グランフォーレ南福岡ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

グランフォーレ南福岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市博多区南本町二丁目12番2（地番）、福岡市博多区南本町二丁目4番2-201号～1204号（住居表示）
交通：西鉄天神大牟田線 「雑餉隈」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.20平米～82.25平米
売主・事業主：コーセーアールイー

[21: あかさたな]

物干し金物の値段気になりますね


私はオプションで
玄関に鏡
トイレ&脱衣場の床タイル
キッチンのダウンライト追加


くらいです。
必要最低限とは思っていますが

これからまた増えそうです(^^;)
オプションは高いですよね

それに加え間仕切りや収納を少し増やしてもらぅので
見積もり金額がどぅなるかドキドキです


ホームページ見たら　完売　って掲載してました


カラーセレクトは皆さんどれにしますか？
営業の方がモデルルーム仕様がやはり人気が出るとは言っていましたが…
イメージは湧きますもんね

[22: かきくけこ]

やっぱモデルルーム仕様かなっ‼

[23: あああ]

モデルルームで使われていたタイルは物を落としたりすると割れやすいと聞きました。
要注意ですね。

私はオプションで
魔法瓶浴槽
コンログレードアップ
脱衣場の床をクッションフロア
で考えてます。

コンロは標準だと両面焼きもついてないみたいですよ～

[24: 匿名]

魔法瓶浴槽って高いんでしょうか？

[25: あああ]

魔法瓶浴槽はプラス36,000円ですね

[26: 匿名]

あああさんありがとうございます。
どなたか残り湯配管とかやってないですか？

[27: ぱぱぱ]

残り湯配管とかできるんですね。
固定資産税の話とか営業さんとされましたか？
年４回に分けて払うとかは分かったんですが
評価額×１．４＝固定資産税とかで
評価額とか分からないですよね？
このマンションだと大体どれくらいかかるんでしょう。
周りの話では結構響くとか言われてビクビクしています（笑）

[28: 匿名]

住宅控除をプールして固定資産税に当てていく形が一般的とお聞きしましたよ。

[29: 匿名]

単純ですが、購入額の7割程度が評価額として
購入額2000万円だとすると、最初は年間19.6万円ほどになります。
ざくっとですが。（ちがってたらごめんなさい）

[30: ぱぱぱ]

ご返答ありがとうございます！
やはり結構きますね。５年間は５割の減税と見たので
当初５年は１０万ちょいですかね。

仕様変更の見積り出てきている方はいらっしゃるんでしょうか？
当方全然連絡無しです。

[31: 匿名2]

住宅ローン減税は、借入金額による課税所得の控除なので
何年で返すか、所得税などの税率がどの程度かで変わってきますが、
利息分で減税分ってなくなってしまいませんか？

あと取得税とかも初年度はかかりますよね。

[32: ぱぱぱ]

取得税というのもあるんですね。評価額の３％？
いろいろありますね～。

[33: 匿名]

皆さんもう見積もりってある程度出てきましたか？

[34: 匿名さん]

見積もり出ましたが当初打ち合わせで仮の値段を出して
もらっている金額の２倍で返答きました
なんとなく安いなと思っていたところ２倍以上だったので
びっくりしました
マンションの販売会社の営業マンが出した仮の値段なら
建設会社が違えど有る程度合ってくるんだろうと思って
いたのですが・・・　　私の分だけ読み違え？
まあ契約前からフワーとした感じの不安の残る受け答え
だったので腹は括っていました(笑)
皆さん担当者がそれぞれ違うと思いますがビシッと
気持ちよく話し出来てますか？

[35: 匿名]

見積もりはだいぶ遅れているよーですね。
オプション価格一覧表と写真を見ながら検討中です。

[36: 匿名]

現在12階の躯体部分まで進捗中とのこと。

いつ位に全貌が明らかにんるんでしょ？

楽しみやね。

[37: 匿名]

みなさんインテリア相談会には行かれましたか？
床のコーティングや窓のフィルムとかどうされますか？

[38: 匿名3]

インテリ相談会行きました。

床コーティングは元々してあるからあまり意味がないように感じました。

キッチン大理石のコーティングのほうに興味があります。

ガラスフィルムは気になったので、他にも見積りを取って決める予定です。

みなさんは引越しいつされますか？

年末に集中しているという話ですが、、、

[39: 匿名]

内覧会はみなさんどうでしたか？
我が家は特に大きな問題はなかったように感じます。

[40: 入居予定さん]

ついに本日かぎの引渡しでしたね。
入居予定の皆さんこれから末永く宜しくお願いします。