横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[202: 匿名さん]

これほどの多くの人が、価格に失望したとの話に驚く。
よほど安い物件と思っていたのだろう。
でも、ご安心ください。これほどの大型団地です。
大量に安売りする事確実です。待ちましょう。

それと管理費と駐車場等の金額ですが、別に当たり前の額ですよ。
特に高いわけではないと思います。

[204: 匿名さん]

選ばれた民論、賛同します。
実際にそれだけの注目が広い範囲から集まる物件では無いでしょうか。
狭い視点で戸数を論議する必要は無いかと。
高台や景観の美しさは、とても魅力です。

[205: 匿名さん]

見える夜景は工場のものばかり。
毎日、部屋から見てるだけで体調崩しそう。

[206: 匿名]

メインのデベロッパー及び住居棟の施工会社の両方が、財務体質の弱い会社というのが怖いね。

[207: ご近所さん]

景観ったって、見えるのは工場と煙突だけですよ。

風向きによっては異臭がします。
あんなところに住んだら病気になりそうですがね。

[208: 匿名]

たしかに…。

[209: 匿名さん]

イメージ戦略です。現実を見ないでね。

[212: 匿名さん]

工場なんて山手のブランドマンションからだっていっぱい見えるっちゅうの

ここは東京湾を航行する船を実際に毎日見れるってのが風流なんだな

[213: 匿名さん]

港の見える丘公園の山手から見えるのはガントリークレーンが主でしょ。
船からコンテナ降ろすやつね。
工場も見えるかもしれんけど遠いよ。

ここは工場に近すぎる。
山手ってまさか「山手駅」じゃないよねｗ

[214: 匿名さん]

まあ、非常識価格ナンバー１物件だからね。
工場近隣にすむのがステータスと思う人はベタ褒めだな。
でもここで賞賛投稿する人が買える価格ではない。

[215: 匿名さん]

コンクリは大丈夫ですかね？

[216: 匿名さん]

もうノミネートされたって本当ですか？

[217: 匿名さん]

そうかな。
でも、選ばれし1230邸でしょ？

[218: 匿名さん]

ノミネート？
２０１２年悲惨なマンションって事？

[219: 匿名さん]

悲惨だな。これほど期待大ながら
価格発表と同時にケチョンケチョンにされるのも珍しい。

[220: 匿名さん]

工場を見るのが好きなら蒲田へ行けばいいじゃん。

[221: 匿名さん]

この値段なら、都内（外れ）がよろしいかと。

[222: 物件比較中さん]

どうなるのか楽しみですけどね。

[223: 物件比較中さん]

くだらない質問ですが、京浜東北線が止まった際の振り替えはあるのでしょうか？
その際、最寄りの駅は屏風ヶ浦駅になるのでしょうか？（上大岡ではないですよね？）
ご近所の方、おわかりでしたらお教えください。お願いします。

[224: 匿名さん]

＞２２３さん
京浜東北線よりも根岸線の方が問題ですよね。
根岸線が運休したら他に手はありません。
京急だと屏風ヶ浦ですが遠すぎます。
汐見台からトンネルを越えてなかなかの距離です。
上大岡だと問題外。岡村から山を２山越えなければなりません。
根岸線が停まるだけで陸の孤島。横浜の中心地と呼ぶには程遠いですね。

[225: 匿名さん]

オイオイいい加減なこと言うなよ
磯子駅から屏風浦駅まで１キロちょっと、歩いても１５分だぜ

[226: 匿名さん]

随分冷やかしも入っていますけど、私は純粋にどうなるか興味あります。
値段下げてでも竣功までに完売できるか、はたまた、売れずに悲惨なマンションとなるのか。

[227: 匿名さん]

２２３さん
全然くだらない質問ではないですよ。今４年以内に７０％の確率で地震がくるという事で
もし自分のいつも使っている交通の手段が使えなくなってしまったらと考える人が多い様です。
事前に知っておくのがいいですよね。
大体１キロちょっとですね。歩いて10分ちょっとかな。

[228: 匿名さん]

No.227さん

同意見です。
最低2路線ないと、なにかあった場合は、陸の孤島となりますから。
今まで、京浜東北線しかない沿線に住んで、何度泣かされたことか。

[229: 物件比較中さん]

２２３です。
２２４、２２５、２２７さんありがとうございます。
おそらく、磯子駅に行ってから電車のストップに気づくと思うので、磯子から屏風ヶ浦へ16号沿いにいくことになると思います。
１０分～１５分くらいなら少々安心しました。
私も３１１の時でこりてるんで、始発ではありますが一路線は心細いです。
本当は新杉田周辺の方が（京急もあって）便利なんでしょうね。なかなか町ができあがっていて、分譲物件は少ないですが…。

[230: 匿名]

