横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[436: 匿名さん]

高齢者ばかりのマンションには住みたくない人は多そうだけど。

[437: 匿名さん]

434みたいな書き込みって、ダメだしなんだよね。
わざわざ、勤務医とか。

[438: 購入検討中さん]

私も高齢者ばかりのマンションは嫌です。。
ってか、高齢者自身も嫌ですよね、きっと。

ただ資産に余裕のある高齢者も住んで、お金を出してくれる事はいい事です。不況と関係ないですし。

そんな高齢者の多くはインターネット情報とは無縁で、ここは見てないでしょうが。
テレビCM見て→モデルルーム

[439: 周辺住民さん]

お年寄りが購入→数年後空きがバタバタ出始める→若いファミリー層が中古購入

こういう流れですね。しかし中古で物件価格自体は下がっても
管理費、修繕費、貴賓館の維持費などで膨れ上がった
ランニングコストがネックになりそう。

[440: 匿名さん]

ランニングコストに関しては、特別高くもないです。
安くもないですが、駐車場代に関してはむしろ安いですね。
私は今、古い戸建てですが、光熱費がかさみます。
あとセコム代も月々８０００円くらい。
中古が出たら買いたいですが、いつになるやら。

[441: 匿名さん]

駅までフラットって…？？現地行ったこと無い人かしら…
いくら横浜広しといえども、このマンションほど駅までの高低差激しい所はなかなか無いですよ。

みなとみらいのモデルルームしか見てない方は、ぜひ磯子駅から徒歩で現地いらして下さい。
バスに乗ったら騙されますよ～

[442: 匿名さん]

横浜と言うと、みなとみらい辺りを連想させることが多いがね。
ここも、モデルルームをみなとみらいに展開してるってことはそれにあやかるつもりだろ。
磯子だもんね。

[443: 匿名さん]

グランドゲートからってことでしょーねー。

[444: 匿名さん]

モデルルームがみなとみらいにあるからって、みなとみらいのイメージで磯子の物件を買う人っているの？
これだけの情報社会で？
横浜の大規模、高額マンションのモデルルームはほとんどみなとみらいですよ。
一時的にしか使わないモデルルームをわざわざ現地に建設する方がムダ。
それに数千人規模の来場者を磯子でさばけないのは当たり前ですし。
これだけの大規模だと完成時には完売しないのが普通なので、残りの部屋は現地の一室をモデルルームとして開放して現地で売る流れで、ごく一般的な売り方です。
私も違う物件で何度もみなとみらいに行ってます。
まーそんな事は真剣に物件を探している人なら、常識ですが。すみません。

[445: 匿名]

444さん

仰るとおりです!!

[448: 匿名さん]

みなとみらいは空地がいっぱいあって市から安く借りられるんだよ。

[449: 匿名さん]

それはありますね。
一方で、ここは磯子を出さずに横浜、みなとみらいのイメージをうまく使ったイメージ戦略感が強いと思う。磯子も横浜市だけど磯子を打ち出す訳にもいかないものね。

[450: 匿名]

嘘ばっかりだなw
磯子よりみなとみらいの方がテナント賃料安いわけないだろw
軽く数倍はかかるよ。
大体、入居してるのオリックスのオフィスビルだし。
市なんかから借りてないつーのw
まあCMと言い、徹底したイメージ戦略には金を惜しまないんだろう。
実際の所は、反対運動を購入検討者に見せたくないだけ。

モデルルームが現地と離れてるのは見せたくない何かがある時だけだよ。

[451: 匿名さん]

まあ本当の検討者なら電車で磯子まで行って歩いて現地を見るでしょう。
そうすれば現実が分かる。イメージだけで物件を選ぶなんて考えられない。

[452: 匿名]

横浜と言えば山手でしょ。

[454: 匿名さん]

なんだか、このスレは面白いね。
買う気のある人（業者？地元大好き人？）と買う気の無い（冷かし）が言い合っているようで。

本気で買う気のある人は、どの位いるんだろう？

もちろん全然売れないことはないだろうけど、竣功までに6割程度かな？
2割値下げして8割？

[455: 匿名さん]

買う気のある人と無い人で分類するのは間違い。
現実を知ると買う気など吹き飛ぶよ。
ここは「売る人」と「騙されない人」に２分されているな。
とにかく売り方がえげつない。＞４５０に同意。

[456: 匿名さん]

すべてのネガの原因は、「値段が高い」ことに起因しているような。
ＣＭしようが、みなとみらいにＭＲつくろうが、妥当な値段なら何も言われない。
平均して５００万円くらい高い印象だな。

[457: 匿名さん]

444ですが、ただ「確認」しただけです。
そして意味のない事が分かりました。
特に情報開示がされてきた販売間近のこの段階では。
ざっとしか読んでませんが建設的な意見もありましたので、参考にさせてもらいます。

では失礼

[458: 匿名さん]

そうだね。いわくつきの土地で東京建物が儲けようと目論んだだけの話。
それに広告センスの無さと広告費の散財ぷりが輪をかける。
地味な会社が普通の建物建ててりゃ２０００万位低廉で好評だったろう。
何の跡地であろうと売り方が悪ければダメという見本だな。残念。