マークスシティ大橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ohashi/index.html
売主：九州旅客鉄道株式会社/西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

[327: 購入検討中さん]

〉319

売れ残りでレベルが決まるのかどうかしりませんが。
全体の供給戸数から判断すれば、順調な売れ行きと思うのですがいかがでしょうか。
解約したいのであれば早めがいいんじゃないですか？
キャンセル物件は若干お得になるでしょうから待ってますよ！

[328: 契約済みさん]

解約する時の条件は契約書見ればわかるし、契約の時に重要事項として説明受けたはず。318、323は明らかに契約してないな。

[329: 契約済みさん]

買った本人がよければいいんではないでしょうか？
資産価値は確かに大切だと思いますけど、購入されてない方に色々言われても別に何も思いません。
５０年前のことより、５０年後の事を考えて購入しました。
購入者の皆さん！住みよいマンションにしましょう！！

[331: 購入検討中さん]

ここを買った方に質問ですが、校区は、
気にならなかったのですか？

[332: 購入検討中さん]

このマンションは、不便じゃないですか？
この値段なら、小郡辺りで一軒家買うのと
同じ位だから、迷います。

[333: 購入検討中さん]

324の方の言われてる意図が読めません。

[334: 匿名さん]

南面に鉄道の高架橋がありますが、騒音が酷そうですね
10階以上でも相当煩いと思います。

[335: 主婦さん]

小郡と大橋を比較するのはどうかと…
距離的にもかなり離れてるし…

[336: 匿名さん]

＞333
324じゃないけど、なんでわからないの？

一般に人気（不動産値段）は平尾高宮＞＞大橋でしょ？

大橋には急行が停まるのに平尾高宮には停まらない

利便性はむしろ大橋の方が上なのに、安いのは何か
理由があると考えるほうが自然ではないでしょうか。
それが何かは言わずもがなでしょうが。

逆に、そこにこだわらない人には利便性がいいので
大橋、オススメだと思いますが。

大橋団地の地名がイヤだとか何とかは
ちゃんちゃらおかしく見えます。

[337: 匿名さん]

大橋がというより、平尾、高宮の人気が高過ぎるのでは？
駅近は高額ですから裕福層か間取りを犠牲にするかでしょう。
大橋でも充分。井尻以南に比べたら問題ないと思いますよ。

[338: 購入検討中さん]

ここは、キッズルームがあると聞いたのですが、
どんな感じになるんでしょうか？
西南子供プラザみたいな感じだと、
かなり惹かれます！
売主さん！子育てママの為にお願いします。
騒音問題が心配で、マンション悩み泣かないなので(ノД`ll)

[339: 契約済みさん]

私は、キッズルームとフィットネスルームで
選びましたよ。
それが、充実してないなら、ここを選んだ
意味がありません…。
西南子供プラザいいですよね！
ぜひ、そんな風になってほしいです。

[341: 購入ありえないさん]

キッズルームもいずれ子供が育てば使わなくなる。ジムも体力落ちればいずれ使わなくなる。というか入居してる世帯が多い分、あのサイズのジムじゃ小さすぎるので、満足に運動なんてできるはずない(@_@)

いずれ使わなくなるものを重視して選ぶなんて滑稽すぎる（笑☆＼＾o＾／）その為にずっと騒音に悩まされる生活。
阿呆ですか？

[342: 匿名]

そんなのを重視するなら、山王公園の体育館や子供プラザもなんかも近くにあり、キッズルームもあり、小学校も目の前の、
博多駅南ガーデンコートにすればよかったろうに。
博多駅から、車で５分以内にあって、値段も４Ｌが2500万円台からで、88平米も広さがあってお得なのに(ノﾟOﾟ)ノ

ドンマイすぎる

[343: 契約済みさん]

>341

価値観はいろいろあってもいいじゃん。購入ありえないならここ見なくてよろしい。

＞342

でも、博多駅付近に駐車場借りるとなると…　徒歩だと20分以上だしねぇ~。事業主の西武ハウス株式会社ってのも知らないし…

[344: 契約済みさん]

購入する気のない人が何故このサイトを覗きにくる？

人の気分を害して楽しいんかな？

小っちゃいわ。笑

[345: 契約済みさん]

341さんのいうことは、まんざらでもないんですよ。

知人がジム付きキッズルーム付きマンションに住んでますが、ジムは決まった人たちが占領して使いづらい(入りづらい)と言ってます。
キッズルームは、最初の綺麗なうちはいいのでしょうが、病原菌の温床になります。キッズルームで遊んだ数日後にインフルになったとか、食べこぼしがそのままだったとか、鼻水くしゃみのひどい子が遊んでるとか… 風邪気味なので、外遊びやめてキッズルームで遊びましょうの流れなのか…
とにかく、この知人のマンションに遊びに行っても、キッズルームはやめた方がいいと言われる始末です。

もちろん、住民すべて皆がマナーある使い方をすればいいのでしょうがね。

ちなみに私は、この物件も検討しましたが、キッズルーム付きということも勘案してここはやめ、他で契約しました。

[346: 物件比較中さん]

