史上最強BizTown勤務者が住むのはどこがベストか考える！ その3

[匿名さん]

史上最強BizTownである東京駅付近「大手町/丸の内/八重洲/有楽町/日本橋」
この5街への通勤は通勤者の絶対的人数が多いこともあり
混雑、乗り換え等考慮し、どこに住むと楽に通勤できるかは永遠のテーマであります

もちろん子供を含めた家族全員が安心して暮らせることがベストなのですが
たまには我等企業戦士が主役として住まい探しをしてみるスレッドがあってもいいのではないでしょうか

今までの流れでは「豊洲」が一番の候補のようですが・・・

購入者の懐、通勤場所は個別に違いますがサラリーマンが購入するボリュームゾーンと思われる
平均坪単価300万円近辺より下の新築物件限定でお考えください
駅to駅で30分以上かかるものもアウトです
(新幹線通勤や特急、グリーン車通勤などの特殊事例は候補より除きます)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139990/

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.1.8 管理担当】

[190: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター構想に向けて各企業が動き始めたのに、
どうでもいいはないでしょ。

[191: 匿名さん]

海外移転真っ盛りなのにか?

[192: 匿名さん]

郊外の工場が海外移転して、
近郊、郊外の地価が暴落するかもね。

一方で、各社は外国人留学生の採用を増やして都心部の本社機能を充実させている。
これがアジアヘッドクオーター構想だよ。

[193: 匿名さん]

表向き海外企業買収
じつはそれ移転先

工場はミャンマー
本社は香港とかな

[195: 匿名さん]

東日本大震災はまったく予想できなかった方々に4年以内に70%と言われましても（汗

[198: 匿名さん]

いつ来るか分からない地震の話をして何の意味があるの？
まずは、目の前の時代の動きを理解しよう。
アジアヘッドクオーター構想について意見交換しましょう。

[200: 匿名さん]

重篤被災地がか？

[201: 匿名さん]

>>198
コピペと薔薇色の未来だけ書くんじゃなくて
自らがアジアヘッドクオーター構想とやらの話を盛り上げたらどうですか？
現状、あなた以外に誰も興味が無さそうですが

[202: 匿名さん]

地上部を走る電車はダメ。
できれば地下鉄だけで通勤できるところにしよう。

東京大雪　交通機関軒並み乱れ　小田急は除雪で回送電車の終夜運転も
産経新聞 1月24日(火)0時31分配信
２３日から２４日にかけて降った大雪の影響で、鉄道などの交通機関軒並み乱れ、帰宅の足を直撃した。２４日早朝にかけて一定量の積雪が予想されることから、鉄道各社ではポイントに融雪装置を設置するなどの対策に追われた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120124-00000501-san-soci

[203: 匿名さん]

一長一短でしょ。
万が一なにかあったとき、地下鉄は大規模な被害になりやすいすいし、
復旧にも膨大な時間がかかる。

[204: 匿名さん]

やはり山手線内でＪＲと地下鉄が相乗りしている駅が一番便利ですね

[207: 匿名さん]

湾岸から丸ノ内まで過疎化する確率


4年以内に70パーセント以上！

[208: 匿名さん]

山の手内側で丸の内線沿線かな。
丸の内線なら始発の池袋からでも東京駅まで16分だし。

住環境を考えると新大塚～御茶ノ水あたりまででバランスとれるか。地盤も固く比較的高台に位置（平均標高30m）
このエリアであれば東京駅5.5キロ圏内だから自転車通勤もできる。

[209: 匿名さん]

千代田区、３月９日に帰宅困難者訓練　全事業所に参加呼び掛け
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819490E0E7E2E2878...

