ポレスター宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-24、11-25、11-26（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：59.11平米～72.82平米
売主・事業主：マリモ
施工：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ
物件URL：http://www.polestar-m.jp/351/
【物件情報を追加しました 2014.4.16 管理担当】
[スレ作成日時]2012-01-01 14:01:03
ポレスター宮前平ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2014-05-24 11:27:38
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削除依頼
値引きするつもり有るなら、とっくにしてるんじゃないの？
竣工後、時間が経てば経つほど販売は難しくなる 二子玉川の某大型マンションが、2年前だったと思うけど、竣工前に残った部屋を大幅値引きして完売にしたのは記憶に新しい この物件は、もう竣工1年半経過してるんだから、未入居といっても新築気分は無い 中古と思ったら、とてもこんな価格で買う人は居ないでしょ 何らかの値引き出来ない理由でも有るのかもしれないね そんな一流ブランドマンションじゃないんだから、商売なら大幅値引きするのが普通 そう考えると販売側の選択肢は賃貸しか無いだろうね 定期借家で繋いで賃貸で資金回収して、相場が高騰した所で中古で売却って感じ？ 実は、ウチの近所の一戸建てで、そういう物件が1区画売りに出てる |
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| No.102 |
プラウドのお知らせ看板も立ったようなのであそこら辺の相場は・・・上がるでしょうね。それを待つことにしたのかもしれませんね。
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| No.103 |
それもあるかもわかりませんね,,
便利な場所ではあるし、駅も近いしてこの価格でいる要素はあるという判断がされていてもとは思うし ここって近所に民間学童あるんですね 公の学童って最近は入りにくいという話ですがこの辺りはどうですか？ 民間学童に余裕があるならそれでもいいかもしれないです 料金は全然違いますが、結構面倒を見てくれそう |
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| No.104 |
まだ売れ残ってるし。
宮前平は本当人気ない。 |
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| No.105 |
高すぎて買えない人はあざみ野で検討しましょう。
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| No.106 |
戸数が少ないのに残っているというのも残念な感じがします。
駅も近いし、買い物なども比較的便利な場所だと思うのですけど。 やはり価格が高いのですかね。 そのわりに狭い。 フォトギャラリーやモデルルームを見ても感じは良いのですが、高級マンションというイメージは伝わってこない。 周辺に他にもマンションがありそうなので注目が薄れているのかもしれませんね。 建物内モデルルームを見学された方がいらしたら感想をお聞きしたいです。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 | ||
| No.110 |
竣工から1年半経っているのにまだ値下げしていないのですね。
会社の販売方針なのだろうかと思い調べてみましたが、完成前だと値引きは一切なし、 完成後は残戸数が少なくなると値下げ、あるいは〇〇費用サービスという対応がとられているようです。 ただ、どのくらいのタイミングであるのか･･･？もう少し様子見ですね。 |
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| No.111 |
>>109さん
宮前平駅周辺が栄えてないという事ですね。 ストリートビューで確認してみましたが、駅の高架下に「デリカガーデン」という小さな スーパー（？）があるようです。 この環境でしたらやはりネットスーパーか生協さんを申し込んだ方が良さそうですかね。 サミットなら3000円以上で無料なので、配達可能エリア内か調べてみたいです。 |
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| No.112 |
周辺に東急ストア、いなげやが２店、セブンイレブン、成城石井にマイバスケットが多数。十分じゃないでしょうか？
さらに、隣接する宮崎台にライフ、鷺沼にフレル、たまプラ、溝の口、二子玉川までわざか数分であれば、 便利過ぎるほど便利と思いますが。 http://supermarket.geomedian.com/105724/ |
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| No.113 |
マンション周囲に商業施設が充実してると思うなら
パンフレットには、なぜ「大型ショピングモールまで電車で５分」と書かれているのでしょうか？ 便利云々は、相対的ですが「宮前平」は急行も止まらないですし、田園都市線では買い物の便利さは、かなり下の方に位置するのは事実でしょう 駅からの立地は悪くは無いですが、このマンションの売れない原因は値付けの失敗に尽きると思いますよ どう見ても、あの設備、広さでは4000万弱レベルが適正価格だと思います やはり、消費者の「値頃感」を掴めないのはマリモに首都圏で販売実績が少ないからでしょう 当方が、モデルルームを見学した時に営業の方は必死になって「割安」を強調してましたけど、どう見ても「割高」です （だって、購入見込み者が割安だと思うなら先高感の有る今の時代なら、あっという間に売れています） 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.114 |
竣工からだいぶたって関心持つ人も少ないはず
普通だったらとうに打ち捨てられてるスレなのにコンスタントに上がりますね。 ご苦労さまです。 |
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| No.115 |
まだ売れ残ってるし。
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| No.116 |
