ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート４
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46:
匿名さん
[2012-01-21 11:07:35]
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47:
匿名さん
[2012-01-21 13:30:18]
料金所が裏にあると、一日中、騒音と排ガスがすごいね、
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48:
匿名
[2012-01-21 14:58:53]
千里丘と彩都ではえっらい住居環境が違うので、あまり比較対象にはならないのでは？
住人ですが、売れているのにこしたことはないですが、“このマンションが良かった”と購入前も後も思っているので正直、何割売れ残ってるからヤバイとか思ったことがないですね。 と書くと負け惜しみとか言われそうですけど… |
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49:
匿名さん
[2012-01-21 15:21:22]
駅まで徒歩24分を自転車で7分は厳しくないですか？
駅までの距離って結構マンションの価格に反映大きいですよね。 徒歩7分の距離は、私どもの家族には許容範囲ですけど、リバーガーデン千里丘けあき通り の立地は正直無理です。 |
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50:
匿名さん
[2012-01-21 19:58:30]
以前、友人の中環沿い（中環＋中国道）の南真横のマンションに行きましたが、
北側の部屋の窓を開けるとさすが煩かったですが、南側のリビングは信じなれないくらい静かでした。 リバーガーデンも道路南の物件なので、あまり気にならないかも分からないですね。 それより、土地代も傾斜地で彩都の中で最安と思われるいぶきと千里丘では、どう考えてもリバーガーデンの 土地代高そうだし（リバーガーデン近くの名神沿いの土地も、以前検討した際に、坪６０万以上だった）、 加えて、構造や仕様も向こうが完全に上なことを考えると、いぶきの割高感が際立ちますね。 今のトレンドとなっている耐震性やエコ仕様では、完全に負けてますし。 あまり売れ残りの多いマンションに住んでいると、もし中古で売る際も値下がりが多いと考えられるのと、 管理組合の資金計画が狂う（少なくても駐車場の収入が減る）のが問題ではないでしょうか。 |
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51:
匿名さん
[2012-01-24 17:41:55]
これから中古のマンションで値下がりなく売れるマンションってよっぽどの
立地のマンションで無い限り無理だと思います。 |
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52:
匿名さん
[2012-01-24 18:04:20]
＞５０
中環沿い（中環＋中国道）のマンションと、いぶきでは無音という音階が違う 例えるなら、中環沿いは、深夜テレビ番組が終了し、ザァーとなっている静けさ いぶきは、全くの真空虚無に近い、比較できるものではない。 |
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53:
匿名さん
[2012-01-26 20:09:34]
彩都が不便だってのはその通りだと思いますが、リバーガーデンの立地が利便性比べ物にならないってのはいくらなんでも言い過ぎ。ていうか、あそこも相当不便なとこですよ。
北摂の中じゃ、あの辺りより利便性が悪いとこってそうないでしょ。それこそ彩都くらい？それでも大きな差はないと思う。 |
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54:
物件比較中さん
[2012-01-29 21:55:39]
大幅値引きがはじまっているみたいですね。決算が近いからよくあるみたいと知人が言っていました。お得感が欲しい方は必見じゃないでしょうか。先にお住まいされている方々には申し訳ないですが。入居者の間でトラブルとかありませんか？
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55:
匿名
[2012-01-30 12:18:54]
見学に行きましたが、入居者の方とすれ違い、入居者の方は値引きなしで買ってると思うと後々のことを考えると怖くなりました。
私はまだ竣工してないマンションに絞ってます。 |
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57:
匿名
[2012-01-30 15:04:12]
まだまだ下がります。
待て！ |
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58:
匿名さん
[2012-01-30 16:09:01]
モデルルームとして使っていた部屋が、値下げされているだけです。
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60:
匿名さん
[2012-01-30 20:06:36]
500万引きは当たり前。もしかしたら、1000万引きも夢じゃない⁉
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61:
匿名さん
[2012-01-30 20:22:48]
値下げは、モデルルームとして使用された、限定２邸のみです。
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62:
匿名
[2012-01-30 21:43:16]
ジオは下げないよ
なかなかね。会社が体力ありすぎるから |
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63:
