横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[102: 匿名さん]

神奈川県内の勤務医ですが、立地はとてもいいと思います。
個人的には、もっと広い間取りを多くして欲しかったですね。
価格は安いと思いました。比較したのはMMの中古やポートサイドの中古、港南台中古、戸建て(栄区)です。
子育ての環境が気になりますね。

[104: 匿名さん]

勤務医さんはやめた方がいいんじゃない？
こんな大規模団地だとステータスが感じられないよ。
せいぜい大企業の一般社員ぐらいが妥当じゃないかな。

[105: 匿名さん]

前スレより

No.408 by 匿名さん　2011-11-23 12:06:05 勤務地が神奈川なんで横浜で探しているけど、
埋立地のみなとみらいよりはこっちのほうがよっぽどいいね。
横浜まで14分、エレベーター

No.420 by 匿名さん　2011-11-24 13:46:11 ＞419
あきらめたほうがいいよ。
70平米5000万だよ。
ここは神奈川最高峰の立地だよ。
最寄が磯子駅という尺度でしかみれない人はあきらめな。

[106: 匿名さん]

前スレより

No.436 by 匿名さん　2011-11-24 23:59:47 433
西側は220
それ以外は270ぐらいなら売れるでしょう
プレミアムは300かな。
由緒ある高台。
丘下、磯子駅の東なら坪150でも買わないけどね。
ここの立地は富裕層も欲しがる場所だよ。
圧倒的な眺望、広大な敷地、すべてがゆとりに溢れているね。

埋立地のＭＭタワマンなんかよりはよっぽどこっちのほうが魅力的。
土地勘のある人なら、ここがどれほど良い場所かはわかる。
弁護士、医師、自営業者、会社役員などがさっくり買いそう。

たぶん、97さんと同一人物だよね。

[107: 匿名さん]

賛同です！！→本当に自信のある物件ならオプション一切無しの素のモデルルームで勝負しろっつうの。
いい物なら家具などセッティングで十分魅せるんじゃ。オプションが多ければ多くほど、自信ないの証拠だろう。

[108: 匿名さん]

お、急に成りすまし投稿が増えたな。
でも同一人物のようだ。
「安いと思います」シリーズはワンパターンでつまんないし
「勤務医です」シリーズは全く進展がみられない。
職業としてヤラセ投稿するならば、もっと本当らしい文章書きなさい。

[109: 匿名さん]

所詮、ブスだから、メイクで粉飾するじゃん。強気の下に弱さが丸見え。Bブランドマンション2012年の出し物なのに、まだタンク付きトイレ仕様、ずいぶん遅れたね。Tメーカーのタンク物を大量受注、やっす( ? _ ? )

[110: ご近所さん]

勤務医最高！盛り上がってきました。高いところ（場所と値段）が好きな人が買えばいいんじゃないの。でも住んでる者の感覚としては、杉田や洋光台・港南台が都会に感じられる程駅前はしょぼいです（スーパーが３つもあるので贅沢といえば贅沢かも）。しかも、どなたかおっしゃってましたが、かなり激しい反対運動もあったので、周辺住民からの印象は悪いと思います。あきらかに勤務医が住む場所ではありません。日産とかに通うサラリーマンあたりならいいかも。でも見た目マンションというより団地ですね。売主の業績が苦しい中、高級感を出そうとするイメージ戦略が寒々しいです。とはいうものの、場所自体は便利だと思うので、イメージに惑わされず適切な価格で購入されるよう努力してください。

[111: 匿名さん]

イメージ戦略展開中といったところですね。
事前案内会で何組が洗脳されるのだろうか。

[112: 匿名さん]

イメージ戦略、結構薄っぺらくて疲弊してんじゃないの。
最初だけ派手に広告していたけど、現実を知るのが早く
しかもイメージ展開の後手策が無い。
完売はキツイだろう。第一次購入層にしわ寄せを強いる
「売り逃げ」パターンになるのは必至。
飛びついた人ほど損をする。ただの磯子である事を忘れるとね。

[113: 匿名さん]

いわくつきの丘に
東汐見台団地いよいよ販売。
価格は県内トップクラスになります。
建物は団地だけに平凡ですが
一部に客ダマシの過剰施設もあります。
近隣住民からも反対運動等大きな関心。
磯子なのにこの価格、いかがですか。

[115: 匿名さん]

