マークスシティ大橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ohashi/index.html
売主：九州旅客鉄道株式会社/西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

[1: 匿名]

ほぼ塩原地区で治安が悪い。
建設用地の囲いは何十メートルにもわたって、ラッカーで落書きされてる。
見たら驚く。
大橋団地という住所でも環境はわかると思う。

[2: 匿名さん]

ＪＲ九州単独だと割安感がありますが、西鉄とのＪＶだとちょっと高めか普通の価格に
なるんじゃないの。
そうなると、サンリヤンみたいに売れ残ると思います。

[3: 不動産業者さん]

JRと西鉄がタッグを組んだら最強だろ。しかも販売は三井不動産！

胡散臭い地場デベロッパーの物件を買うぐらいなら

少し割高でも買い。

久々の即完の予感がする物件です！

[4: 匿名さん]

＊＊の＊＊だね！

[5: 匿名さん]

ＭＪＲはいつも即売、サンリヤンはいつも在庫かかえ大苦戦。
はたしてこの物件はどちらか！？

[6: 匿名さん]

マークスシティ、熊本でも売行きは今一歩。西鉄が入ると高くなるんでしょう。ＭＪＲ単独の方が良かった。

[7: 匿名]

＞3
あなたの方が胡散臭いね。

[8: 匿名]

２１８戸でしたっけ？しかも、外観はもろＵＲ。完成は来年の８月。よほど安くないと即完なんてあり得ないでしょう。熊本でも苦戦中だし。サンリヤン大橋のこともあるし、西鉄としては頭が痛いところ。

[9: 匿名さん]

ＣＭが結構流れてて気になります。
大橋ってやっぱり需要あるんですね。

[10: 匿名さん]

CMで使われている那珂川河畔の公園（竹下駅近く）までは、
徒歩16分で結構離れていますよね。
実際の建設地周辺は大橋駅に近くもう少しイメージが違うのではないでしょうか。
このくらいなら、許容範囲？

[11: 匿名さん]

なんで西鉄絡むと人気なくなるん？
MJRは大人気なのに・・・

[12: 匿名さん]

ＭＪＲは価格設定が適切なんでしょう。
質はそこそこで、価格もそこそこ。だからユニクロマンションって言われる。
西鉄は、割高に感じる物件が多いと思います。
ここはどうなるかなー。

[13: 匿名さん]

西鉄さえ絡んでいなければ問答無用で買いなんだけどね

[14: 匿名さん]

西鉄の改札口にでかでかと広告出してますね。
価格設定が楽しみです。

[15: 匿名]

ＣＭなどを見て、気になっていたので現地（建設予定地）周辺を車で通ってみたら…。
ＵＲに囲まれた空き地にＪＲマンション建設予定地の看板が。公団の跡地とは理解してましたが、結構ショッキングでした。
しかも、一番近くになるであろう公団の建物は最終段階の建設中。
実はこのＵＲが一番のお薦めかも知れません。
また、目の前にはマンションにおあつらえ向きの空き地が２区画もあり、折角の南向きの方向も将来的な不安があります。
そこにスーパーでも出来ればと思いますが、土地的に多分無理でしょう。
今回、周辺環境を見てしまうと購買意欲が一気に下がってしまいました。
ここを検討される方は現地をくれぐれも確認する事お薦めします。

[16: 匿名さん]

住所が「大橋団地」なら、絶対買わないね！
知らない人が見たら団地モンと勘違いされるよ！

[17: 匿名]

環境がとっても悪い。
夜道は危険。
南区の中でも、自転車・原付盗難が多いエリア。
子供が小さいと不安。

[18: 匿名]

17さん
この辺りは治安悪いんですか？
塩原のプレミストも、まぁ近いですが治安はどうですか？

[19: 匿名さん]

あまり大橋団地あたりの環境はわかりませんが、そんなに環境が悪いのですか？
夜道は危険なのですか？
公団に住んである方がアドバイスしていただけたら一番わかりやすですね。

[20: 匿名]

県警のサイトで、地区別犯罪発生件数など公開してあるんで参考になるかと。

実際に行ってみるのが一番ですね・・・

[21: 匿名]

プレミストの立地とは一味違いますよ。
少なくとも世の中がマークスする地区ではない。

[22: 匿名さん]

