横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[301: 匿名さん]

80で5000万、100で6000万台って、どうせ山奥のＡＢＣ棟でしょ。
実際は駅まで２０分近くかかるよ。
こんな高い金払ってそんな不便なとこに住む人って？？？だね。
それなら、ＩＪ棟のプレミアを１億数千万で買う金持ちの感覚のほうがまだ理解はしやすい。

[302: 不動産購入勉強中さん]

No.294さん、本当に横浜の人？

　西区は松原商店街
　
　と言っていますが、
　残念ながら保土ヶ谷区です。
　この商店街はテレビでよく報道されていますヨ。
　

[303: 匿名さん]

＞２９５
皇族が防空壕で生活していた事実はないし、それに歴史的価値を認めて調査など
あるわけがない。ここのスレはエセ勤務医・自称開業医・ホラ吹き近所住民・ニセ
横浜通市民など痛い人が一杯だな。
でも最も痛い人は、この物件を売ろうとする東京建物工作員だな。

[304: 周辺住民さん]

貴賓の系譜に彩られた、横浜磯子の頂。港を望み、豊かな緑につつまれた1230邸に住まわれるセレブの人が5000万だの6000万だので高い安いと言ってはなりませぬ。エレベーターの出口からもまだ離れたグランドゲートから横断禁止の16号を強引に横断して走って歩道橋をかけあがって駅入り口まで何とか4分などと御冗談を。セレブがパチンコ屋にカラオケバーがひしめく庶民と老人の街、磯子から電車にのるなんてことはあってはいけません。セレブは四季折々の花木を多彩に植栽されたセントラルガーデンの地下に設置される機械式駐車場のBMWを使わねば。あるいはグランドコンシェルジュに頼んでハイヤーを呼んでもらいましょう。グランドエレベーターはあくまで迷惑がかかるために猛反対運動をした周辺住民のためのものです。私道も拡張した上で市道にして頂けるなんてさすがセレブ。
お買い物も誰が事実上の所有者かわからない敷地内のスーパーです。下界の庶民的スーパーにセレブは似合いません。
地上10F地下1Fの棟が11Fと読みかえられても動じないのが本当のセレブです。
素晴らしくお金をかけて整備する公園も全て近隣住民に開放して頂けるなんて。セレブ最高。

[305: 匿名さん]

でたー。
聖なる丘の提唱者だ！

[306: 周辺住民さん]

敷地は近隣住民にも開放してもらえるんだ。犬の散歩コースだな。う●こ増えるかも。あと近隣のヤンキーのたまり場にぴったり。反対運動をしてた近隣住民とも仲良くなれるし、やっぱセレブは器でかいな。ちょっと感動した。でも３０４の言うとおり、セレブが信号無視して１６号を渡り、パチンコ屋の横を通って駅まで行き、始発電車に並んでダッシュして場所を取りあう姿は見たくないな。セレブはセレブらしく、丘の上だけで生活して欲しいものです。

[307: 匿名さん]

>304

的確な皮肉ですね。その通りすぎて笑いました。
305さんは分かってないようですが。

[308: 匿名]

近隣住民にも解放するのか。
悪いけど、それ聴いてやめた。今時、市営住宅だって部外者の通り抜け禁止ってなっているのに。高い金払う意味がないみたいな気になる。

[309: 匿名さん]

防災時の設備（釜になるベンチとか仮設の風呂みたいなのとか井戸の水）なども近隣に開放するのですか？

[310: 匿名さん]

当然なんじゃないの？
だって、地域との融和も大事でしょ？
それに敷地内は避難場所にしてくれないとね。

[311: 匿名さん]

301
おいおい、
まずはモデルルームいけよ。
前提からして違う。
話にならんな。

[312: 匿名さん]

明らかに良い物件じゃん。
そんなに悪口を言う必要性が分からない

[314: ご近所さん]

明らかに悪い物件じゃん。かばう意味がわからない。

[315: 匿名さん]

欲しいと思う人沢山いるでしょ。
何より今の時代、高台は人気でしょ。

[316: 匿名さん]

もちろん欲しい人はいるでしょうけど、そういう人が1200家族以上いるかどうかですよ。

[317: 匿名さん]

