クレストフォルム蒲田サウステラスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[1: 匿名さん]

蒲田駅近くでありながら、住宅地な蒲田本町。
場所はすごくよさそうなので気になってます。

[2: 近所]

とても良いと思います。近くに住んでいますが快適です。
行政が全て揃っているのでかなり便利！
環八よりビルを挟んで奥なので道路沿いの部屋でなければ環境も静かだと思います。
なので良いお部屋は4500万は越えるのでは？？
妥当だと思いますが、3000万台でしたら買いじゃないでしょうか？

[3: ご近所住まい]

蒲田本町はいいところですよね。
34戸しかないのにディスポーザー付って珍しいのではないでしょうか。
あったほうがいい設備なのでポイント高いですが、管理費等高くなるのかな？

[4: 匿名さん]

田の字じゃない間取りは好き嫌いありますよね。
私はちょっと使いづらそうっておもったのですが、
場所や設備等、すごくいいなと思ってます。
他の間取りも見てみたいですね。

[5: 匿名]

南側は道路とコンビニのあるマンションでしたっけ？
マンションの高さがちょっとわからないんですが、低層階でもそこそこ日はあたりそうですかね…

[6: 匿名さん]

蒲田は暮らしやすい街だと聞いています。
ＪＲの駅の向こう側だとごちゃごちゃした感じがありますが、このあたりなら落ち着いた感じのようですね。
公共機関が揃っていて便利ですし安心感があります。
２駅利用できるのも便利そう。
間取りはどうなんでしょう。
それぞれの部屋のプライベートが守られている感じで悪くない気もしますが。
すぐに完売してしまいそうな気配ですね。

[7: 匿名さん]

情報でませんね。
次の更新時には価格や他の間取りも発表されるといいのですが。

[8: 匿名さん]

気になるのが駐車場７台、駐輪場６８台と少ない所です。
３５世帯のうち７台だとかなり少ないですよね。３５戸のうち、１５戸は
友の会優先分譲住戸及び大田区民優先分譲住戸15戸となっていますが、駐車場なども
優先的になるのでしょうか。
外で借りるとここら辺近辺は２万６千円前後ですからね。

[9: 購入経験者さん]

中の駐車場も2万以上はするでしょうけどね(￣▽￣;)

[10: 購入検討中さん]

環八渡ってすぐの蒲田4丁目に住んでる知人は
駐車場3万（3万5千円だったかも）とか言ってました。
2万位ならラッキーって感じなんでしょうかね。

[11: 物件比較中さん]

MRがオープンしてから３週間近く経つのに、中々正式な価格を発表しないね。
なんとなくの価格は教えてもらえるものの、こうも出し惜しみされるとなんだかなぁー。
足元見られてる感じがするよ。購入希望者によって、価格を若干変えてるんじゃないか。とまで思ってきちゃった。

そう考えると、エクセルダイアの方が販売価格も管理費等も発表されてるからオープンでいいよね。
駅近なのに、結構割安だし。
クレストフォルムももう少し価格が抑えてくれてたらこっちがいいんだけどなぁ。

[12: 購入検討中さん]

なんで、ここの情報ってあまり出ないんだろう？
みなさんあまり興味のない物件なのかな？？

[13: 匿名]

興味はあるけど、まだ公開されてる情報が少ないですから、語れることもほとんどないですよ。

[14: 購入検討中さん]

No.11さん、同感です！
価格が出てないで、契約者がいるなんておかしいですよね！

この部屋の価格は？って聞いたら、他の方が契約しました。なんて、有り得ないでしょ？！

ここの会社の営業方針というか、販売方針に信頼性がなくなったので、
私は購入しないと思います
今後、どの物件であってもこちらの会社ではね。

[15: 匿名希望]

優先分譲で売れたのかもしれませんね。
価格教えてもらえた部屋ってありました？全く教えてもらえなかったら、確かに嫌な感じですよね。

[17: 比較検討中]

エクセルダイア蒲田ネクストとここで迷ってます。
立地はこちらの方が、あちらより閑静で良いと思うのですが、値段はあちらよりお高めになりそうですよね。。。

[18: 匿名さん]

