横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[247: 匿名さん]

良いところが良いところになってない。

[248: 匿名さん]

みんな今週号の週刊新潮を見たかな？

＞東京湾「安全神話」は嘘だった
＞首都破壊「大津波」を生き残るための基礎知識
＞・漂流船舶の激突で半壊「水際超高層ビル」
＞・横浜そごうが５メートル浸水

やっぱり買うんだったら高台だね。

[250: 匿名さん]

いやいや、やはり買うなら高台だよ。
だけどね、この物件はダメ。
そこら中勝手に削ったから土砂崩れ防止の土留めだらけ。
津波が来る前の地震の揺れでマンションは傾くんじゃないの？
神戸の震災時でも高台マンション中央部に大きく亀裂が入った例あり。
この高台には戸建てがお似合い。

[251: 匿名さん]

高台がいいとしても、敢えてここにしなくても。

[252: 匿名]

例えばどこの高台がいい？

[253: 周辺住民さん]

この微妙すぎる一生の貴賓席（笑）を本気で買おうとしてる猛者はおらんのか？

いたとしても、ここを買うくらいの情報弱者はこの掲示板知らないかな（笑）

[254: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さん、自分が買わないと言い切れる物件に、なぜそんなに目くじらを立ててネガキャンをするのでしょう？
私も買うのはやめましたが、悪口を言う理由がわかりませんです？？？

[256: 匿名]

ネガってるのではなくて、イロイロ純粋に驚いているだけでは。

[257: 匿名さん]

房総半島から毎朝上る太陽
これが素晴らしいんだよ、ここは。
プリンスに泊まったことのある人だったら分かる。

[259: 匿名さん]

このスレは検討版です。
なのに「買う気がない」と確固たる結論に至った人が
なにかとこのスレを覗いては投稿者の気持ちを推測して
理解が出来ないと嘆きの投稿をしている。
私はそれが理解出来ない。
唯一疑問にお答えします。このスレを見ない事です。
理解できましたか？＞２５４

[260: 匿名]

>252
根岸森林公園あたりはどうでしょう？ 個人的には好きな高台ですが。

[261: 匿名さん]

＞２６０さん
根岸森林公園はいいですな。すばらしい公園ですよ。
ただ、交通不便だったり、新築物件が公園から遠いんですな。
さらに、最も高台らしい一等地の場所は米軍住宅。
「海の見える高台」は横須賀にはあるんですが交通不便。
なかなか「満点の丘」はありませんな。

[262: 匿名]

そもそも高台で満点を求めること自体、無茶だね

個人的な好みとして満点はあるにしてもみんなが羨む満点高台なんて無いよ。

もっと言えば、高台に限らずね。

[263: 匿名さん]

どうでも良いが、1230もあるのに、選ばれた人間とか思ってる方がいるのが痛過ぎる。
大学全入り時代に、優越感感じてる大学生みたい。
それも一流ではない。

[264: 匿名さん]

選ばれた人間とか書いているのも冷やかしでしょ。

[265: 匿名さん]

神は時に試練をも与える。
選ばれしとは、大損する人として「選ばれし」じゃないの？
不相応に金持っている人から
経営困難な東京建物の延命に金払いなさいよ。

[266: 周辺住民さん]

このマンション、検討しているとネガレスしたくなりますよ。最初１８００戸を建てる予定で高い値段で土地買って、風致地区なのに高層建てようとして、反対運動とかで塩漬けになって、採算合わせるために高い価格設定にして、その高い価格設定を正当化するために恥ずかしいくらいのイメージ戦略・・・・。　場所・設備にあった妥当な価格、信頼のおけるデベロッパーであればこんなにネガレス出ないと思いますよ。しかも湧いて出る勤務医のような工作員。きちんと適切な条件で買えるように、ちょっと厳しめのアドバイスをしてくれていると思えばいいのでは。住民税欲しさとはいえ、行政も避難場所を兼ねた公園とかにしようと思わなかったのかな。そんな金も発想もないんだろうな。しょせん磯子区だしな。

[267: 匿名さん]

