ポレスター宮前平ってどうですか？

[ビギナーさん]

ポレスター宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-24、11-25、11-26（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：59.11平米～72.82平米
売主・事業主：マリモ
施工：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/351/


【物件情報を追加しました　2014.4.16　管理担当】

[141: 不動産業者さん]

竣工からでも２年近くも経つのに２３戸中５戸も売れ残ってる意味を考えると

宮前平に建設したことは大失敗でしたね。

[142: 匿名さん]

随分前から書き込んでますが、価格設定を間違っただけです。
宮前平が悪いわけではなく、宮前平に見合った価格設定でないのが原因です。

それと、中途半端な広さなので、価格を下げても需要とマッチしない。

[143: 匿名さん]

残念ながら宮前平は都内寄りなのであざみ野より高くならざるを得ません。不満なら宮前平を江田以遠に移すしかないですね。。（笑

[144: 匿名さん]

>>142さん
中途半端な広さというご意見、確かにその通りですね。
面積は59.11m2～66.97m2とファミリー世帯には狭すぎるので、
DINKSなど夫婦2人世帯に限定されてしまうような気がします。
駅に近いので単身向けに1LDKがあっても良かったのではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

いずれにしても宮前平が人気がないのは変わらないと思う。

[146: 匿名さん]

人気がないと言っても、宮前平駅周辺で売れ残っているのはここだけ。

ヴェレーナでさえ、駅近でないにも関わらず、予想外に早く完売している。

もちろん、たまプラ、あざみ野、鷺沼より人気がないのは当然です。

[147: 匿名さん]

22戸中5戸もまだ売れ残ってるか。

もう完成から2年も経つっていうのに ！！！

[148: 物件比較中さん]

お金のないあざみ野の人たちは張り付きネガを止めて早くおうちへ帰りましょう。
各駅停車駅でもあざみ野より高いんです。

[149: 匿名]

>>148
あざみ野徒歩20分より、宮前平徒歩5分が高いと言いたいの？

[150: 匿名さん]

宮前平で4000万は高過ぎるから完成から2年も経とうとしてるのに販売の4分の1も売れ残ってるね。

[151: 匿名さん]

売り出したときの値段を知らないんですが、全く変わってないということでしょうか？

[152: 匿名さん]

デベによっては一切値下げしない所もありますよね
そういう事なのかな？？

マリモというデベですが初耳だったので調べて見ましたら、
関西方面で多くマンションを作っている会社なんですね

これから東京進出っていうところでしょうかね？？

[153: 匿名さん]

奇跡的に1戸売れて、残り4戸となってる。
もう完成してからでも2年が経つというのに・・・。

[154: 匿名さん]

宮前平徒歩5分って駅アクセスだけ考えると立地的にはいいですからね、、徐々に販売は進んでいけばという感じなのかな　あまり派手なキャンペーンとかはしている様子はないので　こちらのデベは東京じゃなくて関西方面の方が強いみたいなので、ネームバリュー的な事も要因だったのかもしれないですね

[155: 匿名さん]

いえ場所が売れてない要因だと思います。

[156: 匿名さん]

マリモは以前他の場所のマンションの情報を見たことがありますが、価格の安めなマンションで好印象でした。
ただ、都心からはかなり離れていましたが。
ここはちょっと高めなんですね。
てっきり低価格路線の会社なのかと思っていましたが、違ったようです。
外観やモデルルームを見ても特に高級な感じはしませんけどね。

[157: 匿名さん]

私もマリモの分譲は品質が良く低価格というスタンスなのかと
感じていましたが、ここはちょっと違っているようですね。
なぜでしょう？駅前の用地取得にコストがかかっているのでしょうか。
設備や構造はしっかりしている印象ですね。

[158: 匿名さん]

２３戸とかなりの小規模マンションで竣工から２年近く経っても未だ売れ残ってるけど、ここを買った住民と営業息してる？

[159: 匿名さん]

>157さん
土地の取得はあるかもしれないですね
駅に近い場所なので、、、
宮前平だったら便利な駅ですけれどでももう少し安くってもという期待値はあったのかもしれないです
マンション自体はごく普通な感じなので住みにくさとかはなさそうだけど

