ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート４

[匿名]

引き続き、ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：83.52平米～113.82平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

[No.151 by 匿名さん 2012-02-10 22:07:21]

また、程度の低い書き込みは、デベの書き込みに？

上手くすり替えますねぇ。

[No.152 by 匿名さん 2012-02-10 22:50:02]

資産価値って下がったらだれしも嫌でしょうけど、資産価値を重要視して
マンションを購入できる人って何十年もローンを組んでマンションを購入する人じゃないような
気がします。
今時資産価値の下がらないようなマンションってごくごく限られた地域のマンションだけじゃない
でしょうかね。
ここを購入する人は、この環境が良くて引越しする人が大半だと思います。
購入したからには、早く完売して欲しいと思うのも購入者の気持ちですよね。

[No.153 by 匿名さん 2012-02-11 10:19:24]

資産価値だけを重要視してるわけではありません。

おっしゃるように資産価値が下がらないところは極限られたところです。しかし、下落幅は大きく異なりますので下落幅が小さいところが良いです。

子育てと彩都の発展を目論んで購入しましたが、子供が私立中学に通うことになり、これを機に引っ越しをしたのですが、売る時には、苦労しました。

[No.155 by 匿名さん 2012-02-11 15:09:55]

>154

訴訟ねぇ…
キミなら何をどう訴える？
勝算はある？

[No.156 by 匿名さん 2012-02-11 15:14:49]

論点はいっしょ。

評価額と市場価格の違い。

[No.157 by 匿名さん 2012-02-11 16:12:09]

>156

質問の答えになってないなぁ。
あなたは>154さんですか？
論じるのは自由。
ただ「訴訟」なんて言葉は、軽々しく口にするもんじゃないと言いたいだけだよ。

[No.158 by 購入検討中さん 2012-02-11 16:22:33]

どうかな？と思って、ここを開いてみましたが・・・

魔法びん浴槽とか、給湯器との距離とかは「なるほど」と感じましたが、
なんか、どうでもいい気分の悪くなるような書き込みが多くて怖いです。
入居者の方ではなさそうなのでいいですが・・・。

もうすぐ築1年となり、即入居可物件ですし、仮に値引きとかあってもおかしくないと思います。
でも、500や1千万引きはありえないでしょうね。未入居の状態ですから。

となりが建つので、となり目的で彩都を検討し始めましたが、モデルルームより、
残りしか見学できませんが、完成済みの実際の部屋を見られるのはよかったです。

モノレールも高いし、あまり回りに店もない、正直、ニュータウンなんて、
資産価値は落ちていくでしょうね。同世代が一度に住みだすので、将来は今の
多摩ニュータウン状態になるでしょう。
ただ、同世代の方々と生活できたり、のどかな環境で子育てしたいな、と思うと、
住むのは「今」なので、この地域の魅力を感じました。
戸建やマンションの論争もありましたが、マンションがいいからここを開いて
いるんだと思いますし。戸建は戸建ての良さ、マンションはマンションの良さがありますよ。

隣にできる公園も楽しみですね。前向きに検討したいと思っています。
見学の時にすれ違った住人さんが、みなさん挨拶してくださって、すごく感じがいいな、と
思いました。

残り戸数がどうとかの書き込みもありますが、前から検討してましたが、減ってきてますよ。
北摂なら安いのかもしれませんが、一般庶民には、高い買い物ですよ！
隣のマンションのこれからの価格からみたら、高いです。
そして、大阪市内に通勤する人は、かなり不便です。条件を満たした方々が引っ越してこられるんだと
思います。

なんか、どこかの阪急嫌いの不動産屋さん？と想わせるような書き込みが多くて、
びっくりしました。
選ぶのは、その人なので、もうちょっと、読んでて為になる書き込み希望です。

[No.159 by 匿名さん 2012-02-11 16:24:31]

そうだな表現の自由があるから論じるのは自由、良きも悪きも閲覧者が判断すること
しかし、軽々しく訴訟など口にするものではないな

[No.160 by 匿名さん 2012-02-11 19:57:25]

＞訴訟になっても不思議ではない。

例えというか、比喩で「訴訟」と言う言葉を使っているだけで、
何も「訴訟しろ！！」とは書いていないのでは？

[No.161 by 160 2012-02-11 19:58:32]

