グランフォーレ南福岡ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

グランフォーレ南福岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市博多区南本町二丁目12番2（地番）、福岡市博多区南本町二丁目4番2-201号～1204号（住居表示）
交通：西鉄天神大牟田線 「雑餉隈」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.20平米～82.25平米
売主・事業主：コーセーアールイー

[1: 匿名]

エコロジーマンションらしいですよ。

[2: 購入検討中さん]

治安が気になります。図書館が隣にあるのはものすごく魅力的なのですが。

[3: 申込予定さん]

立地はいいと思います．駅付近の八百屋は安いしマルキョウもあって買い物も通勤も便利です．昔と違って飲食店街も寂れてますし雑餉隈駅も北に１００㍍ほど降下線辺りに新しく移設しますしいい方向に変わると思いますよ．サザンピアがあるのも
いいですね．

[4: 匿名さん]

Ｗアクセスと値段で検討中ですが
コーセーアールイーっていう会社がどうなのか気になります。
近々場所の確認に出掛けようとは思っていますが
１２月入居開始予定ってことは、もう工事始まってるんですかね？

あとこの辺は他にマンション建ちそうな場所ってあるのかな？
悩むなぁ

[5: 匿名]

もう工事は始まってました。
ベランダ側の真下に２階建ての店舗がいくつかありますが、所有者は別々のようです。ディベの方に確認してもらいました。

[6: 匿名]

こちらの物件に惹かれていますが
公式ＨＰの修繕積立金（月額）が4,100円～4,900円
購入時は管理費月額より安い
40戸・機械式駐車場で
この修繕積立金が年数がたってどこまで上がるのか
もしくは改修時に一括でどのくらいの金額で支払いが必要となるのか
これが見当もつかず、ネックで考え中です
ギャラリーを見たら欲しくなってしまいそうですが

[7: 匿名さん]

＞6
修繕積立金は機械式ならば5年ごとにかなりあがります。詳しくは営業さんに聞いたら教えてくれますよ。

全面平置き駐車場の所と比較されるとびっくりされると思います。

[8: 匿名]

＞7
No.6です
5年ごととは早いですね．．．
知識不足なのでもっと勉強してから検討しようと思います
ありがとうございました

[9: 購入検討中さん]

結構売れているのでしょうか？

[10: あかさたな]

グランドオープンした日に行きました！

仮予約も含め三分の二は売れてました


J不動産さん曰わく

Rと西鉄へのアクセス便利さと

この場所にマンションが建つのはしばらくなかったので待っていた人も多かったとのこと

好調な売れ行きに驚いていました

わたしは契約しました

[11: 匿名さん]

グランフォーレ西公園もすぐ完売したところをみると
この物件も早めに押さえないと買いそびれるかもしれませんね。

[12: 検討中の奥さま]

もう、残りわずかなんでしょうかね!
近々、見学に行ってみたいと思います。

[13: 購入検討中さん]

土曜日の時点で4LDKはあと三戸でした
1番広い部屋で82㎡とちょっと狭いのと機械式駐車場が難点かな
便利でいいのですが…
5人家族の我が家じゃちょっときびしいです

[14: みみ]

すでにこの時期でほぼ完売のようです.
早い時期に契約してたので良かったです．
かなり好評の物件だったようで嬉しく思います．
後はキャンセル待ちの予約受付のみとの事です．

[15: 契約済さん]

グランドオープンから２ヶ月たたないまたほぼ完売はすごいですね
モデルルーム公開も今月いっばい
来月から予約制との話です
営業の方もビックリしてました
契約者さんと情報交換したいですが
ここのスレ人気なぃですね(^^;)

[16: ぱぱぱ]

完売キャンセル待ち３～４件と聞きましたよ。
早めに契約できたのでよかったです。
マンション隣のパン屋さんは安くておいしかったですよ。
ハードパン系でした。
１２月までもっててほしいですが。

[17: パパパン]

今度、パンを買いに行ってみたいと思います。
ハードパン系楽しみです。

[18: ぱぱぱ]

カラーセレクトや仕様変更はされましたでしょうか？
仕様変更の見積りはかなり時間がかかりそうですね　１ヶ月くらいとの話でしたよ。
とりあえずバルコニーの物干金物はもう１セット追加付けにしました。
皆さん何かしましたでしょうか？

[19: 匿名]

ぱぱぱさん 物干し金具追加できるんですか？

ハンズマンに行くつもりでした(笑)つけてもらった方がシッカリしてて安心ですよね｡
いくらくらいか教えて下さいm(_ _)m

[20: ぱぱぱ]

