ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート４

[匿名]

引き続き、ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：83.52平米～113.82平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

[183: 匿名]

同じ関西人でも気持ち悪い関西弁でんな。無理してそうやって使うアンチも他の板にもよういてまんで。
ワテはアンチでも住民でもおまへんけど、ここがしょっちゅうアゲられてるさかい見させてもろてま。
ここに住み着いとるアンチはんは、ほんま重箱の隅をつつく気持ち悪いツッコミしはりまんな。
あげく、住民がかわいそう…、て気ぃまでつこてくれてまっせ。
検討中の方、あまりな書き込みに引いてしまっている方もいるみたいですが、アンチさんや住民さんのここだけでの意見で早合点せずに、実際に見に行って、総合的に判断したらいいと思いますよ！
って、当たり前のことを書いてみる。

[184: 購入経験者さん]

残念ですが、少子高齢化で低成長期において、このエリアはいくらお買い得でも厳しいと思います。
通勤も遠いし車ないと生きていけないし、30年後は東京の多摩センターや八王子のように老人の街になってしまいそうです。

[185: 匿名]

東京の多摩みたいになれば
いいと思います。
おじいちゃん、おばあちゃんが孫に囲まれて
多摩大好きです。

[187: 匿名]

私もニュータウンばかり住み続けています。呼ばれて出てきました!?
もちろん多摩にも住んでましたよ。竜ヶ崎や、千里もですね。老人の町なりに住みやすそうですよ。新しい地域を自分達で作ってこられた絆みたいなものもあるようです。
大規模開発されたNTが好きなんで、逆に市内みたいなごちゃごちゃした所に住めないんですよ。不便とおっしゃる方もいますけど…。それが良いというか。こればかりは好みの問題ですね。

多摩のような前例があるので開発事業者も折り込み済みやと思いますけどね。現に、徐々に分譲して小出しにしてますし。

それにしてもまぁ、こちらのマンションはよく書き込まれますね。近く（ですかね？）の関電マンションとはエライ差ですね。ほんと上でもどなたかが言われていましたが、こちらのスレだけで早合点しないことですね。

[188: 匿名]

そうそう！ ニュータウン大好き♪ 私の母は70歳過ぎても新車買って乗りこなしてます。車さえあれば何処でも行けるし近所さんの生活レベルが同じなので後家さん倶楽部みたいなのつくってフィットネスやゴルフ 毎日楽しそうです。

私も彩都にマンション買います。 ここじゃないけど…。

[189: 匿名さん]

ここで、仕様の低さが指摘されていた、単板ガラスと浴槽ですが、
ジオブランズでは、しっかりLow-eガラスと魔法瓶浴槽になっている。
照明もＬＥＤを採用しているみたいだし、今時の仕様になってますね。

[190: 購入経験者さん]

購入済みの方は、永住する気持ちで、通勤が遠くとも買い物不便でも、高齢になっても車が必要でも（ミスドライビングデイジー）、間取りに余裕があって自然が豊かであるのが気に入ってらっしゃるのであれば、問題はありません。誰が何を言おうとも。自信を持って。

しかし、転売や転勤による賃貸をお考えの方は、失礼ですが、覚悟なさったほうが良いと思います。ロス間違いなしです。
過去のニュータウンは高度経済成長や開発エリア（都心に近い）もあり、かつては成功した案件です。
しかし、こちらは、明らかに・・・

家は家族のライフプランのもとに購入すべきであって、予算や間取りが優先するものではありません。

[191: 匿名さん]

188さん、
私の母も70才過ぎてから
フラワーアレンジメントを習っていますもちろん車の運転もしますよ
これから共通の趣味を持つ御家さんクラブがたくさんできて賑やかになったらいいですね。

[192: 購入経験者さん]

「後家」さんクラブでしょ・・・めっちゃ受けた！
後家さんになって、遠距離だと子どもが通うのが大変ではないですか？若者のいない街に、活気のない街に親を置き去りにするのは気がひけます。

[193: 匿名]

車を運転できる間は一人でも大丈夫かな…
と考えております。

マンションの方が戸建てより防犯面では安心できるし同じ棟内にお友達がいるので寂しくないと言ってますよ。

築25年になりますがメンテが行き届いてますので寂れた感じはなく部屋も3LDK→2LDKにリフォームしていて快適。息子も違和感なくばぁばの家と喜んでますよ。

逆に１人になってからの方が行動範囲、交友関係広がってます。

[194: 匿名]