[210: 匿名さん]

帰宅して住める家

帰宅しても住めない団地


選ぶならどっち？

[211: 匿名さん]

もちろん
帰宅して住める団地

[212: 匿名さん]

>205

「2012年問題 不動産」でググってごらん。

東京駅周辺（丸ノ内）や豊洲・青海など湾岸は今年完成の開発が目白押し。

当然、東京駅3.5km圏内に住みたい最強Biz戦士も増えるよね。


http://xoc.xymax.co.jp/pdf/xoc4102.pdf
No. ビル名事業主体竣工住所地上階数延床面積（坪）
1 丸の内１-４計画（東銀ビルなど建て替え） 三菱地所、住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行2012年1月千代田区丸の内1丁目4 27 42,000
2 パレスビルパレスホテル2012年1月千代田区丸の内1丁目1 23 20,500
3 臨海副都心青海Ｐ区画プロジェクト青海P特定目的会社（森ビル） 2012年2月江東区青海1丁目18 35,500
4 臨海副都心青海地区北側Ｒ区画プロジェクト青海開発特定目的会社（東京建物） 2012年2月江東区青海1丁目20 50,600
5 JPタワー（東京中央郵便局建て替え） 郵便局2012年3月千代田区丸の内2丁目7 38 65,000
6 渋谷ヒカリエ（東急文化会館跡地再開発） 渋谷新文化街区プロジェクト推進協議会
（東京急行鉄道、東京地下鉄ほか） 2012年3月渋谷区渋谷2丁目21ほか34 43,500
7 中野４丁目開発計画　区域４　（警察大学校など跡地） 中野駅前開発特定目的会社（東京建物、昭栄） 2012年3月中野区中野4丁目11,800
8 晴海２丁目第２-４街区計画晴海2丁目開発特定目的会社（三菱地所、鹿島） 2012年3月中央区晴海2丁目17 14,300
9 臨海副都心青海Ｑ街区計画青梅Ｑ区画特定目的会社
（三井不動産、大和ハウス興業、サンケイビル） 2012年4月江東区青海1丁目21 62,200
10 住友不動産渋谷ガーデンタワー
（日本NCR本社ビルなど跡地） 住友不動産2012年4月渋谷区南平台町16 22 17,900
11 新宿イーストサイドスクエア
（日本テレビゴルフガーデン跡地北側区画）
新宿六丁目特定目的会社
（三菱地所、日本土地建物、大和ハウス興業、平和不動産） 2012年4月新宿区新宿6丁目27 20 51,500
12 三田ベルジュビルベルジュ2012年4月港区芝5丁目36 33 17,000
13 中野４丁目開発計画　区域５　オフィス棟
（警察大学校など跡地） 中野駅前開発特定目的会社（東京建物、昭栄） 2012年5月中野区中野4丁目22 45,800
14 虎ノ門・六本木地区再開発　複合棟虎ノ門・六本木地区市街地再開発組合（森ビル） 2012年6月港区六本木1丁目9、
虎ノ門5丁目5ほか47 43,400
15 JR南新宿ビル東日本旅客鉄道2012年6月渋谷区代々木2丁目18 17,500
16 新赤坂センタービル
（赤坂センタービル1号館～3号館建て替え） 関電不動産2012年9月港区元赤坂1丁目3 20 12,000
17 豊洲３-２街区ビル計画IHI 2012年9月江東区豊洲3丁目16 29,700
18 TDプロジェクト
（旧（仮）豊洲３街地区開発計画３-３街区） 第一生命保険2012年9月江東区豊洲3丁目14 29,800
19 大手町１丁目第２地区再開発Ａ棟都市再生機構、NTT都市開発、三菱地所、東京建物、
サンケイビル2012年9月千代田区大手町1丁目8・9 31 33,200
20 大手町１丁目第２地区再開発Ｂ棟都市再生機構、三菱地所2012年9月千代田区大手町1丁目8・9 35 40,000
21 大崎駅西口南（旧百反坂下）地区再開発大崎駅西口南地区市街地再開発組合（日本土地建物、
山田建設、NIPPOコーポレーション、セコムホームライフ） 2012年10月品川区大崎2丁目11・12 25 17,600

[213: 匿名さん]

確かに東京駅3.5KM圏内はアツいと思う

[214: 匿名さん]

オフィスビルの東京駅周辺への集中と集積が進みます。

[216: 匿名さん]

>215
は？
なんでそうなるの？


「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。

2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇


湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。

みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。

不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002～03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。

中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に

物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。

「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。

都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。