『各鉄道会社が運休や遅延などしたら携帯にメールがくる』ｱﾌﾟﾘみたいなのを使えば駅に行って気付く…なんてことはないですよ。

それから直通運転で営業距離の長い電車は横浜市内から乗車でも埼玉とかで人身事故があれば停まってしまいますよ


あとは走る路線の周辺状況によってはちょっとした強風または大雨で停まる電車もありますね。このあたりでいえば横浜線で復旧するのが遅いことで業界内では有名です。

[231: 不動産購入勉強中さん]

確かに、売るときには大損ですね。

[232: 匿名さん]

うちはまだ事前説明会に参加していないんだけど、
何度も何度もメールやＤＭで案内が来る。
１月は結構埋まってたみたいだけど２月は空いてる。
大丈夫かな…。

[233: 匿名さん]

どんな情弱が買うんだろ・・・

磯子で一億ってウケ狙いとしか思えん。

[234: 匿名さん]

家もどのタイミングでモデルルーム行くか迷ってます。

[235: 匿名さん]

楽しみ。
豊洲みたいになりそうな予感かな。

[236: 匿名さん]

駅前もこれから発展するんだろ。
今までしょぼかったのは、プリンス客が敷地内でしか金を使わず
駅前でなんか買い物しなかったからだな。
居住者人口が増えれば期待はできる。
港南台に高島屋が進出したのも人口が増えてかなり経ってからだった。

[237: 匿名さん]

たかだか1300戸のマンションで街が変わるわけ無い。
1300戸で居住者人口とかいってるがこんなの全く変わってないに等しいレベル。
スーパーでさえ商圏人口はかなり必要。1300戸だとスーパー一つがやっとって感じだね。

ただ単に土地の買収や諸々で投資しすぎた為、高値で売らないと利益がでないだけだろ。
その為に「元ホテルの場所」ということを最大限に活かして高級感を煽ってるだけ。

[238: 匿名さん]

236
あの高島屋を見て、発展を感じるんだ…
あれか発展してる象徴なら、発展してない場所が珍しいよ。

[239: 匿名さん]

港南台の高島屋はガラガラだよね。

232,234さん

焦って行くほどには絶対売れないから、三月以降でも
いいくらいじゃないですかね。
商談スペース見た限り、値段だけ聞いてさっさと
帰る感じでした。

[240: 匿名さん]

興味がある人でも、値段を聞いた瞬間ナシになる物件。
根岸船沿線で、しかも磯子なのに値段は高い。理解に苦しむ。
何か良い点はないのかね。

[242: 匿名さん]

ちょっと前まで磯子駅あたりが海だったことを考えると、
断崖の上に杭打ってデカイマンション建てるのがやばいことは明白。

[243: 匿名さん]

駅前って言ってもさぁ、京浜東北線って良く運休しちゃうんだよ。
京急の各駅停車しか停まらない屏風ヶ浦まではるばる歩く気もしないしな。
やはり発展しない駅に相応しい。貨物は盛んな駅だけどね。
マンション建っても発展しないだろう。
良い所が無いと思うのは私だけ？

[244: 匿名]

いちいち私だけと言うのがわざとらしいんだよ

多くの人が思ってるから安心しなよ

[245: 周辺住民さん]

磯子の良い所
始発電車がある、駅前にスーパーが３つもある、ネットカフェがある、サイゼリヤがある、ゲオがある、トイザラスがある、くら寿司がある、区役所がある、釣具屋ができそう、高速入り口近い、昭和の香り漂う団地群に風情を感じる、おいしいラーメン屋がある、模型屋がある・・・

磯子の悪い所
たまにくさい（大豆カスの匂い？）、駅前がしょぼい、１６号うるさい・・・

というわけで書き出してみたところ、圧倒的に磯子は良い点の方が多いです。
やはり勤務医が住みたくなる素敵な場所なのです。
億を払う価値ありです。

私は払いませんけど。

[246: 匿名さん]

異臭と騒音だけで十分酷評ですよ。
古臭い団地や区役所が近いから悪臭と騒音が気にならないなんてバランス悪すぎ。

[247: 匿名さん]

良いところが良いところになってない。

[248: 匿名さん]

みんな今週号の週刊新潮を見たかな？

＞東京湾「安全神話」は嘘だった
＞首都破壊「大津波」を生き残るための基礎知識
＞・漂流船舶の激突で半壊「水際超高層ビル」
＞・横浜そごうが５メートル浸水

やっぱり買うんだったら高台だね。

[250: 匿名さん]

いやいや、やはり買うなら高台だよ。
だけどね、この物件はダメ。
そこら中勝手に削ったから土砂崩れ防止の土留めだらけ。
津波が来る前の地震の揺れでマンションは傾くんじゃないの？
神戸の震災時でも高台マンション中央部に大きく亀裂が入った例あり。
この高台には戸建てがお似合い。

