史上最強BizTown勤務者が住むのはどこがベストか考える！ その3

[匿名さん]

史上最強BizTownである東京駅付近「大手町/丸の内/八重洲/有楽町/日本橋」
この5街への通勤は通勤者の絶対的人数が多いこともあり
混雑、乗り換え等考慮し、どこに住むと楽に通勤できるかは永遠のテーマであります

もちろん子供を含めた家族全員が安心して暮らせることがベストなのですが
たまには我等企業戦士が主役として住まい探しをしてみるスレッドがあってもいいのではないでしょうか

今までの流れでは「豊洲」が一番の候補のようですが・・・

購入者の懐、通勤場所は個別に違いますがサラリーマンが購入するボリュームゾーンと思われる
平均坪単価300万円近辺より下の新築物件限定でお考えください
駅to駅で30分以上かかるものもアウトです
(新幹線通勤や特急、グリーン車通勤などの特殊事例は候補より除きます)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139990/

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.1.8 管理担当】

[21: 匿名さん]

近代から現代、未来へ　国際戦略都市「大丸有」エリア
産経新聞 1月3日(火)12時56分配信
上海、香港、シンガポール…。勢いを増すアジアの主要都市に比べ、東京の国際競争力低下が指摘されて久しい。
そんな中、東京の玄関口が変貌を遂げつつある。ＪＲ東京駅を中心とする大手町、丸の内、有楽町地区。
そこから１字ずつ取った通称「大丸有（だいまるゆう）エリア」だ。
金融やメディアなどの企業が集まる大丸有エリアは東京ドーム２５個分に当たる１２０万平方メートルの巨大なオフィス街。４千社が拠点を構え約２３万人が就業する。

[23: 匿名さん]

豊洲は日比谷、霞が関勤務の人には便利ですが、
大手町、日本橋勤務の人には不便です。

[24: 匿名さん]

まあ地下鉄乗り換えればすぐだけど、
乗換まで考えると一番使えるのは東西線の東側です。
便利な線に大手町から手前で簡単に乗り換えられます。

[26: 匿名さん]

弱肉強食時代がいよいよ幕開け

都心ビル再開発ラッシュ　空室増の２０１２年問題浮上
東京都心がビルの開発ラッシュにわいている。今年のオフィスの供給は、バブル期以降で３番目の多さ。建設業界は活況だが、空室が増えるため、不動産業界は「２０１２年問題」と呼んで頭を抱える。百貨店業界も同じ状況で、過剰な出店（オーバーストア）に苦しんでいる。
ビジネスの中心地、東京・大手町。大型タワークレーン３台が、空に向かって伸びる。東京建物と大成建設が進める「大手町１―６計画」だ。みずほ銀行大手町本部ビル（旧富士銀行本店）と大手町フィナンシャルセンターを建て替える。地上３８階建て、高さ２００メートルの超高層ビル。オフィス、ホテル、商業施設が入り、１４年に完成する。

[27: 匿名さん]

ほかにも東京駅周辺は、ビル建設が目白押しだ。ＪＲ東日本による東京駅丸の内駅舎の復元事業に、三菱地所の「丸の内１―４計画」「大手町１丁目第２地区再開発事業」など。「事業費数百億円の大規模再開発がごろごろしている」（業界関係者）。
森ビルによると、今年、東京２３区で完成するビルの延べ床面積は、前年比１２％増の１５４万平方メートル。不動産調査会社「三鬼商事」によると、すでに都心主要区の昨年１１月の空室率は約９％に上っており、好不況の目安である５％を大きく上回る。

[30: 匿名さん]

東芝や三菱電機など電機各社が、環境配慮型都市（スマートシティー）関連事業に力を入れている。家庭やビル、商業施設で使う電気の需給を街全体で調節し、省エネや二酸化炭素（CO2）排出量の削減につなげる。かつて稼ぎ頭だったテレビ事業などが円高や新興国企業の台頭で青息吐息の中、新たな収益の柱にしたい考えだ。
　各社がこの事業に賭けるのは、「2015年の世界市場規模は推定約160兆円」（佐々木則夫東芝社長）と言われるほどの可能性を秘めているからだ。新興国などの人口増大で、世界のエネルギー需要は増すばかり。東京電力福島第1原発事故で電力不足に陥った日本でも期待は高まる。

[31: 匿名さん]

