ＪＲ茨木駅前プロジェクト by京阪電鉄不動産

[購入検討中さん]

ＪＲ茨木駅前のプラウドの横の空地に、ようやくマンションが建つようですね（来年３月）。
デベも日本エスコンから京阪に変わったようです。
意見交換いたしませんか？

[1: 匿名さん]

駅の真ん前で立地は抜群ですね。
物件のホームページなどはまだのようですが、
かなり興味があります！
京阪電鉄不動産のマンションって評判はどうなのでしょう。

[2: 周辺住民さん]

現地には垂れ幕出てますよ。

[3: 匿名さん]

買い物は阪急オアシスがあるので安心ですね。
コンビニも100均も近いので便利そう。
サンディには行ったことがないのですが、
どんな感じなんでしょうか。

[4: 匿名さん]

サンディ安いスーパーですよ、エコバックは必須のスーパーです。
品物のディスプレーも箱のままと言う感じのスーパーです。
野菜は結構綺麗です、値段も安いですし。
その他乾物類やお菓子なども安いです、ただぁ生鮮食品はどうでしょうかね。
買い分けするのにはとても良いスーパーだと思います。
玉〇より買い物しやすいお店だと思います。

[5: 周辺住民さん]

阪急とＪＲの沿線でいうと、阪急沿線の方が人気が高いのが一般的ですが、こと茨木市の中でみると、私はＪＲの方が好立地なのではないかと思います。
立命館の誘致が決まり、駅周辺の開発面でも今後に期待ができ、車の交通面でも大阪方面（新御堂筋）は使いやすいですし、名神高速にもアクセスが良い。
マイカルへは徒歩圏ですし、特にこのマンション周辺は駅前にも関わらず、それ程雑多ではないですしね。
値段もさすがに安くはないでしょうが、販売戸数も少ないですし建築前での完売は必至でしょうね。
お隣のプラウドが確か4000～6000位でしたのでネームバリューを考慮して3800～6000位の価格帯ではないでしょうか。
個人的には興味のある物件です。

[6: 匿名さん]

>1さん

あのグランファースト桃山台の売り主の一つが京阪電鉄不動産ですよ

[7: 物件比較中さん]

病院などはどうですか

[8: 匿名さん]

京阪物件は立地勝負が多いね。ただそのぶんモノに問題多いんだけどね。

[9: 匿名さん]

本当に駅前ですね。買い物にも便利そうです。
あと、茨木駅から関空までバスが出てるんですね。
お金と時間はかかるけど、伊丹より関空の方がラクに行けそう。

[10: 周辺住民さん]

モデルルームはできるのでしょうか？
規模が小さいから竣工後の販売になるのかな

[11: 匿名さん]

養精中学校は茨木の中でも評判のよい学校だと聞いています。
学区がよいところにも魅力を感じているのですが、
実際の学校の様子など、ご存じでしたら教えてください。

[12: 購入検討中さん]

4月上旬販売開始予定の割にはまだあまり情報が出ませんね。
事前案内会などもまだ始まってないのでしょうか？

[13: 匿名さん]

ホームページができてますね。
「ロケーション」のページ以外はまだ何も見えないけど、
これから情報が出てくるかな。

ファインフラッツ茨木西中条
http://www.fineflats.net/ibaraki/

[14: 匿名さん]

バルコニーが狭いね

[15: 匿名さん]

仕様もあまり高くないのに強気な感じかな…

[16: 匿名さん]

結局幾らなんだろ、5000から6000くらいですかね？

[17: 匿名]

一番安い部屋は南向きじゃないので4000万位の設定かな・・？

[18: 匿名さん]

モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？価格帯はやはり4000〜6000万台位でしょうか？

[19: 匿名さん]

北側で4000万台
南側で5000～6000万台

[20: 周辺住民さん]

てかモデルルームあるのですか？

[21: 購入検討中さん]

立地は抜群でも戸数が少ないと、永住を考えると修繕積立金が心配。
マンションは最低でも５０戸くらいは欲しいですね。
まあ、価格が高いからそれなりに修繕積立金が将来、値上がりしていっても払える人ばかりでしょうが。

[22: 匿名さん]

29戸はこじんまりしたマンションですね。
戸数が少ないので高級感あるマンションになるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

価格HPに発表されていますね。

マンションギャラリ－ってどこにあるのでしょう？

[24: 匿名さん]

やっぱり高いですね〜

[26: 匿名さん]

「5/11より登録申込受付開始」って書いてありますが、
ホームページを見てもモデルルームの場所は書いてないですね。
資料請求しないとわからないのでしょうか。それとも現地？

[27: 匿名さん]

立地の便利さ考えてもちょっと高いね、ココ
何かプレミア的なものあるのか、単に戸数が少ないからなのか

[28: 匿名さん]

今日、現地の看板が変わってモデルル－ムの場所が掲示され、
ホ－ムペ－ジにもやっとモデルル－ムの場所や間取り等
色々な情報が掲載されましたね。。。第一期の販売が終わってから。
敢えてそうしているんでしょうが何故なんでしょう？
かわった販売の仕方しますね。

[29: 匿名]

他もそうゆうとこありました。

まずはＭＲにきてもらって良いとこアピールして確実に１期で堅いお客さんに販売してからのとこありましたよ。そこは最後まで値引きは絶対しないと、物件に自信があると言われてましたが、２期以降その後の価格が正直気になりましたよ。

ここは駅近で戸数少ないからちょっとプレミアもんだと感じます。

[30: 匿名]

近いのは魅力的だけど、高すぎて諦めました。
結構売れたのかなぁ。

[31: 匿名さん]

高いですよね・・・。
宝くじが当たらないかなと真剣に思ってしまいました。
こんな立地なかなかないですよね。

[33: 匿名]

確かお隣りのプラウドも同じ位の価格設定で販売してましたね・・

[41: 匿名]

書き込みは自由ですが、真剣に検討中の方を遊ぶような中途半端な気持ちで、しょうもないこと書かないでくださいね。

どうしても…なら年収１本か貯金２０００万か貯金１０００万+贈与１０００万ぐらいある方が望ましいかな。

そんなん聞いてくること自体？？あまり程度がよくないですよ。

良心的な方は質問すらしなく寛容ですよ。

[42: 匿名]

何年もかけて頭金貯めて買う方もおられるでしょうに…

[48: 匿名]

毎日前を通りますがプラウドのエントランスおしゃれですね♪

[49: 匿名]

ホームページに乗ってる、完成後のイメージ図、なんか目立たないですね。
横のプラウドに負けてる感があって残念…。