マークスシティ大橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ohashi/index.html
売主：九州旅客鉄道株式会社/西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

[163: 匿名]

市営とURを混同してる人が結構多い？
所得の上限があってナマポや母子家庭の優遇があるのが市営。
マンションの後ろにあるURはおそらくこの辺の家賃相場に対して高めなんじゃないの

[165: 検討中の奥さま]

手前のURは、確か4Ｌで、家賃13万くらいでしたよ
大橋駅あたりの分譲賃貸と同じくらいでは？

南区でマンション探してますが、ここは総合的に良いと思いますよ

生まれてずっと南区民ですが、大橋を治安悪いなんて思ったこと
ありませんし、逆に、南区で人気の場所ではないですかね

むしろ、高宮の高台のマンションなんかの方が、人通りの少ない
山道を通って、子供を通学させるのは怖いな～とかんじましたよ
（校区は人気）

まあ、ここら辺をスラムのようだと思われる方もいるから、感じ方は人それぞれ
ですが

[166: 契約済みさん]

キッチンで悩んでます
みなさん、フルオープンですか？

見かけのおしゃれさ、存在感では圧倒的にフルオープン希望なのですが、
現実問題、油はね、水はね等もろもろ考えると迷います！

契約された方、アドバイスお願いします

[167: 契約済み]

キッチン悩みますね。ウチはフルオープンやめました。
今、賃貸のオープンですが油はねします。
手元が丸見えになるのも…流し台の食器とか、レトルトの容器とか、来客時には一斉撤去です(笑)
片付け得意な人はいいと思います！

[168: 検討中の奥さま]

聞くところによると、川沿いって地盤がゆるいんでしょうか？？

あと、やっぱり住所は「団地」のままでしょうか？
完成後は変更されるものなのでしょうか？

福岡市で探していますが、香椎の新築マンションも「団地」とつく？みたいで、
結構多いですよね・・。

[169: 契約済みさん]

167さん
早速、情報ありがとうございます。
油はね、やっぱりするんですね～
背面収納も、捨てがたいし。よく考えてみます。

168さん
営業の方によるとですが、地盤も問題ないとのことでしたよ。何か、調査済みだと仰ってたような
住所は、今のままだと、大橋団地だそうです。私も、住所に、団地がつくのが気になりましたが。
地名を変えるには、住民の署名をとって、市議会議員サンに働きかけをすると、変わる可能性もあると聞きましたが

[170: 匿名]

せっかくマンション買っても、市営団地住まいと勘違いされるようで嫌だな～

[171: 契約済みさん]

大橋団地という住所は、URの賃貸、介護老人福祉施設、正面の戸建て分譲の土地なので、町名変更は、そう難しくないと思います。
戸建て分譲は、特に団地という町名を嫌いそうな気がしますので、グレイスステージ大橋の販売会社あたりがやってくれませんかね～。

[172: 周辺住民さん]

古い地名はこの際変更して、都市計画に即した住環境の住所の変更もありと思います。さらなるイメージアップになって大橋が住みたい地区No１になるかも。ちなみに、私は気にしませんが。物件が気に入ったので。

[173: 匿名さん]

〉163

アーベインルネスの状況は次のとおりで、単身用が多いですね。
いずれにしても、低所得層が借りれるようなお値段ではないですね。


1DK・R／55,700〜70,400円／112戸    
1LDK／69,900〜79,500円／18戸    
2DK／71,900〜85,700円／89戸    
2LDK／78,000〜98,600円／17戸    
3DK／80,100〜91,400円／19戸    
3LDK／91,500〜122,900円／ 34戸    
4LDK／130,500円／1戸    

[174: 購入検討中さん]

こちらのマンションか、前の分譲地かで迷ってる者です。
私も、住所が「大橋団地」となることが気になっていて、
分譲地の売り主のハウスメーカーに聞いたところ、
もう大橋団地は存在しないので、地名変更に向けて動こうと
いう話もあるとのことでしたよ