まぁ、それでも安易に使用しない方がいい言葉だと思いますが。

[No.162 by 匿名 2012-02-11 20:52:13]

>158
残り戸数がどうとかの書き込みもありますが、前から検討してましたが、減ってきてますよ。

↑根拠は？

[No.163 by 入居済み住民さん 2012-02-12 12:34:32]

154さん

141です。
そんなにすぐには、書き込めませんよ。
週末、ずっと、このサイトを見てるわけではありませんので。
それと、私は、ｲﾝﾌｫﾐｭｰｼﾞｱﾑ販売員さんではありませんよ。
あと、おばさんではありません。
おじさんです。

145さん、147さん
146さんが仰られているように、私は、阪急不動産の価格表の情報しか知りませんので、その価格表示自体が、誤りであれば、正確は情報は分かりません。その上で、記します。
（8/25の未契約残戸数）-（1/19未契約残戸数）＝15戸です。
※価格表を見直してみたら進捗数は12戸ではなく15戸でした。

[No.164 by 入居済み住民さん 2012-02-12 14:11:28]

154さん

あなたは、正確な残戸数を知らないんだよね？
だから、141さんの残戸数に疑問を持ってるんだよね。
だとしたら、なぜ、正確な売れ行き（残戸数）が分からないのに、価格の下落幅を見積もれるの？
勘？
それとも、何か情報を持っている？

[No.165 by 匿名 2012-02-12 16:00:14]

うらのマンションのほうが安いと言ってる人いますが、裏のマンションはいぶきより狭いでしょ、それにメインで中庭しか見えない生活はちょっとイヤです。

[No.166 by 匿名さん 2012-02-12 22:29:31]

人の考え方っていろいろですからね。
景色にこだわりがある人いれば、そうでない人もいるので
中庭の景色で十分って人もいるんでしょうね。
私はあまり部屋から見える景色にこだわり無いです。
市内のごちゃごちゃした地域じゃないからこそ中庭じゃない景色を
求めるのも理解できます。

[No.167 by 匿名 2012-02-12 22:49:02]

景色に関しては、私もあまり重要視してませんでしたが、一度マンションからの眺めを見てしまうと忘れられなくなりました。我が家の場合は、ですが。

ここ最近また毎週引っ越しが続いてますね。新学期に向けてでしょうか。住人としてはこの春に向けて頑張ってもらいたいです。


彩都は先日、スーパー特区（総合何とか特区）にも指定されましたし、もっとインフラ整備されるといいですね。循環器も移転が決まったんでしたっけ？

戸建エリアも随分多く建ち始めてますし、このマンションのように（!？）徐々に発展していくといいなぁと思っています。

[No.168 by 匿名 2012-02-12 22:56:42]

続けてすみません。

裏の建設中のマンションの間取りをホームページでみました。いぶき側の南側の数軒は、玄関出たらすぐに専用駐車場になっていていいなぁと思いました。確か専用庭もあったと思うので景色が悪い分、魅力的な間取りになっているなぁと感心しました。
いぶきとは関係ないですが。

[No.169 by 匿名 2012-02-12 23:36:55]

頼んでもないのに相当な値引きでしたよ。
ブランズ完成前に売ってしまいたいようなのでこちらのマンション考えてる方はチャンスですよ。

[No.170 by 匿名さん 2012-02-13 03:02:32]

なんで誰も正確な残戸数を書かないんだろう？？
阪急が隠している以上、最近価格表をもらった人が一番わかっているはずなのだが。

私は検討をやめた人ですが、竣工直前の価格表で８０数戸残っていました。
その後竣工直後のＨＰで先着順の募集２８戸となっていたのでその数が残だと思ってしまいびっくりしました。
まさか竣工後に未分譲の住戸を残して表示するなんて誰も思わないですからね。

[No.171 by 匿名さん 2012-02-13 03:39:40]

しかしもうすぐ完売しそうだな～

[No.172 by 匿名さん 2012-02-15 16:15:24]

賑やかな発展ではなく、この場所のよさを残しつつ生活の場所として
発展していくのではないかと思います。

[No.173 by 匿名 2012-02-15 17:41:13]

