ポレスター宮前平ってどうですか？

[ビギナーさん]

ポレスター宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-24、11-25、11-26（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：59.11平米～72.82平米
売主・事業主：マリモ
施工：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/351/


【物件情報を追加しました　2014.4.16　管理担当】

[21: 匿名さん]

やっぱりポーレスターは地方の競合が少ない地域でないと厳しいでしょうね。

[22: 匿名さん]

宮前平からの坂がきついし、外観がイマイチ。
ネームバリューもなく、ちょっと狭い部屋が多い。
このマンションの「売り」がどこなのか、良くわからない。
買った人が決断した判断基準を教えて欲しい。

[23: 匿名]

この辺りの土地はなぜか人気あるね。

[24: ビギナーさん]

＞22
＞23

うーん、行ってみた主観なんですけど、マンションだけで評価するというよりは周辺の風景など含めて考えてもいいのかなと。
冬なので地味なものでしたが、木々を見るに春夏秋の日本ならではの風景は見られるのだろうなと期待を持ちました。
そんな中を子どもと歩いたり、買い物の往復に通ったり、仕事からの帰路であったり、こういう癒しを求めてもいいように思います。
これは重視するしないは人によって違うとは思いますが。

[25: 匿名さん]

昼しかやっていませんが、すぐ側に美味しい「とんかつ屋しおた」があります。
坂の上なので、南に向かった見晴らしは良いでしょう。
黄色く色づいた秋の銀杏並木はきれいですよ。
宮前平からは坂がきついけれど、宮崎台から来れば良いしね。
また、宮崎台駅前の桜並木も春は見事だね。
年寄りにはしんどいけれど、車があれば良いし、若い人には良いのでは…。
私も昔、若いころにすぐ側に住んでいたことがあります。

[26: 匿名さん]

ポレスターのマンションは今は中部圏で頑張っているようですよ。

宮前平の街の雰囲気は好きです。桜も綺麗ですよね。
駅や学校、スーパーなどが揃っているので立地も悪くないのですが
価格帯が割高かなという気がします。
キッチンや浴室などの設備はこんなもんかなと思いました。

[27: 物件比較中さん]

床暖房やﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは付いてますか？

[28: 匿名さん]

昨日、ポストにこの物件のチラシが投函されてました。
まだ残ってるんですね。
人気の宮前平駅徒歩８分で苦戦しているのは、価格でしょうか？
それとも専有面積の狭さでしょうか？

[29: 匿名さん]

人気のない宮前平で４０００万は高いからね。

[30: 匿名さん]

No.28です。
また、チラシが投函されてました。毎月来るのでしょうか？
投函先考えて欲しいです。まとめて300枚以上チラシをさばけるのは、チラシ
配布の方（営業さん？　アルバイトさん？）にとっては楽ですが、うちのマ
ンションは築３年で、ここを売って買い換えることは考えられないです。

値段下げて早く売り切って欲しいな

[31: 匿名]

営業さん苦戦しているのでしょうか。賃貸の方とかいいと思いますけれどね
このあたりだと新聞広告とかはあまり効果ないのでしょうか
駅前でチラシ配りしているよりはヒットするのでしょうか

[32: 匿名]

ここは宮前平徒歩５分という好立地なのに何でまだ売れ残ってるんだろうか？

[33: 匿名さん]

宮前平だから売れ残ってるんだよ。

[34: 物件比較中さん]

立地はイイけど物件は残念な感じですよね。

[35: 匿名さん]

そんな事ないと思います。
尻手黒川沿いに比べたら天国です。

[36: 匿名さん]

間取りを見た感想。

Aタイプ：南向きの角部屋で、そんなに悪くないが、高すぎ。
Bタイプ：南向き。狭い、部屋の形がいびつで使いづらそう。
Dタイプ：西向き。さらに狭い。8畳のリビングは貧乏すぎる。

[37: 匿名さん]

ヴェレーナと較べてどっちが良いですか？

[38: 匿名さん]

>37

36です。難しい質問ですね。

Aタイプの部屋が4000万ならポレスターがいいです。

ヴェレーナも狭いですが、部屋の形は普通。
リビングの広さにキッチンを加えているのが、誠実さが感じられない。
洋室の引き戸がショボイ。
外観は、嫌いではない。

後は、個人の好みでしょう。

[39: 匿名さん]

ありがとうございます。でも、マンションは、立地が第一なので尻手黒川沿いのヴェレーナは、ないな。

[40: 物件比較中さん]

マリモってなんでデザインのセンス無いんだろうね〜
今時電話台を作るあたりがウケるw

[41: 匿名さん]

立地自体は良い感じですよね。

駐車場が10台分のみですけれど、
屋内・平置きというのはいいですよね、ものすごく
なかなかお見かけしないですよ。
平置きだとランニングコストがかからないのでいいですね。

[42: 物件比較中さん]

プレシス、ヴェレーナも屋内平置きですよ。
ここら辺ではあまり貴重でもないです。
ここ駐車台数がかなり少ないですよね。
ここの営業さん、必死に直床のメリットを説明してたけど、
自分はちゃっかり二重床に住んでるというところが共感出来なかったです。
やっぱり二重床の方が音の問題が少ないのかな！？

[43: 匿名さん]

二重床の方が音が響くという意見もあります。
二重床のいいところは、床下のメンテナンスがしやすいという点だったと思いますが。

[44: 匿名さん]

震動=音なので躯体に直接震動が伝わるので直床の方が下に響きますよ
私の知り合いのマンションがそれでした。

[45: 匿名さん]