平成24年1月6日
都市整備局
東京都は、国土交通省が実施する、高齢者、障害者等へのバリア情報提供やバリアフリー経路案内を行う歩行者移動支援サービスの普及に向けた「ユニバーサル社会に対応した歩行者移動支援に関する現地事業」を推進しています。
本事業の一環として、「東京ユビキタス計画・銀座」実施協議会（事務局：東京都都市整備局）が、ＩＣＴ（情報通信技術）を活用し、車いす使用者、高齢者、ベビーカー利用者の方を対象とした歩行者移動支援の実証実験を下記のとおり実施しますので、お知らせします。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/01/20m16300.htm

[32: 匿名さん]

やはり豊洲か？

有り得ない。
都内にもっと便利な地域は山の様に存在するし、この様なタイトルに勝手に変更する人種が
住んでいる豊洲なんて気持ち悪い。

[34: 匿名さん]

2025年　札幌まで新幹線か？

民主党の鉢呂吉雄衆院議員（道４区）は７日、北海道新幹線の札幌延伸の建設期間について、「１０年ぐらいの前倒しが必要だ」と述べ、工期短縮に向けて取り組む考えを示した。
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20120107-OYT1T00860.htm

[36: 匿名さん]

>>35
いわゆる東京駅から半径５ｋｍ圏内＝都心部ですね。
（５分圏内）
東西線　大手町～茅場町　３分、大手町～九段下　４分
半蔵門線　大手町～水天宮前　５分、大手町～九段下　４分
丸の内線　大手町～御茶ノ水　４分、大手町～銀座　４分
千代田線　大手町～湯島　４分、大手町～日比谷　４分
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[37: 匿名さん]

東京〜錦糸町　４.８Km
東京〜鶯谷　４.７Km

[39: 匿名さん]

何と言っても旧深川区がお勧めです。
環境も良いし、価格も安い。

[45: 匿名]

住みたいだけなら、シエルタワーのＵＲ賃貸が空くのを待てば。　

[46: 匿名さん]

深川？
ごちゃごちゃした下町好きな人には良いと思う。
何を求めるかは人それぞれだよね。

[47: 匿名さん]

>>35
確かに便利だけど坪３００万じゃ買えないでしょ。
駒込とかはそれほどラッシュきつくもなさそうだしよさげですが

[48: 匿名さん]

旧深川区はそんなに高くないと思うけど。

[50: 匿名さん]

>>49
大手町の大手上場だと普通にいるでしょ。
嫁さんの実家がらみや勤務先でとりあえず豊洲とかは結構普通。

[52: 匿名さん]

電子部品からアニメまで秋葉原の幅広い商品、サービスを一堂に集めた「アキバ大好き！祭り」が八日、千代田区外神田のベルサール秋葉原で始まった。地元有志がメイドカフェだけでない多様な秋葉原の魅力を伝え、活性化を図りたいと初めて企画した。九日まで。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20120109/CK2012010902000034.ht...

[55: 匿名さん]

私も丸の内の社員ですが（現在は海外に赴任中）、私の周辺には豊洲に
住んでいる方、転居を検討される方は皆無ですよ。
豊洲にはステータス感が無いからだと思います。

でも何処の地域に集中しているってのもあまり有りませんが。強いて言えば世田谷・
目黒・渋谷区が多い気がします。でもこれは以前から住んでおり、引っ越しをしていない
だけだと思います。
私は千代田区民ですので、近くて便利と言われる事が多い事は確かです

[56: 匿名さん]

丸の内・大手町地区に勤務するエリート社員とは

・三井、三菱系の旧財閥系企業、もしくは公共系
・祖父の代以前から東京出身
・出身は慶応もしくは一ツ橋
・スポーツおよび楽器の素養あり
・箱根、軽井沢、伊豆、那須のいずれかもしくはすべてに
　祖父の別荘あり

とまあこんな感じでしょうか。
となるとマンションなら港区か渋谷区、戸建てなら目黒、世田谷
あと城南五山、田園調布かな。

一方マンコミ都心厨は

・勤務先はほぼ同じ
・東京隣接県もしくは地方出身
・大学はＭＡＲＣＨ，地方駅弁
・妻の地方出身で共働き
・趣味は海外旅行

住むのは港南、芝浦、勝どき、豊洲、東雲
あとはオープンレジデンス。こんな感じ？

[57: 匿名さん]