勤務医ですが、なぜ工作員になるのか理解不能です。立地はいいと思いますけどね。100平米が6000万台で買える物件だと他にどこがオススメでしょうか？比較検討がしりたいですね。

[268: 匿名さん]

6000万台で、100平米以上…
キツイですね。
いわゆる立地、造の最高のものを目指すことは厳しいですね。

[269: 匿名]

ここって100平米で6000万で買えるんですか？
８０くらいで６０００万だったような･･･。

[270: 匿名さん]

眺望のいい部屋が坪200万なわけないですよ。
勤務医さんは検討者じゃないみたいですね。

[271: 匿名さん]

このマンションって地下に空洞があって工期遅れたんじゃなかった？
近隣に住んでるけど坂が通れなくなって不便だったな
地震起きたら陥没まではしないよね？
誰か真相しってます？

[272: 匿名さん]

遅れた理由は、防空壕でしょ

[273: 匿名]

亡くなったかたも多いのかな

[274: 匿名さん]

>269
6000万だと80～90平米ですね。
眺望は十二分ですよ。

[275: 匿名さん]

80平米なら5000万だよ

[276: 匿名さん]

266さんの発言、賛成(^O^)／。そもそも、不適切な宣伝と高すぎる価格に不満だから、ここで吐き出すのです。例の勤務医さんから100平米6000万円台って、夢言かよ… え~ ((((；ﾟДﾟ)))))))まさか裏話の値下げ情報？？ でもでも事前説明会時、確かに100平米以上は全てプレミアム住戸にあたると聞きました。6000万円台って、ありえないだろう。

[277: 匿名さん]

勤務医さんの表示している価格は社員価格でしょう。
勤務医さんは医師ではなく、デペ社員でしょう。
そう考えないと、一連の投稿に整合性がない。
ま、どっちにしてもうさんくさい販売戦略だな。

[278: 匿名]

ホテル跡以前に防空壕跡地ということですか？

[279: 匿名さん]

いわくつきの丘。

[280: 匿名さん]

276
モデルルーム行ったけど
6000万台で100平米買えるのは事実。
それが高いかどうかの議論じゃないの？
俺は高いと思うけどね

[281: 匿名さん]

しかし、ちょっと値段が高かったからってここまで叩くか？
一体、何を期待してたの？

[282: 匿名さん]

磯子だよ。
ちょっとなんてモノじゃない。
団地レベルの物件なのに何故この値段？
優れた点が見当たらないし。

[283: 匿名さん]

でも、長谷工さんに磯子でしょ？
そんな最高なモノでも立地も良いわけでもないことは初めからわかってたことでしょ。
値段も何もないでしょ?
期待していた理由がわからないよ。

[284: 匿名さん]

磯子は行ったことがなかったので、先日行ってみました。
こんな町なんですね・・・

百歩譲って、マンションがすばらしくても、町に魅力を感じないし、今後の発展もあまり期待できなそうな感じでした。
あくまでも、個人的感想です。

[285: 匿名さん]

磯子を知らずにマンション訪ねたら、そりゃびっくりだな。
横浜って、桜木町駅を出てからの街を期待するわけだから。

[286: 周辺住民さん]

私は自称開業医ですが、はなから検討していません。
まだ杉田に住むほうがいいでしょ。3線使えますし、駅前はまぁまぁ
人情深い商店街がある。

[287: 匿名さん]

杉田はさすがにないだろ。
交通の便は磯子より若干いいだろうけど、駅周辺はあまりに汚い。


あのタワマンは微妙だし、ここに匹敵するマンションなど存在しないよ。

[288: 匿名さん]

購入検討者です
周辺の土地勘が無かったので駅前周辺を散策してみましたが
歩きつつ愕然としました
正直ここ本当に横浜？と本気でビックリしました
掲示板の書き込みには成るほどと思いましたが…

[289: 匿名さん]

人情深い商店街がお好みなら弘明寺があります。
２線使えるし便利ですよ。
たまたま新たに販売するマンションがあります。
ダイワハウスの施工で安心。開業医にピッタリ。
好評の人気物件なので至急モデルルーム行きを勧めます。