いづれにせよ、東側にアパートがあろうが
ここのマンションと、前の戸建てが完成したら
キレイで洗練された町並みになるのではないしょうか

[175: 購入検討中さん]

向かいの戸建て予定地も住所は大橋団地？？

[176: 購入検討中さん]

No.175さん
そうです、戸建て予定地の住所も今現在は
大橋団地です。

[177: 契約済みさん]

大橋団地の範囲です。

[178: 匿名さん]

団地は団地、電車屋は電車屋何が悪い？ちっちゃいのー

[179: 契約済みさん]

変更になるなら入居前がいいな。
免許証や保険証、その他諸々書き換え必要ですよね？！

[180: 契約済みさん]

免許証、健康保険証ともに「できるだけ速やかに」書き換える必要がありますね。
免許証は、更新時、国民健康保険も更新時、社会保険は会社へ届出のみで大丈夫だと思いますよ。

[181: 匿名さん]

そんなに簡単にならない。
城南区別府団地もそのまま。
変更するなら販売開始時点でアナウンスするはず。
別にそのままの住所でいいと思いますが…嫌なら買わなきゃいいのに。

[182: 匿名さん]

せっかく新築マンション買っても、団地住まいと思われるのは嫌ですね。

[183: 契約済みさん]

〉180さん　ありがとうございます。
179

[186: 匿名さん]

名前を変えたサンリヤン。最近、多いね。

[189: 匿名さん]

設備は自分でオプションつければいいじゃん。
必要無い人もいるから、なんでもあればいいってもんじゃない。
必要無い設備分の費用がかからない方がいいでしょ。
場所だって、イイと思う人が検討すればいい。
場所に対する差別的発言する人が住まないなら、そんな人との近所付き合いしなくていいから、逆に環境いいんじゃない。

[192: 匿名さん]

ついてる訳ないよ。安いだけのマンション。

[193: 匿名さん]

サンリヤン薬院よりは良いよ

[196: 匿名さん]

いや、ここのマンションよりサンリアンのほうが、まだマシだよ。

[197: 匿名さん]

いやいやサンリヤンも負けてないですよ

[198: 匿名さん]

ここも半分サンリヤンでしょ？

[200: 匿名さん]

>181

簡単にはならんくさ。でも、ならないことはない。
そして、大橋団地から変わればいいなぁ～ってことで、あなたがいうように大橋団地って住所がイヤなら買わんくさ。


>184

はい。すでに半分以上売れましたね～。完成まで１年もあるのにね。
そんなの買う人が信じられない人は、ここの掲示板見なくていいんじゃない？イラつくでしょ？
ちなみに、環境が最悪ってのは、どういうところ？後日の参考のために、箇条書きで思い浮かぶ範囲でいいので具体的に教えてよ。

>185

床暖房ついてないおかげで安く買うことができました。床暖房ついてないから冬はお炬燵でしのぐことにします。
治安の悪いというのはどこを指していってるのでしょ？よかったら、もっと具体的に言ってみてくれませんか？
他の新築マンションを購入されるんであれば、そちらの掲示板を見られたほうがよろしいかと思いますがいかがでしょう？

>186

名前を変えたサンリヤンってか？おもろいね。きちんと情報収集してからご意見を述べられた方がよろしいかと思いますが、いかが？
言うなら、サンリヤンじゃなくＭＪＲだって！

>187

うん、あなたは買わないほうがいいでしょう。

>188

そうでしたか。残念です。その分、お値段も勉強されてると思ったんですけどねぇ。

>190

そうですね！あなたは賢いと思います。でも、ある程度の妥協も考えないと、１００％満足できるとこってなかなかないですよ。完成したものの、お隣にヤのつく自由業の方が入居されてて、殺人事件とか…。小中学校の進学状況も、地域活動の状況もとってもいい！といわれる地域にあるマンションで最近起こりましたから。“絶対”はないと思いますよ。老婆心まで…。