豊洲なんてどうでも良いんだけど、普通に三菱系や大手新聞社、テレビ局正社員住んでいますけど。
つうか千葉の聞いたことないような街や埼玉や川崎とかにも普通に居ますって。
むしろ普通の会社員や勤務医で青山や広尾の有名なマンションの方がほとんど聞いたことないですね。
某大学同窓会や年賀状見ての感想ですが。

[58: 匿名さん]

夫婦ともに早稲田なのだが関東だと23区はざっと半分って感じかな。都心3区は港南に二人だけだった

[59: 匿名さん]

帰宅難民対策 企業に重荷
食料備蓄 都が条例化へ
　首都直下地震に備え、都は企業に対し、水や食料を備蓄した上で、従業員が帰宅せずに会社で待機できる態勢を整備することを求める新条例制定の準備を進めている。昨年３月の東日本大震災で、「帰宅難民」の対応に追われた都心部の区は歓迎するが、企業側にとっては新たな負担増。都は今年度内の制定を目指しており、実現に向けては、中小企業への公的支援なども課題になりそうだ。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20120110-OYT8T00035.htm

[64: 匿名さん]

基本は東京駅周辺にオフィスビルを集中・集積。
隣接する中央区（隅田川以西）、台東区にワンルームとコンパクトマンション
隅田川を越えた中央区、江東区、深川、本所にファミリータイプマンション。
商業の中心は中央通り沿い
新橋～銀座～日本橋～秋葉原～御徒町～上野
観光軸は
上野・浅草・押上～隅田川～臨海副都心
隅田川がパリのセーヌ川のような役割を果たす。
そうなるとスカイツリーはエッフェル塔。

平坦な土地なので、人の行き来もスムーズにできる。
また幹線道路が碁盤の目に整備されているので新機軸の交通システム
バスの運行に合わせて信号をコントロールする等の導入も容易。
また、地価も安いので居住地域として多くの人の受け入れが可能。
年間1万人。
20年間で20万人は人口が増加するだろう。

[66: 匿名さん]

大手商社マンは親の代から世田谷に住んでいる人が多いのも事実です。
私の周辺は世田谷・目黒区は多いですよ。

そして、大学から上京して家を自分で購入した人は以外に埼玉・千葉もいますよ。

[71: 匿名]

テレビ局自体が
BizTownに無いわけだが。

[74: 匿名さん]

？？？
商社マンに世田谷・目黒区民が居ないって？？

本当に商社マンが書き込んでいるとは思えませんが。
総社員数の何％ととかは解かりませんがかなり多いですよ。
そして思ったよりも居住地域はバラけていますし。埼玉・千葉・神奈川も
多い事も事実。

[76: 匿名さん]

７４さん

おっしゃる通りです。
大手町に近い所を選ぶ？？
子供の教育環境等を考えて世田谷等を選ぶ人が多いのは事実ですよ。どうせ私達は
海外赴任を繰り返すのですから、自分の通勤よりは家庭を最優先にしていますよ。

そして自分達が育った地域を選ぶ傾向が高いと思いますよ。要は散らばっています。

[77: 匿名さん]

世田谷の教育環境がよかったのは昔の話です。
公立に関していえば崩壊していますよ。
私立は都心部に集中していますので通学を
考えると文京区あたりがベターでしょう。

[78: 匿名さん]

それに子供の教育環境を考えた場所について議論
したいならスレ違いですね。

[79: 匿名さん]

もちろん子供を含めた家族全員が安心して暮らせることがベストなのですが
たまには我等企業戦士が主役として住まい探しをしてみるスレッドがあってもいいのではないでしょうか

[82: 匿名]

地震のこと？
うちのマンションじゃ殆ど感じないくらいの揺れだった。

[83: 匿名さん]

銀座ソニービル近くの外堀通り沿いに1月27日、アパレルブランド「Dsquared2（ディースクエアード、D2）」の日本初の旗艦店「Dsquared2 Tokyo」（中央区銀座5）がオープンする。
日本へは2003年に初進出し、これまでにアウトレット1店舗を含む10店舗で小売りを展開。単独直営店としては、同店がミラノ・パリに続く3店舗目となる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120112-00000057-minkei-l13

[84: 匿名さん]

海外に赴任が多いのは商社マンの基本でしょ。
事業会社への期間出向も含めればかなりの回数は行きますよ。

昨日捕まった通産官僚も世田谷区でしたね。

[85: 匿名さん]

低価格小売り、都心へ攻勢　しまむら、新規店の８割集中　ファストリ、銀座に「ジーユー」
http://www.nikkei.com/access/article/g=9695999693819696E3E3E29F9A8DE3E...