後家さん…、笑えました。

彩都内、意外や意外。転勤族多いです。賃貸に出されたり、売りに出されたり。
最初の頃は私も、借りる人なんておるんかな？と内心思ってましたが、皆さん割とすぐに見つかってますね。
むしろ早く決まってしまって予定より早く引っ越さないといけない、と言ってる方もいました。

賃貸の話しが出ていたので、地域に実際住んでみて知っている範囲で答えてみました。

[195: 匿名さん]

関西イノベーション特区に指定された7つのうちの一つが彩都ですね。
これからますます楽しみな街です。

[196: 匿名]

そうですね。スーパー特区でしたっけ？

今すぐに何か変わるというわけではないでしょうが、国から予算が付くことでインフラ整備が先行されていくでしょうね…!?
期待しすぎかなー。

[197: 匿名さん]

えー！
内容をご存じない？？？

彩都に関して言えば、ライフサイエンスパークへの医療系企業誘致促進のため、進出した企業に対し税制の優遇措置を講じるというだけです。
決してインフラ整備に使われるのではないですよ。住宅エリアの方には何の関係もないです。

彩都民は何でも自分の都合よく解釈する人多いですね。
そういえばホームセンターが地区内の端っこにできたときも、彩都は発展したと大騒ぎしていましたね。

[198: 購入経験者さん]

１９３さん

必ずしも、男が先立つとは限らない。父親が残されたときの対応が一番きつい。仕事しかなかった男が多いので、孤立する男も多い。

[199: 匿名さん]

朝日新聞で取り上げられてましたが
隣の現場から３０ｍのクレーン車が倒れて人が負傷。
大丈夫？？

[200: 匿名さん]

バイク置き場が大変な事になってますね。大丈夫ですか？

[201: 匿名]

杭打ち機が横転。地盤が弱かったの？隣も盛り土なのかな？彩都ピンチ。。

[202: 匿名さん]

いぶきも直接基礎と杭基礎が混在してるので、地盤としてはあまり良くないですね。
そう言えば、ＨＰの販売住戸が２９戸に逆戻りしてます。
竣工すぐの１年前が２７戸で最近やっと２５戸になったと思ったら、また２９戸ですか。
一体残り戸数がどうなっているのか不思議なマンションです。

[203: 匿名さん]

その倍はあるでしょ。いくら値引きしても売れない不思議なマンション。

[205: 匿名さん]

まわりの茨木の物件に比べ(グレードなど含む)、高いのは、箕面ブランドだから？

[206: 匿名さん]

↑あ、高いというのは価格が、です。
あんまり良いグレードではないし、狭い割に価格が高い気がする…。

[208: 匿名さん]

いろんな条件が折り合って購入して住んでいる人を、血迷った人とよく侮辱できますね。理解に苦しみます。

[209: 匿名さん]

ネガの人を相手にしても虚しいだけだよ。ほっとくのが一番。

[210: 匿名]

ここの住人は都合が悪くなったら、一気に引いていきますね。
新聞に掲載されてたバイク置き場の写真があまりにもガラガラでびっくりしました。
いったい何戸あるんでしょうか？

[211: 匿名さん]

210さん

第三者から見てると、ネガの方が、都合が悪くなると書き込みされなくなると感じますよ。
ネガの人は、大体匿名で書き込まれていて、以前の書き込みとのトレースも取れませんし。
その点、住人の方は、以前の書き込みにトレースが取れる形で、「○○です。」と記されている方が数人いらっしゃいますから、内容にも信憑性が感じられます（全ての住人に対してではありませんが）。

トレース取れる形で、書着込まれた方が、第三者的には書き込み内容を信じやすくなります。
なので、ネガの方にも、正しい情報であれば、トレースの取れる形で書き込んで欲しいです。
第三者的には、ネガの情報も知り得たいので、信じ得るように書き込んで欲しいです。

[212: 匿名さん]