＞４４
これはよく言われていることでです⇣

コンクリート壁とボードの間の空間部分で音が太鼓のように共鳴（共振）して増幅され、
上下階・隣接住戸間の 防音性能が著しく低下する

http://house-sound.jp/contents04.html

まあ、施工次第だと思いますが。
実はウチは直床ですが、あまり気になりません。
音にはそこそこ敏感な方です。
お知り合いのマンションは施工が良くなかったのでは？

ただ同条件でどちらか選べと言われれば二重床ですけど笑。
直床はメンテナンスに不安があるので。
立地が素晴らしくよかったので買ったんですけどね。

[46: 匿名さん]

あ、買ってしまってたんですね…
上の住人が気遣いある方だと問題ないでしょうね
気にならないのであれば、問題ないかと
個人的にここの構造や建物がちょっと…と思っただけなので

[47: 匿名さん]

ほんとだ。どの部屋にもちゃんと電話台が付いていますね
使わない人も多そうですが、かわいいですね
どうせならパソコン用のコーナーがあると嬉しかったですけど

[48: 購入検討中さん]

ずっと余ってるね。ついに変な広告が入ってきたし。

[49: 匿名さん]

うちにもチラシ入っていた。
最後の１戸の大幅値引きみたいだが、残りは５戸？

[50: 匿名さん]

宮前平で4000万は高いからね。

[51: 匿名]

変な広告って、徒歩10分の範囲に色々あって便利だよーって感じのですかね？
宮前平で4000万は高いんですか？私は5〜6000万の広告ばかり目にしますが。。

[52: 物件比較中さん]

あの広告デザインしかり、マ◯モはほんとにセンス無いからね
だから内装のセンスも無いんだよね〜
あの安っぽい可動棚とかｗホント残念。。。
建物のクオリティと価格のバランスが悪いから売れないんだよね
場所は悪くないのにもったいない、、、

[53: 匿名さん]

宮前平徒歩5分なのに
売れ残ってたのねー
又広告入ってたよ
もう1年たってるよね、中古物件になるのかなぁ？？

[54: 匿名さん]

宮前平で４０００万は高すぎるからね。
一年以上も売れ残っているのは当然だよ。

[55: 匿名さん]

広告って、当初７年間支払サポートプランですね。

[56: 匿名さん]

フォトギャラリー見ると3階以下は日当たり悪そうですね…。
坂の上なので見晴らしは良いんでしょうけど。
Aタイプが残ってるようですが何階の部屋なのでしょうか？
ファミリーだと他の3LDKはちょっと狭いです。
Hタイプは日当たりも眺望も良さそうですが2LDKなのが惜しいです。

[57: 匿名さん]

人気ないね。

[58: 匿名さん]

人気というか、価格設定ミスでしょう。
２割高いです。

[59: 匿名さん]

建物もミスってるね
販売価格高くて内装安っぽいて…残念物件ですね

[60: 匿名さん]

う～ん。。

私は安っぽいことを判断できないので、例えばどんな部分が安っぽく見えるんでしょうか？？

私の価値観だと価格が高過ぎると予算的に困りますけど、そんなに内装の細部まで関心を持たないものですからこれが価格と見合わないという見解は持たない、かも？？

マンションは立地と言うではないですか。
ここは駅も比較的近いですから立地分の高さなんじゃないかな～と。

[61: 匿名さん]

駅力のない宮前平で駅から近くても意味ないです。
4000万は高すぎです。

[62: 匿名さん]

>60
営業さん、お疲れ様です。ヒアリングですかね。
立地に頼り過ぎた結果がこれってことですね。
この辺りの売れてる物件を見て顧客ニーズ勉強した方がいいかもー。

[63: 川崎]

結局まだ売れ残りあるよね？
値引きはあるのかな…

[64: 匿名さん]

立地は最高です。生かせなかったのは残念。

[65: 匿名さん]

建物内のモデルルームが見れるようですね。ギャラリーとは違って建物そのものだから日当たりや雰囲気も感じられますね。家具も置いてあるので生活感も得られそう。完全予約制なのでゆったり見れるのでは。

[66: 匿名さん]

せまいですね。バルコニーも変則的な形で、和室がある部屋は好みが分かれますよね。
私は、洋室生活なので和室は別に必要ないんですが。
母が遊びに来ることがあれば、あったほうがいいかなとは感じますが。
全体的にこじんまりしていて窮屈な感じがします。

[67: 匿名さん]

ベランダにシンクがあるのがいいです。
私は、ガーデニングが趣味なので、これはかかせないかも。
それとキッチンに収納がついたカウンターや食器棚が設置されているのはいい。
電話台とか。
こういうプランは初めて見ました。

[68: 匿名さん]

コンパクトな間取りですね。リビングが狭いのが残念ですね。
このくらいの広さだと、ファミリーだと狭いかなという印象です。
この広さなら２ＬＤＫにして、リビングが広いほうが良かったかな

[69: 匿名さん]

エコ対策で壁面緑化可能なマンションですか。
バルコニーにフックをかけてアサガオやキウイが育てられるみたいですね。
消防法によりプランターの前には600mm以上の空間を確保する必要があるそうですが、
バルコニーにキウイが育っているマンションは見た目にも楽しそうですね。

[70: サラリーマンさん]

シンク付きのバルコニーって珍しいですね。
こういうのって案外使えて便利なんですよ。とても嬉しい心遣いです。
まあ、強いて言うなら、角の部屋は好きじゃないですよ。
バルコニーが三角で、使いにくそうです。でも他にも見るべき所はあるでしょうけどね。