地元を離れたくなく、お金に余裕がある人なら購入するかも。
どのくらいいるか分からないけど。
あの街で、果たして近隣住民以外は購入したがるだろうか？
マンションも取り立てて良い点はないし。

[318: いつか買いたいさん]

日曜日にモデルルームに行ってきました。
たくさんのスタッフ（人件費）、シアター２つに、CGをふんだんに使った映像、そしてモデルルーム３室。
全てマンションの値段に乗っかっているかと思うと、うーんとなりました。
テレビCMや広告宣伝費もすごそうですね。

そしてまたその映像が恥ずかしい。私の昔から知っている「磯子」とは全く別の「磯子」になっていて
かなり見ていて恥ずかしかったです。

そして、値段はもちろん高い！いくら皇族の別荘で、プリンスの跡地であったと説明を受けたとしても
横浜に住んでいる者からすれば、でも「磯子」でしょ？と心の中では思ってしまいます。
あの値段及び管理費・修繕費では、かなり割高な感じがします。私の価格イメージと500万くらい差がありました。

工場の夜景が綺麗なんですよ、って説明もうーんと言う感じです。
東電の火力発電所及びマンションのすぐ横の東電社宅団地も気になりました。

モデルルーム自体は2時間ですっぱり終わりましたのでそれは良かったです。
購入意欲がなくなりました。

[320: ご近所さん]

磯子は磯子。どんなに飾り立てても磯子は磯子。何十年も培われた磯子のイメージは、ポッと出の東京建物がどんなテクニックを使ってアピールしようとも微動だにしません。もし高く売りたいのなら、駅前開発から始めたらどうでしょう。近隣の団地群が建て替えられ、おしゃれな街になれば自然と「丘」の価値もあがるはず。何十年かかるかな。そこまでコミットする意欲と財務内容があればだけど。がんばれ。

[321: 匿名さん]

憧れの立地です。
充実した共用部だけでも十分検討の余地があると思いますよ。
あと敷地内も美しい印象。

[322: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
　
セキュリティ面や防災面から見ても、値段が高すぎるとは思いませんでした。

もちろん、セレブ棟はやり過ぎ感が否めないため、すぐに売れるとは思いませんが、手ごろな値段で少し狭い部屋は案外すぐに売れると見ました。

今までどこを見に行っても手ごろ感のある部屋はあっという間に売れていましたからね。

本当に購入希望者ならば、中傷を書いていないで早くモデルルーム行ったほうがいいですよ。

でも、多分、購入希望者じゃないんだろうな。

もういい加減本気で考えてる人は、モデルルーム行ってるんだから、ありがた迷惑な誹謗中傷やなんかはやめてほしいな。
あっつ、でも、この流れから行くと、東京建物の関係者だとか、いわれるんだろうな。

違うんだけどね。

[323: 匿名さん]

しつこいよ。

[324: 小型犬2匹]

ペットは何匹までOKの予定ですか？

[325: ご近所さん]

322さんは購入検討されているんでしょうか？

本当に購入を検討し始めたら、いま評価なさってる
セキュリティや防災を差し引いて考えても
ネガティブ要素がありすぎてバカバカしくなると思いますよ。
私はいの1番でモデルルーム行って落胆した1人です。

いやしかし、やっと擁護派が現れてホッとしましたよ。
こんなケチョンケチョンのスレじゃ憐れすぎますもん（笑）
まあざっと読む限りほとんどが事実なんですけどね。

[326: 匿名さん]

ここ、住み始めたら、結構いい物件になるかもしれませんね。
一生懸命ネガレスしている方は検討者ではないし、逆にネガレスの嵐にもかかわらず、純粋に気に入った方のみが集まるわけですから。

[327: 匿名さん]

まあ住めば都というから、永住目的なら買ってもいいのではないかと思います。
ただ、資産価値としては周辺相場に影響されるので、中古で売る時は苦労するでしょうね。

[328: 購入検討中さん]