沿線の人間なら誰でも知ってる人気エリアですね。都内に近くて駅に近ければ、それなりにしますよ。 それが嫌だったら江田以遠で探しましょう。 http://www.stepon-contents.jp/contents/townreport/archives/2011/02/pos... |
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| No.117 |
誰も買わないね。
宮前平だからだろうね。 |
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| No.118 |
竣工されてから１年以上経過すると中古マンション扱いになると聞いてます。
周辺住民の方にもチラシなどが配布されて、皆さんご存知なんでしょうけど、余り時間が経過していると逆に、何かワケアリ？と慎重になりますよね。 それにこの値段、どう見ても高い。 |
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| No.119 |
間取りが小さ過ぎますかね。今時。
ディンクス向けという気もしますが、街はファミリー向けだもんね。 |
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| No.120 |
間取りと設備からすると、一次取得層向けですね・・
DINKS向けとも、ファミリー向けとも云えない中途半端な立地と設備と価格です DINKS向けと考えると・・ 〇駅から近い 〇騒音少ない △商業施設少ない ｘ飲食店少ない △ステータスを感じる場所では無い（リセールにやや不安） △～ｘ内装、外装とも高級感を感じない（住んだ満足感は少ない） ｘ急行止まらない 結論：DINKS客は多少高くても二子玉川のタワーとかに目が向くでしょう ファミリー向けと考えると 〇騒音少ない 〇南側の物件なら日当たり良好 △狭い（子供２人だと、かなりストレスが溜まるでしょう） ｘスーパーが少ない ｘ駐車場が入れにくいし、高い △公園が少ない △子供が小さいと坂はキツイ（小学生以上なら問題無いが乳幼児だと大変） 結論：ファミリー向けなら、割高な田園都市線にこだわる必要無いので、この価格なら他路線で探すでしょう だから完売にならないんだと思いますよ |
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| No.121 |
宮前平なんか何もないから人気ないの分かる。
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| No.122 |
>>120さん
実に的確な分析だと思います。 ここってファミリーが検討するとして、学校や民間の学童保育、小児科は近くにありますが 日常的な買い物施設が少なく、何をするにも通販に頼らざるを得ない場所ですよね。 面積も最大で66.97㎡は手狭でしょうから、よほどのお買い得でなければ見送られてしまうと思います。 |
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| No.123 |
それほど少ないという印象ではありませんがね。足りないという意味でしょうか？
http://search.loco.yahoo.co.jp/search?ei=utf-8&rkf=2&property=%E3%... |
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| No.124 |
この近くの学校は、校庭がちゃんとした土なんですね。
都心の真ん中の学校での校庭では、土はありませんでしたからね。 流石にここまで来れば、学校の校庭は当然のことながら、土ですね。 良かった良かった。やっぱり土は大事ですから。 |
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| No.125 |
>>123
はじめまして。 あらほんとだ。 けっこうありますね、買い物するお店。 徒歩でも行けそうなところが数件あるのですかね。 自転車ならもう少し選択肢が増えそうですね。 うちも重いものや量をまとめて買うときなどはネットスーパーを利用してますが 生鮮品や惣菜などは実際に見て買いたいですものね。 いろいろ使い分けて上手に買い物したいです。 車でいける大型スーパーなどは近隣にあるのでしょうかね？ |
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| No.126 |
大型スーパーならお隣宮崎台のライフ、鷺沼にフレル、たまプラにヨーカドーなど。
ここで買い物に困るなんて先ずないですよ。二子玉川や溝の口もすぐだし。 |
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| No.127 |
１２５さん
ネットスーパーで生鮮食品を買う場合、ちゃんと新鮮なものを店頭で選んでくれる様ですよ。 ヨーカドーなどへ行くと、店頭でネットスーパーの物をそろえている人をみかけますよね。 とにかく近辺は坂が多いですから重い物をもって移動するのは結構大変ですよね。 それでも徒歩圏内に、いなげや、東急ストア、成城石井などもあるのでお買い物する場所は 充実している方ではないかな。 |
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| No.128 |
完成して半年が過ぎるというのに
この戸数で5戸も残っているのはどうしてなんでしょうね。 キャンセルが発生したとかでもなさそうですが・・・。 価格がネックになっているのかしら？ |
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| No.130 |
>>128
完成から半年ではなく、完成から1年半以上です。 |
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| No.131 |
既に入居されている方がいらっしゃるでしょうに、ここは住人板がないんですね。
もう18世帯が生活されていると思いますが、駐車場や駐輪場の空きはあるのでしょうか。 マンションの物件概要に駐輪場について何も書かれていませんが、 1世帯あたり何台分確保されていますか？どなたかご存知の方、教えて下さい。 |
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| No.132 |
まだ売れてない。
大変だ。 |
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| No.133 |