たしかに、悪い意見は必要だけど、その根拠を是非示しつつご意見していただきたいものです。
例えば、落書きの件についても、暴走族は歩いて来るわけじゃなく、人目につかないし、落書きしやすいからイタズラするわけで、マンションが建ち、一戸建てが建って、街灯がつけば、なかなか落書きもしにくくなるでしょう。
もうひとつ…　住民による生活安全面での環境というのは、住民が努力すれば変えることができるものだと思います。

[201: 匿名さん]

>195-199

できれば、あなた達のお奨めのマンション教えてくれん？

[207: 購入検討中さん]

そろそろやめませんか？
何だか悪意を感じますね。
検討してないなら書き込まなきゃいいのに。

[208: 匿名さん]

ここは地盤緩いんですか？

那珂川が近いから？

どっかにデータありませんか？

区役所に聞けばわかりますか？

[209: 匿名さん]

擁護が過剰だから荒れる。

[215: 契約済みさん]

本日契約してきました！
ボードに赤い花貼ってきましたよ(笑)
すでに契約済みの方、これから契約予定の皆様、よろしくお願いします★

[216: 匿名さん]

ここの天井って低いですか？？
モデルルー行って、
表示ほど広く感じないので天井の高さのせいなのかなと思ったのですが。
あとは室内の梁があるのも原因なのでしょうか・・。
すんでいたら天井の高さは気にならなくなるものですか？？

[217: 契約済みさん]

215さん

自分でリボン貼ったんですか？
いいなぁ～(笑)
私が契約した時はそんなことなかったです。というよりも、契約書の説明で疲れて、そんな元気も…

これから、よろしくお願いします。

[220: 物件比較中さん]

私もたしかに住所に大橋団地とはいるのは気になるほうかもしれません。
でも実際HPを見る限りだと１５０ちかく売れているので素人敵にはとても売れ行きはいいほうではないでしょうか？
価値観は人それぞれだし、レベルが低いとかいうのはおかしいのでは？？とレスをみていて思います。

[222: 契約済みさん]

〉〉215さん
たしかに契約＆説明、つかれました(^^;)
うちは３時間強くらいかかったかな。
昨日時点で、全体の約半分位にリボン付いてました。



それから床暖房の事をかかれている方がいらっしゃったので、係りの方にちょっと聞いてみました。
現時点でオプションとしてつけられてる方は1～2件。
仮にリビングに付けたとして100万くらい。
JRも需要状況を考慮してあえて全戸据付にしていないとか。

私は必要としない派でしたので、その分の金額が省けて良かったと思ってます

[223: 契約済みさん]

洋間から和室に転換・洋間と寝室の壁を撤去するべくオプション交渉中ですが、金額が二転三転しています。図面上の電源移転を含め各々の撤去部分は、需要者感覚ではマイナス要因となるはず(仕入れのマイナス)と考えますが、改装部分の経費の上乗せだけです。正にぼったくりの見積もりです。そこで洋室仕様の壁・ドアから和室の戸襖・壁の撤去を止め、畳だけの仕様に変更しても経費増になり納得できません。不信感が募ります。

[224: 契約済み]

>>223さん。

あくまで標準仕様からの変更(オプション)なので安くなる事は無いとゼネコンに勤めてる友人が言ってました。あと下請けの業者(担当のスキル)によっても金額かわるみたいですよ♪

[225: 匿名]

まぁJRと西鉄のJVなんで他所の物件よりは長い目でみると資産価値は下がりにくいでしょうね(≧ω≦)ｂ

[226: 匿名]

>>223
青田買いの場合は一般的に通用する意見と思います。
ただ、対応はデベ次第ですね。
和室→洋室なら施工費はコストは安くなりますが・・・

別途、図面作成費用はかかりますが、既に竣工済みの他の南区物件は追加費用と中止費用は相殺してました。

[227: 契約済みさん]

いろいろ変更の見積もり取りましたが…

和室→洋室　57,000
戸襖→吊引戸　58,000
洋室→和室　10,000

どんな変更も料金かかりますね。

と思ったら…

洋室をリビングに取り入れ（壁取り払い等）については、-15,000でした！

さぁ、どうしようかな(^^;)

