熊本の地場建築会社ベスト３オススメはどこですか？

[ベム]

有名ハウスメーカーは高いし地場でオススメ建築会社は知りませんか？

[221: 名無しさん]

220さん　無駄にお詳しいみたいですけど、そんなあなたはどこで建てたんですか？

[222: 通りがかり]

私は、瑕疵担保期間の延長が出来るところと契約しました。

無駄にと仰いますが、知識が無いとちゃんとした家は建ちませんよ。
こう言っては悪いですが、大手ハウスメーカーも、工務店も、そんなに詳しくありません。
一級建築士も複数抱えておられるところは少ないでしょう。
また4号建築物ということで、なめたところもあるとは思います。

自分で詳しくならないと、嘘を言われていることも見抜けませんからね。

[223: マンション掲示板さん]

>>222 通りがかりさん

>私は、瑕疵担保期間の延長が出来るところと契約しました。

これは三流工務店が良くやる商法だから、一般には気を付けた方が良い

業者が飛んだ時の保全はどう掛けてる？因みに業者はどこ？

[224: 通りがかりさん]

>業者が飛んだ時の保全はどう掛けてる？

そういう意味では、経営が危ういところとは契約すべきではないという事でしょうね。
その点、仰るとおりです。

しかし、瑕疵担保期間は延長すべきです。
そして瑕疵の有無が争点となったとき、調査会社を決める権限を発注者側にしておくべき。
保証会社が払えないと言おうと、瑕疵があるとされれば払う義務が発生します
そこも明記。
あと、重要ではない瑕疵は請求できないようになっていれば、それも限定しておくべき。
自分の身を守れるような契約書にしておく必要があると思います。
当然、経営破綻しそうなところとは契約すべきではないです。本末転倒だから。

なお、私は自己資本率50％のところと契約しています。
自己資本率は調べる事が可能なのはご存知ですよね。

[225: マンション掲示板さん]

自己資本比率のこと？正確に（笑）
ローコスト系の個人商店なら軽く５０超えているし
与信管理で大切なのはそこじゃないし

[226: 通りがかりの通りがかり]

通りがかったんで口出しさせてもらうと、透湿抵抗比とか偏心率とか小難しい知識を知っているかいないかで判断してしまうと怖いですね。
当然大手メーカーとかの営業の人たちは普通そんな言葉知らないでしょうし、知る必要もない。

言葉そのものよりも、壁内結露がなぜ出てくるのかとか、柱が入るべきところに入っているかとか、理屈さえわかっていれば良いのではないでしょうか？

多くの場合は営業担当者が自分で耐震判断するわけでなく、設計部門で計算したりするのでしょうから。


一番大切なことは、互いに心を通わせることができる営業担当者と人間関係をつくれるかどうかだし、逆の立場ならそんな小難しいことを言ってくるお客さんなら私が営業担当だったら、ちょっと無理・・・って思うかもしれません。

[227: 通りがかりさん]

No.226さん

ご意見ありがとうございます。

＞壁内結露がなぜ出てくるのかとか、柱が入るべきところに入っているかとか、理屈さえわかっていれば良いのではないでしょうか？

その、どうして壁体内結露が起こるかの理屈は知ってますか？
室内側の透湿抵抗値を高くし、屋外の透湿抵抗値を低くしておけば、侵入した湿気が外側へと向かうわけです。
その際、通気層を設ける事でそこから湿気が逃げます。

＞当然大手メーカーとかの営業の人たちは普通そんな言葉知らないでしょうし、知る必要もない。

偏心率はミサワホームは知っていましたし、積水ハウスの営業の方も知っていました。
新規建設も知っていましたし、タカスギは知りませんでしたね。
まずは知識がある事が前提となるので、各社に質問しております。