どうするんだろうね・・・
もう営業も夏休み入りだしね |
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| No.134 |
まだ５戸のまま。
小規模マンションなのに竣工から２年近く経っても売れ残ってる宮前平は・・・。 |
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| No.135 |
好立地で大型物件が控えてるからね、ここは。（プラウド？）このサイズじゃ厳しいでしょ。
ファミリーが基本とはいえ、単身で90㎡台に住んでるエリアですから。 |
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| No.136 |
>単身で90㎡台に住んでるエリアですから。
んなわけない。 |
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| No.137 |
135ですが、宮崎台～たまプラーザ間の中古物件をたくさん見ましたよ。
本当に一人で90㎡もある物件に住んで人もいるんですよ。都内じゃ狭いらしい。 ここ辺なら、都内より割安で広い物件があるから人気らしいですよ。 このマンションは残念ながらちょっと狭いですがね。 |
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| No.138 |
>137
一人で90㎡に住んでるソース出して。 |
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| No.139 |
んなソースはない、
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| No.140 |
やっぱり嘘か。
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| No.141 |
竣工からでも２年近くも経つのに２３戸中５戸も売れ残ってる意味を考えると
宮前平に建設したことは大失敗でしたね。 |
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| No.142 |
随分前から書き込んでますが、価格設定を間違っただけです。
宮前平が悪いわけではなく、宮前平に見合った価格設定でないのが原因です。 それと、中途半端な広さなので、価格を下げても需要とマッチしない。 |
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| No.143 |
残念ながら宮前平は都内寄りなのであざみ野より高くならざるを得ません。不満なら宮前平を江田以遠に移すしかないですね。。（笑
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| No.144 |
>>142さん
中途半端な広さというご意見、確かにその通りですね。 面積は59.11m2～66.97m2とファミリー世帯には狭すぎるので、 DINKSなど夫婦2人世帯に限定されてしまうような気がします。 駅に近いので単身向けに1LDKがあっても良かったのではないでしょうか。 |
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| No.145 |
いずれにしても宮前平が人気がないのは変わらないと思う。
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| No.146 |
人気がないと言っても、宮前平駅周辺で売れ残っているのはここだけ。
ヴェレーナでさえ、駅近でないにも関わらず、予想外に早く完売している。 もちろん、たまプラ、あざみ野、鷺沼より人気がないのは当然です。 |
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| No.147 |
22戸中5戸もまだ売れ残ってるか。
もう完成から2年も経つっていうのに ！！！ |
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| No.148 |
お金のないあざみ野の人たちは張り付きネガを止めて早くおうちへ帰りましょう。
各駅停車駅でもあざみ野より高いんです。 |
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| No.149 |
>>148
あざみ野徒歩20分より、宮前平徒歩5分が高いと言いたいの？ |
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| No.150 |
宮前平で4000万は高過ぎるから完成から2年も経とうとしてるのに販売の4分の1も売れ残ってるね。
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| No.151 |
売り出したときの値段を知らないんですが、全く変わってないということでしょうか？
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| No.152 |
デベによっては一切値下げしない所もありますよね
そういう事なのかな？？ マリモというデベですが初耳だったので調べて見ましたら、 関西方面で多くマンションを作っている会社なんですね これから東京進出っていうところでしょうかね？？ |
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| No.153 |
奇跡的に1戸売れて、残り4戸となってる。
もう完成してからでも2年が経つというのに・・・。 |
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| No.154 |
宮前平徒歩5分って駅アクセスだけ考えると立地的にはいいですからね、、徐々に販売は進んでいけばという感じなのかな あまり派手なキャンペーンとかはしている様子はないので こちらのデベは東京じゃなくて関西方面の方が強いみたいなので、ネームバリュー的な事も要因だったのかもしれないですね
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| No.155 |
いえ場所が売れてない要因だと思います。
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| No.156 |
マリモは以前他の場所のマンションの情報を見たことがありますが、価格の安めなマンションで好印象でした。
