史上最強BizTown勤務者が住むのはどこがベストか考える！ その3

[匿名さん]

史上最強BizTownである東京駅付近「大手町/丸の内/八重洲/有楽町/日本橋」
この5街への通勤は通勤者の絶対的人数が多いこともあり
混雑、乗り換え等考慮し、どこに住むと楽に通勤できるかは永遠のテーマであります

もちろん子供を含めた家族全員が安心して暮らせることがベストなのですが
たまには我等企業戦士が主役として住まい探しをしてみるスレッドがあってもいいのではないでしょうか

今までの流れでは「豊洲」が一番の候補のようですが・・・

購入者の懐、通勤場所は個別に違いますがサラリーマンが購入するボリュームゾーンと思われる
平均坪単価300万円近辺より下の新築物件限定でお考えください
駅to駅で30分以上かかるものもアウトです
(新幹線通勤や特急、グリーン車通勤などの特殊事例は候補より除きます)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139990/

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.1.8 管理担当】

[261: 匿名さん]

昨今の西高東低。

[265: 匿名さん]

それは昔。
最近は東が盛り上がってる。

[266: 匿名さん]

は？東のどこが盛り上がってると？
湾岸は震災ですっかり人気がなくなったし、ほかの城東はもともと人気はない。
この掲示板は不動産関係者が多いので錯覚しますが（買い煽りがひどいからね）、実際はやはり西側の高台エリアの人気は変わりませんよ。

[267: マンション住民さん]

今回の4年以内に７０％の確率で大地震可能性。
更に都心直下型の場合は湾岸部に津波が発生。と報じられると有明・豊洲・港南等は
住むに値しない街になってしまいますね

[268: 匿名さん]

津波デマはまずいんじゃない？話題が話題だけに。

[269: 匿名さん]

東は確かに盛り上がっているよ。
もっとも東というのは東日本橋、馬喰町、浅草橋といった
中央区、台東区の隅田川方面のエリア。
都心に近いのに賃料が安いので、古い問屋や工場のビルを
リノベーションしてＳＯＨＯ、物販や飲食が増えている。
ガーデンプレースができる前の恵比寿や流行する前の
裏原宿とかと雰囲気が似ている。

[270: 匿名さん]

スカイツリーが営業を始めると若い人たちの居住が加速するでしょうね。家賃も西側に比べて手頃ですから。今年の夏からでしょうか？

[271: 匿名さん]

>268

千葉県が東京湾奥部で５メートルの津波を想定していると最近読売新聞か何かで読みました。

[272: 匿名さん]

なんでもきびしめに想定することはいいことだと思うよ。
災害対策はコストとの兼ね合いになるがそこに店舗や畑でもあれば
別だけどあえて低地住む必然性はないからね。
東京駅から西側で５キロ以内に住めばいい話

[273: 匿名さん]

江東区の湾岸が一番おすすめ

[274: 匿名さん]

地震保険って、たいしてもらえないよ。

[275: 匿名さん]

>248さん

そうですね。
市ヶ谷あたりがベストという結論になりそうです。

[276: マンション住民さん]

え～～
市ヶ谷・四ツ谷・飯田橋周辺は最強だと思いますが、購入出来る人がどれだけ
存在するかですよ。

高額過ぎます。上場企業の社員でも購入出来る人は限られていると思いますよ

[277: 匿名さん]

え〜〜
あの広大な敷地の公共施設がある市ヶ谷ですかあ
ある意味最強だけど

[278: 匿名さん]

ベストを選ぶんだろ？買いやすいベストなんてありえない

[279: 匿名さん]

>上場企業の社員でも購入出来る人は限られていると思いますよ

だからベストなのでは？

[280: 匿名さん]

市ヶ谷の魅力が全く伝わって来ない。
宣伝するなら、もう少し有益な記載にしてくれ。
どう魅力てきなんだ？

[281: 匿名さん]

東京の地図を出す。ど真ん中

[282: 匿名さん]

>281
もっと詳しく言うと、市ヶ谷は東京２３区のど真ん中らしいですね。
人口の重心も防衛省の辺りで、葛飾区・練馬区・大田区の先端を含めてちょうど半径17.5キロ圏内に入るとか。
東京全体の中心となると、この間の「ブラタモリ」でやってた国分寺でしょうけど。