＞多くの場合は営業担当者が自分で耐震判断するわけでなく、設計部門で計算したりするのでしょうから。

新規建設の現場監督と話をしたことがあるのですが、彼は知っていましたよ。
新規建設はよほど優秀な工務店なんですね。
ここの新規建設の掲示板は荒れているようですが。

ただ壁体内結露の仕組みは、どこも軽視していましたね。
仰る設計の方も、壁体内結露に疎かったです。ここが温暖地域だからでしょうが。


家と言うのは、業者にまかせっきりで建つものじゃないんですね。
まず自分の中で、「どういう家にしたいか」というビジョンが必要であり、
高気密高断熱ならそういう系の業者、耐震重視ならそういう業者、選ぶ必要があります。

次に支払い条件も重要です、地場業者の中には完成後で良いと言っているところもあります。
住宅ローンも絡んでくるので、注文住宅でつなぎ融資を考える方には大事な要素です。

家の方向性と、予算がって、次に営業の方ですね。
営業の方が一番というのは賛同は出来ません。

[228: 通りがかりさん]

＞透湿抵抗比とか偏心率とか小難しい知識を知っているかいないかで判断してしまうと怖いですね。

もちろん言葉を知っているかではなく、素人相手にちゃんと説明できるか？が大事です。
仰るような感じで本人が知らないとしても、ちゃんと勉強して説明しようとしない所とは契約しない方が良いでしょう。

例えば、「長持ちする家にしたいです。屋根の野地板が10年もすると腐るって読んだんですけど、そちらは大丈夫でしょうか？」なんて質問をして、「うちは大丈夫ですよ。これまでにそんな事はありませんでしたから」なんて返すところとは契約しない方がいいのです。

「野地板の腐れは、結露が原因になっているんですよ。野地板と防水シート（ルーフィング）の間は普通は密着しているので、温度差で結露が生じます。それがご心配なんですよね。でしたら、私どもは屋根を陶器瓦で施工できますので、ご安心ください。防水シートを透湿系の物に変えて、通気層が確保できる陶器瓦に変えますと、野地板と透湿防水シートの間に出来た結露は、透湿防水シートを抜けて、通気層より解消されます」とか、提案出来るところが良いと言うのが、NO220の趣旨です。

ちなみに透湿防水シートに変えると別の問題が生じるので、本当は施主も勉強して、野地板の小屋裏側に通気層を確保するとかの対策の方が良いことを理解しておく必要があったりします。
私の経験では、何を心配しているのか理解しているはずなのに「屋根断熱+小屋裏側に通気層が無い」なんて提案をしてくるところが多かったので。

[229: 匿名さん]

我が家の場合、言われているような工法だったけど、吸湿防水シート自体がボロボロになりました。
２２８のあなたは、ライセンスホルダーではなさそうですね。少なくとも建築士ではありませんね。

[230: 通りがかりさん]

＞吸湿防水シート自体がボロボロになりました。

そういうシートはありませんよ。
いちゃもんつけたいだけの書き込みはご遠慮ください。
工作員さん。

[231: 匿名さん]

しかも遮熱系なんですけど。
観念的な根拠なき思い込みはご遠慮ください。
無学のオタクさん。
因みにシートは何を使われました？

[232: 通りがかりさん]

>しかも遮熱系なんですけど。

遮熱についての書き込みが無いのだけれど、誰に宛てた質問ですか？

そうか無学だから、229かな？

ちなみにシートだけじゃ何を指しているのか意味不明なのでちゃんと書いた方が良いですよ。
アスファルトルーフィングは何を使われましたか？という質問なら、
製品名で回答してくれると思うよ。

[233: 戸建て検討中さん]

透湿と書きたかったんじゃないでしょうか？
荒らしはスルーが一番だと思います

[234: 戸建て検討中さん]

ところで、ここは何を持ってベスト3を決めるところなのでしょうか？
コストパフォーマンス？ 技術力？ デザイン性？

最初の方を拝見したところ、村田工務店が人気のようですけれど。

[235: 匿名さん]

荒らし呼ばわりとか失礼じゃね？　ただの浅学ヲタクだよ２３２わ。

つーか、にんきだったら村田より辛気だろう＞嘲

[236: 戸建て検討中さん]

