ＪＲ茨木駅前プロジェクト by京阪電鉄不動産

[購入検討中さん]

ＪＲ茨木駅前のプラウドの横の空地に、ようやくマンションが建つようですね（来年３月）。
デベも日本エスコンから京阪に変わったようです。
意見交換いたしませんか？

[1: 匿名さん]

駅の真ん前で立地は抜群ですね。
物件のホームページなどはまだのようですが、
かなり興味があります！
京阪電鉄不動産のマンションって評判はどうなのでしょう。

[2: 周辺住民さん]

現地には垂れ幕出てますよ。

[3: 匿名さん]

買い物は阪急オアシスがあるので安心ですね。
コンビニも100均も近いので便利そう。
サンディには行ったことがないのですが、
どんな感じなんでしょうか。

[4: 匿名さん]

サンディ安いスーパーですよ、エコバックは必須のスーパーです。
品物のディスプレーも箱のままと言う感じのスーパーです。
野菜は結構綺麗です、値段も安いですし。
その他乾物類やお菓子なども安いです、ただぁ生鮮食品はどうでしょうかね。
買い分けするのにはとても良いスーパーだと思います。
玉〇より買い物しやすいお店だと思います。

[5: 周辺住民さん]

阪急とＪＲの沿線でいうと、阪急沿線の方が人気が高いのが一般的ですが、こと茨木市の中でみると、私はＪＲの方が好立地なのではないかと思います。
立命館の誘致が決まり、駅周辺の開発面でも今後に期待ができ、車の交通面でも大阪方面（新御堂筋）は使いやすいですし、名神高速にもアクセスが良い。
マイカルへは徒歩圏ですし、特にこのマンション周辺は駅前にも関わらず、それ程雑多ではないですしね。
値段もさすがに安くはないでしょうが、販売戸数も少ないですし建築前での完売は必至でしょうね。
お隣のプラウドが確か4000～6000位でしたのでネームバリューを考慮して3800～6000位の価格帯ではないでしょうか。
個人的には興味のある物件です。

[6: 匿名さん]

>1さん

あのグランファースト桃山台の売り主の一つが京阪電鉄不動産ですよ

[7: 物件比較中さん]

病院などはどうですか

[8: 匿名さん]

京阪物件は立地勝負が多いね。ただそのぶんモノに問題多いんだけどね。

[9: 匿名さん]

本当に駅前ですね。買い物にも便利そうです。
あと、茨木駅から関空までバスが出てるんですね。
お金と時間はかかるけど、伊丹より関空の方がラクに行けそう。

[10: 周辺住民さん]

モデルルームはできるのでしょうか？
規模が小さいから竣工後の販売になるのかな

[11: 匿名さん]

養精中学校は茨木の中でも評判のよい学校だと聞いています。
学区がよいところにも魅力を感じているのですが、
実際の学校の様子など、ご存じでしたら教えてください。

[12: 購入検討中さん]

4月上旬販売開始予定の割にはまだあまり情報が出ませんね。
事前案内会などもまだ始まってないのでしょうか？

[13: 匿名さん]

ホームページができてますね。
「ロケーション」のページ以外はまだ何も見えないけど、
これから情報が出てくるかな。

ファインフラッツ茨木西中条
http://www.fineflats.net/ibaraki/

[14: 匿名さん]

バルコニーが狭いね

[15: 匿名さん]

仕様もあまり高くないのに強気な感じかな…

[16: 匿名さん]

結局幾らなんだろ、5000から6000くらいですかね？

[17: 匿名]

一番安い部屋は南向きじゃないので4000万位の設定かな・・？

[18: 匿名さん]

モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？価格帯はやはり4000〜6000万台位でしょうか？

[19: 匿名さん]

北側で4000万台
南側で5000～6000万台

[20: 周辺住民さん]

てかモデルルームあるのですか？

[21: 購入検討中さん]

立地は抜群でも戸数が少ないと、永住を考えると修繕積立金が心配。
マンションは最低でも５０戸くらいは欲しいですね。
まあ、価格が高いからそれなりに修繕積立金が将来、値上がりしていっても払える人ばかりでしょうが。

[22: 匿名さん]

29戸はこじんまりしたマンションですね。
戸数が少ないので高級感あるマンションになるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

価格HPに発表されていますね。

マンションギャラリ－ってどこにあるのでしょう？

[24: 匿名さん]

やっぱり高いですね〜

[26: 匿名さん]