[228: ゼネコン勤務者]

〉223さん

施工業者からしてみると、仕入れ分は安くなっても手間は増えます。
図面の書き直し、変更部分の監理、内容によっては職人さんの手間の増加など、目に見えない手間は結構あるものです。
デベもそういう部分で追加を言ってるのでは無いでしょうか？
他社では販売の時から無償変更プランを準備されている物件もあるなかで、残念ですね。
納得いかない部分もあるでしょうが、人の手間がかかる以上費用がかかるのは当たり前の事です。

[229: 購入検討中さん]

***ただいまの販売(在庫)状況***
A 201・301・501
V2 701

B・C 完売

D 703
D2 801・901

E 完売

W 1101
E2 1201

F 803・903(商)

G 207・407(商)・507・606・904・1001・1203

H 208・308・408・607・707・1005・1104・1204
H2 1301・1401

I 209・309・409・806(商)・1006・1105・1205・1302・1402

J 210(商)・310・410・1007・1206・1303

K 211・311(次)・411・1107・1207・1304

L 312・412・512(商)・611・711・809・1009・1208・1305・1405(商)

M 213・313・910・1109・1209・1306

N 214・1110・1307

O 215(商)・812・912・1012・1211・1308

P 216・416(商)・516・813・913・1013

Q 217・417(商)・616

R・S 完売

X 816
X2 916

T 220(商)・420

U 221・421・521(商)

[230: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

ここは駄目でしょ？福岡の人なら分かるよね？

[231: 主婦さん]

NO２３０さん、なんで駄目なんですか？？？？
わからないので教えていただきたいです。

販売状況もよさそうなのに・・・・・。

[232: 契約済みさん]

〉〉230さん
生まれも育ちも福岡ですが、ダメだとは思いませんよ。
確かに現時点では、大通りからすこしはいりこんでるし、少し暗めですが、マンションが完成してからガラッと雰囲気変わるのでは？

昔の雰囲気だけでダメだと判断するのはヾ(￣皿￣ﾒ)

[233: 契約済みさん]

＞231・232

相手しちゃだめですよ～！また荒れちゃいます。

[234: 住まいに詳しい人]

本当に知らないの？気にしない人はいいのかも。

[235: 契約済みさん]

〉234さん
どういうふうな問題点があるのですか？
あいまいにかかれてもわからないので、
参考のためにも具体的におしえてもらえませんか？？

[236: 契約済みさん]

＞235さん、変なやからは無視無視ですw人の不安を煽って具体的な説明もできないようですし。
こんな人が同じ住民でない事を喜びましょう。

南区で生まれ育った私から見ても、ここ十数年で塩原エリアは「より」良くなりました。
近隣を見てもわかるよう、マンション建設ラッシュで大きく人も入れ替わりました。

ちなみに、那珂川水系河川事業計画というものがあり、当マンションの横西鉄と交差する辺りまで工事予定です。
パナソニック辺りから3つにゾーンに区分されており、現在竹下駅前辺りまで2つのゾーンが工事を完了しています。
現在、他の水系の工事に移ってますので、当マンション横の河川が美しくなるのはだいぶん先かもしれませんが、
長い目で見ても住み良いエリアになることでしょう。

何が言いたいかというと、今後さらに塩原エリアの需要も価値も上がるであろうということです。いい例として、工業地帯だった清水、竹下駅付近は河川工事に伴い新しいマンションが増え地価も上がり注目のエリアになっています。
マンションは購入した時点で資産価値がなくなると言われていますので、何が重要かというと、最悪売りにださなければいけなくなった時それなりの価格で売れるのか、需要がどの位かがキモになります。
それを見越してもステキなマンション、住居エリアだと思い購入に至りました。
ちなみに私は不動産売買の仕事に携わっております。