3Lで4000万台の部屋は他の棟のカゲになって日当たりが良くないとか、商業施設棟の前で部屋が夜は丸見え＆うるさいとか…
まぁ、展望は展望ラウンジ？があるらしいので楽しめるみたいですよ。駐車場も1万円くらいと思ったより安かったです。あそこら辺普通に2万弱かかりますから。
各棟に入るためには二重ロックがあるみたいで、セキュリティーは悪かないかな。目の前に豊かな緑があるマンションだと思って、維持費をみんなで払う価値があると思えるのなら。私はそう悪くないと思いました。
ただ、小さい子どもがいるので浜小と汐見台小の環境が気になります。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

都内や横浜市内のマンションと比べてもかなり強気な値段設定なのでおそらく値下げするのでは…と希望を込めながら思っております。

[330: 匿名さん]

汐見台小は学力テストで上位常連校。

でも教師も異動するし、生徒も変わり続けるし…参考になる？
小中が荒れていなければ良しじゃないかな〜

それか私立校じゃないすか

[331: 購入検討中さん]

小中学校とも、学力、いいみたいですね。
磯子台の戸建てや、周辺の企業の社宅の子供が多いから生活レベルもわるくないのでは？
小学校は少子化で、大分人数が少ないようですが、それだけに、在校生のお母さん方も期待をしているとか。
実際に学区の幼稚園も評判いいですよ。

アルソック常駐のセキュウリティなんて、ほかにないでしょう。戸建てやマンションででセコムやアルソックつけて暮らすことを考えれば、管理費も高くないよ。

[333: 周辺住民さん]

急に擁護派が増えてきたな。でも説得力無いと思うのは俺だけか？。確かに教育という面ではいいかもしれん（変な誘惑が無いので）。でも在校生の母親は期待してないぞ。人数が増えることで設備が足らなくなるとか先生のフォローが悪くなるとか、多分いいことないよ。セキュリティとか防災とかも重要だが、普通優先順位低いだろ。俺は静かな町に住みたかったこと、生活上の利便性（区役所が近い、始発がある、高速入口があるなど）で磯子を選んだが、港南台や洋光台に行くとちょっとうらやましくなる。正直、周辺住民としてはネガレスの方が圧倒的に共感できる。もし価格帯が３千万円台とかであれば見合ってると思うが、５千万とか６千万とか地元の住民は絶対払わん。まあ、海が見えるとかみなとみらいが見えるとか、そういうことに価値を感じるのであれば別にかまわないが。

[335: 匿名さん]

333さん、

＞生活上の利便性（区役所が近い、始発がある、高速入口があるなど）で磯子を選んだが、

とのことですが、実際いかがですか？

[336: 周辺住民]

便利ですよ。
高速で銀座や都内一時間かからずいけちゃうし。
渋滞はあるんですが、湾岸に橋が掛かれば緩和するらしいし、一月から高速料金も距離別になって、少しやすくなりました。
COSTCOやアウトレットも近いし。
区役所も歩けますね。ただ、坂が大変でしたが、エレベーター出来たらそれも解決しそう。

小学校の父兄、期待まではしてなくても、もともと各学年8だか6クラスあったのが少子化でいまや2から3クラス。
教室も大分あまっていて、設備たりなくならないようですよ。
かえって活気がでるんじゃないですかね。
先生も増え、父兄も増えたらPTA役員なんかもまわってくる率がすくないし。
仮に、周辺住民(反対していた方々)にいじめられたとしても、このコミュニティだけでもかなりの人数。上手くやっていくにこしたことはないし、そもそも、住んでる所でいじめたりするような人は相手をしなきゃいいんですよ。

[337: 購入検討中さん]

336さん、早速の回答ありがとうございます。車の便は良さそうですね。電車通勤の方は如何でしょうか？始発の本数は実は少ないので、座るにはホームで相当待つのではと推測しますが…

[338: 周辺住民]

あまり電車乗らないんです。
どちらまでの通勤かわかりませんが、横浜や川崎でどっと人が降りるので、ラッキーなら座れるとは聞きますよ。
私の家族は朝は面倒だから、始発をわざわざ待たないといってます。

[339: 匿名さん]

３３６さん、湾岸に橋ってなんでしょうか？

[340: 匿名さん]

