横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[1: 購入検討中さん]

謹賀新年

[2: 不動産購入勉強中さん]

1800戸の物件ですか。こんなに多いと完売なんて相当時間がかかると思いますが、
実際やりきることできますかね。
武蔵小杉の500戸のマンションでも、空き部屋ありますしね。

[3: 匿名さん]

新しいの立ってたんだね
スレタイにマンション名入れないと検索にかからないよ
スレ主さんもうひと頑張り

[4: 匿名さん]

似たようなコンセプトのパークハウス追浜をこの物件の下見を兼ねて見てきました。やっぱり高台の眺望は圧倒されました。工場がないぶん、パークハウスの眺望の方がいいかもしれないけど。
あとは値段が幾らくらいかだけど、パークハウスは殆どの部屋が3000万以下で正直驚きました。ここの予想の半額くらいなのかな？
皆さんはここはどのくらいの値段になると踏んでますか？

[5: 匿名さん]

磯子も追浜も似たような場所だけど磯子の方が市内通勤には多少楽なので
１割ＵＰ＋宣伝費１割ＵＰ＋計画遅延コスト１割ＵＰで＝合計３割ＵＰってとこじゃないですかね

[6: 匿名さん]

YOKOHAMA THE PEAK
は正式名称ではないだろ。
>>3は先越されて悔しいのか？

[7: 匿名さん]

事前案内会の招待状が届きました。
シアター映像やモデルルーム案内で約二時間とありました。
棟別の価格帯などどの程度まで公開してもらえるのか楽しみですが、やはり先にできるところから販売＝価格発表でしょうね。

名称も「Brillia　City　横浜磯子」に決まったとありました。

[8: 匿名]

完売まではおろか、入居開始までデベが持つかな…

[9: 匿名さん]

食べログのやらせ発覚以来書き込みがパタリと止みました
無理やり人気物件に仕立てようとしたんでしょうが
悪いことは出来ないもんでいつかバレル
広報担当者の中から逮捕者が出るってことはないでしょうが
書き込み業者を使ってたならモラルを問われても仕方ない

[10: 匿名さん]

そうでしょうか？
業者というよりも、楽しんでいる方々が書きあっていただけのような印象を受けますが。

[11: 匿名さん]

執拗に投稿していた「聖なる丘」連呼の人が
金もらって投稿するヤラセ業者だとしたら
業者失格だな。このレスが安っぽくなった。

[12: 匿名]

同感(-_-)

[15: 匿名さん]

食べログといえば、磯子駅前って飲食店が少ないよね。牛丼屋すら無いし。
出店すれば結構客は入ると思うんだけど、なぜなんだろうね。

[16: 匿名さん]

磯子駅前って感覚が古くて不便だな。
とても「駅前」を名乗れるレベルじゃ無いよな。
店を出しても立ち行かない場所だろう。
ここに住んだら買い物は何処へ行くんでしょ。

[17: 匿名さん]

磯子の駅前はバスと旧い集合住宅だらけ。産業が無い。美観意識も無い。

[18: ご近所さん]

通常の生活をするうえでは、スーパーもあるし薬局もあるし、病院・学校・保育園もあるし困らないと思います。
電車も始発がありますし。
ただ、上流階級の方はちょっと。。。って思うかもしれませんね。
敷地内にも商業施設等入るんですよね?
やっぱり価格次第ですね。

モデルルームに行くともう価格が分かるのでしょうか?

[19: 匿名さん]

正式名称は何だか安っぽくないですか？

[20: 匿名さん]

WBSでやってたね。受付の女の子が可愛かったよ。

[21: 購入検討中さん]

聖なる丘とか書いてたのはどうみてもここを馬鹿にしてふざけてた連中でしょう。

[23: 購入検討中さん]

>>18

スーパーやマクドナルド？のようなものや小さな病院も入るそうなので
少し便利になりそうです。買い物に関しては駅前より役に立ちそう。
モデルルームはけっこう先まで予約で一杯になっているそうで、
下手すると春くらいまで待たされるかもしれませんよ。
既に行った人から情報仕入れる方が早いかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

モデルルームを見るのに春以降まで待たされる？
小さな病院？どっちも本当かいな。

[25: 匿名さん]

No.17さんに同意。
磯子駅はあまりにショボい。

工場群に煙もくもくの煙突、
ダンプが走る産業道路、
築40年のボロボロの団地・・・

昭和〜な感じが好きな方にはいいかも。

[26: 匿名さん]

今日から事前説明会ですね。
いかれた方、感想などお願いいたします。

[27: 匿名]