県警のサイトで、地区別犯罪発生件数をはじめてみました。
そんなのがみれるなんて知りませんでした。
ただあれでは大橋団地あたりが治安が悪いかはわからないような・・・。

[23: 匿名]

町の面積がポイントになるのでは？

事件として公表されないものを把握するのは、地元で商売してる方が詳しいみたいですよ。

[24: 匿名さん]

今日、興味本位で現地に行ってみました。
びっくりする立地にでしたが、ある意味、価格に期待が持てそうです。

[25: 周辺住民さん]

マルキョウ清水店のそばにモデルルームをつくってました。

[26: 匿名さん]

電話で値段きいたら、今のところの予定で3LDKで2000万前半～って。
2000万はきらないようですね…

[27: 検討中の奥さま]

価格帯が気になって、参考までに大江の資料請求をしたのですが、思った以上の値段に少しびっくりしました。
熊本でこれなら、福岡では・・。大江の住環境は全く知らないので、福岡>熊本と思うのは先入観かもしれませんが。
仮に同じくらいとしても、80m2前後・中階層で3000万前後の価格なんてチョット尻込みします。。
南向きと東向きではどちらが安く設定されていると思いますか？予測でいいので意見聞かせてください。

[28: 物件比較中さん]

ここ、拝見しましたが、学区と場所、かなりいまいちでした。
価格合わないのかな。。コメント見てると高いな～ここでって感じます。

[29: 匿名さん]

内覧と現地確認をしてきました。
価格と立地両方ともいまいちでした。
たぶん、売れずに苦戦すると思います。

[30: 匿名さん]

西鉄が絡むといまいちな立地で割高になってしまうね

[31: 匿名さん]

ＭＪＲはどこも良い立地で激安なのにね

[32: 匿名さん]

西鉄は、高コスト体質では？サンリヤンは、どこも割高感がある。
それに対してＭＪＲは、逆。両社のＪＶ、うまく行くかしら？？？

[33: 匿名さん]

南側の空き地は戸建て用の宅地らしいです。
現地に行くと何とも言えない微妙な雰囲気がしますね

[34: 検討中の奥さま]

やっぱりマンションは立地かな。私も現地行きましたけど、ただの大型マンションでした。
仕様もさっぱりだし。残念。

[35: 匿名さん]

期待してたし見に行ったけど、私も立地のわりに割高に感じました。
売れるのかな？

[36: 物件比較中さん]

ココの学校区ってどうなんですか？良いとも聞かないから。

[37: 物件比較中さん]

塩原小春吉中校区って、ここ何年かで新築マンション増えましたよね。
オーヴィジョン、プレミスト、MJR、最近ではサーパス高宮東もそうなのかな？
児童生徒数がかなり増加すると予想されるから、校区の雰囲気も変わるのではないかと思います。
たぶん良い方向に。

[38: 匿名さん]

参考のためにモデルルームを見に行ってきました。
基本仕様は一般的で簡素。
モデルルームはオプションだらけで、現物の確認には一切ならないでしょう。
価格帯も予想を上回り、高すぎる印象を受けました。
戸数も多いので、買い急ぐ必要はないと思います。

[39: 物件比較中さん]

訂正・・サーパス高宮東は玉川小春吉中校区でした。

[40: 匿名]

他のモデルルームを見に行ったとき、営業マンからマークス大橋は地盤が心配、と、言われて、市のハザードマップをみたら、黄色のゾーンだったけど、どうなんでしょう？警固断層も気になるし、どなたか調べた方いらっしゃいますか？

[41: 物件比較中さん]

それはただの潰しの営業トークですよ。
そんなの気にしてたら、どこも買えませんしね。

[42: 購入検討中さん]

ちょっと気になったので警固断層をネットで調べてみました。
地図が細かく見れないのですが、ちょうど西鉄大牟田線あたりの薬院、高宮あたりを通っているので
大橋も例外ではなさそうな気がしました。
ご自分で確認されることをオススメします。

[43: 申込予定さん]

中央区とか早良区で地震気にしたら、物件買えませんね。
そえが嫌なら田舎とか山方面しか福岡は無いでしょう。

[44: 購入検討中さん]

そろそろ、価格わかるのかな。

[45: 物件比較中さん]

そうそう。
地震とか言い出す人は
単に買えない言い訳（理由）にしてるだけだもんね。

[46: 匿名]

へえぇ〜

[47: 匿名]