[290: 匿名さん]

弘明寺？杉田？
さすがにそれはないや。
もうちょっとまともな対抗物件はないのかな。

[292: 匿名]

港北区はダメですか？

[293: 匿名さん]

横浜を知らない人が多過ぎる。

[294: 匿名さん]

中区は横浜橋商店街
西区は松原商店街
神奈川区は六角橋商店街

歴史と伝統を誇る魅力的な商店街は上記のようなところだろ。

[295: 周辺住民さん]

防空壕は確か皇族が使用していたもので、歴史的価値があるので調査していたはず。それがあるので地盤が悪いとかそういうことは無い。でも、今後１０年以内にかなり大きな地震が来るのはほぼ確実だと思うので、その辺のリスクは考えた方がいいと思う。あの崖大丈夫かな。あとエレベーター動かなくなると思うのでプリンス坂を毎日登ることになるよ。ちなみに近隣の幼稚園は満杯ですので、保育施設とか新設されないと家族持ちには厳しいかも。まあ、高い金を払って団地に住みたい奇特な人にはぴったりの案件ですな。

[296: 匿名さん]

地震が確実に来るとかって、295は予言者かよ（笑）
わかりもしねーことを確実とか書くなよ（笑）

[297: 匿名さん]

294
その通り。

[298: 匿名]

横浜防空壕跡地プロジェクト
なら、少しはデベのことを正直者として見る目も変わるかも？

[299: 匿名さん]

291
あほくさ
中区といっても　寿町もあれば山手町もある。
磯子話はいいから、ここと拮抗するような比較対象となるマンションを教えてくれよ、
あっ、ないか、笑

[300: 匿名さん]

299
うん、こんなしょうもないのと比べられるのはないよ。
何が、あほくさだよ。
お前だよ。

[301: 匿名さん]

80で5000万、100で6000万台って、どうせ山奥のＡＢＣ棟でしょ。
実際は駅まで２０分近くかかるよ。
こんな高い金払ってそんな不便なとこに住む人って？？？だね。
それなら、ＩＪ棟のプレミアを１億数千万で買う金持ちの感覚のほうがまだ理解はしやすい。

[302: 不動産購入勉強中さん]

No.294さん、本当に横浜の人？

　西区は松原商店街
　
　と言っていますが、
　残念ながら保土ヶ谷区です。
　この商店街はテレビでよく報道されていますヨ。
　

[303: 匿名さん]

＞２９５
皇族が防空壕で生活していた事実はないし、それに歴史的価値を認めて調査など
あるわけがない。ここのスレはエセ勤務医・自称開業医・ホラ吹き近所住民・ニセ
横浜通市民など痛い人が一杯だな。
でも最も痛い人は、この物件を売ろうとする東京建物工作員だな。

[304: 周辺住民さん]

貴賓の系譜に彩られた、横浜磯子の頂。港を望み、豊かな緑につつまれた1230邸に住まわれるセレブの人が5000万だの6000万だので高い安いと言ってはなりませぬ。エレベーターの出口からもまだ離れたグランドゲートから横断禁止の16号を強引に横断して走って歩道橋をかけあがって駅入り口まで何とか4分などと御冗談を。セレブがパチンコ屋にカラオケバーがひしめく庶民と老人の街、磯子から電車にのるなんてことはあってはいけません。セレブは四季折々の花木を多彩に植栽されたセントラルガーデンの地下に設置される機械式駐車場のBMWを使わねば。あるいはグランドコンシェルジュに頼んでハイヤーを呼んでもらいましょう。グランドエレベーターはあくまで迷惑がかかるために猛反対運動をした周辺住民のためのものです。私道も拡張した上で市道にして頂けるなんてさすがセレブ。
お買い物も誰が事実上の所有者かわからない敷地内のスーパーです。下界の庶民的スーパーにセレブは似合いません。
地上10F地下1Fの棟が11Fと読みかえられても動じないのが本当のセレブです。
素晴らしくお金をかけて整備する公園も全て近隣住民に開放して頂けるなんて。セレブ最高。