ただ、都心からはかなり離れていましたが。 ここはちょっと高めなんですね。 てっきり低価格路線の会社なのかと思っていましたが、違ったようです。 外観やモデルルームを見ても特に高級な感じはしませんけどね。 |
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| No.157 |
私もマリモの分譲は品質が良く低価格というスタンスなのかと
感じていましたが、ここはちょっと違っているようですね。 なぜでしょう？駅前の用地取得にコストがかかっているのでしょうか。 設備や構造はしっかりしている印象ですね。 |
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| No.158 |
２３戸とかなりの小規模マンションで竣工から２年近く経っても未だ売れ残ってるけど、ここを買った住民と営業息してる？
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| No.159 |
>157さん
土地の取得はあるかもしれないですね 駅に近い場所なので、、、 宮前平だったら便利な駅ですけれどでももう少し安くってもという期待値はあったのかもしれないです マンション自体はごく普通な感じなので住みにくさとかはなさそうだけど |
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| No.160 |
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| No.161 |
便利な駅って言っているし
街じゃなくて駅の交通の便が良いという話では。 |
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| No.162 |
>161
田都しかないけど。 |
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| No.165 |
駅周辺は普通に便利だと思います。
電車は路線1つだけれど、一応都心部には出やすいんじゃないかなーと。 いわゆる住宅地だから派手さはないが。 ごく普通に暮らす分にはいいんじゃないかとは思います。 |
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| No.166 |
160さん、江田以遠よりいいですよ、降りたことあります？
江田とか？ |
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| No.167 |
田都しかないって
田都が便利なんだろ。 渋谷経由の半蔵門線直通、 横浜までも乗り換え一回だ。 |
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| No.168 |
同意。
普通に便利だと思いますけれど…。 神奈川方面に行くにしても都心に出るにしてもどちらにしても便利であることには変わりはないと思います。 生活していくうえでのお店なんかは普通にあるわけだし、 通勤のしやすさとか暮らしやすさのバランスは悪くない。 |
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| No.170 |
こんな場所だけど誰か買ってあげて。
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| No.171 |
場所は、徒歩5分だし、そんなに問題ではないのでは？
古い分、新しい物件より設備が良かったりしてね。 問題は狭さと価格でしょう。 |
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| No.172 |
都心へのアクセスが、悪くないのでいいかと。
都心で主に仕事をしている限りは、交通アクセスは最優先ですね。 基本、バス通勤は避けたいので。 外観デザインは、現代風でオシャレ感がありますね。 段々設計は、最近、あまり見ないですが。 |
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| No.173 |
じゃあ買ってあげて。
２２戸とかなり小規模なのに竣工からでも２年も売れ残ってる物件だから。 |
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| No.174 |
＞172さん
段々設計とはひな壇のような外観の事ですか？ ルーフバルコニーつきマンションの人気が高まるにつれ このような設計が以前に増して採用されているように思いますが、 少なくなってきているのでしょうか？ |
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| No.175 |
２年も売れ残ってる理由って何だと思いますか？
残っているの２戸だけですよね？ 間取りや部屋の位置などの面でマイナス要因が何かあるのか 価格的に割高なのか、単に時期を逃してしまったのか。 狭いといえば狭いかな。 そうかと思えばキッチンが充実していたりもする。 斜めの部屋とＬ型のリビングダイニングは使い辛そう。 などと考えてみました。 モデルルームの雰囲気は明るくていい感じですけどね。 |
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| No.176 |
>175
宮前平はショボイという世間の評価だからです。 |
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| No.177 |
いい加減誰か買ってくれ！
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| No.178 |
あと2戸だけ、、、なんですよね もうあまり販売自体が熱心に行われていないという事なのでしょうか
間取りに癖があるというのがあるのか でも他の階が売れているというのはあるので、階が問題なのか？？ 値下げとか何かしらのサービスとか全くしていないんですか？？ |
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| No.179 |
完成から2年以上も経ってまだ売れ残ってるんだ。
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| No.180 |
モデルルームというよりも、もう完成しているのですから、直接、実際の部屋を見る感じですよね。
最後に残っっている住戸は、モデルルームとして使われていたものですか？ 多分、割引がありそうですね。 HPには載っていませんけど。 |