[160: 匿名さん]

>>159
宮前平が便利？？？
何もないじゃん。

[161: 匿名さん]

便利な駅って言っているし
街じゃなくて駅の交通の便が良いという話では。

[162: 匿名さん]

>161
田都しかないけど。

[165: 匿名さん]

駅周辺は普通に便利だと思います。
電車は路線1つだけれど、一応都心部には出やすいんじゃないかなーと。
いわゆる住宅地だから派手さはないが。
ごく普通に暮らす分にはいいんじゃないかとは思います。

[166: 匿名さん]

160さん、江田以遠よりいいですよ、降りたことあります？
江田とか？

[167: 匿名さん]

田都しかないって
田都が便利なんだろ。
渋谷経由の半蔵門線直通、
横浜までも乗り換え一回だ。

[168: 匿名さん]

同意。
普通に便利だと思いますけれど…。
神奈川方面に行くにしても都心に出るにしてもどちらにしても便利であることには変わりはないと思います。
生活していくうえでのお店なんかは普通にあるわけだし、
通勤のしやすさとか暮らしやすさのバランスは悪くない。

[170: 匿名さん]

こんな場所だけど誰か買ってあげて。

[171: 匿名さん]

場所は、徒歩5分だし、そんなに問題ではないのでは？
古い分、新しい物件より設備が良かったりしてね。
問題は狭さと価格でしょう。

[172: 匿名さん]

都心へのアクセスが、悪くないのでいいかと。
都心で主に仕事をしている限りは、交通アクセスは最優先ですね。
基本、バス通勤は避けたいので。
外観デザインは、現代風でオシャレ感がありますね。
段々設計は、最近、あまり見ないですが。

[173: 匿名さん]

じゃあ買ってあげて。
２２戸とかなり小規模なのに竣工からでも２年も売れ残ってる物件だから。

[174: 匿名さん]

＞172さん
段々設計とはひな壇のような外観の事ですか？
ルーフバルコニーつきマンションの人気が高まるにつれ
このような設計が以前に増して採用されているように思いますが、
少なくなってきているのでしょうか？

[175: 匿名さん]

２年も売れ残ってる理由って何だと思いますか？
残っているの２戸だけですよね？
間取りや部屋の位置などの面でマイナス要因が何かあるのか
価格的に割高なのか、単に時期を逃してしまったのか。
狭いといえば狭いかな。
そうかと思えばキッチンが充実していたりもする。
斜めの部屋とＬ型のリビングダイニングは使い辛そう。
などと考えてみました。
モデルルームの雰囲気は明るくていい感じですけどね。

[176: 匿名さん]

>175
宮前平はショボイという世間の評価だからです。

[177: 匿名さん]

いい加減誰か買ってくれ！

[178: 匿名さん]

あと2戸だけ、、、なんですよね　もうあまり販売自体が熱心に行われていないという事なのでしょうか
間取りに癖があるというのがあるのか
でも他の階が売れているというのはあるので、階が問題なのか？？
値下げとか何かしらのサービスとか全くしていないんですか？？

[179: 匿名さん]

完成から2年以上も経ってまだ売れ残ってるんだ。

[180: 匿名さん]

モデルルームというよりも、もう完成しているのですから、直接、実際の部屋を見る感じですよね。
最後に残っっている住戸は、モデルルームとして使われていたものですか？
多分、割引がありそうですね。
HPには載っていませんけど。

[181: 匿名さん]

２３戸と小規模マンションにも関わらず竣工から２年以上も経っても売れ残ってる物件を買う人いますかね？

[183: 匿名さん]

ホントにあと一息ってトコなんですけれども。
そこからが難しいのか？？
もう既に住んでおられる方がいらっしゃるのですよね？
住み心地とかどうなんでしょ？
周りのお店とか通勤とかどうなのかなぁと思いました。
実際にすまないと判らない事ってたくさんあるとおもいますので。

[184: 匿名さん]

誰か買ってあげて下さい。

[185: 匿名さん]

　小規模だからというのはあるのかなぁ。
管理費や修繕積み立て金がソコソコかかってきてしまうというのがあるから。
こういう規模のマンションを希望される方は、
お互いの顔が判る範囲の規模が良いと考えられているから
どちらかというと防犯面の方が管理費や修繕費よりもプライオリティが来るのでしょうね。