固定資産税とかのコストが高くないですかね？
ジムとかキッズルームとか使わん人は管理費もバカにならん気がするんですけど？

[48: 物件比較中さん]

地震、気にしてたら買えないかもしれないけど、一生の買い物なんで気にもすると思います。
気にしない人もいれば気にする人もいます。

[49: 匿名]

ふんふん

[50: 物件比較中さん]

このあたりは以前の集中豪雨で車が水没したり、ぷかぷかと
浮いてた場所でしたかね。豪雨の時、大丈夫なんですか。
近所に住んでるので心配です。

[51: 匿名さん]

>中央区とか早良区で地震気にしたら、物件買えませんね。
早良区藤崎界隈はむしろ安全。地震を気にする人が買っている。

[52: 匿名]

えー？！
こないだの集中豪雨というのはいつのことですか？！

[53: 申込済]

21日に一期の申込みが締め切りましたが70戸強の申込みだったようです。
これって多いんでしょうか？

[54: 購入検討中さん]

第二次募集まで待つことにしました。

いつごろから募集するのでしょうか？

140数件売り出しで70強ってほんとどうなんでしょう？

個人的にはあんまり人気ないのかなぁって感じましたが、、、

[55: プーさん]

第一次募集で９０ぐらいいったと聞きましたよ！

[56: かず]

私は、マークスを１期で購入しました。現在、９０以上売れています。買い物するのに、近くにコンビニが無いため、スーパーまで徒歩５ふんぐらいかかりますが、市内なのに、少し田舎っぽいところが気に入りました。

[57: 働くママさん]

いろいろ迷いましたが、契約しました☆
後一年三ヶ月。早く入居したいなぁ。

[58: 物件比較中さん]

土地柄はあるとしても、管理費修繕費の安さ・水周りの設備・駐車場の価格にかなり魅力を感じています。
先々安心して住んでいけそうかなと・・
南区周辺で他の新築と比べて高く感じられますか？
その理由などあったら参考にさせてください。

[59: 匿名さん]

水回りの設備がいいということは、
ディスポーザーがついているのですか？

[60: 物件比較中さん]

ディスポーザーはマークスには付いていませんでした。
キッチンについては使い勝手の良さをとダッチオーブン機能にくいつきました。
お風呂も美泡湯が使えたり、トイレには小さな手洗いが付いていたりと。
標準装備でこれだけ付いているとかなりそそられてしまいます。
私が素人目で見ると施工もそれなりにしっかりしているようでした。
みなさんはどうみられますか？

[61: 匿名さん]

立地が悪いのは置いといて、収納が少ないのが気になります。

[62: 匿名さん]

土地柄ってどういう意味でしょうか？
立地は悪いのですか？
西鉄電車がちかくを通っているみたいですが、電車の音は大丈夫でしょうか？

[63: 匿名]

実際に場所を見られましたか？
自分の目で見てみたら分かると思います。

[64: 契約済みさん]

土地柄は人それぞれの感じ方で、私は現地を何度も下見してそんなに悪く感じませんでした。
それより大橋駅まで10分で価格と、駐車場の安さで、ランニングコストを考えるとお得と思い決めました。

[65: 匿名さん]

価格はそれ相応の価格です。
土地柄、周囲環境、仕様、設備、広さなどを考慮され売れると思われる価格を出しています。
それなりなんでしょうが、気に入れば良いと思います。

[66: 購入検討中さん]

昔は公団の賃貸だったんで、ちょっとやんちゃな子が多い地域だったかと思いますが、これからは変わるでしょ。

[67: 購入検討中さん]

そうですね。
そう願います！

[68: 購入検討中さん]

質問です！
購入された方または検討中の方で
オプション付けたりや間取り変更などしたり考えたりしている方！
どんな感じの変更をされたか教えてください。

[69: 契約済みさん]

私は和室とリビング・キッチン間の壁を取っ払って襖だけで突きつけるようにして、普段は和室をオープンにしようと考えています。

[70: ビックダディ]

買ったど〜！
福岡市(近隣)で生まれ育ったけど、けして治安は悪くない！
もっと悪い所はいっぱいあるからそんなの気にしてたら一生どこにも住めないと思う。
立地も含め、資産価値は十分にあるから、買って損はないと思いました！
よっぽどひどくない限り住めば都ですぞ！

[71: 匿名さん]

