オール電化マンションは今後どうなる？ パート５

[匿名さん]

パート４です。

原発事故が起きて電力不足が叫ばれています。
原発がなくなれば深夜電力も値上がりされると思いますが、
オール電化マンションについて意見を交換しましょう。

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155683/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163285/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174338/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195543/

[742: 匿名]

>740

スーモでオール電化で検索すると54件見つかったが。
条件は関東。
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=010&fw=オール電化

東京で絞っても19件ある。面白いのは、オール電化じゃないのに電磁調理器で52件引っかかる。32件ガス併用でＩＨが選べるマンションがある。

江東区で絞ると4件。プラス、江戸川区中央区で6件。

[746: 匿名]

>745

少なくとも742にある物件は格安物件では無いようだぞ。

自分の目で確かめればいい。

[747: 匿名さん]

オール電化マンションもあるでしょ。
まあ、高層とかだと、ガス使いたくないからね。

[751: 匿名さん]

大震災が遅うエリアにオール電化マンションが集中しているのですね。
土地の所有者が、大震災が起きる前にマンションにでもして売っぱらおうとして、建設費が少なくて済む投売り状態のオール電化を選んだってことでしょうね。

[752: 匿名]

>751

大震災が襲うエリアって具体的に何処をさしてるの？

[753: 匿名さん]

東京都の第５回地域危険度測定調査結果
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm

下町エリアはダメでしょ？

[754: 匿名]

何がどうダメなのかな？

豊洲当たりのタワーマンションが倒壊する様な災害に見舞われたら、地域全体がダメだろうね。

震度６クラスの地震なら建物は大丈夫だろうけど。

江東区以外にも物件は有るから、海から離れた所にすればいいんじゃないの。

[755: 匿名さん]

倒壊しなくても、傾いたら住めなくなりますよ。

[756: 匿名さん]

確かに、今、オール電化マンションをたてるとなると、オール電化関連は全て大喜びで極端な値引きをしてくれるだけでなく、謝礼金までくれるでしょうね。
震災で土地に手を加えないといけなくなる前に、謝礼金がもらえ建設費も安くなるオール電化マンションを建てて、売ってしまえば後は知ったこっちゃないですからね。

[757: 匿名]

>755

杭を打ている新築マンションが傾く地震がきたら周りは住めるような状況じゃないよ。そう言う状況を条件に選択するなら、日本はやめとけ。

[758: 匿名]

>756

建てて売ってしまえば後は知らないってマンションは、オール電化マンションに限らず履いて捨てるぐらい在りそうだ。

742の物件のデベは、マシなのが多いと思う。履いて捨てる程あるガス併用セミ電化マンションの方がハズレを引く可能性が多いように思うがなあ。

[759: 匿名さん]

まず、セミ電化マンションと言うのは誰かが勝手に作った言葉です。
一般には、電量会社が作った言葉で一般的に広まった「オール電化マンション」とそれ以外のマンションのどちらかです。
日本人の中には、自分勝手に屁理屈をこねて、意味なんて無視して自分にしか通用しない言葉を平気に公の場で使う人がいるのです。
企業が新たなことを行うためにコンセプトに基づき商品などに名付けて広めようとする造語とは根本的に違うものです。

同じ土地に同じ間取りのマンションを建てる場合、普通にガスコンロとガス給湯器を用いる場合と、オール電化にした場合とでは、建設費に差がでます。
標準価格で考えるとオール電化のほうが高くなるのですが、実際は、オール電化にするほうが安くなってしまうのです。

それは、オール電化マンションが世に出てから今までの売り方と販売価格を見れば一目瞭然です。

当初はオール電化マンションの販売価格はガス併用のマンションよりも高かったのです。
それを払拭して売るために販売トークに「光熱費が安くなるので販売価格が高くても支払いは同じです。」と言う販売方法であった。

その後、状況が変わり電力会社が我々から集める電気料金に上乗せした金をオール電化に振り替えたので、オール電化の価格が下げられたのです。
そうなると販売トークは「ガスを使ってるマンションと値段がかわらないので、年間１０万円も光熱費が安く済みますよ。」と言うふうに変わったのです。

そして今では、ガス併用のマンションよりも安くなっているのですが、既に売られたオール電化マンションに住んでる人からオール電化マンションの欠点が知られてきたので、それらを隠蔽することに気が向いてしまい販売トークも「いろんな問題が言われていますが、この建物では解決していますので安心して下さい。　それよりも、オール電化は災害に強いのです。　地震が起こっても最初に復旧するのは電気ですし、水はタンクにたまっていますので安心です。」と言うふうに変わったのです。