前スレの「聖なる」「選ばれし丘」「磯子は横浜の中心地」軍団は
実はたった１人の多数なりすましだったんじゃろう。
価格発表と共に洗脳も解けて消えてしまったのじゃよ。
一時期話題の「電磁波調査白装束集団」もどっかに消えていったろう。
あれと同じだよ。化けの皮が剥がれたら信者は消えるものだ。
但し、売主が「軍団再起動！」を命じたら、再びスレは賞賛の山だよ。

[116: 匿名さん]

久しぶりにこちらを見たら、
伯爵亭→プリンスホテル→普通の団地？
なんだかがっかりしました。
手が届かない高級マンションが地味な磯子に登場してどういう展開になっていくのか、
物語を楽しみにしていたのですが。
どんなセレブが住むのだろうと興味津々だったのに。
でもまだわかりませんね。
価格が未発表ですし。
もう少し夢を見させていただこうかと思います。
（ちなみに何とか軍団の者ではありません）

[117: 匿名さん]

近くに住んでいたことがありますが、始発駅だし区役所があって便利な点はよいです。
ただ、駅前のさびれた感じ、駅近くにラブホがある
この点がマイナスなので、あとは価格次第かな～と思ってたんですが、予想より高そうですね。
磯子なのに…
近隣駅でも港南台とかの方が駅前は商業施設もある程度ありますよね。
買い物は全て横浜に出るつもりの人や、子なし夫婦はいいかも。
うちはもう少し都心に近い場所をえらぶことにします。

[119: 匿名さん]

いわくつきって・・・
住民になる人は意識もしないだろう。
小学生だって、通うことになる学校には、ここから行く生徒も沢山いるはず。
いじめられたりするとも思えないよ。むしろお金持ちと思われるんじゃないか。

[121: 匿名さん]

No.８７さん

まさにおっしゃる通りですね。すごく納得しました。

＞かなりコストがかかっているので、回収するために高く販売せざるをえません。
＞そのために様々なイメージ戦略を駆使しているわけです。

８７さんのおっしゃるように、膨大なコストを回収するためには
余分なものをつけまくって付加価値があるかのように見せかける
しかないんでしょうね。

モデルルームで見せられたプロモーションビデオも、
プレミアム感を煽りたいという意図は分かるんですが、
いかにもな感じで安っぽく、見ていて恥ずかしくなりました。

[122: 匿名さん]

No.９３、９４さん

自分も、オプションシールだらけのモデルルームにはかなりがっかりしました。
素の内装はプレミアム感など微塵もなかったですね。

ハイクラス住居？のほうは梁が出まくりの低い天井に
センスのない下品なインテリアオプション。
一方普通クラスのほうはまさに団地そのものの田の字型の間取り。
え？いろいろ煽っといてこんな間取り？

正直、モデルルームを見た時点でもう帰ろうかと思いましたが、
価格を見せられて絶句。あの程度の部屋で、この価格？しかも磯子で。
「本当に売れると思ってます？」と喉まで出かかりました。

ネガティブですみませんが、これが偽りのない感想です。
逆に、モデルルームを見てなお購入を検討されている方のご意見を聞きたいです。

[123: 匿名さん]

欲しい物件ですね。
安っぽさは感じませんでした。

値付けは妥当だと思いました。

反響も大きいようなので、抽選必至だと思います。
http://allabout.co.jp/gm/gc/389447/

[124: 匿名さん]

↑↑↑
ちょいちょい工作員が湧きますね～

[126: 匿名さん]

No.123様

本当に購入を検討されているのであれば、どういう点で
値付けが妥当だと感じられたのかぜひ教えてください。

私は、あの戸数であの価格ならば抽選になることはあり得ないと思うのですが・・・

主観ですが、「捌き切れないくらい問い合わせをいただいていて」
「土日はモデルルームが混雑して順番待ちになる」などと
必要以上に強調されていたことで、逆に必死さを感じてしまいました。
単なる、イメージ戦略の一環ではないのかな～

[127: 匿名さん]

ここは絶対余るから、安く買いたい人はギリギリまで待ちましょう。私もその一人です。

[128: 匿名]

123さん


あの…もし本気で安いとお感じなのでしたら、もう少し他社さんの物件を見学するなどして勉強されたほうがいいと思いますよ。


居住内の仕様設備に関して言わせていただきますが、例えば、三井・三菱・野村等の物件と比較してみますと、こちらの仕様は明らかにチープです。
確か、雑誌か新聞か何かで『ブリリアの集大成にしました』みたいな記事を拝見しましたが、実際見学した感想は「え、これが東京建物さんの集大成なの？？？たいしたことないな…」でした。