[186: 匿名さん]

この規模で、レンタサイクルがあるのは珍しいですね。
自転車は普段使わないけど、
ちょっと、使おうとしている方にはいいかもしれませんね


平置き駐車場も屋内ですから、共用部分は小規模ながら理想的ですね。

[187: 匿名さん]

>>186
完成から2年以上も売れ残ってますが、どうか買ってあげて下さい。

[190: 匿名さん]

レンタルサイクルってあまり駐輪場に余裕がない場合に置かれることが多いのかな。
こちらはどうなんでしょうね。
足りなくなることが予想されたから置かれているのだと思われますが・・・

最後の1戸ってなかなか動きにくいみたいですよね。
おおきく宣伝もしなくなるからかもしれませんが。

[193: 匿名さん]

小規模の方が、レンタルサイクルは使える気はします。
大規模でレンタルサイクルがあっても、
使いたい時は集中してしまう事が多い為、意外と使えないのかな？
でも、小規模なら使える確率も上がる気はしますがどうなんでしょう？
あと、使う人が大体わかるので、きれいに使ってもらえそうですよね。

[195: 匿名さん]

あっ、完売してますね！！
公式ホームページに完売御礼の文字が出ています。
ずいぶん長い間最後の数戸残っていたようですが、
最終的にどのくらいの値引きがあったんでしょうか？

[196: 匿名さん]

ようやく売れたんですね。
完成からでも2年半たつので長かったですね。
本当人気がないですね。

[197: 入居済み住民さん [女性 20代]]

バルコニーも広いし、管理人さんも気にかけてくださってくださるし、大変住み心地がいいです。静かですし。
近くには公園がたくさんあったり、私の電動自転車と住民専用の電動自転車を旦那が使ってちょっと遠出も楽しいですよ。

[198: 匿名さん]

戸数が２３戸と小規模マンションにも関わらず、竣工からでも２年半も経ってようやく売れたんだね。

[199: 匿名だよ]

ライオンズと立地はそんなに違わない？？？

[200: 入居済み住民さん [女性 20代]]

新築のときに買って住んでる者です。静かで駅にも近く、住民の方も人柄がよく快適に過ごしています。高すぎるという方がいますが、お金を持ってそうだな！って方が多い印象です。下品ですみません。それと設備が優れてるから高いイメージなのかな？

最後に購入された方も、一切値引きはなく、でもモデルルームの家具は全部無料だったらしいです。うらやましい。最近転勤で急な引越しをされた方も、中古だし急ぎだったのにもかかわらずマイナス100万で売れたらしいです。
今は3階の角部屋が売りに出されていますが、新築の場合と変わらない？むしろ高くだったかな？で売りにだされてるらしいですよ。

スーパーは宮崎台のユータカラヤによく行っています。近いのでわざわざ電チャリに乗らずに歩いていきます。めちゃくちゃ安いですよ〜。だから時間帯的には混みますが。。ティップネスにもずっと通っていたので5分ぐらいで行けちゃうのも嬉しいし、めちゃくちゃキレイです。

最近転勤で引っ越さなくちゃいけなくなり、貸し出すことになったのですが、家賃約15万で割とすんなり契約できましたよ。売却も考えて7社に見積もりをしてもらいましたが、急いではいないということを伝えたら、1番低い査定を出してきた業者でも、新築で購入した価格よりも300万も高くてびっくりしました。

公立の宮前小、中（賢いらしい）など、今時めずらしい？学区内でしか入れないとこだから人気らしいし、最近宮崎台にどんどんマンションが増えてきて地価が上がってるから、宮前平も上がってるらしいです。

あと電車置き場？の話も出てましたが、マンション専用の電チャリがあるせいか、ガラガラです。うちは電チャリ2台のスペースを月に200円で借りてます。

ただ呑んべえとしては、美味しい居酒屋がないのは嫌でしたね。なので電車で5分の溝の口や7〜8分？の二子玉川で呑んでます。旦那は都内勤務で、座れるからという理由で各駅の宮前平を選んだし、各駅は座れるから急行の止まる駅でも乗り換えないらしいです。
まぁ渋谷まで各駅で行っても急行に乗り換えてもそんなに時間かかりませんしね。