[283: 匿名さん]

市ヶ谷なら豊洲の方がいいのでは？

東京駅3.5km圏内だし、交通の便は最高だし、未来型都心だし、さらなる発展を遂げているし。

[284: 匿名さん]

283はわざわざ引き合いに出して豊洲を馬鹿にしてる
ネガだよね。消えてください。

[285: 匿名さん]

ど真ん中なら何？
どんなメリットかあるの？中心軸にして何かが回ってるとか？

[287: 匿名さん]

豊洲はいいよ。熟した街より東京都がインフラ整備で城南地区から集めたお金をどんどんお金を使ってくれるから。
税金がたくさん投入される地域は中長期的には絶対よくなるからね。民間では考えられないような投資をばんばんしてくれるしね。現に小学校は都内有数のおぼっちゃま学校でしょ。
安いうちに買った人はお得だろうなあ。

[289: 匿名さん]

おぼっちゃま学校は言い過ぎだけど
教育熱心なサラリーマン層が主体だろうから
公立学校でも教育はそんなに心配なさそうです。

[290: マンション住民さん]

豊洲ネタはもう勘弁して下さい。

豊洲と市ヶ谷周辺を比べる事からしてレベルが違い過ぎる。価格も違い過ぎる。倍以上でしょ。

市ヶ谷、私には住めませんが憧れます。東京の中心って事は何処にでも行きやすいし、環境も
良いです。

[291: 匿名さん]

市ヶ谷って市谷○○の市谷？
道は狭いし鉄粉と排ガスで環境劣悪な上に工場や自衛隊らで地縁が無い人にはオススメできない。
半額だったらまだ豊洲の方が良いし、同じ値段出すならいくらでも他にあるだろ。

[292: 匿名さん]

>290
ここは市ヶ谷専用スレではないです。

ましてや大勢の人が「史上最強BizTown勤務者が住むのは豊洲がベスト」と言っているのを否定するのもいかがなものかと。　

[295: マンション住民さん]

>292

殆ど人が豊洲って何処？住むに値しないと評価していますが。
市ヶ谷は素晴らしいと思いますが、私は興味有りません。でも少なくとも
豊洲と比較されたら可哀相ですよ。

[296: 匿名さん]

新興住宅地の豊洲って元工場跡地で埋立地だから
じっさいマンション買うのはドキドキだったんだよね。

今ままでのタワーマンションって基本高級で庶民向けのも
のはなかったし、こんなに豪華でこんなに便利でこの安さ
なにか落とし穴があるはずと思っても不思議でない。
単に地主とデベも弱気だっただけなんだけどね。

と買う人も心のどこかで思っていた。それを揺さぶるのが
初期の豊洲ネガ。

でも開発は進んで住民も増えいろいろな不安が払拭された。
新浦安とは裏腹に震災にも耐えたし、また勤務先と自宅が
近いことの重要性についても実際徒歩で何時間もかけて帰
宅した経験をもって認識した。

すなわち豊洲は都心近くの居住地として一定の評価を得て
いる。そして値段も上がった。離陸してしまったんだ。

しかしネガは昔ながらの評価に対するもので正直時代遅れ。

[297: 匿名さん]

市ヶ谷っていくらするの？
豊洲の１．２倍くらいなら妥当って気がするよ。
港区とかよりはぜんぜんＣＰいいのでは？

[298: 匿名さん]

市ヶ谷は砂土原町のような高級エリアもあるにはあるが大日本印刷
の工場やいろんな企業の社宅、立て込んだ住宅などもあり雰囲気と
しては「三丁目の夕日」って感じだよ。

それに東京駅とは皇居の反対側だから少なくとも市ヶ谷駅あたり
からは電車だとぐるっとまわる感じで直通もないし、直線距離が
近いわりには利便性はよくないと思う。

そのかわり新宿方面にはすこぶる便がいい。そもそも新宿区だし
どちらかというとこのエリアは新宿駅文化圏に属すると思う。

[300: マンション住民さん]

豊洲君の連投が凄いですね。ご苦労様です。
市ヶ谷が新宿区側にしか存在しないと思っている所が、可愛いですね。
番町が何処に在るかもご存知ないのかな？
それに新宿区側でも砂土原は、良い住宅地ですよ。
行った事が無いのかな？

[301: 匿名さん]