電磁波や暗騒音、振動などの問題を隠蔽し、その後に言われる、タンクの不衛生さと、機器の寿命、交換に必要な高額な費用などに目をむけさせないので必死なのです。

また、オール電化は、巨大なタンクが必要ですので、設置場所の問題、更には重いので荷重が建物に対して長期的に与える悪影響などの問題があるのですが、原発同様、何年後に出るかどうかわからないものだから、今は無視していていいだろう、問題が起きた時には、我々は引退しているから知ったこっちゃ無い、と言う考えで周到に計画されたが余り知られていない大問題があるのです。

それらを隠そうとして、必死に否定するレスが連投されているのです。

今、オール電化マンションを建てるなら、少なくともオール電化の設備機器はほぼ無料で手に入るはずです。
ですから、売れ残るのなら、大幅な値引きが可能なのです。

[761: 匿名さん]

グランドピアノでも影響出るよ、傾くし、マンションでは禁止されてるよね。
そういえば、500㎏あるわけだから、良くないよね。
でも、影響出るとしても30-40年後だろから、まだまだ先の話だね。
歴史が10年くらいしかないんでしょ？

[763: 匿名さん]

>>761
おいおい。
また持論？
エコキュート設置を想定して建てられた物と、想定されずにグランドピアノを置く事を比べるか？
それと３０～４０年後に悪影響が出るという根拠は？

[764: 匿名さん]

また持論？なんだ？ この件での初投稿だが？？
すごい東電寄りだな。考え方が。

根拠？そんなのは常識でしょう。重い程建物には悪いよ。
その専門だが。地震にも良くないしね。

原発の影響も30-40年後に出るかもね。根拠？放射能は身体には良くないよ。

電磁波もね。IHのをひたすら30-40年浴び続けてみて、何もなければ、
持論だろ！と言えるかもね。これに関しては個人差が大きいが。

[765: 匿名さん]

来月からの業務用の電気料金、深夜料金の値上げ率が大きいそうだね。
そのうちに家庭用も、深夜料金を大幅に値上げするのかな？
今のオール電化のセールスポイントは深夜料金の安さだから、大変だね。

[767: 匿名さん]

706
本当に無意味で切ない投稿だな。

[768: 匿名]

どなたか738に答えられる方はいらっしゃいませんか…？
最近スレを見ると賛成派、反対派とも主観的な事ばかりで何もソースとなる具体的な物を挙げられていないので、このスレの必要性すら疑問視してしまいます。
もしくはもう既に実は特定の2、3人しかこのスレでは発言していないのかもしれませんね。。

[769: 匿名]

>768

そんなもの、使用量で変わるんだから一概にどちらとは言えないだろ。

オール電化にしてもガス併用セミ電化にしても違うのは、IHとエコキュートだけだからどの位料理してどの位お湯を使うのか設定して自分で電卓叩けよ。

[770: 匿名]

>762
それは戸建ての話です。
新築のオール電化マンションが2010年から連続してシェア下がってます。
過去に書き込みあるのでソースも含めてきちんと確認してから発言した方がいいですよ。

[771: 匿名さん]

>770
オール電化マンションのシェアが下がっているという根拠は？
少なくとも同じ『住宅』なんだから、戸建がオール電化に向かうならマンションも自ずと同様の道を歩むというのは違和感がない。
それを覆すだけの根拠がないと、オール電化マンションのシェアが下がっているというのは信憑性がないよ。
少なくとも半年のトレンドとかで語れるものじゃあないだろう。

[772: 匿名さん]

＞＞７６５
どこからの情報？
ソース求む。
ちなみに大幅ってどれくらい？

[774: 匿名]

>771
2009年に新築戸数半減、2010年通年、2011年上半期で連続してシェアダウンしてますよ。
不動産経済研究所のレポートに出てます。
教えてあげてもいいですが、ググったらすぐに出てきます。人に聞く前にちゃんと調べましょうね。

[775: 匿名]

リーマンショックがあったり大震災に襲われたり。

そう言う特異な時期を引き合いに出しても意味ないだろ。しかも、住宅のトレンドなんて半年や一年で語れるものではないだろ。

[776: 匿名さん]

シェアが下がったとしても、将来的な電化の方向性は変わりようがないから、まあ期間限定でしょ。
いずれシェアは回復する。

[777: 匿名さん]

オール電化は既に消え去ったのです。

[778: 匿名さん]

>776

それこそソースは何だ？

[779: 匿名さん]

＞＞No.777
作ったのは、そう簡単になくならないよ。
まだ、売っているのもあるし。

[780: 匿名さん]

そう簡単にはなくならない予定でしたが、福島原発事故が全てを崩壊させました。
オール電化を推進していた電力館が全館閉鎖されたのが大きな理由のひとつです。
電力会社が知られたくなかった内情を全て知られてしまったことも大きな原因です。
オール電化を広めるためにつぎ込んだ金の全ては電力料金に上乗せされた金額で賄われていたのです。