物干し金物はやはり見積り待ちなんですよ。すみません。
高かったら後付けでもいいかもしれませんね。

[21: あかさたな]

物干し金物の値段気になりますね


私はオプションで
玄関に鏡
トイレ&脱衣場の床タイル
キッチンのダウンライト追加


くらいです。
必要最低限とは思っていますが

これからまた増えそうです(^^;)
オプションは高いですよね

それに加え間仕切りや収納を少し増やしてもらぅので
見積もり金額がどぅなるかドキドキです


ホームページ見たら　完売　って掲載してました


カラーセレクトは皆さんどれにしますか？
営業の方がモデルルーム仕様がやはり人気が出るとは言っていましたが…
イメージは湧きますもんね

[22: かきくけこ]

やっぱモデルルーム仕様かなっ‼

[23: あああ]

モデルルームで使われていたタイルは物を落としたりすると割れやすいと聞きました。
要注意ですね。

私はオプションで
魔法瓶浴槽
コンログレードアップ
脱衣場の床をクッションフロア
で考えてます。

コンロは標準だと両面焼きもついてないみたいですよ～

[24: 匿名]

魔法瓶浴槽って高いんでしょうか？

[25: あああ]

魔法瓶浴槽はプラス36,000円ですね

[26: 匿名]

あああさんありがとうございます。
どなたか残り湯配管とかやってないですか？

[27: ぱぱぱ]

残り湯配管とかできるんですね。
固定資産税の話とか営業さんとされましたか？
年４回に分けて払うとかは分かったんですが
評価額×１．４＝固定資産税とかで
評価額とか分からないですよね？
このマンションだと大体どれくらいかかるんでしょう。
周りの話では結構響くとか言われてビクビクしています（笑）

[28: 匿名]

住宅控除をプールして固定資産税に当てていく形が一般的とお聞きしましたよ。

[29: 匿名]

単純ですが、購入額の7割程度が評価額として
購入額2000万円だとすると、最初は年間19.6万円ほどになります。
ざくっとですが。（ちがってたらごめんなさい）

[30: ぱぱぱ]

ご返答ありがとうございます！
やはり結構きますね。５年間は５割の減税と見たので
当初５年は１０万ちょいですかね。

仕様変更の見積り出てきている方はいらっしゃるんでしょうか？
当方全然連絡無しです。

[31: 匿名2]

住宅ローン減税は、借入金額による課税所得の控除なので
何年で返すか、所得税などの税率がどの程度かで変わってきますが、
利息分で減税分ってなくなってしまいませんか？

あと取得税とかも初年度はかかりますよね。

[32: ぱぱぱ]

取得税というのもあるんですね。評価額の３％？
いろいろありますね～。

[33: 匿名]

皆さんもう見積もりってある程度出てきましたか？

[34: 匿名さん]

見積もり出ましたが当初打ち合わせで仮の値段を出して
もらっている金額の２倍で返答きました
なんとなく安いなと思っていたところ２倍以上だったので
びっくりしました
マンションの販売会社の営業マンが出した仮の値段なら
建設会社が違えど有る程度合ってくるんだろうと思って
いたのですが・・・　　私の分だけ読み違え？
まあ契約前からフワーとした感じの不安の残る受け答え
だったので腹は括っていました(笑)
皆さん担当者がそれぞれ違うと思いますがビシッと
気持ちよく話し出来てますか？

[35: 匿名]

見積もりはだいぶ遅れているよーですね。
オプション価格一覧表と写真を見ながら検討中です。

[36: 匿名]

現在12階の躯体部分まで進捗中とのこと。

いつ位に全貌が明らかにんるんでしょ？

楽しみやね。

[37: 匿名]

みなさんインテリア相談会には行かれましたか？
床のコーティングや窓のフィルムとかどうされますか？

[38: 匿名3]

インテリ相談会行きました。

床コーティングは元々してあるからあまり意味がないように感じました。

キッチン大理石のコーティングのほうに興味があります。

ガラスフィルムは気になったので、他にも見積りを取って決める予定です。

みなさんは引越しいつされますか？

年末に集中しているという話ですが、、、

[39: 匿名]

内覧会はみなさんどうでしたか？
我が家は特に大きな問題はなかったように感じます。

[40: 入居予定さん]

ついに本日かぎの引渡しでしたね。
入居予定の皆さんこれから末永く宜しくお願いします。

[41: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

安心と取り消しは、別です。