いつの日か完売したら、住民さん達は騒ぎ立てるんでしょうね。「やっぱり彩都は人気がある。さすが阪急！」と。

[No.175 by 匿名さん 2012-02-15 22:00:08]

アンチや冷やかしが多いのは人気の証拠
何も気にすることはない

[No.176 by 匿名さん 2012-02-15 23:13:21]

マンションに空きがあるままは住民としては困りますが
売れたからといって人気があるなんて特に喜ぶ事もないですよ。
売れてよかったなぁと思うだけです。

[No.177 by 匿名さん 2012-02-16 00:46:24]

>175
>アンチや冷やかしが多いのは人気の証拠

掲示板の評判は、色々な利害関係があるため当てにならないが、
竣工後１年でこれだけ売れ残ってれば、人気の無い証拠でしょ。

[No.178 by 匿名 2012-02-16 01:52:03]

交通の便とスーパーがもっと充実すれば、より人気も出るのでしょうね。うちも値段が安いので随分悩みましたが、結局交通の不便さに負けてしまい、やめました。

[No.179 by 匿名さん 2012-02-18 22:02:57]

154さん

164さんの書き込みに対する返事を、期待して待っているのですが…。
やっぱり、勘だったのですか？

[No.182 by 匿名さん 2012-02-19 22:48:54]

同じタイプの部屋が激安で買われてたら辛いわな。
住民の気持ちわかるわ。
阪急もてぎわようさばかへんから大幅値引きになんねん。
先に書いてはった方の大幅値引き外れてませんで。
概ねおおとる。
なんでわかるかって？
提示うけたからやん。

[No.183 by 匿名 2012-02-20 02:04:46]

同じ関西人でも気持ち悪い関西弁でんな。無理してそうやって使うアンチも他の板にもよういてまんで。
ワテはアンチでも住民でもおまへんけど、ここがしょっちゅうアゲられてるさかい見させてもろてま。
ここに住み着いとるアンチはんは、ほんま重箱の隅をつつく気持ち悪いツッコミしはりまんな。
あげく、住民がかわいそう…、て気ぃまでつこてくれてまっせ。
検討中の方、あまりな書き込みに引いてしまっている方もいるみたいですが、アンチさんや住民さんのここだけでの意見で早合点せずに、実際に見に行って、総合的に判断したらいいと思いますよ！
って、当たり前のことを書いてみる。

[No.184 by 購入経験者さん 2012-02-20 05:23:08]

残念ですが、少子高齢化で低成長期において、このエリアはいくらお買い得でも厳しいと思います。
通勤も遠いし車ないと生きていけないし、30年後は東京の多摩センターや八王子のように老人の街になってしまいそうです。

[No.185 by 匿名 2012-02-20 06:21:57]

東京の多摩みたいになれば
いいと思います。
おじいちゃん、おばあちゃんが孫に囲まれて
多摩大好きです。

[No.187 by 匿名 2012-02-20 16:44:37]

私もニュータウンばかり住み続けています。呼ばれて出てきました!?
もちろん多摩にも住んでましたよ。竜ヶ崎や、千里もですね。老人の町なりに住みやすそうですよ。新しい地域を自分達で作ってこられた絆みたいなものもあるようです。
大規模開発されたNTが好きなんで、逆に市内みたいなごちゃごちゃした所に住めないんですよ。不便とおっしゃる方もいますけど…。それが良いというか。こればかりは好みの問題ですね。

多摩のような前例があるので開発事業者も折り込み済みやと思いますけどね。現に、徐々に分譲して小出しにしてますし。

それにしてもまぁ、こちらのマンションはよく書き込まれますね。近く（ですかね？）の関電マンションとはエライ差ですね。ほんと上でもどなたかが言われていましたが、こちらのスレだけで早合点しないことですね。

[No.188 by 匿名 2012-02-20 21:55:05]

そうそう！ ニュータウン大好き♪ 私の母は70歳過ぎても新車買って乗りこなしてます。車さえあれば何処でも行けるし近所さんの生活レベルが同じなので後家さん倶楽部みたいなのつくってフィットネスやゴルフ 毎日楽しそうです。

私も彩都にマンション買います。 ここじゃないけど…。

[No.189 by 匿名さん 2012-02-21 01:13:11]