>298

朝8時発で検索すると
市ヶ谷0801→東京0814
豊洲0800→東京0816

少なくとも利便性がよくない事は
ないでしょう。

[303: 匿名さん]

市ヶ谷にはららぽーとがない。
ヒルズや、表参道のような街があるわけでもない。
豊洲の方がいいよ。

[305: 匿名さん]

私が買った部屋は８０平米台ですが５０００万台前半でしたよ。
そのころ市ヶ谷で同じ大きさの部屋を買おうとおもったら８０００万を軽く
超えるのでは？

まあ市ヶ谷のほうが豊洲よりいいとしても３０００万の差はないわ。少なくともオイラは
８０００万出せるなら５０００万にプラスして投資用に３０００万の部屋
買うほうがいいや。っていうか実際買いたかった。

[306: 匿名]

ららぽーとは定期借地権だから
あと十年もしないで撤退しちゃうんだけど…

[307: 匿名さん]

もちろん３０００万の差だったら市ヶ谷のほうがぜんぜんいいよと
いう意見もあると思う。
でもオイラ東京駅までの乗車時間２分の差と武家屋敷だっけ（笑）の系譜と
やらに３０００万出すほど金余っていないから。

３０００万くらいならへでもないと思うなら市ヶ谷でいいと思うし
豊洲なんてクソと思えばいい。

[308: 匿名さん]

私も武家屋敷の跡地には何のこだわりもないが、
埋立地はたとえ３０００万安くても避けたい。

[309: 匿名さん]

いまのところ
９５：０５で
豊洲組に理があるかな

市ヶ谷組もがんばって！

[310: 匿名さん]

豊洲はザギン（銀座）も近い

[311: 匿名さん]

確かに豊洲組に圧倒的に無理がありますね。

[312: 匿名さん]

市ヶ谷は坪３００万以上だろ。参加資格ないよ。

[313: 匿名さん]

スレ題から言えば参加資格なしですね。

[314: 匿名さん]

世田谷はどう？

[315: 匿名さん]

錦糸町や新小岩がいい。

[316: 匿名さん]

世田谷って大雑把すぎるでしょ。
東京駅周辺に乗り換えなしでダイレクトにアクセスを
条件に考えると駅でいうと田園都市線に限られるし
通勤命という条件だと駅から５分程度が限界か。

電車に乗る時間は最大２０分と考えると三軒茶屋か
池尻大橋あたり。坪３００万以内だと新築はムリだね。

はい次の方

[317: 匿名さん]

だから東京駅までだと錦糸町と新小岩がいいって。

[318: 匿名さん]

馬券売り場のある街、性風俗のある街、検討外です。

[319: 匿名さん]

最近だと、広尾・麻布でも、坪300くらいで買えるのでは？

[320: 匿名さん]

新築だと無理です。定期借地なら可能だが

[321: 匿名さん]

しかし豊洲にダメ出しするのに麻布だの市ヶ谷だの世田谷だのを
持ち出されるとは豊洲も出世したね。

新小岩とか葛西とか北千住とか練馬とかと比べてコスパ悪いとか
言えばいいのに。

[322: 匿名さん]

出生したかどうかしりませんが、確かに、私も、
都心で探すというのが大前提で、豊洲以外に、
麻布・広尾、白金・高輪辺りも検討しましたね。

最終的に豊洲になりましたが。

[323: 匿名さん]

豊洲駅５分以内のマンションがベストという
結論です。

[324: 匿名さん]

>322
>323
既に市ヶ谷信者は退散しています。
これ以上、敗者に熱油をかける必要もないかと（圧勝が故）

[325: 匿名さん]

ここは豊洲派のオアシスですから外野は書き込まないで欲しいです。
バカにされるのは許せません。

[326: 匿名さん]

>325

最も卑劣な外野＝市ヶ谷隊

ということでよろしいでしょうか？＠豊洲隊

[327: 匿名さん]

スレの流れの大勢は決しました。

豊洲隊の圧勝です。

勝鬨をあげるべきです。

「エイエイオー！豊洲が史上最強BizTown勤務者が住む場所だ！エイエイオー！」

さぁ！

[328: 匿名さん]

東京駅まで直通できない市ヶ谷。
一方、新宿駅・東京駅まで直通１５分前後で行ける（予定）の赤羽。

[329: 匿名さん]

