横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

[匿名さん]

パート２です
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～145.58平米
総戸数：1230戸
売主：東京建物、東京急行電鉄、オリックス不動産、日本土地建物販売、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

[226: 匿名さん]

随分冷やかしも入っていますけど、私は純粋にどうなるか興味あります。
値段下げてでも竣功までに完売できるか、はたまた、売れずに悲惨なマンションとなるのか。

[227: 匿名さん]

２２３さん
全然くだらない質問ではないですよ。今４年以内に７０％の確率で地震がくるという事で
もし自分のいつも使っている交通の手段が使えなくなってしまったらと考える人が多い様です。
事前に知っておくのがいいですよね。
大体１キロちょっとですね。歩いて10分ちょっとかな。

[228: 匿名さん]

No.227さん

同意見です。
最低2路線ないと、なにかあった場合は、陸の孤島となりますから。
今まで、京浜東北線しかない沿線に住んで、何度泣かされたことか。

[229: 物件比較中さん]

２２３です。
２２４、２２５、２２７さんありがとうございます。
おそらく、磯子駅に行ってから電車のストップに気づくと思うので、磯子から屏風ヶ浦へ16号沿いにいくことになると思います。
１０分～１５分くらいなら少々安心しました。
私も３１１の時でこりてるんで、始発ではありますが一路線は心細いです。
本当は新杉田周辺の方が（京急もあって）便利なんでしょうね。なかなか町ができあがっていて、分譲物件は少ないですが…。

[230: 匿名]

『各鉄道会社が運休や遅延などしたら携帯にメールがくる』ｱﾌﾟﾘみたいなのを使えば駅に行って気付く…なんてことはないですよ。

それから直通運転で営業距離の長い電車は横浜市内から乗車でも埼玉とかで人身事故があれば停まってしまいますよ


あとは走る路線の周辺状況によってはちょっとした強風または大雨で停まる電車もありますね。このあたりでいえば横浜線で復旧するのが遅いことで業界内では有名です。

[231: 不動産購入勉強中さん]

確かに、売るときには大損ですね。

[232: 匿名さん]

うちはまだ事前説明会に参加していないんだけど、
何度も何度もメールやＤＭで案内が来る。
１月は結構埋まってたみたいだけど２月は空いてる。
大丈夫かな…。

[233: 匿名さん]

どんな情弱が買うんだろ・・・

磯子で一億ってウケ狙いとしか思えん。

[234: 匿名さん]

家もどのタイミングでモデルルーム行くか迷ってます。

[235: 匿名さん]

楽しみ。
豊洲みたいになりそうな予感かな。

[236: 匿名さん]

駅前もこれから発展するんだろ。
今までしょぼかったのは、プリンス客が敷地内でしか金を使わず
駅前でなんか買い物しなかったからだな。
居住者人口が増えれば期待はできる。
港南台に高島屋が進出したのも人口が増えてかなり経ってからだった。

[237: 匿名さん]

たかだか1300戸のマンションで街が変わるわけ無い。
1300戸で居住者人口とかいってるがこんなの全く変わってないに等しいレベル。
スーパーでさえ商圏人口はかなり必要。1300戸だとスーパー一つがやっとって感じだね。

ただ単に土地の買収や諸々で投資しすぎた為、高値で売らないと利益がでないだけだろ。
その為に「元ホテルの場所」ということを最大限に活かして高級感を煽ってるだけ。

[238: 匿名さん]

236
あの高島屋を見て、発展を感じるんだ…
あれか発展してる象徴なら、発展してない場所が珍しいよ。

[239: 匿名さん]

港南台の高島屋はガラガラだよね。

232,234さん

焦って行くほどには絶対売れないから、三月以降でも
いいくらいじゃないですかね。
商談スペース見た限り、値段だけ聞いてさっさと
帰る感じでした。

[240: 匿名さん]

興味がある人でも、値段を聞いた瞬間ナシになる物件。
根岸船沿線で、しかも磯子なのに値段は高い。理解に苦しむ。
何か良い点はないのかね。

[242: 匿名さん]

ちょっと前まで磯子駅あたりが海だったことを考えると、
断崖の上に杭打ってデカイマンション建てるのがやばいことは明白。

[243: 匿名さん]

駅前って言ってもさぁ、京浜東北線って良く運休しちゃうんだよ。
京急の各駅停車しか停まらない屏風ヶ浦まではるばる歩く気もしないしな。
やはり発展しない駅に相応しい。貨物は盛んな駅だけどね。
マンション建っても発展しないだろう。
良い所が無いと思うのは私だけ？

[244: 匿名]

いちいち私だけと言うのがわざとらしいんだよ

多くの人が思ってるから安心しなよ

[245: 周辺住民さん]

磯子の良い所
始発電車がある、駅前にスーパーが３つもある、ネットカフェがある、サイゼリヤがある、ゲオがある、トイザラスがある、くら寿司がある、区役所がある、釣具屋ができそう、高速入り口近い、昭和の香り漂う団地群に風情を感じる、おいしいラーメン屋がある、模型屋がある・・・

磯子の悪い所
たまにくさい（大豆カスの匂い？）、駅前がしょぼい、１６号うるさい・・・

というわけで書き出してみたところ、圧倒的に磯子は良い点の方が多いです。
やはり勤務医が住みたくなる素敵な場所なのです。
億を払う価値ありです。

私は払いませんけど。

[246: 匿名さん]

異臭と騒音だけで十分酷評ですよ。
古臭い団地や区役所が近いから悪臭と騒音が気にならないなんてバランス悪すぎ。