[305: 匿名さん]

でたー。
聖なる丘の提唱者だ！

[306: 周辺住民さん]

敷地は近隣住民にも開放してもらえるんだ。犬の散歩コースだな。う●こ増えるかも。あと近隣のヤンキーのたまり場にぴったり。反対運動をしてた近隣住民とも仲良くなれるし、やっぱセレブは器でかいな。ちょっと感動した。でも３０４の言うとおり、セレブが信号無視して１６号を渡り、パチンコ屋の横を通って駅まで行き、始発電車に並んでダッシュして場所を取りあう姿は見たくないな。セレブはセレブらしく、丘の上だけで生活して欲しいものです。

[307: 匿名さん]

>304

的確な皮肉ですね。その通りすぎて笑いました。
305さんは分かってないようですが。

[308: 匿名]

近隣住民にも解放するのか。
悪いけど、それ聴いてやめた。今時、市営住宅だって部外者の通り抜け禁止ってなっているのに。高い金払う意味がないみたいな気になる。

[309: 匿名さん]

防災時の設備（釜になるベンチとか仮設の風呂みたいなのとか井戸の水）なども近隣に開放するのですか？

[310: 匿名さん]

当然なんじゃないの？
だって、地域との融和も大事でしょ？
それに敷地内は避難場所にしてくれないとね。

[311: 匿名さん]

301
おいおい、
まずはモデルルームいけよ。
前提からして違う。
話にならんな。

[312: 匿名さん]

明らかに良い物件じゃん。
そんなに悪口を言う必要性が分からない

[314: ご近所さん]

明らかに悪い物件じゃん。かばう意味がわからない。

[315: 匿名さん]

欲しいと思う人沢山いるでしょ。
何より今の時代、高台は人気でしょ。

[316: 匿名さん]

もちろん欲しい人はいるでしょうけど、そういう人が1200家族以上いるかどうかですよ。

[317: 匿名さん]

地元を離れたくなく、お金に余裕がある人なら購入するかも。
どのくらいいるか分からないけど。
あの街で、果たして近隣住民以外は購入したがるだろうか？
マンションも取り立てて良い点はないし。

[318: いつか買いたいさん]

日曜日にモデルルームに行ってきました。
たくさんのスタッフ（人件費）、シアター２つに、CGをふんだんに使った映像、そしてモデルルーム３室。
全てマンションの値段に乗っかっているかと思うと、うーんとなりました。
テレビCMや広告宣伝費もすごそうですね。

そしてまたその映像が恥ずかしい。私の昔から知っている「磯子」とは全く別の「磯子」になっていて
かなり見ていて恥ずかしかったです。

そして、値段はもちろん高い！いくら皇族の別荘で、プリンスの跡地であったと説明を受けたとしても
横浜に住んでいる者からすれば、でも「磯子」でしょ？と心の中では思ってしまいます。
あの値段及び管理費・修繕費では、かなり割高な感じがします。私の価格イメージと500万くらい差がありました。

工場の夜景が綺麗なんですよ、って説明もうーんと言う感じです。
東電の火力発電所及びマンションのすぐ横の東電社宅団地も気になりました。

モデルルーム自体は2時間ですっぱり終わりましたのでそれは良かったです。
購入意欲がなくなりました。

[320: ご近所さん]

磯子は磯子。どんなに飾り立てても磯子は磯子。何十年も培われた磯子のイメージは、ポッと出の東京建物がどんなテクニックを使ってアピールしようとも微動だにしません。もし高く売りたいのなら、駅前開発から始めたらどうでしょう。近隣の団地群が建て替えられ、おしゃれな街になれば自然と「丘」の価値もあがるはず。何十年かかるかな。そこまでコミットする意欲と財務内容があればだけど。がんばれ。

[321: 匿名さん]

憧れの立地です。
充実した共用部だけでも十分検討の余地があると思いますよ。
あと敷地内も美しい印象。

[322: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
　
セキュリティ面や防災面から見ても、値段が高すぎるとは思いませんでした。