早良区には、勝てない。
南区は、福岡市で、一番田舎っぽいしね。

[347: 入居予定さん]

管理人さんが、キッズルームとか掃除してくれないの？
確かに、病気うつされそう。

[348: 入居予定さん]

ご近所さんに聞きたいのですが、
近くに、コンビニとか立つ予定とかは、ありますか？
あと、ダイキョーバリューって、安いですか？

[349: 入居予定さん]

春吉中の評判は、どうですか？
良くないと書かれてあったので
気になります。

[350: 契約済みさん]

コンビニは建つ予定はないみたいです。
ダイキョーは安い方だと思います！
中学の評判は、良くも悪くも先生次第みたいなところがあるので、私は別に気にしていません。
それと、福岡市で1番田舎でも、急行が止まる駅が近くにあるのは、いい事だと思います！
先日、ギャラリーにいきましたが、販売員さんがこれから建つマンションは材料費などの値上がりで、高くなると言ってましたよ！
あと５邸ぐらいでした！

[351: 入居予定さん]

キッズルームとかジムの懸念。
使用有無にかかわらず、費用は負担しなければならないこと。
特にキッズルームは、使うにしても子供が小さい
3-5年間ですよね、せいぜい。
10年、15年後も費用負担なんて厳しいですね。
それにみかけが綺麗だろうが、そうでなかろうが
特に冬場は感染症の温床となります。
子供の感染症は、空気感染とか飛沫感染する
ウイルスが多いでしょ。人口密度が
高い空間に大勢がいると。高リスクなのは常識でしょう。

[352: 契約済みさん]

キッズルーム、うちには小さな子はいませんので利用しないと思いますが、小学生以下くらいのくらいのお子様をお持ちの世帯には重宝する施設ではないでしょうか。
風邪等の感染に関して言えば、幼稚園や学校と大差ないでしょうし、掃除を誰がするのかは、管理組合で住人で決められると思います。

キッズルームの上階等のへの騒音はちょっと気にかかるところですけどね。

[353: 契約済みさん]

キッズルームの件。
お菓子やジュースを広げたり、放任な親たちの子の溜まり場にならなければ、まぁいいのかも。住人の質が問われるところでしょうね…

[354: 匿名さん]

自分に子供がいなくても、ロビーで遊んだりたむろする子供が少なくなるので、キッズルームは有用ですよ。

[355: 匿名さん]

知人が諸事情のため解約したら、手付金はもちろん合わせて600万円以上請求されたらしい。
セレクトで選んだ床や扉の色を標準に戻す費用らしいが、ぼったくりだろう。
どこがぼったくってるのかわからないが、建設屋も不動産屋も信用出来ない。

[356: 契約済みさん]

もうすぐですね(^-^)
楽しみです(^-^)

[357: 契約済みさん]

どうして買っていない人が投稿するのか、わかりません！
基本に戻ると、MJRのマンションでしょ(^-^)
人気ありますよ(^-^)
昨年度九州No.２ですよ！ちなみに穴吹興産がTOPでしたが、太宰府のMJR以外はほぼ完売してますよ！
キッズルームがどうとかこうとか、治安が悪いとかそんな事は住む人の意識の問題だと思いませんか?
現在、入居を夢見て心待ちにしている家族は200以上おられるんですよ！
決して安い買い物ではないのに！
JRも三井も一流じゃないですか！
必ず満足しますよ！

[358: 住まいに詳しい人]

ＪR九州は赤字だし、販売代理としての三井は決して一流では無いよ！

[359: 契約済みさん]

〉355

それは契約書に記載がある内容と違うのですぐにでも裁判するよう知人に助言してあげてください。
引渡しまで待てれば、500万も損せずに売却できると思うんですけどね。
セレクトには標準ってないと思うんだけど、モデルルームの色ってこと？

[360: 契約済みさん]

357さん

ここは、検討スレなので、色んな方が書き込みされますので、契約者'.・住民スレを参考にしましょう。

[361: 匿名]

酷い知人ですね勝手に信用度低い掲示板に情報垂れ流して、、、
手付けがいくらかわかりませんが判例から
無料で選べた項目はたとえ契約書に現状復興費用て書かれてても
勝訴する可能性高いですよ
契約書知らないので内容がおかしいとまでは思わないですけどね

それはちゃんと確認せずに理解せずに契約したのが悪いですよ
ま～裁判する労力と手付け以外の現状復興費用の部分の金額を
考えるしかないですよね

とりあえず無料で選べた項目まで賠償しろってのはやり過ぎですよ

[362: 物件比較中さん]

355さん

それは当たり前！！！
部屋のセレクトもしてるならなおさらの事。
ましてや８月入居だと期間的に修繕が大変・・・。

しかも購入者都合・・
救いようがない。

６００万円ですんで良かったと思うべき！！

[363: 物件比較中さん]

＞＞357

業者おつ！！！

[364: 販売関係者さん]

