿名さん]

ランニングコストに関しては、特別高くもないです。
安くもないですが、駐車場代に関してはむしろ安いですね。
私は今、古い戸建てですが、光熱費がかさみます。
あとセコム代も月々８０００円くらい。
中古が出たら買いたいですが、いつになるやら。