警固断層に直近ですが免震構造ですか？

[72: 匿名さん]

耐震じゃないの？よう解らんけど。

[73: 匿名さん]

70
資産価値が高い様には思えません。
納得いく根拠をお示しください。

[74: 購入検討中さん]

不動産だから、資産価値はあるでしょうよ。それが高いかどうかは別にして。
70さんは、『十分にある』って言ってあるんで、他の物件と較べて、そうそう悪くはないという程度ではないですか？
なにもそんなに目くじらたてなくても…

[75: 購入検討中さん]

〉71・72

パンフレットには、免震、耐震構造みたいな文字は見当たりませんね。
基礎杭は、十分に深いというのと、ドアは地震で歪んでも空くような対策わしてあるという記載があるだけですね。
今どき、耐震が施されてないマンションってあるのですか？
警固断層は、まるで西鉄大牟田線に沿うように走ってますから、警固断層を避けるとなると、大牟田線沿線の物件は二日市以南になっちゃいますね。

[76: 購入検討中さん]

ビッグダディさん

ご契約おめでとうございます！
レイアウト変更や、オプションなどされましたか？
内装(フローリング等)の色は何にされますか？

[77: ビックダディ]

購入検討中さん
ありがとうございます。

基本的には標準仕様【モデルルームタイプ】でいいかなと思ってます。
キッチンはAorBで悩んでます。
レイアウト変更・オプションは考えてません。

どんな物件でもいい所悪い所は必ずあると思います。
周りの意見も貴重ですが、住むのは自分たちなので自分が気に入ればそれでいいかなと思い、購入に踏み切りました！
購入検討中さんも自分にあった素敵な住まいを・・・！！

[78: 契約済みさん]

私も基本的に標準仕様でいいのかなと思っています。レイアウト変更は少し考えていますが、オプションは高すぎる。売り側はここで利益を確保しようというのが見え見え。

[79: 購入検討中さん]

かなり購入に傾いてます(^_^;)

モデルルームの色目は、暗い感じになりませんか？

オプション、特に造り付けの家具などは高過ぎですね。確かに、モデルルームとかカッコいいですけどね～。

あと、買い物がちょっと不便ではないですか？
西鉄ストア、グルメシティ、ダイキョーバリュー、いずれも駅の反対側ですものね。

かといって、大橋近辺では他に新築物件なさそうだし、高宮、平尾となれば予算的に苦しいし…
大橋より南にも…

悩みはつきません。

[80: 匿名]

>>79さん
西鉄大橋までは踏切ないから、駅の反対って感覚は気にならないかも？ですよ。うちが気にしているのは、大橋団地という住所と治安ですね・・・
間取りは気に入ってますが、あのスプレーの落書きが頭から離れません。

[81: 入居予定さん]

一期でDタイプを購入しました！
場所は買い物には、少し不便ですが、静かな所が気に入っています！
僕は、買いだと思います！

[82: 購入検討中さん]

床暖があったらなぁと思いますが、検討している方いらっしゃいますか？

今建設中の目の前のURには床暖がついてるみたいです。

モデルルームは高級な感じでいいですが、
購入するなら、明るいほうがいいので、ライトでキッチンは白にしようかと思います

[83: 契約済②]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[84: 匿名さん]

こんにちは！NO８３さんはもしかしてですが、間取りは『U』タイプでしょうか？
子供部屋がつながっているのが『U』だったので・・・。違っていたらすみません。
いろいろ考えてありますね。参考になります。
ちなみに仕切りを追加とはスライドドアみたいなかんじですか？

[85: 契約済②]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[86: 匿名さん]

NO８４です。
やっぱり『Uタイプ』だったのですね。
教えていただきありがとうございます。
私も子供部屋がきれいに二つつながっている部屋をNO84さんみたいに検討してみたりしたことがあったので
なんとなく部屋の間取りがわかったのです。
いろいろとマンションをみてこられたのが伺えます。オプションも本当に細かいところまで将来をみすえているので
感心します。
吊引戸はきっとお値段も高いのではと思います。でも床の仕切りがなくなるのでお部屋の一体感もでてとてもいいですね！！
そんなふうに設計変更とかを考えている時が一番楽しいですね！
がんばって理想のマイホームにしてください！

[87: 契約済②]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[88: 匿名]