>211
過去ログを本当に読んでますか？
ここを否定的な人の意見は、
・複層ガラスでない、２重床でない、魔法瓶浴槽でないなど、最近の仕様としては低め。
　（エコポイント物件でもない）
・これまでの彩都の物件の中で、最も駅から遠く、傾斜地（土地代は最安と思われる）
・その割に価格は割高。
・竣工後１年経っているのに、竣工時から販売戸数は減ってない。
・但し、何件かは売れているらしいので、販売戸数以外に売れ残り戸数は多い。
・街開き当初と戸建て宅地価格は同じぐらいまで下がっているが、
　マンションでは、段々場所は悪くなっているのに割高になっている。
・そのせいで、竣工後１年経っても多数の売れ残りあり。
信憑性が有るも何も、全て事実と思いますし、だから売れ残っているのだと思います。

逆に、住民らしき人の残戸数情報や、都合が悪くなると突然話題をそらすなど、
殆ど役に立つ情報は無いですね。

[213: 匿名さん]

トレースってどういう意味ですか？

[214: 匿名さん]

212さんは、指摘されてる最中から、匿名で書き込んでるな。
211さんは、ネガティブ意見も知りたいと書いてあるのに、それでも噛み付きますな。

[215: 匿名]

↑自分も匿名やん。

[216: 匿名さん]

提示版で実名で書き込む人はおらんやろ。
住民と書いても住民と限らんし。

所詮は掲示板なので、自分で情報を精査できない人は、見ないことやね。

[217: 匿名]

いい意味で同感です
書き込みに対し
真偽するのは
読者自身です。

[218: 匿名さん]

まあここが残ってるのは事実だし同じジオなのに後ろのほうが明らかに安い
（東急は風除けダミー）

後ろが売り出されたらここの価値がどうなるかなんて誰にでも分かる事実
これは住民も心配してること

[219: 匿名さん]

後ろの方が価格は安くて仕様は明らかに良いから、
よほど値引きしないと厳しいでしょうね。

高層階の眺望も高低差が有るから向こうが良さそうだしね。

[220: 匿名さん]

212さんがまとめたとおりの内容が事実そのものです。
Ｈ急さんや住民がネガレスをやっきになって削除依頼しているようですが、さすがに全部は消せないようですね。

北摂全体のバランスからみて、まもなくスタートするジオ・ブランズの価格が彩都の適正価格でしょう。
５００万くらいの下げ方では売れないし、それ以上下げると住民も黙ってないでしょうし。
さあＨ急さん、どうする？引き取って賃貸でもしますか？？
普通なら残っているところが売れないと利益はないから大失敗なんでしょうが、もともと何もできないタダ同然の傾斜地を利用しているから余裕なのかな。

中古になれば、プレミアムテラス＞みなみ坂＞エルグレース＞ジオ・ブランズ＞いぶき＞ア・ディの序列になるだろうから、いぶきを既に買っている人は相当割を食った感じですね。

[221: 匿名さん]

彩都の街並み、いぶきの森のデザイン気に入ってます。
購入検討中ですが、クレーン事故と傾斜地物件が気になります。
どなたかアドバイスお願いします。

[223: 匿名さん]

配送センターはどこに出来るの？ソースは？

[225: 匿名さん]

中部地区なら、あまり関係ないね。

[226: 匿名]

配送センターが出来ても、彩都には直接関係ないですよね。スーパーが出来なければ意味がないですよね。
クレーム事故対応どうなったんでしょうか！

[227: 匿名]

226誤字
クレーン事故対応どうなったんでしょうか

[229: 匿名さん]

トラックが増えて危ないということ？彩都が都会なんて誰も思つてないが。

[230: 匿名]

販売戸数が29戸に増えてる。
いったいどうなっとるんだ？

[231: 匿名さん]

これまでの事実をまとめると、
　・一年前から残戸数の変化は、２７→２５→２９
　・ここ半年間でも何件か引越しがあり、新規入居がある。
以上から、
　・阪急が、残戸数を隠している。
　・竣工前に購入した人が、１年後に入居
が考えられるが、恐らく前者でしょ。

彩都は、
・西部地区は宅地開発
・中部地区は物流拠点（配送センター）で誘致
・東部地区は凍結（中止）
の方向となっていますが、西部地区も国循を誘致しているくらいですから、
用途地域は、どうなるか不透明です。

高速道路ＩＣが開通すると、彩都を通過するトラックが増大するでしょうから、
排ガス含めて住宅環境が悪くなると考えられます。
ガソリンスタンドやコンビニなど新設されるでしょうが、マイナス要因の方が
多いと思います。