＞＞引渡しまで待てれば、500万も損せずに売却できると思うんですけどね。

まさにこれ！！引渡し後に即売却する準備をしておけば一切費用はかかりません。
今解約すると、どちらにしても解約手数料や手付金放棄などで100万～２００万の
損は発生すると思います。

[365: 販売関係者さん]

＞＞とりあえず無料で選べた項目まで賠償しろってのはやり過ぎですよ

たしかにそう！
仮に契約した人の階の施工が既に終わっていて、部屋のセレクトが出来ない場合も、
結構あるのですが、出来ないからといって値引は一切発生しない。
↑↑ココが味噌☆

ということはセレクトしたからという理由で現状を復興する費用はなんら発生しません
それなら、選択できない時は値引をするべきです。
ただし間取りを自分の依頼で変えた場合には原状回復費用が発生する事もあります。
というのがその飼い主に合わせた間取りだとその後に売れないこともあるからです。

なので解約せずに、引渡し後その部屋でもいいよという人に売却するか、
賃貸として出すのが一番だと思いますお！！

[366: 匿名]

購入額で買ってくれる人は居ないでしょう
いたとしても仲介手数料やら最初の諸費用やら
未入居なら自分達の賃料やら考えると200～300万くらいは
飛ぶと思います
賃貸に出すにしても掲示板で騒がれたら銀行が未入居で貸したと気付いたら
流石にヤバいですよ
てか残債消せるの？

事情知らないから断定しないけど本当に600万没収なら悩むところだけど
まず交渉すべきだと思いますよ

[367: 購入経験者さん]

知人の方も、いい迷惑では？
名前を言わなくても業者の方などには特定出来てしまいますよ。
しかし、自己都合での解約は手付金も戻ってこないですし、
確か変更した箇所などは現状回復しなくてはならないのは、
ここに限らずどこでもそうですよね。

[368: 匿名さん]

間取り変更や床暖房などオプションも現場回復の必要があるのですか？
ちょっと現実的ではないですね。

[369: 匿名さん]

>368
契約書では、標準仕様に戻すことになってますから、変更・オプションは全部もとに戻すことになります。
床暖房など、プラスになりそうな変更だって、費用をかけて外すように計算します。
ただ、ディべは費用を請求できるという契約になっているだけで、実際、そういう再工事をするかどうかは規定されてないのが普通。

[370: 匿名]

だから（契約書に書かれてても）（無料で選べた箇所に対して）
本当に金かけて元に戻すかは知らんけど基本色に戻す金を
（実際に請求する）のはやり過ぎなので
訴訟になったら不動産屋の方が負けるて書いてるのであって

手付け金と有料で自分で依頼した床暖房や間取り変更した箇所の分は
没収＋復旧費用を請求されても仕方ないと

手付けが大手の基本である一割なら300～400万てのはありえるし
有料変更工事が完全に終わっててこだわってたら600万になる可能性はあり
知人とかいう人が無料だったところ含むて書いてたからこその議論

その場合貸すとか売るとか考えるのは
住宅ローン組むつもりだったなら将来見据えても非現実的だと思います
空港線西新あたりの即完売エリアならまだしも大橋で投資回収とか
投資ワンルーム買わされるレベルのマヌケではないでしょうか

[371: 匿名さん]

600万は、ひどすぎるだろ。

[372: 契約済みさん]

３５５が書いているのは、『知人が諸事情のため解約したら、手付金はもちろん合わせて600万円以上請求されたらしい。
セレクトで選んだ床や扉の色を標準に戻す費用らしいが、ぼったくりだろう。』というだけ。

セレクトって、内装色を３パターンから選ぶもので、オプションではない。どれか選ばなければならずデフォルトというのはないし、選ぶことで追加料金は発生しない。手付金は１５０万程度。

これで６００万請求される訳がない。ってこと。

どこにもオプションなど書いてないし、ましてや床暖房などを追加してるとも書いてない。

もし、本当に６００万以上請求されたのなら、その内容を知人によく聞いてから書いて欲しい。これだけでは、煽っているだけにしか思えない。

[373: 匿名さん]

600万とかいって、他の方がキャンセルしない
ように、売り手が言ってる可能性もあるね！

[374: 匿名さん]

150万位が、妥当だと思う。
解約だって、ちゃんと、保証されてる
ものだから、強気で頑張って。

[375: 匿名]

150万が妥当かは手付け金額次第だよね
完全に興味本位だけど知人さんには手付けがいくらで有料変更があったのか聞きたい

会社の体質がわかるので役に立つ

[376: 契約済みさん]

もうすぐ、入居者説明会や内覧会がありますね！
非常に楽しみです!!!!

やたらと匿名でこのマンションの悪口が書かれてますが
ほぼ販売会社の同業他社の人でしょうね？！
まず一般の人は購入検討しているわけでもないマンションに
そんな詳しくないですし、興味ないですもんね！

だからマンション業界も大変なんだろうなぁと
思います。比較しているときに断ったマンションの
担当者からもこのマンションの悪いとこを聞かされましたが
一切、気にしてません。

環境は変化するし、住めば都でしょ！？