長々となりましたが、これでも簡略化してますので私の話も決して鵜呑みにはしないで下さいねw
不安に思ってる方に少しでも安心して欲しかったので投稿させていただきました。
本当に完成が楽しみでウキウキしていますwでは。

[237: 検討中の奥さま]

236さんに同感です！ウチも、かなり購入に近づいています。
近くの幼稚園に娘が通っていますが、在園児の父兄も
ちゃんとされてる方が多いですよ（塩原エリア多数）

どこのマンションのスレにも出没する、ほんと人の不安ばかりあおる
なんの根拠のない書き込みはスルーしましょ

来年の夏あたり、ここら辺ががらりと変わるのは間違いないですね
楽しみです

[238: 契約済みさん]

〉236さん
〉237さん

235です。
書き込みありがとうございました。
私自身南区出身ではありながら、あまりこのあたりの治安のことなどは詳しくなく。
逆をいえば、そんなに問題のある地域ではないから気にならなかったのかもしれませんね。
交通の便や役所•病院ほか利便性などに関してはそこそこいいと思いますし、小学校や環境も○かと。

ただいざ契約してみて、自分の知らない点で問題があるのかと少し気になって前の書き込みをしましたが、お二人のコメントを見て安心しました。

大規模な集合住宅に住むのも初めてのことでご近所付き合いもふくめて、不安もありましたが、検討中のかたや契約済みのかたの良いコメントを見て、非常に好意的なかたが多く、来年の入居が本当に楽しみになってきました。
237さんのお気持ちも固まるといいなぁ♪

入居後もよろしくお願いします。

[239: 匿名さん]

237は営業の人？

[240: 検討中の奥さま]

239さん

237です。
営業でも何でもありませんよ　笑
このマンションを真剣に検討中の主婦です

[241: 匿名さん]

もう少し、天井が高く感じたらなあ。
2450だけど、圧迫感があったような。
でも、テブラ？車のキーレスエントリーみたいなものや、
トイレや洗面所もフローリングだったり、
高宮大橋あたりでは仕様はいいように感じています。が、そんなことないのでしょうか？

[242: 匿名]

最近は非接触キーとか当たり前になってますね。
トイレや洗面所は大理石ならよかったのに。
せめて大理石タイルシートかな。
天井はあと10㎝欲しかったですね。

[243: 匿名さん]

非接触はほぼありますけど、
かざすこともなく、持ってるだけでっていいですよねー。
まあ、家のドアを開ける時はださないといけませんが。

[244: kazu]

マークスシティを１期で購入しました。
いろいろ見て回りましたが、設備などは一番良かったですよ。
場所も、静かで都会らしくないところが気に入りました。
ただ。コンビニが近くにないのが、少し不便かなと思います。

[245: 購入済み]

皆さん、ジムって利用されますか？

[246: 共働き夫婦]

夜、現地調査？してみたけど通りはかなり暗い。
マンションの周りは明るくなるんだろうけど
そこまでの道は真っ暗だった。
かなり前向きに考えてたけど帰りが遅い
我が家はパスかな。

[247: 物件比較中さん]

＞２４６
クルマで通勤したら済む話では？
あんな不便なところに住むんだから一家に車2台以上は常識でしょ？

[248: 契約済みさん]

〉246
日赤通りも、夜遅いと店舗も閉まってますからね。あれが気になるようであれば、オススメできませんね。
私は、できるだけ交通量の多い日赤通りの歩道を通って、温泉施設の角から入ってなるべく街灯のあるところを歩いて帰りたいと思います。

[249: 契約済みさん]

今日、６件契約みたいですね。
130戸売れましたね。

順調に売れてるのでしょうか？
それとも、完成まであと10ヶ月ほどなので、もっと売れておくべき？

[250: 匿名さん]

普通のマンションならとっくに完売ペースなんだろうけどね @130戸
ここは200戸以上あるからまだ売れてないって印象を持たれてしまう。
この近辺で探してた人はおそらく少し前に販売されたプレミストやMJRを買ってるだろうし
ちょっと出遅れたのに戸数がやたら多いから、思ったより苦戦してる、て感じではないでしょうか