[232: 茨木側の住人]

>231
>高速道路ＩＣが開通すると、彩都を通過するトラックが増大するでしょうから、

このあたりは名神の茨木ICも吹田ICも近いのでわざわざ山を登って茨木北ICを常用するトラックがそんなに増大するとも思えません。（ガソリンもったいない）
今回作っている新名神は大阪の通過交通を分散させるのが主たる目的で山の中に作るICは既存ICのバックアップ的存在にしかならないのではないでしょうか。
（高槻は初ICなので喜ばれるでしょう）

>ガソリンスタンドやコンビニなど新設されるでしょうが

現地を見たら分かりますが幹線道沿いにスタンドやコンビニが出来るような構成になっていません。
というが店が何も作れない構造。171以北は殆ど高速道路のような構成ですね。
何か買おうと思うと一旦幹線を外れないといけないので通過車にとっては面倒過ぎ。

店側も仮に出店しても彩都は撤退するとき更地にするのがルールらしいので新規出店ハードルが異常に高い。。→緩和して欲しいものですね。

配送センターは、、、まぁ中部地区の土地が売れただけマシって感じですね。
わざわざ開発してまで配送センターって寂しいですが、何が何でも開発したい人がいるのでしょう。
しかしいくらで開発した土地を58億で売るんでしょう。
普通の営利企業ならまずやらない事業ですね。

[233: 匿名さん]

>232
>このあたりは名神の茨木ICも吹田ICも近いのでわざわざ山を登って茨木北ICを常用するトラックが
>そんなに増大するとも思えません。（ガソリンもったいない）

中部地区は物流拠点として誘致しているのだから、利用者はほとんどトラックでしょ。
それに、なぜ物流拠点として誘致しているかと言えば、茨木北ICが出来るからですよね。

当然、中部地区を利用するトラックは彩都中部地区を通過するのだから、
トラックの通過量が増大することは明白ですよ。

彩都は西部地区ですら住宅地としては完売する見込みが無いので、
中部地区を物流基地として誘致するのは（それぐらいしか利用価値が無い）
正解でしょうね。高速ICが出来て、トラック利用が中心であれば、
駅の延伸も不要ですし。

[235: 匿名さん]

>234
まだそんなこと思ってるのいるのか。
箕面市だけが頑張ってるが、検討を進める覚書の条件として、
国循などが誘致できて、需要が見込める場合となってる。

国循の誘致条件について箕面市はほぼ実現不可能だから絶望的。

現状は、吹田操車場跡＞彩都＞船場

[236: 匿名さん]

配送センターは、中部地区の僅か１０分の一面積ほどですね
センターができることになり、中部地区が早期に開発着工になったそうです
ますますの発展期待してます。

[237: 匿名さん]

配送センターが誘致できたので、まだ埋まってないけど開発着工したと
新聞に出てましたね。残りも、物流基地として売り込むようです。
電車の便は悪くても、ICが出来、道は広いので物流基地には最適とのことです。
但し、幹線道路沿いのマンションからは、今でも車が通る度に音がするので、
住人にとっては迷惑この上ない。

[238: 匿名さん]

高速のＩＣが出来たら、西部地区の残りの土地は物流倉庫用地とラブホにすればええねん。
それでもまだ土地が余れば、パチンコとカジノを誘致すれば解決。
特に眺望のいい立地は、夜景を見ながら××できる部屋の設計にすればカップルのデートスポットになり彩都の発展に貢献することうけあいです。

[239: 匿名さん]

中部地区が動きだして、ネガも焦りだしたな。

[240: 匿名さん]

彩都は関西で唯一ちゃんと計画された街ですので
そこら辺の新興住宅地とは根本的に違いますし
今後の発展が約束されてて唯一無二の価値があります。
まあ失敗した選択をしてしまった人々から
嫉妬されるのは仕方ないでしょうがね。

[241: 匿名さん]

発展の約束は、諸事情で変更する事は多々あります。
彩都の目覚しい発展を期待して購入している人って多いのですか？
のんびりした環境が良くて購入している人が多いのではないでしょうか。

[253: 匿名]

モデルルームを特別分譲。そして、またモデルルームを作って叩き売り。またまた作って叩き売り。
こんな感じで何年かかけて売りさばくのでしょうか？
モデルルーム特別分譲だとかなりの値下げでも住民は納得せざるを得ないですもんね。

