横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[321: 匿名さん]

憧れの立地です。
充実した共用部だけでも十分検討の余地があると思いますよ。
あと敷地内も美しい印象。

[322: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
　
セキュリティ面や防災面から見ても、値段が高すぎるとは思いませんでした。

もちろん、セレブ棟はやり過ぎ感が否めないため、すぐに売れるとは思いませんが、手ごろな値段で少し狭い部屋は案外すぐに売れると見ました。

今までどこを見に行っても手ごろ感のある部屋はあっという間に売れていましたからね。

本当に購入希望者ならば、中傷を書いていないで早くモデルルーム行ったほうがいいですよ。

でも、多分、購入希望者じゃないんだろうな。

もういい加減本気で考えてる人は、モデルルーム行ってるんだから、ありがた迷惑な誹謗中傷やなんかはやめてほしいな。
あっつ、でも、この流れから行くと、東京建物の関係者だとか、いわれるんだろうな。

違うんだけどね。

[323: 匿名さん]

しつこいよ。

[324: 小型犬2匹]

ペットは何匹までOKの予定ですか？

[325: ご近所さん]

322さんは購入検討されているんでしょうか？

本当に購入を検討し始めたら、いま評価なさってる
セキュリティや防災を差し引いて考えても
ネガティブ要素がありすぎてバカバカしくなると思いますよ。
私はいの1番でモデルルーム行って落胆した1人です。

いやしかし、やっと擁護派が現れてホッとしましたよ。
こんなケチョンケチョンのスレじゃ憐れすぎますもん（笑）
まあざっと読む限りほとんどが事実なんですけどね。

[326: 匿名さん]

ここ、住み始めたら、結構いい物件になるかもしれませんね。
一生懸命ネガレスしている方は検討者ではないし、逆にネガレスの嵐にもかかわらず、純粋に気に入った方のみが集まるわけですから。

[327: 匿名さん]

まあ住めば都というから、永住目的なら買ってもいいのではないかと思います。
ただ、資産価値としては周辺相場に影響されるので、中古で売る時は苦労するでしょうね。

[328: 購入検討中さん]

3Lで4000万台の部屋は他の棟のカゲになって日当たりが良くないとか、商業施設棟の前で部屋が夜は丸見え＆うるさいとか…
まぁ、展望は展望ラウンジ？があるらしいので楽しめるみたいですよ。駐車場も1万円くらいと思ったより安かったです。あそこら辺普通に2万弱かかりますから。
各棟に入るためには二重ロックがあるみたいで、セキュリティーは悪かないかな。目の前に豊かな緑があるマンションだと思って、維持費をみんなで払う価値があると思えるのなら。私はそう悪くないと思いました。
ただ、小さい子どもがいるので浜小と汐見台小の環境が気になります。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

都内や横浜市内のマンションと比べてもかなり強気な値段設定なのでおそらく値下げするのでは…と希望を込めながら思っております。

[330: 匿名さん]

汐見台小は学力テストで上位常連校。

でも教師も異動するし、生徒も変わり続けるし…参考になる？
小中が荒れていなければ良しじゃないかな〜

それか私立校じゃないすか

[331: 購入検討中さん]

小中学校とも、学力、いいみたいですね。
磯子台の戸建てや、周辺の企業の社宅の子供が多いから生活レベルもわるくないのでは？
小学校は少子化で、大分人数が少ないようですが、それだけに、在校生のお母さん方も期待をしているとか。
実際に学区の幼稚園も評判いいですよ。

アルソック常駐のセキュウリティなんて、ほかにないでしょう。戸建てやマンションででセコムやアルソックつけて暮らすことを考えれば、管理費も高くないよ。

[333: 周辺住民さん]

急に擁護派が増えてきたな。でも説得力無いと思うのは俺だけか？。確かに教育という面ではいいかもしれん（変な誘惑が無いので）。でも在校生の母親は期待してないぞ。人数が増えることで設備が足らなくなるとか先生のフォローが悪くなるとか、多分いいことないよ。セキュリティとか防災とかも重要だが、普通優先順位低いだろ。俺は静かな町に住みたかったこと、生活上の利便性（区役所が近い、始発がある、高速入口があるなど）で磯子を選んだが、港南台や洋光台に行くとちょっとうらやましくなる。正直、周辺住民としてはネガレスの方が圧倒的に共感できる。もし価格帯が３千万円台とかであれば見合ってると思うが、５千万とか６千万とか地元の住民は絶対払わん。まあ、海が見えるとかみなとみらいが見えるとか、そういうことに価値を感じるのであれば別にかまわないが。

[335: 匿名さん]

333さん、

＞生活上の利便性（区役所が近い、始発がある、高速入口があるなど）で磯子を選んだが、

とのことですが、実際いかがですか？

[336: 周辺住民]

便利ですよ。
高速で銀座や都内一時間かからずいけちゃうし。
渋滞はあるんですが、湾岸に橋が掛かれば緩和するらしいし、一月から高速料金も距離別になって、少しやすくなりました。
COSTCOやアウトレットも近いし。
区役所も歩けますね。ただ、坂が大変でしたが、エレベーター出来たらそれも解決しそう。

小学校の父兄、期待まではしてなくても、もともと各学年8だか6クラスあったのが少子化でいまや2から3クラス。
教室も大分あまっていて、設備たりなくならないようですよ。
かえって活気がでるんじゃないですかね。
先生も増え、父兄も増えたらPTA役員なんかもまわってくる率がすくないし。
仮に、周辺住民(反対していた方々)にいじめられたとしても、このコミュニティだけでもかなりの人数。上手くやっていくにこしたことはないし、そもそも、住んでる所でいじめたりするような人は相手をしなきゃいいんですよ。

[337: 購入検討中さん]

336さん、早速の回答ありがとうございます。車の便は良さそうですね。電車通勤の方は如何でしょうか？始発の本数は実は少ないので、座るにはホームで相当待つのではと推測しますが…

[338: 周辺住民]

あまり電車乗らないんです。
どちらまでの通勤かわかりませんが、横浜や川崎でどっと人が降りるので、ラッキーなら座れるとは聞きますよ。
私の家族は朝は面倒だから、始発をわざわざ待たないといってます。

[339: 匿名さん]

３３６さん、湾岸に橋ってなんでしょうか？

[340: 匿名さん]

職場が品川なんですが、磯子から品川までの通勤は横浜で東海道線に乗り換えた方が早いですよね？