[251: 匿名さん]

高台がいいとしても、敢えてここにしなくても。

[252: 匿名]

例えばどこの高台がいい？

[253: 周辺住民さん]

この微妙すぎる一生の貴賓席（笑）を本気で買おうとしてる猛者はおらんのか？

いたとしても、ここを買うくらいの情報弱者はこの掲示板知らないかな（笑）

[254: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さん、自分が買わないと言い切れる物件に、なぜそんなに目くじらを立ててネガキャンをするのでしょう？
私も買うのはやめましたが、悪口を言う理由がわかりませんです？？？

[256: 匿名]

ネガってるのではなくて、イロイロ純粋に驚いているだけでは。

[257: 匿名さん]

房総半島から毎朝上る太陽
これが素晴らしいんだよ、ここは。
プリンスに泊まったことのある人だったら分かる。

[259: 匿名さん]

このスレは検討版です。
なのに「買う気がない」と確固たる結論に至った人が
なにかとこのスレを覗いては投稿者の気持ちを推測して
理解が出来ないと嘆きの投稿をしている。
私はそれが理解出来ない。
唯一疑問にお答えします。このスレを見ない事です。
理解できましたか？＞２５４

[260: 匿名]

>252
根岸森林公園あたりはどうでしょう？ 個人的には好きな高台ですが。

[261: 匿名さん]

＞２６０さん
根岸森林公園はいいですな。すばらしい公園ですよ。
ただ、交通不便だったり、新築物件が公園から遠いんですな。
さらに、最も高台らしい一等地の場所は米軍住宅。
「海の見える高台」は横須賀にはあるんですが交通不便。
なかなか「満点の丘」はありませんな。

[262: 匿名]

そもそも高台で満点を求めること自体、無茶だね

個人的な好みとして満点はあるにしてもみんなが羨む満点高台なんて無いよ。

もっと言えば、高台に限らずね。

[263: 匿名さん]

どうでも良いが、1230もあるのに、選ばれた人間とか思ってる方がいるのが痛過ぎる。
大学全入り時代に、優越感感じてる大学生みたい。
それも一流ではない。

[264: 匿名さん]

選ばれた人間とか書いているのも冷やかしでしょ。

[265: 匿名さん]

神は時に試練をも与える。
選ばれしとは、大損する人として「選ばれし」じゃないの？
不相応に金持っている人から
経営困難な東京建物の延命に金払いなさいよ。

[266: 周辺住民さん]

このマンション、検討しているとネガレスしたくなりますよ。最初１８００戸を建てる予定で高い値段で土地買って、風致地区なのに高層建てようとして、反対運動とかで塩漬けになって、採算合わせるために高い価格設定にして、その高い価格設定を正当化するために恥ずかしいくらいのイメージ戦略・・・・。　場所・設備にあった妥当な価格、信頼のおけるデベロッパーであればこんなにネガレス出ないと思いますよ。しかも湧いて出る勤務医のような工作員。きちんと適切な条件で買えるように、ちょっと厳しめのアドバイスをしてくれていると思えばいいのでは。住民税欲しさとはいえ、行政も避難場所を兼ねた公園とかにしようと思わなかったのかな。そんな金も発想もないんだろうな。しょせん磯子区だしな。

[267: 匿名さん]

勤務医ですが、なぜ工作員になるのか理解不能です。立地はいいと思いますけどね。100平米が6000万台で買える物件だと他にどこがオススメでしょうか？比較検討がしりたいですね。

[268: 匿名さん]

6000万台で、100平米以上…
キツイですね。
いわゆる立地、造の最高のものを目指すことは厳しいですね。

[269: 匿名]

ここって100平米で6000万で買えるんですか？
８０くらいで６０００万だったような･･･。

[270: 匿名さん]

眺望のいい部屋が坪200万なわけないですよ。
勤務医さんは検討者じゃないみたいですね。

[271: 匿名さん]

このマンションって地下に空洞があって工期遅れたんじゃなかった？
近隣に住んでるけど坂が通れなくなって不便だったな
地震起きたら陥没まではしないよね？
誰か真相しってます？

[272: 匿名さん]

遅れた理由は、防空壕でしょ

[273: 匿名]

亡くなったかたも多いのかな

[274: 匿名さん]

>269
6000万だと80～90平米ですね。
眺望は十二分ですよ。

[275: 匿名さん]

80平米なら5000万だよ

[276: 匿名さん]

266さんの発言、賛成(^O^)／。そもそも、不適切な宣伝と高すぎる価格に不満だから、ここで吐き出すのです。例の勤務医さんから100平米6000万円台って、夢言かよ… え~ ((((；ﾟДﾟ)))))))まさか裏話の値下げ情報？？ でもでも事前説明会時、確かに100平米以上は全てプレミアム住戸にあたると聞きました。6000万円台って、ありえないだろう。