[254: 匿名さん]

自然があっていいと皆さんおっしゃいますが、現時点ではただの「空き地」ですよね？

全然自然なんてありませんよ。
雑草くらいなら生えていますけど。

[255: ご近所さん]

また、そんなこと投稿すると大量削除のきっかけになりますよ。
171号線で鹿が轢かれたのは、事実なのに。

[256: 匿名]

↑いつ轢かれた？

[257: 匿名さん]

171号線と彩都とどう関係あるんだ？

[258: 匿名]

どうやら事実ではないらしい。

[259: ご近所さん]

12年前くらいですが事実です。それくらいルーラルだということ。１７１より北側だし。

[261: 匿名]

長らく書き込みがありませんが、ここは完売を諦めたのですか？

[262: 匿名]

検討者はいない。
阪急もここはあきらめた。
住民やご近所さんも暇ではない。

それだけのこと。

[263: 匿名さん]

書き込みが無い＝完売をあきらめた。
これは成り立たない理論ですね。
後ろに物件が控えてますから、ついでに売るのでしょうな。
それなら、追加コストはかからない。
現物が確認出来て、納得価格なら良い物件だと思いますけど～
もちろん、彩都自体が気に入っての話です。

なので、検討中です。

[264: 匿名]

もう一年経ったし新築物件ではないですもんね。
未入居物件という肩書きに抵抗があるのは私だけ？
なんか、いろいろと痛んでそうな気が。

[265: 匿名]

ジオ・ブランズ彩都の掲示板でいぶきの営業してますね。
なんか最低。

[266: 匿名]

ん！？

[267: 匿名さん]

未入居物件。
今なら1,000万引きくらいあるのかな。
それで、ちょうどジオブランズ彩都と同じくらいですもんね。

[268: 匿名]

1000万値引きされても、空き部屋だらけのマンションには住みたくないなぁ。
いつの日か関係子会社経由で賃貸に出されるのは必至。

[271: 匿名さん]

スレ違いだけど、ジオ新町の気合いの入れ方は一体・・・？
仕事の帰りに真木よう子のラッピング黒バスをしょっちゅう見るよ
出会い系サイトやグリーと似たノリの宣伝カーにしか見えないから
誰もマンションって気付いてないけど（笑）
価格もこことあまり変わらないよね。
ここが少し苦しくなってきたのは最近の大阪市内の価格の下がり方が
大きいせいもあるんじゃない？

[274: 匿名さん]

竣工時から販売戸数は２７戸で、一時期、２５戸の時もあったそうですが、
実際はまだ、３０戸以上は残っているとの話。
販売戸数＝残戸数でないのは良くあることですが、ここの表示は全くあてにならない。
でも、ジオブランズやグランロジュマン少路の様に、仕様と価格のバランスが良い
マンションが販売中だから、１０００万以上の値引きが無いと魅力はないですね。

[275: 匿名さん]

どうでも良いかもしれないけど、販売戸数が２３戸になっていますね。
ほんの少しずつだけど売ってるみたいです。
残りは東向きが中心ですね。
来年３月がポイントかな？

[276: 匿名さん]

今日は販売戸数が２１戸になってます。
１０日で２戸売れたのかな？
そうすると後１００日でやっと完売かな。
バンザ～イ！！

[277: 匿名]

販売戸数＝残戸数ではないって。ブランズより低仕様でさらに東向きがたくさん残っているので半値くらいにしないと難しいのでは。東向きのタイプはカーテン開けると部屋の奥までＰテラスから見えてしまう。今からでもバルコニーをすりガラスに替えたほうがいいよね。

[278: 匿名さん]

販売戸数≠残戸数くらいは分かるよ。
減ってることが大事。
人気のマンションでも結構空きが有るからね。

でも、また増えたりして　爆

[280: 入居済み住民さん]

週末に、引越しの車がマンションの前に止まっているのをよく見かけます。
なので、残戸数は確実に減ってきているのではないでしょうか？
全く売れてないということはないと思いますよ。

[281: 匿名]

そりゃ～無いですよ。
私も契約しようと思ってますからね。
でも勇気が要ります。
若い人は勢いで買えるでしょう。

[282: 匿名]

販売戸数２１戸で変わりませんね。
ブランズから流れるのが有ると思うけどな。
阪急不動産がんばれ！！