長々と失礼しました。

[201: 住んでおります。]

>>15
私もすぐに即決で購入しました！
このサイト最近たまたま見つけまして、、お住まいになられたかたが転勤の時に、物件もそんなに割引もされずに取引されてるみたいですよ？ 先日そこ物件。買った、お子さん1人のご家族が挨拶にいらっしゃいました。

こんな昔のスレに返信していいのか悩んだのですが、誰かはなんとなく、わかりました（ハート）私も同じ意見ですよー！しかも割りと近場に激安なユータカラヤにも行けますしね。

[202: 住んでおります。]

>>22
防犯のセキュリティ、玄関？からは鍵をピッ表示するだけなのに3年以上住んでいても、スタイリッシュって自己満してます。家の玄関も完全なオートロックセキュリティだし、なにより中の設備がめちゃくちゃいい。フラットなんちゃらに当てはまるから老後も楽だし。
SECOMも早く来るし。ガスのセンサー？が鳴ったときもすぐにきてくれて、優しい対応をしてくれた。

[203: 入居中。]

>>120
子供2人なら私だったら年頃になったら、一部屋を2つにできるようにリフォームしますし（子供は狭い空間でも大丈夫だと、思っていますので）そして私はできたら1人希望なので全然問題ないです。子供ができればですが。

スーパーはめちゃんこ選び放題。私は割と近い激安のユータカラヤにしょっちゅう行きます！これだけで私が誰なのかわかってしまうかもですが。笑
火曜とか野菜とか99円とか特売日なんですよ〜

公園は多いですよ？わんこの散歩で色々いきます。

[204: 住居人。]

>>130
全ては立地ですよね。宮前平駅から徒歩5分以内のマンションは、ポレスターを購入した時には10棟しかたってなかったようですし。

[205: 住居人。]

>>157
その通りです。同時期に売り出されたポレスター日吉は広くて安かった。でも宮前平はコンクリート？隣と上下の騒音ほほぼなく、音楽を大音量で聞いていても玄関外にもバルコニーにも全く聴こえません。構造、設備はしっかりしています。バルコニーが広いのもお気に入りで、ソファーやテーブルを置いて主人と、ランチを食べたりビール飲んだり、簡易プールにわんこと一緒に入って遊べたりできるぐらいです。

ただ駅に急いで行きたい場合、ヒールだと転びやすいので注意です。笑。それと、ほんの少しの早歩きレベルで私は4分で駅まで着けます。他の業者さんは、かなりの早歩きレベルで徒歩〇〇分とか書いてあるとこが割りとあるらしいのですが、このマンションは、本当にフツーーに歩いたペースだから5分らしいです

[206: 住居人。]

>>180

値引きは一切ありませんよ？
ただ、最後のモデルルームで購入を決めた方は家具とか壁紙？などのオシャレなオプションが無料だったらしいです。

[207: 住居人。]

>>190
この世帯数にしては、すごくありますよ？
あと、どなたかディスポーザーは付いているの？ってことが書いてありましたが、付いていないし普通に必要ありません。修繕費が、無駄にあがるだけです。他はすべて充実してますよ？

ちょっと、コンパクトな、3LDKと考えてもらえれば。お隣のでかい家の桜が見られるのも嬉しいです。

[208: 入居済み住民さん [女性 20代]]

あっ、それとなんちゃらで1位になった湯けむりの里もご近所にあるのでオススメです。入館料も千円ちょいでごはんも美味しいです。

私はまわしものでもなんにもないのですが、住んでいる以上、違うことを言われると腹もたちますし、本当のことを言いたくなったので。

もう誰もこのサイトは見ないかもしれませんが、発見したからには本当のことを言いたかったので。ちなみに管理人さんもめっちゃいい方なんで、そこも大切なポイントですね！

[209: マンション検討中さん]

残りはあと５戸！と呟けたのが今から６年半程前のこと。

[210: マンション検討中さん]

駐車場が空いた場合は、抽選でしょうか？それとも予約をされていた方からでしょうか？

[211: eマンションさん]

>>210 マンション検討中さん
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