[277: 匿名さん]

勤務医さんの表示している価格は社員価格でしょう。
勤務医さんは医師ではなく、デペ社員でしょう。
そう考えないと、一連の投稿に整合性がない。
ま、どっちにしてもうさんくさい販売戦略だな。

[278: 匿名]

ホテル跡以前に防空壕跡地ということですか？

[279: 匿名さん]

いわくつきの丘。

[280: 匿名さん]

276
モデルルーム行ったけど
6000万台で100平米買えるのは事実。
それが高いかどうかの議論じゃないの？
俺は高いと思うけどね

[281: 匿名さん]

しかし、ちょっと値段が高かったからってここまで叩くか？
一体、何を期待してたの？

[282: 匿名さん]

磯子だよ。
ちょっとなんてモノじゃない。
団地レベルの物件なのに何故この値段？
優れた点が見当たらないし。

[283: 匿名さん]

でも、長谷工さんに磯子でしょ？
そんな最高なモノでも立地も良いわけでもないことは初めからわかってたことでしょ。
値段も何もないでしょ?
期待していた理由がわからないよ。

[284: 匿名さん]

磯子は行ったことがなかったので、先日行ってみました。
こんな町なんですね・・・

百歩譲って、マンションがすばらしくても、町に魅力を感じないし、今後の発展もあまり期待できなそうな感じでした。
あくまでも、個人的感想です。

[285: 匿名さん]

磯子を知らずにマンション訪ねたら、そりゃびっくりだな。
横浜って、桜木町駅を出てからの街を期待するわけだから。

[286: 周辺住民さん]

私は自称開業医ですが、はなから検討していません。
まだ杉田に住むほうがいいでしょ。3線使えますし、駅前はまぁまぁ
人情深い商店街がある。

[287: 匿名さん]

杉田はさすがにないだろ。
交通の便は磯子より若干いいだろうけど、駅周辺はあまりに汚い。


あのタワマンは微妙だし、ここに匹敵するマンションなど存在しないよ。

[288: 匿名さん]

購入検討者です
周辺の土地勘が無かったので駅前周辺を散策してみましたが
歩きつつ愕然としました
正直ここ本当に横浜？と本気でビックリしました
掲示板の書き込みには成るほどと思いましたが…

[289: 匿名さん]

人情深い商店街がお好みなら弘明寺があります。
２線使えるし便利ですよ。
たまたま新たに販売するマンションがあります。
ダイワハウスの施工で安心。開業医にピッタリ。
好評の人気物件なので至急モデルルーム行きを勧めます。

[290: 匿名さん]

弘明寺？杉田？
さすがにそれはないや。
もうちょっとまともな対抗物件はないのかな。

[292: 匿名]

港北区はダメですか？

[293: 匿名さん]

横浜を知らない人が多過ぎる。

[294: 匿名さん]

中区は横浜橋商店街
西区は松原商店街
神奈川区は六角橋商店街

歴史と伝統を誇る魅力的な商店街は上記のようなところだろ。

[295: 周辺住民さん]

防空壕は確か皇族が使用していたもので、歴史的価値があるので調査していたはず。それがあるので地盤が悪いとかそういうことは無い。でも、今後１０年以内にかなり大きな地震が来るのはほぼ確実だと思うので、その辺のリスクは考えた方がいいと思う。あの崖大丈夫かな。あとエレベーター動かなくなると思うのでプリンス坂を毎日登ることになるよ。ちなみに近隣の幼稚園は満杯ですので、保育施設とか新設されないと家族持ちには厳しいかも。まあ、高い金を払って団地に住みたい奇特な人にはぴったりの案件ですな。

[296: 匿名さん]

地震が確実に来るとかって、295は予言者かよ（笑）
わかりもしねーことを確実とか書くなよ（笑）

[297: 匿名さん]

294
その通り。

[298: 匿名]

横浜防空壕跡地プロジェクト
なら、少しはデベのことを正直者として見る目も変わるかも？

[299: 匿名さん]

291
あほくさ
中区といっても　寿町もあれば山手町もある。
磯子話はいいから、ここと拮抗するような比較対象となるマンションを教えてくれよ、
あっ、ないか、笑

[300: 匿名さん]

299
うん、こんなしょうもないのと比べられるのはないよ。
何が、あほくさだよ。
お前だよ。

[301: 匿名さん]

80で5000万、100で6000万台って、どうせ山奥のＡＢＣ棟でしょ。
実際は駅まで２０分近くかかるよ。
こんな高い金払ってそんな不便なとこに住む人って？？？だね。
それなら、ＩＪ棟のプレミアを１億数千万で買う金持ちの感覚のほうがまだ理解はしやすい。