「5/11より登録申込受付開始」って書いてありますが、
ホームページを見てもモデルルームの場所は書いてないですね。
資料請求しないとわからないのでしょうか。それとも現地？

[27: 匿名さん]

立地の便利さ考えてもちょっと高いね、ココ
何かプレミア的なものあるのか、単に戸数が少ないからなのか

[28: 匿名さん]

今日、現地の看板が変わってモデルル－ムの場所が掲示され、
ホ－ムペ－ジにもやっとモデルル－ムの場所や間取り等
色々な情報が掲載されましたね。。。第一期の販売が終わってから。
敢えてそうしているんでしょうが何故なんでしょう？
かわった販売の仕方しますね。

[29: 匿名]

他もそうゆうとこありました。

まずはＭＲにきてもらって良いとこアピールして確実に１期で堅いお客さんに販売してからのとこありましたよ。そこは最後まで値引きは絶対しないと、物件に自信があると言われてましたが、２期以降その後の価格が正直気になりましたよ。

ここは駅近で戸数少ないからちょっとプレミアもんだと感じます。

[30: 匿名]

近いのは魅力的だけど、高すぎて諦めました。
結構売れたのかなぁ。

[31: 匿名さん]

高いですよね・・・。
宝くじが当たらないかなと真剣に思ってしまいました。
こんな立地なかなかないですよね。

[33: 匿名]

確かお隣りのプラウドも同じ位の価格設定で販売してましたね・・

[41: 匿名]

書き込みは自由ですが、真剣に検討中の方を遊ぶような中途半端な気持ちで、しょうもないこと書かないでくださいね。

どうしても…なら年収１本か貯金２０００万か貯金１０００万+贈与１０００万ぐらいある方が望ましいかな。

そんなん聞いてくること自体？？あまり程度がよくないですよ。

良心的な方は質問すらしなく寛容ですよ。

[42: 匿名]

何年もかけて頭金貯めて買う方もおられるでしょうに…

[48: 匿名]

毎日前を通りますがプラウドのエントランスおしゃれですね♪

[49: 匿名]

ホームページに乗ってる、完成後のイメージ図、なんか目立たないですね。
横のプラウドに負けてる感があって残念…。

[51: 匿名]

階級云々はおいといて
年収÷４÷１２＝毎月の支払い(維持費も含)
が２０万ぐらいなら大丈夫じゃないですか？

頭金の割合もありますし、一概には言えません。
あと修繕費がだいたい５年に一度に倍弱に増えて２５年後の支払いも多いから頭にいれといてください。
5000円が20000円ぐらいになるとこや一気に数年後に何十万もかかるとこもありますからご確認くださいね。

[54: 匿名]

今（ＰＭ9時）現地前を歩いてたらまだドンドン音を立てて工事してますね。近所迷惑とか考えないモラルのない会社の建てるマンションは中身もいかがなものでしょうか？

[55: 匿名]

私は不動産関係者じゃないですが、閑静な住宅地と駅前では扱いや考え方が違うんじゃないですか？

工期もありますし梅雨入り等…余裕もった工期がほとんどですが、それでもだいたい21時なら駅前なら他にざらにありますよ。
あまりに迷惑なら販売会社にご相談を～

迷惑をうける人もいるのは事実ですが。。屋内で生活している方は真ん前の外を歩く方と聞え方もかなり違うはずですよ。

[56: 周辺住民さん]

近所の者です。
以前、工事日程表等が配布されましたが、
作業時間は午前８時～午後６時となっています。

窓を開けて過ごす季節ですので、家の中にいても騒音が結構気になります。
昼間は仕方ないですが、さすがに夕食時までされると迷惑に感じます。

雨降りが続いた後や、竣工前なら間に合わなくて仕方ないのかなとも思いますが、
まだまだ完成は先なのに・・・

以前にもこういう事があったのですが、続く様であれば、
施工業者の方に連絡しようと思っています。
時間は守って頂きたいものですねぇ。

[57: 匿名]

茨木に住んで10年近くなりますがＪＲ茨木駅前東側は周囲を散歩されたらわかると思いますが閑静な住宅街です。

[58: 匿名]

そうなんですね。

６時と決まってたなら甘く見ても７時まで。後片付けや次の日の準備を含んで撤退が８時ぐらいだと思います。

９時が準備じゃなく工事そのものなら一度話されてもいいかと思います。
関係者がこちらを見て配慮してくれる良識を願います。