[252: 匿名さん]

プレミストやMJRが先に建っていて、
戸数の多いマンションで、完成まであと10か月。
条件が悪い割には結構売れているのではないでしょうか？
警察署も近くにあるので安心できそうです。

[253: 契約済みさん]

生まれも育ちも福岡市出身、１期で契約した者です。
数多くのマンションと比較しましたが、
福岡市内で河川敷を望む眺望を確保できる点、価格にあった設備・仕様面に魅力を感じ、購入に至りました。
契約済みの方のコメントを読むと、感じの良い方が多いので安心しました。
宜しくお願いいたします。

もうすぐオプション選定が始まりますが、床暖房と食器棚を付けるかどうか非常に迷っています。
有償オプションの食器棚ですが、部屋の統一感は上がるのですが、上棚が高すぎて女性には使いづらいような印象も受けます。
契約済みの方、どのようなオプションを選ばれているのか教えてください。

[254: 住まいに詳しい人]

価格にあった設備・仕様面ってことは無いでしょう。明らかに高いですよ。
西鉄とJRで利益とっているから。
大橋駅前ならいざしらず、駅遠物件なのに高すぎる。
客観的に見てね。

[255: 契約済みさん]

キッチンが気に入りました！
ハーマンのコンロ、一番グレードが高い機種だし。
うちはキッチンは特にオプションつける予定はないです。
キッチンボードは家具屋さんで購入するものを置くつもりです。

[256: 契約者]

私も一期で契約しました。
今日現地の様子を見に行ってきました。
前の公園がきれいに整備されていました。

キッチンはいいですね。
コンロ前のガラスが汚れそうなので壁をつけてもらおうか悩み中です

その他オプションではありませんが、玄関の姿見やホスクリーン、エコカラットの見積りをしてもらってます。あくまで見積りですが…

[257: 契約者]

キッチンの高さがデフォルトで80cmだったので85cmにしようと考えてます
リクシルのショールームに行くとキッチンの高さを確認できる場所があったので、試してきました。

[258: 契約済み]

わたしも一期で契約したものです。みなさん、オプションや、部屋の変更など、どのようにしましたか？もうすぐ一回目の話し合いなので、気になるところです。
お電話の対応で、コーディネーターの方の対応がいまいちだったので、すごく不安です。
あと、あの近辺は今は暗いですが、街灯がつくと言う話もあるみたいですよ？あとは、戸建てが建つと、また明るさも全然違ってくるのでは？

[259: 契約済みさん]

間取りの変更とか、和室→洋室への変更などいろいろと検討しましたが、結局オプションのキッチンボードだけになりました。

なにせ、コーディネーターの方の後出しが多いし、モデルルームでの打ち合わせで、色目や仕上げなど相談してもイマイチ。最終的には自分達の判断だとしても、もう少し親身にアドバイスしてくれないかと感じました。

同じ日に打ち合わせされてた方は、随分長時間にされてましたから、担当のコーディネーターにもよるのかもしれませんけど。

キッチンボードにしても、ハリの出っ張りとの調整や、コンセントの移動なども後からでてきました(ｰ ｰ;)

[260: 購入済み]

コーディネーターの対応同じように感じた方いらっしゃったのですね。私もあまりの不親切さに考える気力すらなくなりました。これから打ち合わせの方は積極的にご自信で資料集めやショールーム回りされることをおすすめします。

[261: 契約済み]

256です。やっぱりみなさんもコーディネーターのかたに不満があるんですね。いまの担当の方は女性なんですが、何人くらいいらっしゃるのでしょうか。一生に一度のことなので、親身になってアドバイスしてほしいです…キッチンはフルオープンタイプにする予定ですが、キッチンボードとは、ガラスのコンロ前にあるボードのことですか？これはオプションなんですか？

[262: 契約済みさん]

259です。

うちの担当も女性のコーディネーターでした。
たぶん、女性は１人じゃないでしょうか？