[86: 匿名さん]

ユニクロ銀座店跡に低価格衣料「ジーユー」旗艦店－3月30日開業へ
ジーユーは2006年、「ユニクロ価格の半額」を目標に1号店をオープン。2009年に「990円ジーンズ」を発売して知名度を高め、同年8月期には黒字化を達成した。2010年に大阪心斎橋に初の旗艦店がオープンし、昨年は池袋に旗艦2号店を出店。現在148店舗（2011年8月末現在）を展開し、2013年8月期に200店舗、500億円の売上高を目指す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120111-00000033-minkei-l13

[87: 匿名さん]

ユニクロを含め出店スピードと低価格を武器に世界市場で成長する「デフレ企業」が都心の繁華街の高額賃料を支えている。
都心の繁華街でなくてもイオングループなど郊外型で成長してきた大手小売業も東京や大阪の都心部での成長を目指す。
人口動態に合わせて商業の都心集積が一段と加速し、国内の地価動向にも影響を与えそうだ。

[89: 匿名さん]

都心部居住が進み
商業施設も都心部に集積されより便利になる。
少子高齢化に直面する近郊、郊外と
発展を続ける都心部との格差は広がる一方だろう。

[90: 匿名さん]

都心が中心になって行くと表参道、原宿とかが寂れて行きますね。

[94: 匿名さん]

>>93
大前が言うように
海外と匹敵しうる可能性があるのは湾岸4区
中央区、江東区、台東区、墨田区になっちゃうね。

[96: 匿名さん]

結局都心5区プラス城南城西の一部ってことになっちゃうね。

[99: 匿名]

>94
墨田区は
城東ではあるが湾岸ではないよ。
ゼロメートル地帯でもあるが。
台東区も湾岸ではない。

[102: 匿名さん]

>>100
全く同意が得られないので、いつまでも大量に売れ残ってます。

[104: 住まいに詳しい人]

普通に豊洲には住みたくないよ。
だって地震て倒れないかも知れないけど恐怖感を味わいたくないもん。

だったら新宿の高層ビルで地盤が良いから大丈夫と感じた方が良い。
今回も豊洲の揺れかた尋常じゃなかったらしい。
豊洲住みに聞くとね。
新宿は大したことなかったし。

ああやっぱりなぁと。

[106: 匿名さん]

地盤の話ぐらいしか無いもんね。
新宿は賃貸が激余りで大変みたいよ。

[107: 住まいに詳しい人]

だよね。元々賃貸需要の無いのにデベが勝手に想像で賃貸ばかり作ったから。

本当は家族向きな街で分譲したら良い街。

だから昔、大久保のパークタワーなんて大人気だった。

70平方メートル以上で陽当たり良ければ即完売ですよ。

印刷工場地帯でも即完売に近いから。

[110: 匿名さん]

>>107
新宿区は分譲マンションも売れていないようですが、
何か特殊事情でしょうか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[111: 住まいに詳しい人]

豊洲は値段上がり過ぎたから、売れないよ。

4000～6000万位で70から80平方メートル以上のタワー作れば、売れるけどね。

[114: 匿名さん]

>>112
正確に言うと1年間で3月と10月の2回です。
それも非常に僅差の負け。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[117: 匿名さん]

例の通産官僚は世田谷区民でしたね。

[118: 住まいに詳しい人]

新宿区は70平方メートル以上の物件が売れる土地。

なぜか50平方メートル位の案件ばかり。
これじゃ売れ残るよね。

御苑のプラウドも全戸70平方メートル以上だから即日完売した。

[119: 匿名さん]

ますます近郊、郊外は買えない雰囲気になって来ました。

東京・丸の内で帰宅困難者の受け入れ検証　国交省
　国土交通省関東地方整備局は、東京・丸の内の都道行幸通り地下通路で、東京直下地震が起きた場合を想定し、帰宅困難者の受け入れを検証する実験を行うと発表した。実験期間は1次が1月27・28日、2次が2月17・18日。
　帰宅困難者へのサポートサービス提供や地域との連携、アンケート調査などを行う。
[住宅新報　2012年01月16日]

[120: 匿名]

118
あそこは
全戸の６割以上が地権者と事務所で
売り出した戸数が少なかったからね。