＞つーか、にんきだったら村田より辛気だろう＞嘲

辛気って、新規建設の事ですか？
クレームが多いって意味で「嘲」を使われているんですかね？

あと、深い人って足長坊主さんとかですか？

[237: 匿名さん]

足長とか全然たよりない　やたらエスケーホームいうよな

[238: 戸建て検討中さん]

私の周りも新産グループは良いと言っている方が多いですね。新規建設もですけどね。

＞足長とか全然たよりない

ですよね。むしろヤフー知恵袋で回答されている方とか、詳しい方が多いですよね。

ちなみに、ここで人気の村田工務店さんは長持ちする家は建てられますかね？
ネットの記事で、屋根の下地材は10年もすると腐ると書いてました。
どこにお願いしたら安心ですか？　

[239: 足長坊主]

呼んだか？まぁ良い。ところで、今年も熊本県産木材プレゼントの募集がそろそろ始まるのぅ。家1軒分の木材をプレゼントするというから、熊本県は太っ腹（ちなみに、わしの地元、佐賀県では現金50万円プレゼント）。

詳しい内容は↓にリンクを貼っておこう。

http://www.kumamotonoki.com/present/

皆の者、励め。

[240: 通りがかりの通りがかり]

＞通りがかりさん

返信有難うございます。
確かにおっしゃる通りですね。
壁内結露は重視していない工務店さんが多いようです。

私の場合は営業の方から棟換気の提案と吸湿性の高い断熱材の提案を受けました。
あまり詳しくないので、どのくらい効果があるかはわかりませんが。

この掲示板では、なぜか村田工務店さんが人気があるようですね。
私の周りでは名前もあがらないんですが…
なぜ村田工務店さんがこんなにも人気があるのか調べてみようと思います。

[241: 通りがかりさん]

＞通りがかりの通りがかりさん　へ

お返事ありがとうございます。

＞吸湿性の高い断熱材の提案
「吸湿性の高い断熱材」というのは透湿抵抗値の低い断熱材ではないかと推測いたします。

私は地震直後から動き始めたのですが、住宅展示場での説明はグラスウールとアクアフォームが多かったです。
この2つのうち、アクアフォームは透湿抵抗値の低い断熱材になります。
（アクアフォーム批判に「吸湿性はあるが湿気を放出できないのでカビが生える」という批判があるのですが、私には湿気を溜め込むという理解ができません）

理屈としては、特に在来工法（木造軸組工法）+面材で施工する場合、外壁側から・・・
「サイディング、通気層、防水シート、面材（ハイベストウッド等）、アクアフォーム」の並びとする事で、
入り込んだ湿気を通気層まで逃がしてあげることが出来るという方法になります。

ただ、私がお願いした工務店がそうだったのですが、アクアフォームの場合、防湿シートを施工しません。

私も最初は無学でした。知恵袋で耐震について教えてもらったり、気密については知恵袋の新住協の方から教わりました。
私が建てようとしている家は、壁体内結露する家なんだって。まぁ、熊本だから大丈夫というのはあるでしょうが。

断熱材の室内側（屋外側はダメです）に、防湿シートは入れておいた方が家は長持ちします。
私たちの場合、追加料金10万でした。

＞棟換気の提案

軒換気は、換気としては当たり前のことですので、天井断熱なのか、屋根断熱なのかは確認しておいた方が良いですよ。
屋根が「寄棟」で、屋根断熱だと、屋根の形状的に軒換気が上手く行かないです。
http://www.geocities.jp/ooyamabankin/kankimune.htm
（寄棟の△の箇所で換気が止まります。工夫して施工することになりますが換気量が落ちます）
私たちが「寄棟+屋根断熱」だったので、棟上げ直前に、天井断熱に変更しました。