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| No.181 |
２３戸と小規模マンションにも関わらず竣工から２年以上も経っても売れ残ってる物件を買う人いますかね？
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| No.183 |
ホントにあと一息ってトコなんですけれども。
そこからが難しいのか？？ もう既に住んでおられる方がいらっしゃるのですよね？ 住み心地とかどうなんでしょ？ 周りのお店とか通勤とかどうなのかなぁと思いました。 実際にすまないと判らない事ってたくさんあるとおもいますので。 |
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| No.184 |
誰か買ってあげて下さい。
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| No.185 |
小規模だからというのはあるのかなぁ。 管理費や修繕積み立て金がソコソコかかってきてしまうというのがあるから。 こういう規模のマンションを希望される方は、 お互いの顔が判る範囲の規模が良いと考えられているから どちらかというと防犯面の方が管理費や修繕費よりもプライオリティが来るのでしょうね。 |
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| No.186 |
この規模で、レンタサイクルがあるのは珍しいですね。
自転車は普段使わないけど、 ちょっと、使おうとしている方にはいいかもしれませんね 平置き駐車場も屋内ですから、共用部分は小規模ながら理想的ですね。 |
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| No.187 |
>>186
完成から2年以上も売れ残ってますが、どうか買ってあげて下さい。 |
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| No.190 |
レンタルサイクルってあまり駐輪場に余裕がない場合に置かれることが多いのかな。
こちらはどうなんでしょうね。 足りなくなることが予想されたから置かれているのだと思われますが・・・ 最後の1戸ってなかなか動きにくいみたいですよね。 おおきく宣伝もしなくなるからかもしれませんが。 |
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| No.193 |
小規模の方が、レンタルサイクルは使える気はします。
大規模でレンタルサイクルがあっても、 使いたい時は集中してしまう事が多い為、意外と使えないのかな？ でも、小規模なら使える確率も上がる気はしますがどうなんでしょう？ あと、使う人が大体わかるので、きれいに使ってもらえそうですよね。 |
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| No.195 |
あっ、完売してますね！！
公式ホームページに完売御礼の文字が出ています。 ずいぶん長い間最後の数戸残っていたようですが、 最終的にどのくらいの値引きがあったんでしょうか？ |
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| No.196 |
ようやく売れたんですね。
完成からでも2年半たつので長かったですね。 本当人気がないですね。 |
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| No.197 |
バルコニーも広いし、管理人さんも気にかけてくださってくださるし、大変住み心地がいいです。静かですし。
近くには公園がたくさんあったり、私の電動自転車と住民専用の電動自転車を旦那が使ってちょっと遠出も楽しいですよ。 |
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| No.198 |
戸数が２３戸と小規模マンションにも関わらず、竣工からでも２年半も経ってようやく売れたんだね。
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| No.199 |
ライオンズと立地はそんなに違わない？？？
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| No.200 |
新築のときに買って住んでる者です。静かで駅にも近く、住民の方も人柄がよく快適に過ごしています。高すぎるという方がいますが、お金を持ってそうだな！って方が多い印象です。下品ですみません。それと設備が優れてるから高いイメージなのかな？
最後に購入された方も、一切値引きはなく、でもモデルルームの家具は全部無料だったらしいです。うらやましい。最近転勤で急な引越しをされた方も、中古だし急ぎだったのにもかかわらずマイナス100万で売れたらしいです。 今は3階の角部屋が売りに出されていますが、新築の場合と変わらない？むしろ高くだったかな？で売りにだされてるらしいですよ。 スーパーは宮崎台のユータカラヤによく行っています。近いのでわざわざ電チャリに乗らずに歩いていきます。めちゃくちゃ安いですよ〜。だから時間帯的には混みますが。。ティップネスにもずっと通っていたので5分ぐらいで行けちゃうのも嬉しいし、めちゃくちゃキレイです。 最近転勤で引っ越さなくちゃいけなくなり、貸し出すことになったのですが、家賃約15万で割とすんなり契約できましたよ。売却も考えて7社に見積もりをしてもらいましたが、急いではいないということを伝えたら、1番低い査定を出してきた業者でも、新築で購入した価格よりも300万も高くてびっくりしました。 公立の宮前小、中（賢いらしい）など、今時めずらしい？学区内でしか入れないとこだから人気らしいし、最近宮崎台にどんどんマンションが増えてきて地価が上がってるから、宮前平も上がってるらしいです。 あと電車置き場？の話も出てましたが、マンション専用の電チャリがあるせいか、ガラガラです。うちは電チャリ2台のスペースを月に200円で借りてます。 ただ呑んべえとしては、美味しい居酒屋がないのは嫌でしたね。なので電車で5分の溝の口や7〜8分？の二子玉川で呑んでます。旦那は都内勤務で、座れるからという理由で各駅の宮前平を選んだし、各駅は座れるから急行の止まる駅でも乗り換えないらしいです。 まぁ渋谷まで各駅で行っても急行に乗り換えてもそんなに時間かかりませんしね。 長々と失礼しました。 |
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