ここで、仕様の低さが指摘されていた、単板ガラスと浴槽ですが、
ジオブランズでは、しっかりLow-eガラスと魔法瓶浴槽になっている。
照明もＬＥＤを採用しているみたいだし、今時の仕様になってますね。

[No.190 by 購入経験者さん 2012-02-21 07:02:10]

購入済みの方は、永住する気持ちで、通勤が遠くとも買い物不便でも、高齢になっても車が必要でも（ミスドライビングデイジー）、間取りに余裕があって自然が豊かであるのが気に入ってらっしゃるのであれば、問題はありません。誰が何を言おうとも。自信を持って。

しかし、転売や転勤による賃貸をお考えの方は、失礼ですが、覚悟なさったほうが良いと思います。ロス間違いなしです。
過去のニュータウンは高度経済成長や開発エリア（都心に近い）もあり、かつては成功した案件です。
しかし、こちらは、明らかに・・・

家は家族のライフプランのもとに購入すべきであって、予算や間取りが優先するものではありません。

[No.191 by 匿名さん 2012-02-21 08:22:08]

188さん、
私の母も70才過ぎてから
フラワーアレンジメントを習っていますもちろん車の運転もしますよ
これから共通の趣味を持つ御家さんクラブがたくさんできて賑やかになったらいいですね。

[No.192 by 購入経験者さん 2012-02-21 23:24:45]

「後家」さんクラブでしょ・・・めっちゃ受けた！
後家さんになって、遠距離だと子どもが通うのが大変ではないですか？若者のいない街に、活気のない街に親を置き去りにするのは気がひけます。

[No.193 by 匿名 2012-02-22 02:14:08]

車を運転できる間は一人でも大丈夫かな…
と考えております。

マンションの方が戸建てより防犯面では安心できるし同じ棟内にお友達がいるので寂しくないと言ってますよ。

築25年になりますがメンテが行き届いてますので寂れた感じはなく部屋も3LDK→2LDKにリフォームしていて快適。息子も違和感なくばぁばの家と喜んでますよ。

逆に１人になってからの方が行動範囲、交友関係広がってます。

[No.194 by 匿名 2012-02-22 02:40:37]

後家さん…、笑えました。

彩都内、意外や意外。転勤族多いです。賃貸に出されたり、売りに出されたり。
最初の頃は私も、借りる人なんておるんかな？と内心思ってましたが、皆さん割とすぐに見つかってますね。
むしろ早く決まってしまって予定より早く引っ越さないといけない、と言ってる方もいました。

賃貸の話しが出ていたので、地域に実際住んでみて知っている範囲で答えてみました。

[No.195 by 匿名さん 2012-02-23 16:21:47]

関西イノベーション特区に指定された7つのうちの一つが彩都ですね。
これからますます楽しみな街です。

[No.196 by 匿名 2012-02-23 22:27:25]

そうですね。スーパー特区でしたっけ？

今すぐに何か変わるというわけではないでしょうが、国から予算が付くことでインフラ整備が先行されていくでしょうね…!?
期待しすぎかなー。

[No.197 by 匿名さん 2012-02-25 00:52:02]

えー！
内容をご存じない？？？

彩都に関して言えば、ライフサイエンスパークへの医療系企業誘致促進のため、進出した企業に対し税制の優遇措置を講じるというだけです。
決してインフラ整備に使われるのではないですよ。住宅エリアの方には何の関係もないです。

彩都民は何でも自分の都合よく解釈する人多いですね。
そういえばホームセンターが地区内の端っこにできたときも、彩都は発展したと大騒ぎしていましたね。

[No.198 by 購入経験者さん 2012-02-25 07:15:19]

１９３さん

必ずしも、男が先立つとは限らない。父親が残されたときの対応が一番きつい。仕事しかなかった男が多いので、孤立する男も多い。

[No.199 by 匿名さん 2012-02-25 13:08:49]

朝日新聞で取り上げられてましたが
隣の現場から３０ｍのクレーン車が倒れて人が負傷。
大丈夫？？

[No.200 by 匿名さん 2012-02-25 22:07:56]

バイク置き場が大変な事になってますね。大丈夫ですか？