売っているのは在庫です。

音や振動など隠蔽されていた致命的な欠点も知られてしまい、東電だけが更に儲かる深夜電力の悪用のからくりも知られてしまったし、機器の寿命が来た時に交換に掛かる高額な費用を知らせずに販売したことも問題です。
それらの致命的な欠点を克服し、自家発電が組み込めるスマート電化と言うのが戸建専用として出ていますが、マンションに対応できるものは存在しません。

マンションでのオール電化は消え去ったのです。
電力会社に騙され見放された残骸だけが残っているのです。

深夜電力料金がなくなれば、単なる、電気を浪費する致命的な欠点を持つガラクタでしかありません。

高い電気料金を支払い、１５年くらいすれば寿命が来た機器の交換に高額な金が必要となり、今の状態では、交換する機器がその時に存在する保証はないのです。
交換したくても機器がなくなっていて交換できなくなる可能性もあるのです。

[781: 匿名さん]

>No.780
「作ったのは、そう簡単になくならないよ。」って書いてあるじゃん。

オール電化マンションで、取り壊したのはないでしょ。
どこかあるなら、教えてよ。

[782: 匿名さん]

確かに書いてあるね。

で、そのソースは？

[783: 匿名さん]

日本語さえまともに読めない連投さん。
見苦しいですよ。

人類史上最悪の原発事故を起こしておいて、いまだに収まらないどころか、水槽が漏れてしまう可能性が高いので、必死になって水槽内の燃料棒を移動させる設備を作ろうとしているが、間に合わなければ更なる悲劇が日本を襲い、東京までもが避難エリアになることで、オール電化は消えました。

既存のオール電化マンションは球さて購入した人がローンを抱えて、今後の電気料金値上げに何処まで耐えられるかと言う悲惨な状態ですが、過去に作られたものは老朽化するか、何らかの理由で取り壊されるまで、形は残り、不本意ながらそこに住まざるを得ない人も存在し続けます。

[784: 匿名さん]

今あるものまで無くなるというのは確かに極端だけど、今までどおり普及し続けていくと思えるほど状況は楽観的ではないというのも事実。
新築もある程度は出てくるだろうけど、政策や電力会社の状況によっては先細りになる可能性は十二分にありうるのは確か。
先細りになると当然アフターサービスや更新も今のような状況でできなくなるかもしれませんね。

ただ、実際にそうなるかどうかは、リスクばかりを取り上げたり、それに対して感情的に「根拠は？」と言いあうような上っ面の議論だけでは何とも言えないと思いますね・・・

[785: 匿名]

スーモから拾ってみた。

販売中から2014年予定の物件まであるね。

東京　744件中19件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=13&fir...

神奈川　237件中20件　
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=14&fir...

埼玉　100件中6件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=11&fir...

千葉　59件中5件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=12&fir...

○○件中○件は、その地域の販売及び予定のマンション数の内のオール電化の数。
その他、東京なら電磁調理器だけオプションで選べると言う物件も結構ある。東京だと34件くらいかな。

東京だと超高層は、46件中7件がオール電化で他に2件IHが選択できる物件があるようだ。
神奈川は、2件中1件。埼玉は1件中0件。千葉は超高層なし。

価格未定を除くと東京なら622件。内オール電化は16件。
「上限3000万円未満」「面積指定なし」で検索すると126件中1件と比率が下がった。2500万円未満とすると24件中0件。

東京では格安にオール電化は無さそうだ。

[786: 匿名]

↑すまん、検索結果はリンクできないようだ。

[787: 匿名さん]

＞No.783
「東京までもが避難エリアになることで、オール電化は消えました。」
はいはい。その想定だと、どんなマンションでもダメですね。

[788: 匿名]

>785
わかりやすい情報ありがとうございます。
これを見ると、新築シェアは10％をかなり下回りますね。
現状が10％ちょっとのシェアですから、少なくともしばらくはシェアダウンが続くことになりますね。
一方で都内のタワマンではシェアが比較的高くなるとすると、電気代がとか夜間割引や建築資材高騰なんかに左右されないお金持ち向けのみのサービスになっていく可能性がありますね。

[789: 匿名さん]

本当かどうかは分かりませんが、電力会社の偉いさんの家はオール電化なので、保身のためにも、電力会社がオール電化にたいしての優遇をやめることは無いと聞きました。
利権という意味では、真実味のある話だと思います。

[790: 匿名さん]

785は震災前から計画されてた物件がほとんどでしょうから、
そう考えると時間差でさらにシェアが下がることが考えられますね。
震災、原発、東電の問題が解決しないと今後の長期的な見通しは何とも言えませんが・・・

[791: 匿名さん]

あれほど騒いでた「原発依存で　かつ原発推進の　オール電化」説　沈黙しちゃった。寂しいよ～
あんな珍説・迷文でも　枯れ木も山の賑わいだったのに・・・
まあ　こんどは「原発再稼動を推進する・・・」で賑わうかな？