＞この掲示板では、なぜか村田工務店さんが人気があるようですね。

そうみたいですね。ただ、私の周りも名前は上がりませんでした。


通りがかりの通りがかりさんが仰ったとおり、営業の方はとても大事だとは思います。
住宅展示場で色々と見て、ほんと営業の方は適当なこと（嘘も多かったです）しか言いませんでした。
そんな中、ちゃんと真摯に向き合ってくださったところが何社かあり、その中から契約したわけですが、
それでも完成した家は「根入れされていない家（建築基準法違反だが4号建物なので検査に合格）です。
（文句を言ったところ、原因については回答せず、土は入れてくれることになりました）

屋根断熱から天井断熱に変更したり色々と指示を出しましたが、私も勉強して間もないのでこんなことに。
良かったところは、お願いすればその通りに施工してくれたり、それ以上の案を出して施工してくれたことですけれど。

営業の方も、現場監督も良い方でしたよ。
ただ、何でしょうね、会社の体質？それとも一部の人間がおかしい？よく分かりませんが・・・
そういう事を防ぐためにも、知識はあった方が良いと、私は思うのですよ。

[242: 匿名さん]

２４１君、アンタどんだけ暇なの？自分専用のスレでも立ててくれよ。

[243: 戸建て検討中さん]

匿名さんって、結局のところ他人を批判したいだけなんですね。

私の質問に回答してくれないのは回答できないからですよね？
だったら、どうして少しでも知識のある足長坊主さんを認めず批判してるんですか？

やっぱり荒らしじゃないですか。

[244: 通りがかりの通りがかり]

＞通りがかりさん

詳しい説明有難うございます。

うちは断熱材はセルロースファイバーにしました。
とくにシロアリにも強く吸湿性もよいと聞きました。
新聞紙のくずを吹付けるのですが抑えるのに室内側に防湿シートを張っています。
でも抑えるためだけでなく、家を長持ちさせる効果もあったんですね。
屋根は天井に乗せていますが勾配天井の部分は屋根下になりますので注意が必要ですね。

[245: 戸建て検討中さん]

どこも良いとこ悪いとこあると思いますが個人的にはこんな感じです(^^)
◎ローコスト(敷地約80坪、建坪33坪平屋、オプションは１つも付けず、杭工事、外構や消費税全て入れて2400万以内で建てれました！たぶん建坪によっては1000万台で建てれます。)
◎中庭付の平屋が上手なのでオススメ！
◎こちらのこだわりを何度でも聞いてくれる(間取りも10回以上は微調整してもらいました！)
◎標準仕様のグレードが高い(標準のみでかなり満足！他社ならオプションで何万も取られるような所も、標準でした！)
◎良心的、ちゃんと話聞いてくれる(週に２回は対応してくれる)
◎最初の押し売りがない(こちらから連絡するまで全く連絡なし！)
◎外構はどこに頼んでも良い

という所で言うと、コンフォートハウスさんがオススメです(*^^*)

[247: 検討者さん]

私も色々と回らせて頂いてますが、建築の事など全く判らない素人なので、
自分で実際に感じた事を報告したいと思います。

ジャストホームとリブワークは電話対応だけで自分には合わないと感じました。
実際にモデルハウスへも行って見ましたが、複数の社員の対応もレベル低いなぁと感じました。

タマホームとアイウッドは無難なのかなと。でも私は担当者でハズレ引きましてお断りしました。
タマホームは家を建ててやるみたいな勘違いしてる奴で、アイウッドはやる気の無い言葉少ない人で連絡も無し。

アイフルホームは行くたびに値段が上がる（笑）

今後も色々と回ってみますが、決める前に建築中の現場を見させて頂ければと思います。
実際にどんな人が現場に出てるのか、物凄く重要だと思うんです。

[248: 通りがかりさん]

住宅会社も客の人間性等で選びます。

[249: 戸建て検討中さん]

コンフォートハウスへ行ってきました。
営業の方もベテランって感じで安心感があり、完成見学会があるから実際に見てくださいと言われ、
工務とか現場の方々の力量を語っておられました。
ここで評判がいいはずです。安心感が違います。