中心面積帯は80平方メートルの予定　中心価格帯は4000万～5000万円台を予定

億ションも用意するみたい。１２３０戸売りさばくの大変そうだね

[28: 匿名]

東京建物、東京急行電鉄など５社は横浜市磯子区で建設を進める分譲マンションプロジェクトの名称を「ブリリアシティー横浜磯子」とし、14日から横浜・みなとみらい21地区のゲストサロンで事前案内会を始める。

　同プロジェクトは、横浜港を望む高台の横浜プリンスホテル跡地約11万７千平方メートルを開発し、総戸数１２３０戸の共同住宅と商業施設などを建設する計画。分譲マンション計画では首都圏最大級の規模となる。

　間取りは２ＬＤＫから４ＬＤＫ。予定最多価格帯は４千～５千万円台で、１億円超も用意。横浜市内をはじめ県内や都内の在住者から関心が高く、30～40代のファミリー層が中心だが、60歳以上も全体の４分の１を占めるという。「駅から徒歩４分と近く、丘の上にあることが評価されている」（東京建物）という。

[29: 匿名さん]

想像していたより価格が低いです。
やはり磯子という土地柄なのでしょうか。
マンション建築とともにもう少し駅周辺も賑やかになると良いのですが。
ホテルがある頃からあまり変わっていないようですよね。
ただ、中区からは離れていますが根岸線はいいと思います。
便利とはいえませんが元町や関内、桜木町を結ぶ路線だということは横浜好きには魅力的です。

[30: 購入検討中さん]

29さんは営業の方ですか？私は全く逆の印象を受けました。

[31: 匿名さん]

思っていたよりはるかに高い。
廃業した事業跡地の再利用として欲張りすぎです。
磯子にこの価格とこの戸数は無茶もいいところです。
それでも買うような奇特な人には限りがあるでしょうから
初期だけ順調で後期で泣けてくる無計画な物件にしか見えません。

[32: 匿名さん]

便利とか駅前云々は置いといて、安いな。
正直もっと高いかと思ってたよ。
磯子価格ってやつか。

[33: 匿名さん]

安い安いと言う奴ほど
買わない・買えない奴が多い。
実際、安い安いと言いながら契約する奴はいない。

この物件は不自然に高い。
惑わされないでね。騙されないでね。
便利じゃないし駅前でもないよ。

[35: 匿名さん]

昨日見て来ました。

条件の良い棟は、坪260～280。
いくらなんでも強気すぎると思う。

全体の1割以上が、6,000オーバーでは？

[36: 匿名さん]

そうゆうのを「高い」って言うんだよ。
磯子だよ。ただの磯子。
そんな値段は強気と呼ぶより無意味に高いって言うんだよ。
住んで1年経過して、やっぱり飽きたとなって売却すると
人生最大の大損確実！

[38: ビギナーさん]

ここであの個数でしょ 全く焦る必要ない マジで3年かかるから。売れ残りから選びたい放題になるよ。もちろん捨て値でね。

[39: 匿名さん]

誰も焦ってないんじゃないの？

[40: 匿名さん]

売り手を除き

[41: 匿名さん]

昨日説明会行ってきました。
やっぱり強きの金額設定でした。。

まだ価格未発表の棟や部屋がほとんどですが、
一番安いＢ棟で3000万後半から‥
眺望はPCで見た限りとてもとても平凡‥
しかも西向き‥

南向きの棟だと最低5000万半ば位～かな？
とても無理だったのであまり見てません。

若いご家族、年配のご夫婦がいらっしゃいました。

[42: 匿名さん]

だめだな。ここは。
値段が高すぎて、戸数も多すぎる。
そのうえ間取り・デザインも平凡で魅力創りの努力もしない。
無計画に廃業地を安く購入したツケを回されたくないな。

[44: 匿名さん]

値段次第では興味を持ったけど、完全にパスだね。

[45: 匿名さん]

最初高いイメージ連呼しておいて、売りたい値段ををあたかもお買い得感あるように誘う作戦かどうかしりませんが、坪単価的にこのあたりは相場幾らくらいが、そもそもの適正値なの？

[46: 匿名さん]

ネガティブな意見で値段が下がったとしてもこれでは残念ながら買わないです。期待していたので本当に残念です。。。ちなみにモデルルームを見学したうえでの意見です。

[47: 匿名さん]

磯子とかけ離れた相場で行く気まんまんみたいだな。
売れ残りが楽しみだな

[49: ご近所さん]

No.48はあからさまな煽りですねw 営業の方ですかね？