赤羽駅西口は武蔵野台地の端っこの高台でいいかなと思って見に行った。
駅前崖上の団地半分がスゲー綺麗になってて驚いた。
坂の上だから人通りが少なく異空間という感じ。
全室が倍率高い高級賃貸マンションで残念だったが、近くに宅地が少しあったよ。

[330: マンション住民さん]

豊洲が、最強だって？

良いんじゃない。そんなレベルの方々には。
市ヶ谷擁護？　相手にしたくないだけでしょ。レベルが違い過ぎ。

豊洲君がどんなに頑張っても・連投しても・ストーリーを作っても、所詮は豊洲だもん。

[331: 匿名さん]

だから市ヶ谷ってどこだよ？
駅の事なら番町も入るから豊洲より格上って言うか住宅地として最上クラスだよ。
加賀だか左門だか砂なんとかを濁して言ってるならなら市ヶ谷駅に近いってだけで工場や防衛庁の爆発物、最強の電波塔らの嫌悪施設で住宅地としては豊洲はおろか勝どきや東雲以下だろうね。
あ、近所に韓国人がやたら多いのは豊洲に似てるか…

[332: 匿名さん]

ここは豊洲派専用なので、豊洲ネガは退出ねがいます。

[333: 匿名さん]

市ヶ谷だと、まともな物件無いでしよ。地震とか怖くないの？

[334: 匿名さん]

新築マンション坪単価３００万以内でお願いします。

豊洲のライバル（価格的、距離的、ブランド的）は
錦糸町、亀戸、上野、清澄白河、門前仲町あたり
が有望ではないでしょうか。

[337: 匿名さん]

>333
ですよね。

そこ行くと豊洲は良い物件がまだ残ってる。

[338: マンション住民さん]

＞３３７
地震とか怖くないのって・・・
豊洲には液状化が発生したのだから、豊洲の方がヤバいでしょ

豊洲には物件が残っている・・・
売れ残っているのを自慢されたいのですか？

[339: 匿名さん]

豊洲の下落がとまらない。
もはやプチバル以前の相場に・・・

[340: 匿名さん]

プチバブル以前の相場？
新築坪２２０万以下なら即買います。

[341: 匿名さん]

まあPCTの分譲時程度に落ち着くんじゃないでしょうか

それにしても豊洲はPCTが一人勝ちしてるだけで
その他は残念な結果に成ってるね・・・

[342: マンション住民さん]

って言うか、豊洲はどんな物件であっても、購入するに値しない地域だと
思いますが・・・
液状化・洪水の危険性の有る地域ですから

[343: 匿名さん]

PCTよりも駅直結シエルタワーの分譲価格の方が安かった。
値上がり率もシエルタワーの方が高いが、その点をスルーしたがる人がいる。　　

[345: 匿名さん]

しかしシエルタワーはじめ豊洲マンションの値上がりをうらやましがる人が多い「現実」

この現実を目の前に突きつけられるとうなだれる「内地くん」

[346: 匿名さん]

コスパ優先なんでしょ（笑）

[347: 匿名さん]

最近の値下がりに同情する人のほうが多いのが「現実」では？

[348: 匿名さん]

この現実はうなだれるしかない・・・

[350: 匿名さん]

>>345
シェルは震災では被害が大きかったようですが
値上がり率を絶対視すれば悪い選択肢ではなかったかもしれません
個人的には賃貸メイン物件には抵抗を感じますがね
投資などの観点でも悪くないかも

いずれにせよ昔話で、価格の上がった現時点での購入は
全く旨味のない地域になってしまったと思います

[351: 匿名さん]

安い時期に買い、高い時期に売るのが投資の基本だよ。

高くなるまで待つのは損。

[352: 匿名さん]

それでは投資する対象に成り得ないですね、今の豊洲は

[353: 匿名さん]

落ちるナイフ。

[354: 匿名さん]

安い時期とは今の時期ですよ。
高くなるまで待つつもり？

[355: 匿名さん]

坪280程度で頭打ちが現実では？
資産倍増とか書いてる人がいますが
豊洲の坪単価が500を大きく超える日が来るなんて
あまりにも非現実的ですよ

[357: マンション住民さん]

豊洲って何処の田舎？

ひょっとして、液状化で苦しんだところ？