別に三井や三菱、野村さんを過大評価するわけではありませんが、他社さんの物件を比較検討されている方々なら、なぜみなさんが『割高だ』と口をそろえて言うのか、理由がわかるかと思いますよ。


あと、123さんは安い安いと言われてますのでそれなりの年収の方とお見受けします。であれば、桜木町の『グランドメゾン伊勢山』のほうがよろしいのではないでしょうか？ あちらの物件のほうがはるかに高級物件だと思いますよ。それこそ、このスレでたまに登場する自称勤務医や会社役員弁護士等々それなりの職業の方々が沢山いらっしゃるようですので。

[129: 周辺住民さん]

近くに住んでいてかなり気になっていた物件です。

手に届かない値段だったのですでに諦めました。

新築はもう無理として年数がたってどのくらいまで下がるのか期待しています。

私は不動産会社勤務である程度予想していますが

売れ残りがでて今の価格より10％はおちると思っています。
もしくはオプション無料サービスなどでしょうか

完売まですごい時間かかりそうですよね

[130: 匿名さん]

何だかんだ言って消費税アップ前の駆け込み需要という
需要押し上げ要因は大きいと見る。

[131: 匿名さん]

128さんの比較対象推奨デペにスミフが入ってないのが何ともいいね。
スミフと比べるとここも適正価格になっちゃうもんね。

でも、東建には塩漬けを長期間抱え込むだけの体力はないだろうから、皆さんの言うとおり＜大量売れ残り⇒大幅値引き＞は必至だね。
て言うか、これだけの規模の物件で大コケすると、東建そのものが必死だね。

[132: 匿名さん]

抽選になどなりゃしない。早々に契約して言い値で買うと後日笑いものだな。
値引きを期待してギリギリまで待とうかとすると５年後くらいかな。
５年たっても磯子は発展していないと思うけど
東京建物が存続しているかどうかは不明。
何せ集大成が団地レベルの会社ですからね。

[133: 匿名さん]

値引きなんかしないで欲しい。
いつまで、どれくらいが売れ残っていくかが楽しみ。

[134: 匿名さん]

こんな団地レベルのマンションをタワマン価格で
売ろうとしてるってすごいことですよ。

ここまでひどいと、この先の大量売れ残りや
値引き攻防で必死になる様子が逆に楽しみ。

あるいは一層のイメージ戦略（笑）に注力するのかな。

[135: 匿名さん]

「失望の丘」だな、ここは。
いわくつきの崖に、周辺住民の反対を押し切り団地を建設。
建設賛成派も逃げ出す高値で販売。
うーん、こんな役所みたいな事業、民間でやっているのかいな。
東京建物、ここまでのイメージ広告は見事に裏目に出たな。
あの意味不明のティアラ。契約者から抽選でプレゼントでもやるのかな。

[136: ご近所さん]

１１３の方

いわくつきの丘に
東汐見台団地いよいよ販売。
価格は県内トップクラスになります。
建物は団地だけに平凡ですが
一部に客ダマシの過剰施設もあります。
近隣住民からも反対運動等大きな関心。
磯子なのにこの価格、いかがですか。

その通りで笑えます。汐見台団地はゴーストタウン化が進んでいますが、それに輪をかけそうですね。あの辺は良好な環境を活かして、低層のしゃれたマンションや庭の広い戸建にすればいいと思うんですけど。でも「磯子」っていうのがやっぱりネックですかね。個人的には今のさびれた感じが好きなので、このまま発展せずにいて欲しいかな（本屋だけは欲しいけど）。

[137: 匿名さん]

何！汐見台団地がゴースト化ですと！
そんな寂れた団地の隣に再度寂れる高額団地を建設とは。
磯子区は本当に計画性がありませんな。
これでは将来売却するにも
低額売却どころか売却不能物件かもしれませんな。
さすが終の棲家！

[138: 匿名]

そうそう汐見台はメーカー系団地が多いね。どっかの団地はマンションに建て替えるとか。
古い団地がそんな感じになってけば、多少は印象良くなるんだろうけどなぁ飛躍的には無理にしても。

[139: 匿名]

事前説明会に行ってきた者です。
正直な感想としては、多くの皆様と同じ「高いなあ」です。
それと、最初に見たシアターも、「プロジェクターで投影される動くジオラマ」や２部構成だったり、内容もちょっと恥ずかしかったです。（外人さんがモデルだし…）