もちろん、セレブ棟はやり過ぎ感が否めないため、すぐに売れるとは思いませんが、手ごろな値段で少し狭い部屋は案外すぐに売れると見ました。

今までどこを見に行っても手ごろ感のある部屋はあっという間に売れていましたからね。

本当に購入希望者ならば、中傷を書いていないで早くモデルルーム行ったほうがいいですよ。

でも、多分、購入希望者じゃないんだろうな。

もういい加減本気で考えてる人は、モデルルーム行ってるんだから、ありがた迷惑な誹謗中傷やなんかはやめてほしいな。
あっつ、でも、この流れから行くと、東京建物の関係者だとか、いわれるんだろうな。

違うんだけどね。

[323: 匿名さん]

しつこいよ。

[324: 小型犬2匹]

ペットは何匹までOKの予定ですか？

[325: ご近所さん]

322さんは購入検討されているんでしょうか？

本当に購入を検討し始めたら、いま評価なさってる
セキュリティや防災を差し引いて考えても
ネガティブ要素がありすぎてバカバカしくなると思いますよ。
私はいの1番でモデルルーム行って落胆した1人です。

いやしかし、やっと擁護派が現れてホッとしましたよ。
こんなケチョンケチョンのスレじゃ憐れすぎますもん（笑）
まあざっと読む限りほとんどが事実なんですけどね。

[326: 匿名さん]

ここ、住み始めたら、結構いい物件になるかもしれませんね。
一生懸命ネガレスしている方は検討者ではないし、逆にネガレスの嵐にもかかわらず、純粋に気に入った方のみが集まるわけですから。

[327: 匿名さん]

まあ住めば都というから、永住目的なら買ってもいいのではないかと思います。
ただ、資産価値としては周辺相場に影響されるので、中古で売る時は苦労するでしょうね。

[328: 購入検討中さん]

3Lで4000万台の部屋は他の棟のカゲになって日当たりが良くないとか、商業施設棟の前で部屋が夜は丸見え＆うるさいとか…
まぁ、展望は展望ラウンジ？があるらしいので楽しめるみたいですよ。駐車場も1万円くらいと思ったより安かったです。あそこら辺普通に2万弱かかりますから。
各棟に入るためには二重ロックがあるみたいで、セキュリティーは悪かないかな。目の前に豊かな緑があるマンションだと思って、維持費をみんなで払う価値があると思えるのなら。私はそう悪くないと思いました。
ただ、小さい子どもがいるので浜小と汐見台小の環境が気になります。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

都内や横浜市内のマンションと比べてもかなり強気な値段設定なのでおそらく値下げするのでは…と希望を込めながら思っております。

[330: 匿名さん]

汐見台小は学力テストで上位常連校。

でも教師も異動するし、生徒も変わり続けるし…参考になる？
小中が荒れていなければ良しじゃないかな〜

それか私立校じゃないすか

[331: 購入検討中さん]

小中学校とも、学力、いいみたいですね。
磯子台の戸建てや、周辺の企業の社宅の子供が多いから生活レベルもわるくないのでは？
小学校は少子化で、大分人数が少ないようですが、それだけに、在校生のお母さん方も期待をしているとか。
実際に学区の幼稚園も評判いいですよ。

アルソック常駐のセキュウリティなんて、ほかにないでしょう。戸建てやマンションででセコムやアルソックつけて暮らすことを考えれば、管理費も高くないよ。

[333: 周辺住民さん]

急に擁護派が増えてきたな。でも説得力無いと思うのは俺だけか？。確かに教育という面ではいいかもしれん（変な誘惑が無いので）。でも在校生の母親は期待してないぞ。人数が増えることで設備が足らなくなるとか先生のフォローが悪くなるとか、多分いいことないよ。セキュリティとか防災とかも重要だが、普通優先順位低いだろ。俺は静かな町に住みたかったこと、生活上の利便性（区役所が近い、始発がある、高速入口があるなど）で磯子を選んだが、港南台や洋光台に行くとちょっとうらやましくなる。正直、周辺住民としてはネガレスの方が圧倒的に共感できる。もし価格帯が３千万円台とかであれば見合ってると思うが、５千万とか６千万とか地元の住民は絶対払わん。まあ、海が見えるとかみなとみらいが見えるとか、そういうことに価値を感じるのであれば別にかまわないが。