匿名
[2012-01-30 23:35:58]
住民です。
うちの場合、大掛かりな工事が必要であろうメニューやオプションを我が家流に変更出来る時期に購入しました。 ですから、これから購入を検討している方が値引き価格で入居されたとしても、気になりませんよ。 ただオプションの一部は、後で地元の内装屋さんにお願いした方が安かったかなぁと思ってしまいましたが(^_^;) 検討のタイミングは人それぞれですので、選択可能なメニュー等の締切前に購入を希望している方は、他物件になるでしょうね。残念ですが… |
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65:
匿名さん
[2012-01-31 19:11:04]
お風呂が飛び出たのがいいです。
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66:
匿名さん
[2012-02-01 00:49:46]
モデルルーム価格ってのは、住民に対する値下げの言い訳に過ぎない。
見学に行けば分かる。 立地、仕様から判断すれば、２割ぐらいは値下げしないと厳しい。 今売ってしまわないと、３月過ぎるとそれこそ、完売は一段と遠のくのは見えている。 それにしても、相変わらず先着順２７戸のまま。 |
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67:
匿名さん
[2012-02-01 02:56:17]
仕方がないね。
いまどきエコポイントの対象にもならず、 設備・部材も低仕様、彩都の中では駅から遠い方で、 売りと言ったら眺望だけ。 これでは売れない。 ２割引では厳しい。３割引が妥当。 |
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68:
匿名さん
[2012-02-01 09:18:38]
でも、徐々に売れてます、低階層部分もほとんど売れちゃったし。
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69:
匿名さん
[2012-02-01 14:42:23]
先に購入した人は、値引きなしで買ったと言う気分的な物があるので
その部分で納得できるのではないでしょうか。 先の方がおっしゃっているように先に買ったら変更やら色々と自分達の 思った事ができているので、値引きで買った人の事には関心ないですよ。 損した得したって個人の問題です。 |
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71:
匿名さん
[2012-02-01 20:04:49]
どう計算したら、何千万の差になるのでしょうか？
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72:
匿名さん
[2012-02-01 23:45:14]
徐々に売れてても、何時までたっても残２７戸から変りませんので、
売れ残りの数が凄いですね。 それと、安い低層階部分から売れているようですが、 売れ残ってる高層階の方が、早く買った低層階より安いのは・・・。 ５００万～１０００万のオプションを付けたと納得するしかないか。 |
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73:
匿名さん
[2012-02-02 00:04:40]
低階層(１階、２階部分)のほうが、広いから値段は高いですよ。
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75:
匿名
[2012-02-02 08:49:13]
いぶきの隣に東急&阪急で新マンションを建築中ですが、グレードは新マンションの方が上なのに立地の関係でいぶきより安いと聞きました。いぶきか新マンションを待つか迷っています。いぶきはそんなにグレードが低いのでしょうか？フローリングはいまいちだと思いましたが、他はどうなんでしょう？
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77:
匿名
[2012-02-02 14:22:49]
まだまだ残ってるし、まだまだ下がるから、本気で考えてる人がもし居たら、とにかく待て！
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78:
匿名
[2012-02-02 14:31:24]
もう時期、築1年が経って新築を名乗れなくないますね。
阪急さん、蜘蛛の巣が張らぬよう管理してくださいよ。 |
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79:
匿名
[2012-02-02 16:14:46]
設備ってそんなに悪いのでしょうか？素人なんで、何件かモデルルーム回りましたが、床ぐらいしか他との違いがわからなくて…すみません。
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80:
匿名
[2012-02-02 17:26:03]
ＨＰの写真ではフローリングは綺麗に見えますが、実際はどうなの？
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81:
匿名
[2012-02-02 17:59:10]
歩くとふかふかして、なんとなく安っぽい感じです。
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82:
匿名
[2012-02-02 19:01:28]
同じ形のお風呂使ってますが出っ張り邪魔だし洗いにくいし、すぐ冷める…。追い焚きしても足し湯しても設定温度にならない…。シャンプーしてたら肘あたるしでいいとこナシ。 トイレがタンクレスじゃない。 システムキッチンも今一つ。窓が一枚ガラス。
床直張り。 よ～く見てみてね！ どこのメーカー使ってるかチェックするといいかも(^O^) |