ところで、あのエレベータは本当に一般に開放するつもりなんでしょうかね？
担当者は「ゲストもインターホンで居住者に頼めばQRコードで通れます」とは強調して言ってましたが、「一般の人も通れるんですよね？」と聞いたら渋々って感じで「はい、有料で」と言ってました。
実際、近隣住民とも知り合いに（＝子供の学校の同級生の親などなど）なると、インターホンで「お願い」と言われたら断れずにQRコード乱発ってことになりそうな…。（考えすぎですかね？）
担当営業には聞きそびれましたのでQRコードの発行に枚数制限があるならいいのですが、QRコードの乱発とか始まったら有料もあまり意味ないのかなと思ったりしました。

長文でスイマセン。価格もびっくりでしたが、エレベータの運用方法があまり上手ではない気がしました。

[140: 匿名さん]

なんだか価格が高いという意見が多いですね。私は立地もいいし、前向きに検討中です。皆さんはちなみにどこと比較検討してますか？私は横浜以南で探していますが、今売り出し中の物件ではダントツでここがいい、というかここ以外はめぼしいものないですよね。
年収千数百万の勤務医ですが、私のまわりでも、ここを検討している人は結構いますよ。通勤は車ですが、高速インターも近い。敷地内にスーパーがあるのもいいですね。子育て環境もいいと思います。
価格が安いというのは、みなとみらい中古や港南台ブランズシティうぐいすの杜と比較してです。高台、駅近というのに魅力を感じてます。休日は車のりませんので、横浜駅にすぐ行けるのもポイント高いです。他にオススメの物件があったら教えてほしいですね。
価格が下がるとは思えませんし、消費税あがる前に買っておきたいというのはありますね。

[141: 匿名さん]

そりゃあ勤務医さんからすれば安い物件でしょうね。
ちなみに磯子周辺の中古相場を調べてみましたか？

[142: 匿名]

ＭＭや港南台って・・・
そんな離れた物件を検討されるんですか？

勤務医さんなら別のもっと横浜駅にすぐ行ける物件を検討されるのが
自然だと思いますが。

[143: 購入検討中さん]

当方勤務医ですが、そんなにお金持ちではないですよ
実際こちらの坪単価の高さに辟易としています

[144: 匿名さん]

140
正直、比較先もあまりセンスがよろしくないですね。

[145: 匿名さん]

最大の売りでもあるエレベーターの活用に関して、
住む前から懸念する点があり、良い解決方法がないんだとすると、
住んだ後には、最大のトラブルのもとになりかねないんじゃないでしょうか。。

売り手がその点に関して答えを濁すようでは、
先が思いやられますね。。

[147: 匿名さん]

横浜に勤務のサラリーマンですが、高くて断念しました。

都内勤務のサラリーマンなら、他を検討するかと思いますが、
お医者さん以外にどういう方が購入を検討していますか？

[148: 匿名さん]

140です。
MM中古は小学校がないため検討してないです。価格の比較例としてあげただけです。
紅葉坂レジデンスは価格が高いので断念。
パークホームズ山下町は狭い間取りしかないのと住環境がいまいちなのでパスしました。
コットンハーバーやポートサイドの中古にはあまり魅力を感じません、湾岸であることと、やはり住環境が気になります。港南台や磯子はギリギリOKです。湘南エリアは中心部から離れすぎるのでパスです、高速も整備されていないので通勤の便は悪そうです。青葉区や都筑区も住環境には魅力を感じますが勤務地から遠いので選択肢から外れました。
ここは、たしかに、磯子駅の相場からは高い気がしますが、手の届く値段ですし、高台かつ駅近なので特別感はありますね。山手あたりのマンションも検討しましたが、安いけどイマイチという印象でした。
皆さんのオススメ、比較検討はどのあたりでしょうか？

[149: 匿名さん]

何と紅葉坂が高いですと？普通のサラリーマンには高嶺の花でしたが、ここが安いと思える勤務医さんなら余裕で買える価格でしたよ。

[150: 匿名さん]

勤務医（笑笑笑）

[151: 匿名さん]

MRに行った者です。

担当の営業に詳しく聞いたら、住宅棟はセキュリティがかかってるものの、
スーパーやレストランだけでなく、緑化されている敷地全体も住民でない
一般の人が入れるみたいです。

曰く、オープンにした方が、横浜市の規制が緩和されるか何かで住戸数を
増やせるからだとか言ってました。うろ覚えですいません。
住民以外がエレベータ使える時点で、敷地内を通り抜けて行くということは、
考えてみれば当然ですね。

しかし一部の自治体所有の植栽を除くと敷地は住民の共同所有物ですから、
知らない人も使っている緑地に住民が管理費を出し合って維持管理していくのは
どうなのかなぁ、と思いました。