職場が品川なんですが、磯子から品川までの通勤は横浜で東海道線に乗り換えた方が早いですよね？

[342: 匿名さん]

それなら横浜にすむのが一番早い

[343: 周辺住民さん]

始発は朝なら結構ありますので電車1～2本待てばほぼ座れます（時刻表とかで調べてください）。
横浜、川崎、鶴見、蒲田あたりで降りる人が多いので、磯子で座れなくても途中駅で座れる可能性はあります。
もし品川まで行くのであれば、京浜東北で行った方が楽ですよ。
横浜での乗り換えに時間かかりますので、結局時間もそれほど変わらないのでは（正確に測ったことないので実感です）。
私も以前、行きは磯子始発で東京まで寝ながら通い、帰りは東海道線や横須賀線で横浜乗換えで磯子まで帰っていましたが、今は行きも帰りも京浜東北です。特に帰りは時間帯・車両にもよりますが、蒲田、川崎で座れる可能性40％くらいあります（これも実感です）。横浜では100％座れます。
ただし、座っての通勤が楽かというとそうでもありません。1時間座っていると背中や腰に疲労がたまりつらいです。
あとは人身事故や人が線路内に入ったとか、非常ブザーが押されたとかで止まることが多いです。
年に２－３回は１時間以上動かなくなって京急で振替輸送ってこともあるので、注意して下さい。

[344: 匿名さん]

なんだかスレですら注目度が低下してますね。
実際のマンションも、忘れ去られるのかな？

[346: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、外観が素晴らしくて圧巻ですね。

眺望って、非常に大事。
一度きりの人生、広い視野で空と雲を眺めるゆとりがないと。

向かいのマンションとコンニチワだけはいやですね。
あと、目の前に車がいっぱい通る排気ガス立地とか、近くに歓楽街があって風俗とかが近い立地、こういうのは歌舞伎町と同じでいくら都心に近くても住みたい人は少ないはず。

[350: 周辺住民さん]

だめだってセレブが庶民の街磯子から電車通勤なんてしたら。私のいつも使う8:13分発なら品川着は9:00AMぐらい。その前にある始発といえば7:55AMの横浜線での八王子行き(横浜線なんか考えてる人いるのかしら)。その前といえば7:23AM発の南浦和行き。たまに乗ることあるけどすごい行列ですよ。どれぐらい前にいったら座れるのか知らないけど席の取り合いは壮絶なもの。とてもセレブには向かないと思いますけど。やはりイメージビデオにある通りBMWで通勤しなくっちゃ。
ばらしてしまうと、三井不動産が現在磯子駅前で分譲しているPark磯子では横浜まで15分(16分)、品川まで31分(36分)、東京まで40分(46分)ってなってますよ。()内は通勤時で乗り換えも待ち時間も含まずですよ。通勤時はうまくいって()プラス超満員の横浜駅で京浜東北線を降りて東海道線を上がって行列に並ぶ時間をたすんですよ。セレブのやることじゃないって。庶民の邪魔しないでね。

Owner's SuiteもKitchen SuiteもKids RoomもLibrary RoomもMulti Roomも何の興味もないですけど、Sky Loungeだけは周辺住民にも開放して欲しいな。さすがに無料とはいいません。そのうち誰も使わなくなってレストランになるんじゃないかって期待してます。

それに折角高い費用をかけて作る四季折々の花木を多彩に植栽されるセントラルガーデンを夏の間はお祭り会場として使わないかな。プリンスホテル時代のバーベキューガーデンみたいな露店なんか作って今までの反対運動をのりこえて打ち解けあえる場所になりますよ。

こんな私でもモデルルーム見に行ってしまいました。地下一階の一部屋目。地面から沈み込んだ部屋をモデルルームにするなんて。まさか売主がネガティブキャンペーンをするなんてびっくりしました。そして二部屋目。エアコン屋外機置き場がサービスバルコニー？窓から出入りするの？そして信じられないような三部屋目。センス悪ー。ラブホテルじゃないんだから。
でもセレブって何とか姉妹っていたけど、庶民には理解できない感覚持ってるのかも。

セレブの皆さん期待してます。5000万、6000万どころか、1億だって安いって。と言える人たちだけが住んでくださいね。