ここで評判の悪い企業、安かろう悪かろうの企業、全国展開してるローコストホームメーカー
などとは人間性のレベルも質も違いますね。

あまり褒めすぎると関係者かと低レベルなHMから疑われるので、皆さん自分の目で確認してください。
評判の良い企業は全てにおいて違う気がします。
逆に評判の悪い企業は何かひとつでも疑問に思う所を突っ込んでみて下さい。
すぐにボロが出るので。

契約だけは慎重に。

[250: 通りがかりさん]

平野設計さんだけはまじで、おすすめ

[251: penta]

>>20 匿名さん
ロジックアーキテクチャー、デザインが秀逸ですが性能は今一つ、耐久性もいま一つ、当然アフターもいま一つです。モデルハウスを見れば耐久性の程がわかります。それから価格は高いです。

[252: 戸建て検討中さん]

>>251: pentaさん

モデルハウスには行ってませんが、親戚が建てて数年経ってます。
現実は、まったく真逆の印象です…。

デザインは好みがあるでしょうが、特に断熱性とか、高額なセキス
イなんかよりもず～～っと上で、光熱費は数千円程度といいます。

施主いわく、同じ予算ならより広いし、同じ広さだったらより安い
みたいです。

で、私も検討してみようかなと思ってるところです。

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 検討者さん

冬の暖かさは間取りにも寄りますが、かなりのものだと思います。かなり寒い冬の日に完成見学会に行きましたが、日射取得が多く、断熱気密性が高いためか無暖房で少し暑いくらいでした。ただ、夏の日射遮蔽ができるのか心配になりました。（軒0のため）

積水に住んでる友人は、床暖房付ければ暖かい、と言っていました。同じ敷地条件、間取りなら確実にロジックの方が光熱費は安いと思います。

[256: e戸建てファンさん]

夏の日射遮蔽ができないのは致命的ですよ。
冬は太陽の位置が低いから取得型の窓を選んでさえいれば大抵の家では日射取得できるでしょうが。
ちなみにロジックそんなに安く無いです。35坪3000万は見といた方がいいかと。

[257: e戸建てファンさん]

日射遮蔽ができる程の軒になると、さすがに見た目は残念ですが。

[258: 通りがかりさん]

全部の会社がってわけじゃないので参考までに。
業者目線なんですけど最近の現場監督ってコロコロ入れ替わるし辞めるしあっちで見たと思ったらこっちのビルダーに居たり、こっちが聞きたいのに逆に教えてやらなんし使いこなせないクラウドシステムにこだわりすぎて業者任せで写真だけ送らせて現場来ないし。
自分「ここどうしましょうか？」→監督「○○さんに任せます」
納まり悪いけん相談してんだぞこっちは！ってなったり。
自分たちにこれなら他の業者さんもこんな対応されてるんだろうと思ったりします。
これじゃ家を建ててるお客さんが可哀想だわとつくづく思う。
みんな家の仕様やら設備にこだわるのもいいけど現場管理人が一番大事だと思いますよ。
って言っても実際現場監督知ってるわけじゃないしなかなか難しいですよね。
皆さんがちゃんとしたハウスビルダー、現場監督の元で家が建てられますように願っております。
住宅建築業界に30年くらい携わっている一業者からの一言でした。

[259: ご近所さん]

この建築資材等が高騰している中、マイホームの夢をみて、日々様々な情報を取り入れてる20代です。スレ一通りみて、村田工務店さんとコンフォートハウスさんが気になりました。元々無垢の木使った家に住みたかったので新産住拓良いかな思ってましたが、、坪単価高いのですね。オシャレな家に住みたいし、村田工務店さん外観センス良くなってたらいいな～今度完成見学会行ってみます。
色んな情報ある良いスレですね。あくまでも鵜のみにしないように、参考にしながら家づくり進めます。ありがとうございました。