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83:
匿名さん
[2012-02-02 20:58:44]
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84:
匿名さん
[2012-02-02 23:17:28]
今時のマンションでしたら、
・２重床 ・複層ガラス ・魔法瓶浴槽 ぐらいは、最低欲しいですけど、いぶきは全て違いますね。１０年前のマンションの仕様かと。 |
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85:
匿名さん
[2012-02-03 07:40:48]
徐々に売れてるみたいだから、それなりに総合点はいいと思います。
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86:
匿名
[2012-02-03 09:26:25]
二重床は迷信。
みんな音がうるさいって言ってる。 二重床だから高級って思う人がまだ居てた？無駄に金かけてるだけでは。 |
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87:
匿名さん
[2012-02-04 11:10:12]
>86
二重床は防音の為では無いですよ。勘違いしてませんか。 二重床の一番の目的は、設備配管類のメンテナンス性がすぐれ、将来の間取り変更もしやすいというのがメリットです。 短期的な住み替えをする人なら気にならないでしょうが、今は、２重床が主流なので、リフォームを検討される中古市場では、デメリットになると思います。 防音は、直床＋クッションシートと吸収される音の周波数帯が違うので、どちらが良いか一概に言えないですが、 直張りのは、クッションシートのフワフワ感が嫌という人も多く、２重床を選ぶ人も多いですね。 直張りだと、来客が来ても、低仕様マンションと言うのがモロバレですし。 今時、省エネ住宅とか長期優良住宅といった取り組みをあまり理解されていない人が、検討されているのでしょうが・・・。 |
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88:
匿名さん
[2012-02-04 12:22:42]
二重床にすると、天井が低くなり、圧迫感がするようになるのでは。
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89:
匿名さん
[2012-02-04 15:33:17]
別にメンテナンスの容易さが一番ではない。
86さんがいっている軽量床衝撃音の吸収ができることも 全面に押し出してるはずです。 |
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90:
匿名さん
[2012-02-04 16:37:34]
ジオシリーズは、直床を採用している物件が多いですよね。
何故なんでしょう⁇ |
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91:
匿名さん
[2012-02-04 19:29:00]
2重床にしない理由は、88さんがおっしゃってることが当てはまります。また、施工が難しく、音が太鼓現象で大きくなることがあるからです。
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92:
匿名さん
[2012-02-04 21:59:31]
二重床だと水周りなど大きく部屋の配置を変えるようなリフォームするときに
水周りの場所を選ばないでリフォーム出来ると言う事が利点のようですけど 今時、そこまで大規模なリフォームする家庭は少ないように思います。 なので特に二重床にこだわる必要はないかと思うのですけど。 |
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93:
匿名
[2012-02-04 22:30:20]
水周りまで変えるようなリフォームをした人を見た事がないです。
二重床は高級仕様の代名詞みたいになってますが、近年特に関西では見直されてる気がしますね。 徹底的に金をかければいいんでしょうけど、なんちゃって二重床は要らないなぁ。 87さん。関西では主流とは言い難い気がしますが。ジオグランデですら直床採用です。 |
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94:
匿名さん
[2012-02-04 23:02:18]
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95:
匿名さん
[2012-02-05 02:55:56]
>93
２重床が主流になって１０年ぐらいですから、まだ、リフォームの物件は少ないでしょう。 ジオシリーズはコストダウンのためか２重床は少ないですが、これから発売の ジオタワー高槻ミューズフロントは２重床２重天井です。 高級を売りにしているパークハウス千里中央などももちろん２重床です。 ２重床が全てではないですが、ここは、全体的に仕様が低いように思います。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
このまえ新規分譲のチラシが入ってたリバーガーデン千里丘けあき通りは、１００平米超が２９００万～なので、彩都より安い。
・仕様も、耐震等級２、Low-E複層ガラス、魔法瓶浴槽（４階以上）、省エネエアコン標準などかなり良い部類で、エコポイント対象。
・駅は、モノレール宇野辺徒歩１２分、ＪＲ千里丘徒歩２４分（自転車７分）とまずまず。駐車場も自走式。
・生活利便性は、彩都とは比較にならず。マックスバリュー、コーナン、ドラッグストア徒歩３分以内、イオン茨木も徒歩圏
・環境は、万博公園すぐ、けあき通り沿いでそこそこ。但し、裏側が名神吹田料金所というのがマイナスポイント
デベがリバー産業というのがイマイチ（大手デベならこの価格は無理か）だが、そこが気にならなければ、検討の余地あり。