１期で購入しましたが現在県外居住の為、雨が気になってました。情報ありがとうございました！レイアウトも色々参考にさせて頂きます。モデルルームと同じ色を選択するつもりでしたが、ちょっと暗いかなと迷っています。床暖房も九州の物件はほぼないと伺ったんですが冬の寒さはどうなのでしょうか…？

[89: 匿名さん]

87
朗報じゃない気がします。昨日の雨でその位ならゲリラ豪雨は、川は溢れないのでしょうか？不安になってきた。

[90: 購入検討中さん]

２１年の死者も出るほどの大豪雨でも大橋では那珂川は氾濫してなかったんじゃないですか？
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-minamiku_light.pdf
↑を確認いただけるとおわかりになるかと。
どちらかといえば、川のカーブの外側の方が決壊しやすいものです。対岸の高小学校の方に浸水しやすいのかと思います。

なお、一昨日からの雨は、累積雨量100mm超えてますから、ゲリラ豪に相当するような大雨だと思います。

[91: 購入検討中さん]

＞８３さん

＞室内は明るめが良いので、基本ライトを選択しましたが、モデルルームの高級感も良かったので、ドアはダークに追加料金で変更しました。

ドアというのはどこのドアですか？

[92: 契約済②]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[93: 契約済みさん]

＞９２さん

私は、和室をフローリングにしようと思ってます。押入れの扉の仕上げ、引違い戸の変更がいくらぐらいの見積もりになるのか不安ですが。

＞８８さん

今、マンションに居住中ですが、小さなファンヒーター１台でＬＤＫ、和室、洋室と３部屋暖かです。床暖房が欲しいと考えたことはないですね。

[94: 匿名さん]

93
私も床暖房不要派でした。が、床暖房標準装備のマンションに住んだところ非常に快適です。経験するとこんなに良いものかと思います。折角の新築だから付けるのをお勧めします。

[95: 契約済みさん]

＞８８

気になって調べてみたら、福岡でも床暖房標準のマンションがあるんですね。あまり寒い思いを感じたことなかったので。
福岡でも戸建てですと、冬場はかなり寒さ厳しい感じします。

[96: 匿名]

何度かモデルルームを見学して検討中です。
高校生の子供が二人いるので､洋室１、２がなるべく広いＪタイプを考えてますが…余り人気ないようですね｡
間取りに詳しい方アドバイスお願いします。

[97: 購入検討中さん]

この物件のすぐそばのデイケアサービスの駐車場で、
建設会社の会長が刺される事件が発生しましたね。
やはり、この辺は治安が･･･なのでしょうか。

[98: 匿名さん]

〉９７

松本組の会長を狙った犯行で、曽我部会長が家族をデイケアセンターに送り届けるところを刺した事件です。
犯人は大橋居住などとは報道されてないし、午前９時の犯行でもあります。ましてや、傷害事件が頻発しているわけではない。
今回の事件をもって『この辺りは治安が…』というのはいかがなものでしょうか？

[99: 匿名さん]

９６さん

Ｊタイプは、なぜ人気ないのでしょうね？
キッチンの向き？それとも、リビングダイニングの窓の広さでしょうかね？

兄弟で取り合いをせずに済む、同じくらい広い(６畳超)洋室が２間あるタイプは、スペシャルタイプを除けば、Ｊだけなんですけどね。
キッチンも一部、コンロのところが壁になっててて、油はねなど気にしなくてよいし、子どもさんの部屋になるであろう、洋室１、２はリビングなどを通らずとも入れるので、お友達が遊びに来られても、慌ててリビングを片付ける必要もないので、意外に大きなお子さんがいらっしゃる御家庭にはむいてる間取りかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

96さん、Jタイプが人気がないのは知りませんでしたが、個人的にはLDKにおいて家具の配置がしにくそうな気がします。
あくまでも個人的にですが・・・。でも洋室３とかをなくして３LDKにするとかでしたら、別だと思いますが・・。
また子供部屋は６帖あったらいいですが、５帖でも机とﾍﾞｯﾄは置けますので５帖から６帖ちょっとの子供部屋の間取りが
最近のマンションには多いような気がします。主寝室でだいたい６帖から８帖以内ではないでしょうか？
コンロ前が一部壁になっているのは確かにいいですね。油はねがまったくないとはいえないのでオープンタイプはなんとなく不安です。ただ私の知識不足かもしれませんが。