私もここの物件が気になっていたのですが、
皆さんの口コミ情報を拝見しているとNo.16さんの
>この会社の他の物件、そこそこ売れ残ってます。
に納得してしまいますね。

[19: 比較検討中]

タワーマンションは結構売れ残っている気がしますが、他はそうでもない気が…。立地が駅から遠かったり人気が無い場所だったら、この会社でなくっても売れ残ってますよね。
ここは立地が良いから、売れ行き良さそうな気がします。

[20: 周辺住民さん]

この物件の前の通り交通量多く危なくないですか。子供の頃からここはあまり通らないようにしてましたが、最近通ったらやっぱり怖い。特に自転車だと。
あと30戸台だと修繕積立金の上昇カーブすごいのでは。どなたかみましたか？ディスポーザーまであるし。

[21: 周辺住民]

バス通りですから仕方ないと思います。逆に夜になっても明るく人通りもあるので良い面もありますよ。
修繕積立金ってどの位の上昇が妥当なんですかね？

[22: 周辺住民さん]

5年毎に1.3倍位上昇し、20年目からそこで固定とかじゃないですか。つまり15年目で当初の2倍にはなっているかと。
ただ100戸とかのマンションでこうですから、30戸台だと気になります。

[23: 比較検討中]

国土交通省が出している、修繕積立金に関するガイドライン
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf

ですと、小規模マンション(5000平米以下)だと、月218円/平米、大規模マンションだと、月178円/平米。このマンションは建築延床面積2600平米ぐらいなので、月230円/平米ぐらいでしょうか？仮に75平米のお部屋に住んだら、大規模マンションより4000円ぐらい高くなるという感じかな？

機械式駐車場は小規模マンションなので、その分小規模なので気にしなくてもいいいように思えますが、ディスポーザーはどうなのでしょうね。小規模ディスポーザー的なものがあったり、設置個数に比例した修繕費であったら気にする必要はなさそうなのですが。。。

[24: 比較検討中]

同じ蒲田で、もうすぐ売れてしまいそうな、パルテール蒲田フレシアガーデンと比べてどうでしょう？

お値段や設備はこちらと変わらない印象。向こうよりこちらの方が、駅からの距離や立地環境的には良いような気がしますが、向こうは100戸近い戸数なので、修繕積立金は向こうの方が安そうですね。

駅近の小規模、少し駅から遠い中規模といった所でしょうか？

[25: 比較検討中]

パルテールの方が設備少し良いかもしれません。ペアガラスとか、食洗機とかはこの物件にはないかもしれません。

[26: 匿名さん]

どなたか、ここの物件についてご存知のことがあったら教えてください！
よろしくお願いしますm(__)m

[27: 匿名さん]

ここって、あまり人気ないんでしょうか？
近所のエクセルダイヤなんか、呑川の近くにも関わらず第一期は完売ってなってましたね。

駅から少し離れてるのが、ネックなのでしょうか？
それともやっぱ、価格なのかな。

[28: 購入予定]

本当かわかりませんが営業の方はまもなく『第一期は完売です』て言ってましたよ。エントランスがバス通りに面してるのがネックですが、呑川に面して繁華街にも近い蒲田ネクストとより住宅地の蒲田本町というところにひかれました！

[29: 購入予定]

↑第一期ぢゃなくて優先分譲です‥すみません。

[30: 匿名さん]

最多価格帯はどのくらいでしょう？

[31: 購入予定]

↑の物件概要では4300万になってますよね！

[32: 周辺住民さん]

エクセルダイアの第一期は4〜50戸単位の話ですが、ここの優先分譲完売なんて数戸のはなしですよね。

[33: 匿名さん]

元々の販売戸数が違うのでそこは比べる話でないのでは？

[34: 周辺住民さん]

パーセンテージの問題だとしても、売れ行きとしてはだいぶ差があるのなということです

[35: 匿名さん]

でもなんか、あまり売れてる感じがしないよね。
よく営業から連絡あるけど、人気があればそんなに連絡してこないでしょ。
すぐに契約が決まったりして。

同時期の発売されたエクセルダイヤと比べると、価格が違い過ぎだものね。

[36: 購入予定]