[335: 匿名さん]

333さん、

＞生活上の利便性（区役所が近い、始発がある、高速入口があるなど）で磯子を選んだが、

とのことですが、実際いかがですか？

[336: 周辺住民]

便利ですよ。
高速で銀座や都内一時間かからずいけちゃうし。
渋滞はあるんですが、湾岸に橋が掛かれば緩和するらしいし、一月から高速料金も距離別になって、少しやすくなりました。
COSTCOやアウトレットも近いし。
区役所も歩けますね。ただ、坂が大変でしたが、エレベーター出来たらそれも解決しそう。

小学校の父兄、期待まではしてなくても、もともと各学年8だか6クラスあったのが少子化でいまや2から3クラス。
教室も大分あまっていて、設備たりなくならないようですよ。
かえって活気がでるんじゃないですかね。
先生も増え、父兄も増えたらPTA役員なんかもまわってくる率がすくないし。
仮に、周辺住民(反対していた方々)にいじめられたとしても、このコミュニティだけでもかなりの人数。上手くやっていくにこしたことはないし、そもそも、住んでる所でいじめたりするような人は相手をしなきゃいいんですよ。

[337: 購入検討中さん]

336さん、早速の回答ありがとうございます。車の便は良さそうですね。電車通勤の方は如何でしょうか？始発の本数は実は少ないので、座るにはホームで相当待つのではと推測しますが…

[338: 周辺住民]

あまり電車乗らないんです。
どちらまでの通勤かわかりませんが、横浜や川崎でどっと人が降りるので、ラッキーなら座れるとは聞きますよ。
私の家族は朝は面倒だから、始発をわざわざ待たないといってます。

[339: 匿名さん]

３３６さん、湾岸に橋ってなんでしょうか？

[340: 匿名さん]

職場が品川なんですが、磯子から品川までの通勤は横浜で東海道線に乗り換えた方が早いですよね？

[342: 匿名さん]

それなら横浜にすむのが一番早い

[343: 周辺住民さん]

始発は朝なら結構ありますので電車1～2本待てばほぼ座れます（時刻表とかで調べてください）。
横浜、川崎、鶴見、蒲田あたりで降りる人が多いので、磯子で座れなくても途中駅で座れる可能性はあります。
もし品川まで行くのであれば、京浜東北で行った方が楽ですよ。
横浜での乗り換えに時間かかりますので、結局時間もそれほど変わらないのでは（正確に測ったことないので実感です）。
私も以前、行きは磯子始発で東京まで寝ながら通い、帰りは東海道線や横須賀線で横浜乗換えで磯子まで帰っていましたが、今は行きも帰りも京浜東北です。特に帰りは時間帯・車両にもよりますが、蒲田、川崎で座れる可能性40％くらいあります（これも実感です）。横浜では100％座れます。
ただし、座っての通勤が楽かというとそうでもありません。1時間座っていると背中や腰に疲労がたまりつらいです。
あとは人身事故や人が線路内に入ったとか、非常ブザーが押されたとかで止まることが多いです。
年に２－３回は１時間以上動かなくなって京急で振替輸送ってこともあるので、注意して下さい。

[344: 匿名さん]

なんだかスレですら注目度が低下してますね。
実際のマンションも、忘れ去られるのかな？

[346: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、外観が素晴らしくて圧巻ですね。

眺望って、非常に大事。
一度きりの人生、広い視野で空と雲を眺めるゆとりがないと。

向かいのマンションとコンニチワだけはいやですね。
あと、目の前に車がいっぱい通る排気ガス立地とか、近くに歓楽街があって風俗とかが近い立地、こういうのは歌舞伎町と同じでいくら都心に近くても住みたい人は少ないはず。