どっちが売れてるとかより自分達のライフスタイルに合わせて決めるべきですよね。うちは子供の事考えるとこっちですね。こっちはほぼファミリー物件だし。

[37: 周辺住民さん]

そんなあたり前のこと改めて言われてもなー。
みんなそうしてるって。 買うのも住むのも自分なんだから。比較検討も他人の意見も必要ないなら、なぜこの掲示板を？
ただ売れ行きの良し悪しが価格の妥当性をあらわしていたり、立地や売主の市場の評価を表していたりするから、みんな気にしているんでしょ。
一生住むと思っていても、買い替えせざるを得なくなることもありますよ。中古に出した時に、他の人（市場）からの評価の大切さを実感するはずです。
買う方からしたら、即完売する位の物件を買いたいですけどね。

[38: 購入予定]

うちはもう購入予定なんで。ただ他の購入検討中の人に分かる範囲で情報提供とかしてみようかなと。購入を迷ってる人の意見ばかりぢゃなくて購入する決め手の意見もあっていいぢゃないですか。

[39: 匿名]

自分で｢ハイグレード･マンション｣って、ＣＭで言っちゃうのもなー。
謙虚さが足りないと、反感を買うような気が…。

[42: いつか買いたいさん]

購入予定者さんに、このマンションに決めた理由を聞きたいです。ここと迷った物件とかあれば、そことの比較も知りたいです。

[43: 物件比較中さん]

私も購入の決め手を知りたいです！
そしてここの情報も、もっと知りたいです！！

[44: 購入検討中さん]

全く情報が表立っては出ないですね。
自分はモデルルーム見学にいったのですが、色々教えてもらえました。
値段は曖昧な点が多く、やっぱり見学者の状況や反応を見て決めるつもりなのかもしれません。
事前案内中はそういうことが出来る猶予期間だと思うのですが、そろそろ全部値段を決めておしえて欲しい。
予定価格通りなら相場通りなんじゃないでしょうか？
パルテールもこのぐらいでした。向こうの方が規模、ディベは勝ってるが、こっちは駅からの距離で勝ってる。

[45: 契約済みさん]

前の購入予定の方とは違いますが，契約を済ませた者です。

　元々、近くの住人ですが、エクセルダイヤは夏の吞川の匂いがちょっと苦手だし、夜になると東口から京急蒲田への道にいる呼び込みのお姉さんたちもできれば避けたいと思いました。

　こちらは駅からの道もそういうことはなく、帰り道にスーパーもあり、筋向いに病院もあって、環境もいいのでは、と思いました。

　パルテールは、人によって考えは違うと思いますが、個人的に規模は小さめの方が好きだし、こちらと比べると、歩いてみて駅からちょっと遠いと思いました。

　大手町本社での契約の際、10戸ほど契約が済んでいるとの話を聞きました。

[46: 購入検討中さん]

45さん

この物件のデメリットはどんな所だと思いますか？
そのデメリットよりもメリットが大きかったのでご契約なされたと思うのですが、
参考までに教えて頂けますか？

当方は小規模なので長期修繕積立費の値上がり幅が大きそう？というのと、ディベへの信頼がイマイチなので、なかなか契約という気持ちにはまだいかない状況です。気になる物件ではあるのですが・・・。

[47: いつか買いたいさん]

都内マンション検討し始めのものです。
以前この会社さんのモデルルームに行きましたが、素敵でした。
それなのになぜ、どの書き込みもこの会社さんの評価は低いのですか？

[48: いつか買いたいさん]

物件どうのこうのより、会社の体質的によろしくないのかもしれません。
他のゴクレ物件の掲示板でも、トラブルの話（特に契約後）はよく出てくるので・・・

[49: 匿名]

そうですねぇ、以前にも何方か書かれていましたが｢ハイグレードマンション｣って自分で言ってしまうセンスが、この会社を物語っている気がします。

[50: 物件比較中]

新興デベロッパーなんてそんなもんだと思いますよ。
標準よりは設備は良いけど、手が届くお値段なので、大手じゃない点を我慢できて、なお魅力を感じる人が買えばいいと思います。会社に不満がある方には、むしろ良い会社を聞きたいです。そもそも不動産業界なんてこんなもんだろって感じもしますが。